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作者 標題 [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北漂族
時間 Mon Jun 6 10:13:42 2022
連結：
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343
租金創新高非實情？官版行情曝光 北漂族嘆不可思議｜東森財經新聞
![[圖]]()
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道... ...
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2022/06/06/1654507823_98373.jpg)
內文：
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄
清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價
為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋
網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打
臉內政部。
清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價
為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋
網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打
臉內政部。
新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公
布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高
雄市分別為536、500、519、455元／坪。
布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高
雄市分別為536、500、519、455元／坪。
不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元
，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪
套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家
分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從
套房改租雅房。」
，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪
套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家
分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從
套房改租雅房。」
「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流
，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶
不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」
，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶
不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」
另一位28歲的張小姐告訴記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也
沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」
官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡
？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大
多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時
空的價格。
？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大
多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時
空的價格。
高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金
5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起
內政部的455元仍有大一段差距。
5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起
內政部的455元仍有大一段差距。
民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就
以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年
台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了
以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年
台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了
26.35%！」「這還是政府自己的資料。」
廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，
會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也
得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。
會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也
得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。
據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以
現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東
沒有申報租金收入的租賃行為。
現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東
沒有申報租金收入的租賃行為。
因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申
報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴記者。
為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其
實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據
，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。
實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據
，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。
廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內
政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意
願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，
想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對
症下藥。
政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意
願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，
想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對
症下藥。
心得：
政府統計的租金總是比別人便宜
真正便宜的社會住宅又抽不到..
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推 : 領那四萬上下，到底去台北工作幹嘛1F 06/06 10:22
推 : 硬要住東門還喊貴，是不是某族群腦部構造都一樣？2F 06/06 10:22
推 : 所以就可以知道其他地方是怎樣了3F 06/06 10:23
→ : 能開伙的整層住家分租的四坪雅房 是不用分攤衛浴廚房喔...4F 06/06 10:23
→ : 神算法
→ : 神算法
推 : 官方公布的資料大多都是包租代管業者給的吧6F 06/06 10:25
→ : 這種物件租金較低很正常啊
→ : 內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的
→ : 實際租金資料 <--- 看來沒錯
→ : 拿便宜的租金想打臉民間統計... 看來是沒招了
→ : 這種物件租金較低很正常啊
→ : 內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的
→ : 實際租金資料 <--- 看來沒錯
→ : 拿便宜的租金想打臉民間統計... 看來是沒招了
推 : 官方 噗哧11F 06/06 10:32
→ : 家具、家電、裝潢、地段，有價差不意外吧12F 06/06 10:32
噓 : 硬要住市中心東門然後嫌房租貴 你想省錢是不會去住三13F 06/06 10:33
→ : 重嗎？ 只會怪東怪西怪政府
→ : 重嗎？ 只會怪東怪西怪政府
推 : 拿大樓套房比平均租金也是很奇怪，雞同鴨講15F 06/06 10:33
推 : 內政部就假數據專門，根本不值得一看16F 06/06 10:34
推 : 我這禮拜帶小孩去大安森林公園玩，勉強看上信義聯17F 06/06 10:34
→ : 勤。環境不怎麼樣，前面高架橋還有加油站、公園蚊
→ : 蟲多、夜晚二氧化碳排放量高、跑步的人汗又臭，我
→ : 看單價值55萬，建商成本了不起單坪40萬吧？資方和政
→ : 府炒房炒到單坪快300萬，到底給不給人民活路路？
→ : 勤。環境不怎麼樣，前面高架橋還有加油站、公園蚊
→ : 蟲多、夜晚二氧化碳排放量高、跑步的人汗又臭，我
→ : 看單價值55萬，建商成本了不起單坪40萬吧？資方和政
→ : 府炒房炒到單坪快300萬，到底給不給人民活路路？
推 : 動腦好嗎 6坪套房500*6=3000這種數字需要想才知道有問題?22F 06/06 10:35
推 : 官方版連服務業平均薪資都有6萬，官方版的台灣多美好23F 06/06 10:35
→ : "平均"，差不多啊！大安加社子島平均差不多就是這樣24F 06/06 10:35
→ : 空間小到要在廁所煮飯，沒正常尺寸的水槽就是不給煮25F 06/06 10:35
→ : 啊，因為小家電能簡炊，食材鍋碗瓢盆都不用洗喔？再
→ : 不然就是陽台外推，架水槽瓦斯爐在外推上，奇葩
→ : 啊，因為小家電能簡炊，食材鍋碗瓢盆都不用洗喔？再
→ : 不然就是陽台外推，架水槽瓦斯爐在外推上，奇葩
→ : 台北30坪破公寓租你33000你覺得怎樣? 這種數據到底28F 06/06 10:36
→ : 有什麼毛線參考價值 連是用權狀還是室內坪都不知道
→ : 東門那邊有人開始願意改租雅房了喔 真的紐約化了
→ : 有什麼毛線參考價值 連是用權狀還是室內坪都不知道
→ : 東門那邊有人開始願意改租雅房了喔 真的紐約化了
