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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-16 14:17:21
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作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 升息可抑制房價高漲?央行總裁楊金龍反對
時間 Sun Jan 16 06:09:20 2022



連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281
升息可抑制房價高漲?央行總裁楊金龍反對 - 自由財經
[圖]
首次上稿 1-15 19:02更新時間 1-16 05:56
〔記者陳梅英/台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策(低利率)是造成房價上漲的主因之一,央行不應在長期低利率環境下 ...

 
內文:
升息可抑制房價高漲?央行總裁楊金龍反對

〔記者陳梅英/台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策(低利率)是
造成房價上漲的主因之一,央行不應在長期低利率環境下,排除「升息」可能性。央行總
裁楊金龍則指出,利率僅只是影響房價的因素之一,房價問題成因複雜,須由相關政府部
門共同因應,若單純以利率工具處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代價。


楊金龍昨日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會,以「央行在健全房市方案中扮演的
角色」進行演講。

楊金龍分析,這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上
漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地
價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。


利率只是影響房價的因素之一。楊金龍說,以台灣來看,去年11月底不動產貸款占總放款
比重約37%,若以大幅升息處理房價問題,將衝擊其他63%的授信客戶,如一般企業正常營
運所需的貸款負擔,也加重首次購屋族貸款負擔。


且在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下,若央行貿然調升利率,恐不利經濟復甦,並
將進一步推升新台幣匯率,再加上選擇性信用管制措施同步實施,三種緊縮性的政策力道
勢必過強。


再者,國內長期低利率,與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡,與市場資金充沛有關。在
資金過剩情況下,調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入,部分資金可能流入房市,將不
利房市健全發展,這也是央行在調整利率時需考量的因素。


楊金龍表示,由於利率影響廣泛,且須大幅調升才會明顯影響房價,若單純以利率工具處
理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代價,使成本遠大於效益。然而,若僅微幅調升
政策利率,不僅無法達到房價顯著下修的效果,且可能帶來額外的失業;調升利率實際上
對奮力購屋的年輕人並無太大助益,主要的贏家是高齡者與富有者。


IMF曾指出,以利率處理資產價格是「大而無當」(blunt)的工具。1990年代初期的日本
央行,以及2010至2014年間的瑞典央行,以升息對抗房價泡沫的失敗案例,應引以為鑑。

心得:

我覺得楊金龍講的蠻好的,利率影響廣泛,而且要大幅調升才會影響房價,若以利率當
工具處理房價問題,將會付出經濟成長大幅減緩代價,弊大於利得不償失。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642284562.A.FF0.html
st9061204: 政客裝死把解法推給升息,明明有立法跟行政工具可以用1F 01/16 06:28
redmi2: 冷酷的總裁2F 01/16 06:36
piliwu: 總裁講超好的3F 01/16 07:24
piliwu: 他都說是主因是基本面關係伴隨的意思就是次要因素
piliwu: 基本面哪有解法你把經濟打下去才是解法啦
tonybk: 就問總裁一句 老爸若升息兒子跟不跟?6F 01/16 07:45
kline: 一句話,魯蛇就算政府出一堆招還是魯蛇啦。一直認為利率是7F 01/16 07:49
kline: 浮木
kline: 怎不想想自己要怎麼脫魯
a558815: 蠻有趣,副總裁一直吵升息吵好久10F 01/16 07:52
lucky466: 魯蛇不一定是魯蛇呀!他們可能只是資產配置順序顛倒而已11F 01/16 07:55
lucky466: 比如說先買車呀
piliwu: 台灣要跟美國現在要先降三碼啦13F 01/16 08:00
piliwu: 有夠義和團整天喊口號
GoGoD: 唉,降息沒半句話,針對升息卻通篇大論15F 01/16 08:08
piliwu: 降息要講什麼?我們全球降最少的啦16F 01/16 08:12
piliwu: 你們當時沒出來講台灣少降三碼現在靠北什麼
krf08: 稅制最有用,囤房只有這招可擋,不過政府不想。央行可以不18F 01/16 08:18
krf08: 升息,升貸款加碼利率就行,不過只能對未來想囤的有效
piliwu: 還在稅制你做夢吧20F 01/16 08:19
piliwu: 你不打擊半導體產業什麼都沒有用
piliwu: 房貸利率已經被央行加碼了你的時空停在半年前沒前進嗎
zks6699: 冷血無情23F 01/16 08:20
piliwu: 稅制只有爽到政府而已空空有夠蠢的24F 01/16 08:21
piliwu: 我想買保時捷會叫政府加車子相關稅還是要求減稅?
piliwu: 腦袋壞了喔想買房叫政府加稅
zks6699: 低利率到經濟成長,代價是分配不均,這是央行一手造成的27F 01/16 08:22
zks6699: 。
piliwu: 分配不均不值一提你忘記自己活在資本主義嗎29F 01/16 08:24
piliwu: 經濟成長要所有人平均分配幹那就是共產主義共同富裕
migration265: agree31F 01/16 08:30
Sam27: 分配不均,拿最少的, 還是比共產的平均多啊32F 01/16 08:35
xmoonlight: 重點不是打房,是不升息推升社會不平等33F 01/16 08:36
xmoonlight: 十個企業主有八個在炒地炒房
buji: https://bit.ly/3rpOh0k35F 01/16 08:39
buji: 楊金龍還又這篇報導怎麼故意略過?
blue6308: 反對就是有效了37F 01/16 08:40
buji: 楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房38F 01/16 08:41
piliwu: 打炒房看成打房要不要去看一下眼科39F 01/16 08:43
buji: 美國可能升息7碼,台灣若升個5,6碼,寬限40F 01/16 08:43
redmi2: 看起來 楊大概只會稍微升一點 抵銷美國升的影響 根本不認41F 01/16 08:44
redmi2: 為有大升的必要
buji: 期還的首購利息會升一倍。買家預算要多準備43F 01/16 08:44
redmi2: 不過我看 只要稍微升一點 對房價就是不小影響44F 01/16 08:45
piliwu: 慢慢做夢啦美國升七碼你還有工作再來談45F 01/16 08:47
buji: 是投客"盼望不升息",而不是政府"不會升息"吧?46F 01/16 08:47
piliwu: 升息對投資客最沒有影響47F 01/16 08:48
piliwu: 本來就是1.6跟1.72
buji: 早餐都漲20%,通膨這麼明顯,升息是早晚的事49F 01/16 08:49
piliwu: 台灣又沒有通膨50F 01/16 08:50
piliwu: 以前通縮太久你不適應而已
buji: 沒有理由為打炒房而升息,只是不得不升而已52F 01/16 08:51
buji: 台灣沒通膨????
shot0909: 空空太腦了,升息下去反而更影響首購的人,無法負擔每月54F 01/16 08:52
shot0909: 貸款,結果變永遠的租房族
buji: https://bit.ly/3fuOFFu56F 01/16 08:53
消費者物價指數-中央研究院經濟研究所
中央研究院,經濟,研究所 ...

