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作者 標題 [新聞] 沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連
時間 Tue May 31 21:02:48 2022
沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋
2022年05月31日 11:29
記者賴志昶／台北報導
位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地
，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建
案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。
，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建
案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。
翻閱地籍謄本資料，該土地實際大小約12.7坪，持有人則共有4人，且都為梁姓，且除其中1
人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是
從1994年從分割繼承取得。
人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是
從1994年從分割繼承取得。
記者實際找到經手此業務的仲介，不過該名業務表示，由於地主較為低調，因此不便對外說
明細節，目前該案開價是1500萬元，目前剛銷售2、3月時間。
在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價
錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在
那。
錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在
那。
在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠
深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度
，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。
深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度
，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。
對於目前該案開價1500萬元，在地房仲分析，周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬
元，不過該片土地難以興建建物，是否有此價值要打個問號。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以
借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。
事實上，此種土地也是有解套方式，徐佳馨指出，過去有知名商場有相似的案例，由於土地
也沒辦法建設或開發，最後就是僅能開放給業者放招牌，收取租金盈利。
不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板，
月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％
，投資價值也頗低。
月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％
，投資價值也頗低。
https://bit.ly/3lX1WJU
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位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。 ...
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心得：
要靠畸零地賺錢的人最近聽說都很慘
建商現在也不跟你廢話
談不攏就算了
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● 05-31 21:02 ■ [新聞] 沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連檳榔攤都難蓋
06-01 01:19 ■ Re: [新聞] 沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連
06-01 09:31 ■ Re: [新聞] 沒跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐連
推 : 平面車位啊XDD1F 05/31 21:06
推 : 當初要1500萬建商應該會吞吧？這路口耶2F 05/31 21:06
推 : 釘子戶釘到銹掉了3F 05/31 21:07
推 : 看圖片好像買下來也多蓋不了多少，反正就難看了點罷了4F 05/31 21:08
→ : 這種缺角建商應該也沒跟他囉嗦太久5F 05/31 21:12
→ : ㄇ字的應該是最難搞的 整棟大樓設計會遷就很多
→ : ㄇ字的應該是最難搞的 整棟大樓設計會遷就很多
→ : 容積轉移?7F 05/31 21:14
推 : 免驚，放幾個木箱子馬上有人接洽8F 05/31 21:17
推 : 那個地有什麼用？9F 05/31 21:17
推 : 該建案的管委會開會討論是否買下來當作小花園？10F 05/31 21:18
→ : 對啊，拿幾口. 去擺就可以啦11F 05/31 21:20
推 : 放個廣告加幾個車位？12F 05/31 21:20
推 : 出租給廣告招牌好像不錯13F 05/31 21:21
推 : 蕭貪14F 05/31 21:23
→ : 鐵皮搭起來給人做葬儀社囉，月租放到最低，看隔壁要買不15F 05/31 21:24
推 : 能蓋建物的話，這角落蠻屌的16F 05/31 21:33
推 : 養豬養雞逼社區出錢買如何17F 05/31 21:36
推 : 做電子廣告看板，很亮的那種，螢幕越大越好不停輪播廣告閃18F 05/31 21:37
→ : 來閃去
→ : 來閃去
推 : 蓋嫌悪設施 燒香拜神打房20F 05/31 21:41
推 : 蓋個佛21F 05/31 21:42
→ : 四面佛
→ : 四面佛
→ : 確定這是「都更」？台北市的話，這麼小一塊地不可以劃出都23F 05/31 21:44
→ : 更範圍，至少500平方公尺才可劃出
→ : 更範圍，至少500平方公尺才可劃出
推 : 想搞黑的也要把地賣給黑的，不過實拿恐怕連一半75025F 05/31 21:51
→ : 都沒有
→ : 都沒有
推 : 蓋小型麥當勞啊，做外帶的，附近肯定蓬勃發展27F 05/31 21:52
→ : 後面沒有想亂搞也要想想自己的父母妻兒，最好像推28F 05/31 21:53
→ : 文想怎樣就怎樣
→ : 文想怎樣就怎樣
推 : 肯定是獅子大開口想薛一筆 結果被就是這樣30F 05/31 21:57
推 : 車子廣告應該很可以 曝光度很適合31F 05/31 21:58
→ : Ceca又對了，無法蓋大樓的都市建地都是垃圾32F 05/31 22:00
推 : 笑死！33F 05/31 22:04
推 : 貪婪小丑 死好34F 05/31 22:08
推 : 免費變成別人退縮的景觀35F 05/31 22:10
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