推 : 我覺得這數據沒什麼問題，而且有報稅的房東常會跟31F 06/06 10:39
→ : 房客互相給方便，房客報稅申請補貼可能報3萬，實踐
→ : 簽約31000、32000這樣。
→ : 房客互相給方便，房客報稅申請補貼可能報3萬，實踐
→ : 簽約31000、32000這樣。
→ : 還真的有看過廚房弄在陽台上 中正紀念堂附近的物件34F 06/06 10:41
推 : 原來我租的比台北市還貴啊 如果這算法準確的話35F 06/06 10:41
→ : 廁所陽台上也有呢
→ : 廁所陽台上也有呢
推 : 隔套裝修法規趨嚴 成本增加，現在雅房軟裝+代管變多37F 06/06 10:42
→ : 然後就變成看到軟裝雅房一個月14000… 號稱共生公寓
→ : 廚房衛浴最麻煩的就是排水管線 最後就是弄到陽台上
→ : 因為陽台拉外管比較簡單
→ : 然後就變成看到軟裝雅房一個月14000… 號稱共生公寓
→ : 廚房衛浴最麻煩的就是排水管線 最後就是弄到陽台上
→ : 因為陽台拉外管比較簡單
推 : 那也是市場取向，潮潮覺青最愛北歐或無印風，所以只41F 06/06 10:44
→ : 好弄一堆便宜假掰家具再弄個什麼文創共生來出租。
→ : 好弄一堆便宜假掰家具再弄個什麼文創共生來出租。
→ : 現在市場上軟裝雅房價格直逼舊隔套…真的有點嚇人43F 06/06 10:45
推 : 真的雅房就雅房 改什麼共生或有的沒的名字 是比較潮44F 06/06 10:46
→ : 嗎
→ : 不過以前我跟女友租套房 也是在廁所洗碗盤 然後一個
→ : 電磁爐慢慢煮
→ : 嗎
→ : 不過以前我跟女友租套房 也是在廁所洗碗盤 然後一個
→ : 電磁爐慢慢煮
→ : 共生公寓真的比較潮 XD48F 06/06 10:50
→ : 這詞也是國外傳進來的
→ : 讓那些文青覺得自己不是住雅房, 是享受國外生活
→ : 這詞也是國外傳進來的
→ : 讓那些文青覺得自己不是住雅房, 是享受國外生活
→ : 不過我個人對廁所有潔癖 所以寧願改套不住雅房51F 06/06 10:51
→ : 所以通常共生公寓的裝潢, 會搞得很文青風52F 06/06 10:51
→ : 可能生活中需要點希望53F 06/06 10:51
推 : 話說如果用整體式衛浴 實務上是不是沒辦法抓啊54F 06/06 10:52
→ : 我以前做過類似的裝潢啊55F 06/06 10:52
→ : 油漆跳色 塑膠木紋地板 淺色系白色系為主 牆上在掛
→ : 些東西
→ : 油漆跳色 塑膠木紋地板 淺色系白色系為主 牆上在掛
→ : 些東西
→ : 真的可以體驗讓人香港紐約的居住環境與生活方式58F 06/06 10:52
→ : 嫌家庭式雅房貴才好笑，單就雅房坪數嫌單價高，外面59F 06/06 10:53
→ : 的浴室廚房客餐廳都占一半的坪數了吧
→ : 的浴室廚房客餐廳都占一半的坪數了吧
→ : 整體衛浴一樣要管線啊61F 06/06 10:53
→ : 這種一般就是做日租或雅房出租62F 06/06 10:53
→ : 我看台北未來的雅套出租 變小都還好 賣相會朝日本的63F 06/06 10:53
→ : 嫌貴就變隔套啊64F 06/06 10:53
→ : 膠囊旅館那種設計去做, 日式風雅房套房 很潮65F 06/06 10:53
推 : 現在共生夯呀, 而且軟裝還是生活品質的一部分啦，住起來還66F 06/06 10:53
→ : 是有差
→ : 是有差
→ : 水泥灶台 馬賽克浴缸 懷舊復古風68F 06/06 10:55
推 : 我還是偏向 一出社會 住便宜 然後趕快提升自己收入69F 06/06 10:55
→ : 擺脫現況 而不是拿一些很謎的信仰安慰自己 這樣容易
→ : 怠惰跟安於現況
→ : 擺脫現況 而不是拿一些很謎的信仰安慰自己 這樣容易
→ : 怠惰跟安於現況
→ : 要花錢租軟裝，又嫌租金比內政部的要高？？72F 06/06 10:55
→ : 這個就 low 了, 年輕人要國外的 XD73F 06/06 10:55
→ : 那是一種心裡慰藉
→ : 那是一種心裡慰藉
推 : 沒有點家底 不要太貪圖享樂75F 06/06 10:57
→ : 不過有時候是因為女友 不得不吞下去
→ : 改套一個月幾千元 能睡有電腦有網路 沒毛病
→ : 不過有時候是因為女友 不得不吞下去
→ : 改套一個月幾千元 能睡有電腦有網路 沒毛病
→ : 其實年輕的時候想爽想 chill 都很正常78F 06/06 10:59
→ : chill 個幾年, 有覺醒就會努力買房 沒覺醒的就當覺青
→ : chill 個幾年, 有覺醒就會努力買房 沒覺醒的就當覺青
→ : 有政府會做事80F 06/06 11:01
→ : 補充一下 有覺醒的不一定侷限買房 投資自己投資股市都算81F 06/06 11:01
→ : chill什麼梗啊 我這兩天弄了狗泳池 人家也說我的狗很c82F 06/06 11:01
→ : hill
→ : hill
→ : 那種chill個幾年 沒錢薪資萬年不太變動的, 只剩覺青一途84F 06/06 11:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QpPAHyuh.jpg)
噓 : 住東門台北市嫌貴根本討罵 你是不會去租三重新莊嗎？86F 06/06 11:03
→ : 也是國外用語傳進來的, 年輕人就愛國外那味87F 06/06 11:03
推 : 我之前陪我還在唸書的老婆租淡水 超便宜88F 06/06 11:05
推 : 反正台灣租屋是黑市，數據肯定不準89F 06/06 11:11
推 : 選舉要到了 很多新聞本來就製造業90F 06/06 11:12
→ : 用這數據去叫房東租你就知道結果
→ : 用這數據去叫房東租你就知道結果
推 : 不久前租過蘆洲4房走路到捷運站8分,13500不含車管92F 06/06 11:16
推 : 你那墨鏡多餘的啦，他們的頭都在水面上啊XD93F 06/06 11:18
→ : 就知道老房東沒在跟行情的94F 06/06 11:18
推 : chill不就躺平嗎? 不過覺青版本罷了95F 06/06 11:21
推 : 租屋黑市，準確度低96F 06/06 11:30
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