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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-17 22:13:06
看板 home-sale
作者 pttcd (保送王)
標題 Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪
時間 Fri Jun 17 08:33:52 2022


※ 引述《xxxlong ()》之銘言:
: 剛剛看貸款版
: 有位36歲年收130萬的家教老師
: 要貸2750-2850萬(7-7.5成)買竹北房子,等於總價近4000萬
: 我真的驚呆了,現在炒房真的是全家一起打團體戰
: 而且這房原價大概不到2000萬,等於大方送給原屋主2000萬
: 我認錯了,新竹的房價是沒有上限的,未來幾年內真的會趕上台北市,晚一年買就少賺一
: 台保時捷
: 建議大家趕快搶新竹房子,買不到就加價買,只要買價比台北市便宜未來必定還有補漲空
: 間


目前來看,竹北3房2800萬幾乎到頂了,4房3990萬是天花板
再超過客群很少,都是資產階級再買的,新竹資產階級的人還是少數
所以建商也很聰明,坪數越蓋越小,室內20坪隔三房的越來越多,單價就越拉越高....
等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.83.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ygylpne (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655426035.A.C68.html
kutkin: 再炒也是有極致1F 06/17 08:34
kutkin: 當工程師是開運鈔車的喔
supereva: 從幾年前開始就很少大坪數了3F 06/17 08:39
yytseng: 一個房間一千萬,房間坪數越來越小而已4F 06/17 08:40
nthomas: 就走台北老路5F 06/17 08:45
j401f2: 看了會走路的錢之後 覺得你這想法不對 對擁有資產的人來6F 06/17 08:46
j401f2: 說 買高價房很簡單
morrishh: 豪宅線在那,也是跟台中一樣的老路,超過以後頭期太高8F 06/17 08:58
kming327: 房價也是會回頭,但不知何年何月9F 06/17 09:06
iamala: 豪宅線是拿來破的,以前我也覺得超過難賣,但錢未必是貸10F 06/17 09:06
iamala: 款來的。
supereva: 在房價大漲的情況下 換屋族的現金是很多的 頭期根本不12F 06/17 09:08
supereva: 是問題   很多人都以為買房是用薪資存頭期款..
alexstag: 只有台北人有爸媽會資助,新竹工程師爸媽都不會資助,14F 06/17 09:10
alexstag: 所以三房2800、四房3990
supereva: 大漲的情況  只要一間1000萬的中古屋賣掉  就能帶動10016F 06/17 09:11
supereva: 0萬多換2000萬  2000萬的換3000萬  3000萬的換4000萬
supereva: 只有開頭那間需要自己存頭期
supereva: 當然 前提是收入夠銀行貸款
alexstag: 至於60坪以上賣不賣得掉...單價有沒有拉上去,只能說換20F 06/17 09:14
alexstag: 屋的不少,當年三房900萬都變成2200,換者4000+不是沒
alexstag: 能力,是個人選擇的問題
supereva: 我當年900的三房最新成交27xx23F 06/17 09:15
supereva: 如果我現在才賣  可以拿到2300萬左右的現金
supereva: 不要說4000+ 但換3000+的是毫無問題
kming327: 人生26F 06/17 09:17
checkman: 我就問 現在竹北你會賣2700 買400027F 06/17 09:17
pttcd: 可是都是如果,一般人不可能買最低賣最高的28F 06/17 09:18
supereva: 所以不要再以為要自己白手起家存個一兩千萬頭期..29F 06/17 09:18
morrishh: 換4000以上你要拿出的錢跟以下差很多30F 06/17 09:19
soqqcat: 真的,新竹工程師買房,父母不會資助T.T31F 06/17 09:19
supereva: 這不是如果 是現實啊  我那間房的確沒賣那麼高  但當時32F 06/17 09:19
supereva: 換的屋也沒那麼貴啊  現在漲更多
supereva: 事實上我是賺更多好嗎   我只是要說明 就算當時沒換
supereva: 現在這麼貴 還是可以換
xdxd3310: 4000+ 單價60萬都完銷了 中古屋拉上來 新成屋只會更高36F 06/17 09:20
xdxd3310: 而且你要住50坪 60坪以上的 只會越來越少 因為現在都蓋
alexstag: 4000+ 單價60去年底就賣光了38F 06/17 09:21
kutkin: 爸媽贊助 阿你年薪就是那樣39F 06/17 09:21
alexstag: 新案就看縣三那幾個案子可以賣到多少40F 06/17 09:22
xdxd3310: 35-45以下的 另外竹北大塊的地也越來越少 你要蓋大坪數41F 06/17 09:22
alexstag: 你看新北可以負擔多少的貸款,新竹就可以負擔差不多的貸42F 06/17 09:23
alexstag: 款額度
alexstag: 只是銀行不給你的部分要爸媽出
xdxd3310: 也沒地給你蓋了 小三房 40坪 2300萬 要換屋就只能往上買45F 06/17 09:24
supereva: 幾年前有買房的 要換屋並不難  我要講的是這個  然後那46F 06/17 09:24
