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作者 標題 [心得] 台中畢業文（代發心得）
時間 Tue Dec 21 10:52:41 2021
最近畢業的是我老婆
她是彰化人
去年看我在市政府附近買了一戶 出租能抵掉房貸
就覺得有些動心
目標就跟ceca大之前文章提過的
蛋黃區三房平車中古屋
不過這兩年房價大漲 區域和屋齡只能一直退讓
看房子真的很靠緣分
我們這週日排了一天從台北下去台中
排了桂冠歐洲兩間（本來有另一戶三房二衛浴開價又最低的，前一天打去仲介說賣掉了，
成交9xx，覺得好可惜）
有一間高樓層但只有一個衛浴 屋況還ok
本來是想說可以接受 不過屋主好像要看到1000以上 有點硬
另外一間低樓層的我就不說了......
之後去看了 城市經典兩戶 有一戶明顯是剛整理好想脫手
環境一般人應該就比較難接受 所以開都開6xx
不過令人意外的是出租效益蠻高的耶 想純收租金的可以考慮
然後又去了曉明女中附近看 不過環境就有些差
門口真的要好好整理 推滿雜物以及停車升降器在大廳的真的很不ok
室內是很大沒錯有近40坪
但是明顯地板不平 廚房流理台竟然跟柱子做在一起 還沒切齊
仲介雙手空空就來 不要說現況說明書 連規格書價格都沒有
再來看到南區附近
前一天在約的時候 房仲就很說已收斡旋不太想帶看了
我就說我們特別下來看房 就是要買的 當天就會選一間下斡
然後還講我去年就在台中買了一戶 如何如何 不是來鬧的 他才答應幫我們排時間
結果要看房時 原本約好的時間 我們多等了40分鐘
因為前一個看屋的人竟然看了一小時！！
非頂樓的物件還堅持要去頂樓看看
還打電話過來問網路線是怎麼接的....
剛好我就趁這個時間跟房仲溝通討論 初步有個共識
上去看到屋內真的一眼就中
標準三房兩位 雖然沒車位
但是裝潢超新超漂亮 家電也全附 我跟老婆自己都想住
我們只花了15分鐘就下樓 後面還有人接著要看
下樓邊跟房仲討論 還說服他給我看別人的斡旋價格格
我跟老婆討論兩分鐘 算了下附近租金行情
直接跟房仲加價 然後仲介費全給 他超級驚訝我們決定的這麼快（本來想說多給 但他說
不用 照標準來就好）
於是當場領錢下斡旋 五點準時去簽約（沒錯 有人下的斡旋就被我們搶走了！）
題外話 台中真的是不錯的地方
每次下來都會去車站附近吃香菇肉羹
然後去東協廣場逛逛 根本像出國啊那裡
每次去都會挑個異國料理吃吃看
這次去吃了一家 河內美食成功店
米線拼盤超棒的 推薦大家試試
PS 我自己的那戶還沒寫心得 但感覺會很長 之後有時間再寫
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噓 : 就是你1F 12/21 11:02
你也有去看！？
推 : 忠明南路附近不錯，但挺意外外地人來會去東區吃喝玩樂XD2F 12/21 11:04
推 : 推遠距教學分享 遠距買房租房好難.....3F 12/21 11:05
噓 : 題外話是在臭 4844F 12/21 11:09
推 : 台中看2X幾年屋會不會考慮到震後屋不好脫手的問題?5F 12/21 11:09
推 : 按錯補推6F 12/21 11:09
→ : 我以為一樓本來下斡旋被搶走XD7F 12/21 11:09
推 : 市政府附近？ 除了興富發上城 還有其他房子喔？8F 12/21 11:10
→ : 他屋齡的狩獵範圍看起來很廣啊9F 12/21 11:11
→ : #震前屋啦 講錯了
→ : #震前屋啦 講錯了
推 : 德昌新世紀厚，我也有看，沒車位我就放棄了11F 12/21 11:12
推 : 震後屋價格有辦法漲到逼剛需買震前屋就可以了 或是洗腦他們震12F 12/21 11:13
→ : 前屋沒倒的其實代表結構更好 只要補強一下就可以住啊
→ : 前屋沒倒的其實代表結構更好 只要補強一下就可以住啊
推 : 居然會喜歡第一廣場，我小學居住的地方耶！恭喜入手14F 12/21 11:15
→ : 兩間房子了，資產增加，我買烏日高鐵一間就近2000萬了
→ : ，恭喜
→ : 兩間房子了，資產增加，我買烏日高鐵一間就近2000萬了
→ : ，恭喜
推 : 笑死前一個斡旋明顯自住客 我也碰到要我拍電表的 哈17F 12/21 11:15
→ : 哈
→ : 哈
推 : 好物件就是要快，敢加價，謝謝分享。19F 12/21 11:16
推 : 沒車位我也會放棄 但是其他優點看起來很棒 會猶豫XD20F 12/21 11:18
→ : 這篇感覺主要還是在曬老婆 羨慕忌妒XD
→ : 921那時我婆家對面整棟全倒 自住小白要買震前屋還是會猶豫
→ : 這篇感覺主要還是在曬老婆 羨慕忌妒XD
→ : 921那時我婆家對面整棟全倒 自住小白要買震前屋還是會猶豫
推 : 沒車位出租好租嗎23F 12/21 11:25
噓 : 建議真愛台中就搬回台中24F 12/21 11:26
推 : 恭喜 但沒車位真的隱憂 影響下一盤接手率25F 12/21 11:31
→ : 大多數台中人還是住在921前蓋的吧。不是每個人都可以上26F 12/21 11:37
→ : 新大樓的
→ : 新大樓的
推 : 香菇肉羹好吃的不得了 內行28F 12/21 11:39
→ : 就先出租看之後買不買得到車位呀～29F 12/21 11:44
推 : 恭喜30F 12/21 11:47
