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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-13 03:56:11
看板 home-sale
作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)
標題 [請益] 要怎麼成為建商
時間 Sun Dec 12 01:16:32 2021


如題
小弟現在身家資產如果全部變現(股票、債券、不動產),應該也有個一億初,要怎麼才
可以踏入不動產開發的行列,說實在蠻沒頭緒,連要找什麼資源或請什麼人都搞不清楚。
請問版上有先進可以輔佐小弟嗎


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BRIANERIC2: 我們這邊有人集了10億搞重劃區 十年了還在原地踏步1F 12/12 01:22
BRIANERIC2: 你1億就乖乖買幾間住宅收租吧
kevinjl: 爬一下文 現在對小建商不利 還要進去 存心跟鄉民對賭嗎?3F 12/12 01:22
eeewwweeewww: 還要賣身價才1億 只能說同溫層會害慘你4F 12/12 01:24
eeewwweeewww: 你還不會還是受薪階級吧....
eeewwweeewww: 明天還要上班就別想這些"武康謀孫"的東西
eeewwweeewww: 整天做白日夢不如乖乖去當作業員領40k
aloness: 沒頭緒可以先開個公司從室內裝修開始,先學會發包不要賠8F 12/12 01:40
maypcc: 建商毛利這麼低 還想當建商 是吃飽太閒? 而且現在市況大9F 12/12 01:49
maypcc: 者恆大  小建商搶不到地加成本上漲自身難保 還想跳火坑?
destinygirl: 空手套白狼 https://v.douyin.com/RvTkpha/11F 12/12 02:19
menace: 一億乖乖買房吧 多一點先當地主 大地主再來當建商12F 12/12 02:44
menace: 不是不行 建商毛利很差的 3-5年賺個30%加工費
menace: 主要獲利是土地上漲
menace: 所以買地要先養個幾年才能蓋啊......
menace: 像the one 那種高容積率囤地囤建照 才賺得多
menace: 不然你單純買地蓋完賣掉 幹嘛不去買0050或spy
aaa931324: 現在是大建商的時代餒18F 12/12 04:15
sdhpipt: 你可以先學王中平他們 從買一塊建地蓋連棟透天起步19F 12/12 07:49
OnlyRD: 我之前有聽過小建商講,他搞了這麼多年,最後發現20F 12/12 07:51
OnlyRD: 還不如單純買房
OnlyRD: 買地轉手的朋友,建商的風險跟毛利真的不如外面想
OnlyRD: 的那麼賺,建商
OnlyRD: 能大賺也是剛好遇到房價大漲自己庫存土地便宜,單
OnlyRD: 純蓋房子來賣真
OnlyRD: 的毛利不高,也就是說你那1億還不如單純投資房產,
OnlyRD: 等錢多一點再
OnlyRD: 去看哪個重劃區土地有希望,多認識一些代書跟民代
OnlyRD: ,分成幾份慢慢
OnlyRD: 壓寶。
sdhpipt: 王中平李鑼當年在內湖四期蓋透天來賣 不過當時是房市低谷31F 12/12 07:51
adonisXD: 有地有經驗可以衝一波 沒地有經驗 找危老都更合建32F 12/12 08:19
adonisXD: 沒地沒經驗只有錢 資產物管活化先做投客累積經驗
adonisXD: 不要隨便衝去搞開發 那是財團的事
adonisXD: 最後前鎮住三200坪意者私信
eupa1973: 算了吧36F 12/12 08:21
menace: 你可以做十年看看 結果發現賺得比spy還少37F 12/12 08:25
menace: 何苦呢XD
menace: 建商要大賺都要在景氣低谷時大量囤地
menace: 現在大漲溢價標地 根本沒有便宜土地 很難賺啦
pigmoo: 以前的老闆從代銷到自建透天開始到現在上市,參考一下41F 12/12 08:47
jen1121: 建商蓋房子一半的獲利不是房子本身,是42F 12/12 08:52
jen1121: 土地本身
sawaman: 一億當建商連塞牙縫都不夠=.=44F 12/12 09:04
inji: 一億退休可以很好過,一億開建設公司根本就是一粒沙,吹一下45F 12/12 09:44
inji: 沒了好嗎
Okubo7788: 問顏寬恒47F 12/12 09:44
catsheng: 一億可以買買重劃區土地當抽獎48F 12/12 10:10
missucrystal: 這時候大家又說建商不好賺了!? 不是這陣子都在說建49F 12/12 10:42
missucrystal: 商帶頭炒作暴利嗎?
d8731400: 美金嗎?51F 12/12 10:51
SuGK: 當房蟲比較好賺啦52F 12/12 11:06
destinygirl: 建商老董的心聲53F 12/12 11:14
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=tYx1GOFtKfs
aloness: 當然好賺啊,但不要越級打怪,沒有基本管理能力,要死也55F 12/12 11:24
aloness: 是死很快
hanyi0923: 先去買老公寓來改當裝潢公司57F 12/12 12:09
cara4966: 你的一億應該不是賺來的吧,不然怎麼在這裡問這種問題58F 12/12 12:41
menace: 大建商好賺 但建商主要獲利都是靠囤土地囤舊建照59F 12/12 19:39
menace: 但也沒到很誇張 不然你去買營建股不就好了嗎
foxs9: 一億應該可以夠被騙個兩輪61F 12/12 20:12

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