supereva: 些高價屋除了實力雄厚的人買以外  換屋族也很多  並不
supereva: 是存個一兩千萬頭期..
xdxd3310: 以前小三房1000萬 現在賣2000萬 多出來的錢 頭期也夠了49F 06/17 09:25
envogue: 對阿, 新竹一堆買20W/p的,人家賣了小換大,再躍升一階50F 06/17 09:26
supereva: 很多人在那邊算年薪500萬買3000萬房也很難下手  在那邊51F 06/17 09:27
supereva: 算頭期有多少  事實上呢 年薪500萬的人  幾年前年薪200
supereva:  300萬時 早就買了一千出頭的房  現在漲到2500+  要換
supereva: 房哪有什麼困難  這才是真實的狀況
envogue: 魯空繼續反串.現在都還沒有什麼房租飆漲的新聞,但有苗頭55F 06/17 09:27
xdxd3310: 另外竹北 還有ai園區 台元一直再擴建 再來聯發科總部56F 06/17 09:28
envogue: 了, 房租倒逼房價, 盤堅格局, 除非政府自己下場拉低成本57F 06/17 09:28
envogue: 不然這個是無解的,住房需求有一個基本盤在那邊,你不買,
envogue: 別人會需要買
yytseng: 怎麼說父母不會贊助?原po提到的貸款女生不就台北東區有60F 06/17 09:30
yytseng: 八千萬店面的媽媽要幫出錢,哥哥連帶保證繳款?別以爲這
yytseng: 是萬中無ㄧ的個案,鄰居多的是台北來的老人….
xdxd3310: 人不斷的需要遷入 始終需要有地方住 不管租房 還是買房63F 06/17 09:30
alexstag: 不要把竹北當作只有工程師首購族...這群人應該要慢慢被64F 06/17 09:31
alexstag: 洗出去了,近期聽到好幾個老科技人退休也都買竹北
alexstag: 給y大...我單純反諷,因為很多人就算新竹房價只算薪水,
alexstag: 算雙北的時候就有台北爸媽會資助
yytseng: 她八千萬貸下去買不到台北新大樓,來住竹北用150萬租金68F 06/17 09:32
yytseng: 收入還貸款綽綽有餘,人家可是比ptt假天龍國人會算好嗎..
yuzukeykusa: 首購族快買不起竹北了啦 這裡是投資客跟老地主的天下70F 06/17 09:32
yuzukeykusa: ㄛ
supereva: 爸媽不贊助..?  我只能說學歷比較好的通常家境不錯的72F 06/17 09:33
supereva: 機率也比較高
yytseng: 首購族 有父母出個五百一千的還是很簡單,別以爲中南部74F 06/17 09:35
yytseng: 父母都窮人沒錢,那是假天龍國人的誤解
supereva: 首購只是從三房變兩房或一房76F 06/17 09:36
supereva: 只要一個首購出現  就能出現換屋循環
alexstag: 或是首購先買中古也可以,以前首購大都買新的也是很誇張78F 06/17 09:38
supereva: 換屋就是這樣  換完手頭現金還會變多  明明我是買更貴79F 06/17 09:38
supereva: 的房啊  沒經歷過很難想像
hankerlon: 買小坪數過幾年換大坪數,大坪數不看跌81F 06/17 09:41
hankerlon: 新竹人口正成長,大多數人還是希望大坪數
predominant: 工程師不要愛買又愛嫌83F 06/17 09:46
pttcd: 縣三那個過4000的案子,賣完了嗎?84F 06/17 09:52
newton12: 關新路很多台北父母直接來社區問保全有沒房要賣喲85F 06/17 09:56
xdxd3310: 上德 逸 去年就賣完了 今年 有椰林 跟 富宇推案86F 06/17 09:56
newton12: 我鄰居也是父母預售買給他87F 06/17 09:57
alexstag: 上德逸今年才開始賣吧?88F 06/17 09:59
Mulsanne: 新竹換屋需求還是很高 縣三那個大坪數也賣差不多了89F 06/17 10:02
alexstag: 上德那個地點 配備都不錯啊,大坪數會買單;反觀喬立Tim90F 06/17 10:05
alexstag: eless 確實抓在4000內比較好
xdxd3310: 不好意思 那可能我記錯間了 上德是今年開賣沒錯...92F 06/17 10:07
alexstag: 去年賣完的應該是椰林閱吧93F 06/17 10:09
oliviastella: 上德指剩73坪低樓94F 06/17 11:05
celloooo: 每個2019前買的三房都漲超過1000, 不就所謂資產階級化,95F 06/17 11:07
celloooo: 換大房不只靠薪水
iamala: 其實每個房漲一千不是正確的,有賣才有漲。大家都賣,可97F 06/17 11:37
iamala: 能會跌一千吧XD
iamala: 因為一直有人進來,所以換房族就比較能買四千以上的。要
iamala: 換當然沒問題,但當進來的變少,能換四千以上的自然就變
iamala: 少,這時候要賣四千以上的話就難了。所以靠換房硬撐上去
iamala: 的要隨時準備烙跑,不然以前房價漲帳面上賺的沒有不但入
iamala: 袋,最後可能會還回去。
aryang: 2800是幾坪的3房? 得到消息崩塌匯23樓主建26坪的三房成104F 06/17 11:40
aryang: 交3000,約64萬/坪,待證實
YouGot5566: 竹科工程師賺個幾年也都是資產階級了106F 06/17 12:14
DreamMakers: 惠宇謙里3房主建27.9 雙車3406107F 06/17 18:03
raslin: 加價賣啊,接盤俠很多的108F 06/17 21:09

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