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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 11:35:10
看板 home-sale
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Sun Jun 26 22:14:38 2022

最近趁著升息後

買氣不熱絡

開始看看台北市的老房子想撿便宜

今天主要是看中山區和松山區為主

這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右

這邊的老房子真的是老破舊~生活機能講真的也不是說很舒服

一堆老舊攤販和市容，好像到一些大陸的二三線城市很髒

連續看了4~5間有時真的懷疑

住這些房子的人，真的好可憐，40坪左右要近3000萬的價格

離捷運也不是很近(走路15~20分鐘)

這些價格到桃園的藝文特區或三重蘆洲都能買豪宅了

其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?

有住台北市的人能解惑嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yk6dGbX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656252880.A.961.html
※ 同主題文章:
● 06-26 22:14 a3300552. ■ [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-26 22:45 s8752134. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-28 09:38 jamo. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-28 19:48 yango. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-28 20:16 s8752134. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-29 12:53 tfct. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
　 06-29 15:50 ohyaj. ■ Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
→ jovi8401: 因為你想買1F 06/26 22:16
推 pricky: 你講的好像每個人都剛花3000萬買進去住一樣2F 06/26 22:16
→ zxcvalqq: 因為你想看3F 06/26 22:16
→ pricky: 樓上說的一針見血4F 06/26 22:17
推 tfct: 認真問嗎？ 就不需要公設 整個台北都是公設 沒有所謂的通勤5F 06/26 22:17
→ tfct: 我都出門前10分鐘叫Uber
噓 howardcd: 可憐的是買不起的你吧7F 06/26 22:17
→ tfct: 講錯8F 06/26 22:17
→ tfct: 是要到目的地的時間點前10分鐘搭Uber
推 s8752134: 時間啊, 住台北老公寓10分鐘內 door to door10F 06/26 22:18
→ s8752134: 通勤 30min ~ 1.5hr 不等單趟
→ i52088888: 有錢我也不想買12F 06/26 22:18
推 GoGoD: 信仰13F 06/26 22:18
→ s8752134: 順便等都更, 沒等到換小孩等  想開點就好14F 06/26 22:19
推 tfct: 我跟你們分享我的door to door ，松山機場的走出飛機門door15F 06/26 22:20
→ tfct:  不等托運、搭捷運回家到我客廳15分鐘。計時過的
→ checkman: 家有一老 如有一寶 我也想要都更宅17F 06/26 22:20
推 georgepg25: 看雙敦學區小巨蛋這邊，晚上很舒服，台北田徑場就是你18F 06/26 22:21
→ georgepg25: 的運動館，東區聚餐完吃很飽可以慢慢散步回家，大小
→ georgepg25: 巨蛋看演唱會棒球各種活動都可以走路回家完全沒有塞
→ georgepg25: 車停車位問題爽！