 
redmi2: 只要不去檢驗 就沒有確診 只要一直沿用以前的通膨指標 就57F 01/16 08:53
redmi2: 沒有通膨
eddie0729: 最好的方法就是第二間跟第三間限制貸款 立刻投報率下降59F 01/16 08:54
henrk: 所以楊對二戶升息是?果然很有台灣價值60F 01/16 08:54
eddie0729: 很快投資客就退場了 房地產沒有五倍槓桿會賺很慢61F 01/16 08:55
buji: CPI意是23年來最高,今年不會再升嗎?62F 01/16 08:55
piliwu: 台灣哪來通膨問題只有通縮問題63F 01/16 08:56
piliwu: 2%通膨叫最佳不是問題
piliwu: 就跟你講通縮問題還聽不懂
piliwu: 2%通膨很可怕你講出去被別國笑死
piliwu: 第三戶都限貸超過一年了你們是不是活在疫情爆發前
piliwu: 台灣已經不會回到過去20年長期通縮了你們要有所覺悟
piliwu: 世界已經改變不跟上就是被甩開
fenway18: 還不趕快降息,利率最高的就是台灣,各國都是低利率70F 01/16 09:02
piliwu: 美國也不會回到過去20年大多在2%左右健康通膨狀態71F 01/16 09:02
redmi2: 講白話 楊就是知道台灣囤房嚴重 怕爆掉 所以要想盡藉口不72F 01/16 09:03
redmi2: 升或少升吧
piliwu: 又在幻想台灣沒有囤房問題也沒有泡沫74F 01/16 09:04
piliwu: 囤房是左派或是特定政客製造的假議題
piliwu: 散戶主導的市場哪來囤積
freekid: 政府本來就鼓勵適度的通膨而非通縮,台灣2%放在世界就77F 01/16 09:05
freekid: 是個普通偏低的數據,要升息主要也不是因應通膨,而是去
freekid: 對策其他國家
piliwu: 台灣擺脫通縮才是好事沒有人會為了回到通縮去大幅升息80F 01/16 09:06
piliwu: 日本有失落30年台灣也有失落20年
piliwu: 排除出口的台灣內需經濟就是失落20年主因就是通縮
buji: 要要看相對數字而不是絕對數字83F 01/16 09:11
buji: 台灣通縮軍公教需要調薪嗎?
piliwu: 要看絕對數字不是相對數字85F 01/16 09:13
piliwu: CPI是年增率你知道嗎
piliwu: 軍公教哪有調薪長期來看一年不到1%
yuan1985: 反正時侯到了通膨跟經濟2選1。88F 01/16 09:14
piliwu: 不可能2選1沒有通膨沒有經濟89F 01/16 09:14
piliwu: 通縮是經濟最大殺手台灣內需產業感受很深
piliwu: 沒有通膨就是再爛20年你沒在出口產業魯一輩子
Skydier: 奇怪都講這麼久了 經濟主幹的出口產業vs買不起房的韭菜92F 01/16 09:15
buji: 買房不就為了想抗通膨嗎?93F 01/16 09:16
Skydier: 你覺得政府會選哪一個 ?94F 01/16 09:16
piliwu: 沒有我要薪水增加物價不能漲房價不能漲這種事95F 01/16 09:16
piliwu: 買房抗通膨已經過時QE世代不是
Skydier: 大幅升息傷害出口產業讓經濟數據難看 只因為有人買不起房97F 01/16 09:17
buji: 人工漲建材漲土地飆漲然後有人說通縮是在哈囉?98F 01/16 09:17
Skydier: 說出來你自己不會笑嗎 lol99F 01/16 09:18
piliwu: 去年沒有通縮啊但再往前看20年就是通縮100F 01/16 09:18
freekid: 眼中只有自己想買房,才會一直期待升息讓房價跌,心態根101F 01/16 09:18
freekid: 本錯誤,去站在政府的角度就知道房價只是經濟其中一環,
freekid: 要讓還沒上車的上車也不是用房價跌的方式對策。如果真的
freekid: 沒有頭期就另外想辦法去增加自己的資產,等下一次規則改
freekid: 變,不然都是在浪費時間
piliwu: 去年才是健康的你認為不健康106F 01/16 09:18
piliwu: 過去20年是不健康的你覺得物價不動才好
redmi2: 看看楊的老闆是誰 做什麼的 其實楊這樣沒什麼意外吧108F 01/16 09:21
Skydier: 現實就是老闆這樣做還是民意領頭羊啊 面對現實吧109F 01/16 09:22
jen1121: 內需產業慘到爆還升息,不給活路110F 01/16 09:26