→ : 對 2X幾年屋會猶豫的點 除了震前屋以外 就是車位少31F 12/21 11:49
→ : 但是要上1X年預算就要拉高不少
→ : 但是要上1X年預算就要拉高不少
推 : 恭喜恭喜！想請問是自己管理還是找代管？33F 12/21 11:50
→ : 台北要管理台中房出租好像比較不便
→ : 台北要管理台中房出租好像比較不便
推 : 房仲也挺沒品的 我遇到的 都堅持不喊價35F 12/21 11:51
→ : 震後屋喔 等房價全面飆漲就只有價錢的問題了36F 12/21 11:55
地震搖不停！ 他回憶921「濃濃屍臭味」一夜同學少了好幾位 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲
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推 : 真會談39F 12/21 11:58
推 : 彰化人+1 我也喜歡台中 但老公嫌中部空氣不好><40F 12/21 12:06
→ : 怎麼最後面覺得怪怪的41F 12/21 12:14
推 : 怎麼看起來怪怪der42F 12/21 12:21
我是真的覺得蠻有出國的感覺呀
怎麼大家都不會去印尼街 越南街逛逛的嗎XD
推 : 桂冠歐洲之前有一戶開800多被秒，我晚了XD43F 12/21 12:25
推 : 恭喜！但若是二十年以上老屋有超新裝潢要稍微小心，是否44F 12/21 12:29
→ : 有壁癌、漏水問題。
→ : 有壁癌、漏水問題。
是這樣沒錯
但我覺得原屋主花在裝潢的錢應該遠遠超過治壁癌 漏水了..
→ : 有時後裝潢是要掩飾老屋的缺陷，若裡面的水電有問題，幾46F 12/21 12:31
→ : 乎所有裝潢都要打掉重做。
→ : 乎所有裝潢都要打掉重做。
推 : 建議下次買房還是要買帶車位的，賣的時候很有差48F 12/21 12:33
→ : 就開始掛買車位呀49F 12/21 12:36
※ 編輯: bms (223.136.200.114 臺灣), 12/21/2021 12:39:10推 : 低調阿 台中租金可以抵掉房貸的秘密越來越多人知道了XD50F 12/21 12:38
→ : 現在這種物件越來越難買了 丟出來都是秒殺
→ : 現在這種物件越來越難買了 丟出來都是秒殺
推 : 有什麼好低調的，算一下不就知道了52F 12/21 12:44
→ : 一千萬的房貸30年一個月也要繳27k, 租金有這麼高？53F 12/21 12:45
所以當然不是買一千萬啊
推 : 租金抵房貸的件 後續增值空間就較差 早不是秘密54F 12/21 12:45
※ 編輯: bms (223.136.200.114 臺灣), 12/21/2021 12:47:05※ 編輯: bms (223.136.200.114 臺灣), 12/21/2021 12:47:50
推 : 我是想離新住民越遠越好XD，看到火車站眉頭深鎖55F 12/21 12:49
推 : 住北部的果然比較不在意屋齡～便宜就好56F 12/21 12:55
價錢可以的話當然好啊
※ 編輯: bms (223.136.200.114 臺灣), 12/21/2021 12:56:29
推 : 桂冠歐洲的窗戶容易進水57F 12/21 12:57
忠明園道美3房贈傢電0982666168,台中中古屋,3房2廳,33.23坪,台中591售屋網
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591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,忠明園道美3房贈傢電0982666168,建物格局 3房2廳2衛建物總坪 33.23坪主附建坪 24.827坪共同使用 8.404坪台中市南.. ...
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※ 編輯: bms (223.136.200.114 臺灣), 12/21/2021 13:02:20
推 : 東協廣場有什麼美食？可能10年以上沒去了59F 12/21 14:30
→ : 城市經典只有外地人會看會買,住戶結構跟過去的事件60F 12/21 14:31
→ : 以前有多便宜? 便宜到一坪6~7萬沒人要買
→ : 以前有多便宜? 便宜到一坪6~7萬沒人要買
推 : 身為台中人自己都好幾年沒去第一廣場了62F 12/21 14:39
勤美 草悟道 美術館 七期 當然也是會去逛
不過第一廣場那邊不要看他髒髒舊舊的
我覺得是很有活力的地方耶
說真的 以後台灣的勞動力都要靠新移民
遲早需要跟他們打交道的
週日吃飯旁邊那桌點餐跟店員講越南語
然後私下聊天講台語 我整個驚呆
不知道是台灣人還越南人
※ 編輯: bms (223.139.143.55 臺灣), 12/21/2021 14:57:18
※ 編輯: bms (223.139.143.55 臺灣), 12/21/2021 16:05:49
→ : 第一廣場真的一堆好吃的63F 12/21 16:58
推 : 請問這樣算第三間持有嗎？貸款成數有影響嗎？64F 12/21 17:07
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