→ evolution999: 這樣跟買不起的空空有什麼兩樣？成交就是合理啊22F 06/26 22:21
→ checkman: 這三年做幾次飛機 講這要幹嘛23F 06/26 22:21
推 tfct: 我以前常搭啊 華航鑽 長榮金24F 06/26 22:22
→ tfct: 速速到家 無價
推 dream1124: 你現在知道為啥一堆人靠杯房價高又價值感低了吧？26F 06/26 22:28
推 nxuanr: 交通方便 人文素質較好 教育醫療都方便27F 06/26 22:28
推 hw5566: 笑死 破的買不起 新的更買不起 我小巨蛋對面都更案已經訂28F 06/26 22:29
→ hw5566: 了200坪 換房來發畢業文 死台北人是外縣市永遠追不上的
推 tfct: 我覺得應該是釋出案子少吧。 我家附近捷運三分鐘也沒到300030F 06/26 22:30
→ tfct: 萬的價格。 40坪離捷運遠應該是民生社區
→ dream1124: 不過話說回來不是每人都剛買，而且市中心保值可等都更32F 06/26 22:30
推 coolben: 因為可以開口閉口都說自己是台北人33F 06/26 22:31
推 jamo: 覺得不值就去買外縣市又新又大的重劃區就好啦,台北市留給我34F 06/26 22:31
→ jamo: 們喜歡的人買就好~
→ dream1124: 所以家人試過都更後就發現還真有人愛買這種來住36F 06/26 22:31
推 nitero: 時間就是金錢 適合 時間比較貴的人 如果你時間便宜就用通37F 06/26 22:32
→ nitero: 勤來換啊
推 nopenisgreat: 憑就算對岸設核彈過來還是漲,核彈不買房也要租房啦39F 06/26 22:36
推 polestar0505: 不爽不要買呵呵 你是不是買不起？40F 06/26 22:37
推 b19880115: location41F 06/26 22:37
推 asdlkjfgh: 松山機場停東邊一點的停機坪 出機門走到過移民署就要42F 06/26 22:37
→ asdlkjfgh: 五分鐘了（商務艙才能走第一個） 下捷運月台再五分鐘（
→ asdlkjfgh: 要走超長的走道）捷運搭一站兩分鐘（往大直過基隆河甚
→ asdlkjfgh: 至要三分鐘）出捷運兩分鐘 還要走到家 你家是在哪一站
→ asdlkjfgh:  door to door 15分鐘怎麼算的XD
→ b19880115: location location location location location47F 06/26 22:37
→ b19880115: location location location location location
→ b19880115: location location location location location
推 darkdogoblin: 真的是因為你想買50F 06/26 22:38
→ asdlkjfgh: 還沒算進去等捷運的時間51F 06/26 22:38
推 allenbret: 台北市 室內40坪 3000萬。其實不貴欸  在哪 說一下。52F 06/26 22:38
→ allenbret: 想看
→ tfct: 不好意思 是商務艙啊 要不然我幹嘛心血來潮計時54F 06/26 22:38
→ b19880115: 591上一堆阿，來這邊問?55F 06/26 22:39
推 benny3579: 你還願意發文問56F 06/26 22:39
推 tfct: 我家在中山國中站 你下次到松山機場 從下飛機算起 不托運不57F 06/26 22:40
→ tfct: 排隊 自己用快步走 捷運不要走錯 自己計時看看就知道了
→ WWIII: 七級強震等著被壓死59F 06/26 22:40
推 pricky: tfct直接說一下你買在哪個捷運站附近不就好了，講這麼多60F 06/26 22:41
→ yango: 可能會越來越沒價值 大家都往重劃區買61F 06/26 22:41
→ tfct: 中山國中站啊 我講好幾次了62F 06/26 22:41
→ b19880115: 七級強震被壓死，笑死，我就問哪來那麼多強震63F 06/26 22:42
→ b19880115: 很多老房子是整排連再一起的，七級都很難震倒
→ IS0987: 那你幹嘛想買= =？65F 06/26 22:42
噓 tsao7141: 嫌爛可以去直接看西華富邦跟華固敦品呀66F 06/26 22:42
推 kelsierlee: 大直站附近的公寓有沒有看過？這種預算會推薦老市區67F 06/26 22:43