Skydier: 如果大哥升多少 灣灣就比照跟進 看出口業受不受得了匯率111F 01/16 09:27
Skydier: 對政府來說 可割可棄的是誰 要認清楚啊ccc
redmi2: 樓上是做內需的 還是炒房的?113F 01/16 09:27
Skydier: 畢竟你們是死忠的114F 01/16 09:28
Skydier: 小弟領美金的 感恩
piliwu: 你不懂政府立場才有一堆幻想116F 01/16 09:30
chipretender: 傻子才整天幻想升息,台灣出口大國一般受薪階級整117F 01/16 09:35
chipretender: 天鬼叫升息最後經濟受影響還是打到自己……
bms: 不是已經討論過這個議題了嗎 A一下我的ID119F 01/16 09:36
TCRComposite: 這廢物機構就是怕台幣升值而已120F 01/16 09:51
acd311: https://i.imgur.com/JaLGbij.jpg121F 01/16 09:54
acd311: 怎麼跟我看的報紙不一樣
[圖]
redmi2: 還好囉 沒有像土耳其總統一樣 抑制通膨要"降"息123F 01/16 09:57
eupa1973: 這裏不少準總裁,建議楊總裁來這裏取經124F 01/16 10:03
apple123773: 央行主要目標又不是炒房 跟失業XD125F 01/16 10:04
bearian: 央行就是出來刷存在的,嚇嚇你,叫你別太超過126F 01/16 10:18
clotilde: 廢到爆127F 01/16 10:37
supereva: 等別人升再升啊  自己先升是不管匯率不管出口了嗎?128F 01/16 10:54
kusomanfcu: 通縮20年直到2021好嗎...129F 01/16 10:56
Deltoid: 到底為什麼要分配均勻? 基本工資都調這麼多了,現在只130F 01/16 11:08
Deltoid: 差社會住宅多蓋一點,大家有地方住了,滿足基本需求就好
Deltoid: 了,現在就是一堆人一直要買房,才會推升房價。
slg: 有沒有人在五折團群組裡,那邊的人看到這一篇不知道怎麼樣反133F 01/16 11:15
slg: 應?好奇:p
zzyzx: 那就只提示房貸利率啊135F 01/16 11:31
cocoi: 李登輝推6萬/坪國宅是台灣股市第一次萬點,台北是70萬/坪136F 01/16 11:36
cocoi: 。看看現在政治人物的水準到哪而已。月租社宅,噗....為了
cocoi: 錢連政府都爛到根了
buji: 楊金龍:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房139F 01/16 11:48
buji: https://bit.ly/33ldxgl
buji: 照他之前的說法,升息會助漲房價。快衝啊!
楊金龍:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房 - 自由財經
[圖]
〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行總裁楊金龍楊金龍表示,央行將在適當時機升息,同時他也說,由於近期房價上漲是全國性,央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將 ...

 
freekid: 你不是不買了,漲跌干你什麼事,啊不對,真的漲了你也是142F 01/16 12:07
freekid: pr相對退後
yiliang1107: 照他之前說法,也是想分散投資風險,將部分投資144F 01/16 12:20
yiliang1107: 移入房地產,…就假空軍想帶風向
yiliang1107: 看有沒有機會回檔撿便宜。
yiliang1107: 就看前一陣子,預售禁轉約他有沒有撿到好貨。
yiliang1107: 他本身也是已有房地產的啦XDD
nopenisgreat: 政府只會放任台積電房蟲到處炒房149F 01/16 12:56
aesdu: 這是大絕招不能亂用,必須等巨嬰魯蛇死絕才能用,才有效。150F 01/16 13:09
aesdu: 不懂,就代表你是巨嬰魯蛇。
NTU303150195: 總裁叫你有需求趕快買152F 01/16 13:41

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