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作者 標題 [新聞] 台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬
時間 Wed Jan 19 12:00:43 2022
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台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率會越高，預估此次稅率修正受影響屋主.. (台中, 囤房, 4戶, 稅率, 稅基, 打房, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5980/d5980592.jpg)
台中囤房稅定調！持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響
記者陳筱惠／台中報導
台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。
下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率
會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收
。
台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。
、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送
台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋
補貼。
另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。
影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿
舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.
5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價，
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。
黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。
房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅
率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。
再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。
屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持
有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。
對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。
地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投
機型買盤負擔再加重。
不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。
跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房
貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正
確的。
心得：
你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧?
8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.170.86 (臺灣)
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※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:01:26
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→ : 便宜 根本不用怕1F 01/19 12:03
※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:04:47推 : XDDD 太棒了! 是空空的大勝利呢! (憋笑)2F 01/19 12:05
推 : 3.6%是炒房稅，36%是囤房稅，看懂該怎麼做了吧3F 01/19 12:05
推 : 這稅金會被轉嫁到租屋市場4F 01/19 12:05
噓 : 做半套而已最後慘的還是老百姓5F 01/19 12:09
推 : 讚 有充分理由跟房客漲價了6F 01/19 12:09
推 : 房租漲起來7F 01/19 12:12
→ : 一戶多繳4000？8F 01/19 12:13
推 : 是限持有台中嗎？那我台南新竹桃園各買一間就課不到啦9F 01/19 12:13
→ R3hab …
→ : 稅基是用房屋現值來計算 跟房價是脫鉤的吧 課起來不痛12F 01/19 12:15
→ : 不癢
→ : 不癢
推 : 這樣有嚇阻的效果嗎XDDDD14F 01/19 12:20
推 : 房租一定要漲了15F 01/19 12:26
推 : 太好了！又可以漲租囉～16F 01/19 12:26
→ AIronKuma …
推 : 看著無房覺青悲憤哀號的嘴臉 就能爽到活到現在啊^^18F 01/19 12:29
推 : 不爽不要租而已嗎？怕啥?又不是每個房東都漲19F 01/19 12:30
推 : 看到窮魯無能狂怒 才能笑著活到現在啊20F 01/19 12:30
推 : 台中市看來大家都很喜歡囤房，8.7萬戶比例上應該不少了吧21F 01/19 12:32
推 : 中部很多人有錢就是去買房正常啊22F 01/19 12:32
→ : 老一輩很少什麼奢華消費
→ : 我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買
→ : 老一輩很少什麼奢華消費
→ : 我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買
推 : 挖鼻25F 01/19 12:34
推 : 就房租一個月加400含稅26F 01/19 12:34
→ : 漲
→ : 漲
推 : 大概查了一下，約1/10有28F 01/19 12:34
→ : 先看看稅法吧29F 01/19 12:35
推 : 本版定義只要持有一房以上就是囤房房蟲了喔，領先全國30F 01/19 12:35
推 : 漲租是可預期的...持有多戶多半是做出租投資，這個成31F 01/19 12:36
→ : 本很容易被轉嫁到租客
→ : 本很容易被轉嫁到租客
推 : 台中要大漲租了33F 01/19 12:38
→ : 哪有可能1/10有34F 01/19 12:41
推 : 可憐的租房客35F 01/19 12:44
→ : 三房以內是自住稅率, 台中99萬戶住宅, 只有3.2萬戶四戶以上36F 01/19 12:44
推 : 看來要轉嫁租客了37F 01/19 12:44
→ : 然後四戶以上的又分4-6戶2.4% 7戶以上才3.6%38F 01/19 12:45
→ : 租客要被收割了39F 01/19 12:46
推 : 房租漲個一千就解決的事情40F 01/19 12:46
→ : 然後再考慮稅基, 一定優先指定稅基高的當自用住宅41F 01/19 12:46
→ : 合理啦～～42F 01/19 12:46
→ : 不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」
→ : ㄏㄏ
→ : 不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」
→ : ㄏㄏ
→ : 如果還有跨縣市, 非自住的部分還要分別計算45F 01/19 12:48
推 : 3%比較差不多，原本以為10%嚇到我了，趕快再來補一間46F 01/19 12:50
推 : 有4房的會在乎這些錢zzzz47F 01/19 12:54
推 : 有些人好幾年了，一直找相關打房新聞，找到就歡歡喜喜趕48F 01/19 12:54
→ : 緊來貼，結果又好多年過去了，現實依然殘酷XD
→ : 緊來貼，結果又好多年過去了，現實依然殘酷XD
→ : 如果有出租，直接漲房租轉嫁出去，輕鬆平安。50F 01/19 12:55
推 : 房租漲了51F 01/19 12:57
噓 : 笑死，調降公告地價的人說租稅公平？？？52F 01/19 12:59
→ : 請告訴我實際地價哪裡跌？
→ : 請告訴我實際地價哪裡跌？
推 : 降20%爽啊沒人愛繳稅54F 01/19 13:02
→ : 林佳龍那個台中市民公敵漲超過40%
→ : 媒體拱他回台中選他完全不敢
→ : 林佳龍那個台中市民公敵漲超過40%
→ : 媒體拱他回台中選他完全不敢
噓 : 大咖省了幾百萬，小老百姓省了幾百塊，為民所苦？還是在助57F 01/19 13:04
→ : 長炒房啊
→ : 長炒房啊
推 : 房子都買不起一間的話 就不要每天浪費生命在網路上鬼59F 01/19 13:05
→ : 扯了 拿個碗去路邊要飯都還比較實際
→ : 扯了 拿個碗去路邊要飯都還比較實際
→ : 哪來的勇氣說租稅公平？61F 01/19 13:05
→ : 什麼公平正義不是乞丐需要討論的62F 01/19 13:06
噓 : 問題是政府抽完稅又不會分給你 有什麼好高興的63F 01/19 13:12
→ : 邏輯就不通了說什麼乞不乞丐啊64F 01/19 13:13
推 : 你也可以請政府調高貨物稅來成就你的買車正義65F 01/19 13:20
噓 : 有病啊 台北非自用住宅只有一戶也課3.6 台中4戶才課66F 01/19 13:26
→ : 稅基跟稅率調整方式結果也會不太一樣，用貨物稅比？嗯...67F 01/19 13:29
推 : 酸在多 明年也是盧當市長啦68F 01/19 13:29
推 : 調降地價比較有感，不然一年好幾萬在繳69F 01/19 13:35
→ : 台北非自用是2.4%, 非自用第三戶以上才3.6%70F 01/19 13:37
推 : 顏家開出來電一電秘書了 在搞什麼啊71F 01/19 13:40
推 : 市場開始拋套房了 嘻嘻72F 01/19 13:46
→ : 實價課稅才對吧，2000萬成交的房子每年課你72萬的稅73F 01/19 13:46
→ : 漲房租啦74F 01/19 13:47
推 : 這最好是會痛75F 01/19 13:50
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