推 pricky: 中山國中附近的生活機能有很好嗎？68F 06/26 22:44
→ kelsierlee: 我覺得比起其他台北老區，算價格相近又更整齊舒適。69F 06/26 22:44
→ IBIZA: 離捷運這麼遠還要75萬的很少吧70F 06/26 22:45
推 asdlkjfgh: 了解 那真的滿快的 感謝分享71F 06/26 22:45
推 oxoxx: 就是地值錢，你以為房子嗎72F 06/26 22:45
→ kelsierlee: 中山國中站下車就知道了，google地圖也能看機能充足73F 06/26 22:45
→ alexstag: 這些物件如果沒有都更的可能性就不要碰了74F 06/26 22:46
推 tfct: https://i.imgur.com/ukHZIgn.jpg可以算算看我搭過幾次75F 06/26 22:46
[圖]
→ alexstag: 沒錢買新的又想要住台北市可以，增值就不要抱什麼希望76F 06/26 22:47
→ tfct: https://i.imgur.com/wmW7pY9.jpg77F 06/26 22:47
→ tfct: 疫情不能搭 我的卡武功盡廢
[圖]
→ evolution999: 嫌貴就是錢不夠，先在外縣市蹲一下不要越級打怪79F 06/26 22:49
推 k85564: 土地啊80F 06/26 22:49
→ k85564: 台北市土地一坪200萬起跳吧
推 k7881683: 等都更82F 06/26 22:51
推 piliwu: 中山國中站那邊不太天龍喔 我以前有租過那一帶83F 06/26 22:52
推 tfct: 中山國中站環境普通 破公寓而已 我推薦是可以花最少的交通84F 06/26 22:54
→ tfct: 時間（包括搭飛機）
推 piliwu: 優點就是吃的很多又便宜86F 06/26 22:54
→ piliwu: 印象最深刻就是有個國宅外省人賣的燒餅油條早餐店有夠好吃
推 yo706001: 買得起任何地方的房子都不會用可憐去形容88F 06/26 22:55
→ piliwu: 永和豆漿根本被他們屌打89F 06/26 22:55
→ yo706001: 買不起的人才是可憐90F 06/26 22:55
→ piliwu: 但很久沒去那帶了可能也改變很多91F 06/26 22:56
推 g11121s: 北漂青年貢獻勞動力及消費撐起來的92F 06/26 22:56
推 tfct: 環境還是民生社區優 巷寬人少93F 06/26 22:56
推 kelsierlee: 生活機能舒服、沒有攤販又市容整齊；中山區大直符合94F 06/26 22:56
→ kelsierlee: 條件的有：力行新城、基河國宅和大直街、北安路華廈
推 piliwu: 我覺得那邊反而有活力啦一樣老社區的話96F 06/26 22:57
→ piliwu: 老社區通常圖的是生活機能
→ tfct: 我家這邊大樓上般族不少 中午人很多 要出租的話應該是很簡98F 06/26 22:58
→ tfct: 單
→ tfct: 中午人多 晚上人少 假日人少 大概是這樣
推 lcy317: 通勤時間101F 06/26 23:00
推 k85564: 中山國中站的復興北路不就很早開發的華夏大樓 保存好還是102F 06/26 23:01
→ k85564: 很好啊
推 WCTB: 總覺得搭飛機坐捷運看演唱會這些 住高雄好像也都可以 但就是104F 06/26 23:01
→ WCTB: 差就業機會Q
→ piliwu: 青埔去機場也超近而且是大多國際航班桃園機場106F 06/26 23:02
推 Mozai: 地段跟身分證A開頭的虛榮感107F 06/26 23:03
→ piliwu: 但買青埔的人沒聽過因為搭飛機方便買的108F 06/26 23:03
推 k85564: 很多人說住台北是因為虛榮感 也是奇怪 哈109F 06/26 23:04
推 tfct: 看使用頻率吧 也要松山有飛的航線110F 06/26 23:06
推 tfct: 交通上其實建國、市民、松山機場 這三個點包起來的範圍大概
→ tfct: 都算差不多方便（如果把搭飛機常用也列入考量的話）
→ IBIZA: 有啊，asole就說他買青埔就是為了出國搭飛機方便XD113F 06/26 23:10
推 tfct: 或者算松江、市民、松機114F 06/26 23:11
推 vizjeco: 上班近 學校近 就是都市的優勢115F 06/26 23:12
→ tfct: 出國方便其實合理，舉個例台幹或是ㄧ些業務出差族116F 06/26 23:12
→ vizjeco: 每天通勤省個幾分鐘 幾年下來就很多了117F 06/26 23:12
推 tfct: 或者說我講的地方應該會住一堆機師跟空姐。像民生社區就一118F 06/26 23:14
→ tfct: 堆華航的人
→ tfct: 那是因為華航上班報到在松機
→ sagarain: 華航有接駁車 不用住那麼近吧121F 06/26 23:21
→ IBIZA: 在機場工作的就算了，一年出國三五次的，就只是敝帚自珍罷122F 06/26 23:21
→ IBIZA: 了
→ wdz1223: 五十年前一百萬買的 現在三千萬124F 06/26 23:21
→ IBIZA: 五十年前應該不用100萬125F 06/26 23:22
→ wdz1223: 自住沒差 懂？126F 06/26 23:22
→ wdz1223: 現在三千萬買 以後賣五千萬
推 tfct: 接駁車也是有範圍的，當然是越近越晚上車越早下車。 不過，128F 06/26 23:26
→ tfct: 民生社區華航人多 這我小時候五六年級念民權，同學有幾個家
→ tfct: 長是機師就知了（後來移民了）
→ tfct: 一年出國三五次是拿不到什麼高卡的
推 nthomas: 台北市 三個字樂勝132F 06/26 23:27
推 tfct: 我發現原po從2015就在問台北市值不值了 每隔幾年就會問一次133F 06/26 23:45
→ tfct: 。 你真的很想買啊......。我覺得可以買，因為相對外圍老破
→ tfct: 公寓真的沒啥漲或漲不多
推 CrabBro: 周圍機能吧，房子只是用來睡覺的地方136F 06/26 23:47
推 tfct: BTW 台北市的公寓那麼多，才看4-5間 應該還不夠吧 看個4-50137F 06/26 23:51
→ tfct: 間應該可以找到屋況環境好一點的吧
推 tfct: 新竹以前不是清大想設醫學系 新竹想弄醫學中心 結果好像幾十
→ tfct: 年也沒成功 現在不知道成功了沒？
→ tfct: （系統回錯篇了 是回下一篇的C大）
→ Refauth: 我個人估台北市老公寓以後每坪200萬新台幣起跳(因為通膨)142F 06/27 00:03
→ bfh: 這個心態只能當韭菜了143F 06/27 00:11
推 gishileh: 民生重劃區有考慮嗎 就是整個民有里144F 06/27 00:22
→ gishileh: 雖然是舊區 但也沒多舊 都在1980年代左右落成
→ abyssa1: 中山國中站走路15分鐘大概到濱江市場了146F 06/27 01:04
→ abyssa1: 這邊公寓沒那麼貴 而且到行天宮站可能更近
→ abyssa1: 你講的環境公寓行情一坪大概45萬而已 40坪1800萬吧
→ abyssa1: 單價65～75可以找雙墩或介壽學區了
→ panda04056: 被「整個台北都是公社」這句話笑死150F 06/27 01:24
推 alfrog0414: 因為那些老住戶的成本不是3000萬啊 老住戶爽的咧 要用151F 06/27 01:57
→ alfrog0414: 這個價格去接的人才可憐
→ k798976869: 地貴啊 房價重點 location 重複三次153F 06/27 02:01
→ Csir: 沒價值  不要買154F 06/27 06:22
推 pricky: tfct是住中山國中站的老公寓？155F 06/27 06:36
→ toroiver: 扣除掉家裡什麼價位都可以資助的、 高薪到住哪都好賺的156F 06/27 08:06
→ toroiver: 、竹科的 剩下這些就是在等的 包括離開台北覺得生活不便
→ toroiver: 的（可能也沒車 包括男性）
→ toroiver: 就有人住你說的那種生活環境 而且還公寓四五樓又在新北
→ toroiver: 的 有相對好的地方 當然想換
推 lunkk: 中山國中站環境不錯啊161F 06/27 08:14
推 chocopoodle: 長輩在中山國中站附近有老電梯公寓，結果放著也漲到5162F 06/27 09:07
→ chocopoodle: 千萬邊邊...
噓 shenru: 好可憐，竟然窮到買不起..164F 06/27 09:08
→ Yishanhuang: 買新北市：恩恩,呵呵，請她稍等呦165F 06/27 11:05
推 isurrender: 看舊文 發現原po真的超級想買 要問幾年啊？166F 06/27 11:18

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