※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-07 02:30:03
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作者 標題 Re: [請益] 台中南區預售屋
時間 Mon Dec 6 22:22:41 2021
※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言：
: 以下幫朋友問
: 小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1衛
: ，18樓，面北，換算價格約40/坪。
: 原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇張
: 直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少
: 2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊
: 地點好沒話說，對面還在蓋outlet。
: 之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而異
: 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！
: 總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭，
: 市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。
: 想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為
: 那邊的優缺點如下：
: 優
: 1. 建商名聲品質不錯。
: 2. 高樓層無噪音，視野好。
: 3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
: 4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。
: 5. 後勢看漲，脫手較易！？
: 缺
: 1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有認
: 知上差距。
: 2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。
: 3. 無法客變。
: 4. 樓層太高，地震怕很晃。
: 5. 面北冬天會很冷？
: 6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。
: 以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！
好啦不瞞各位說我朋友94我啦！！
想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課)，該建案從今年
7月才開始登載，紀錄只到9月，三個月的價格起伏不算大，31-34都有，平均單價大約33.
67/坪(我是指2房！！)。
7月才開始登載，紀錄只到9月，三個月的價格起伏不算大，31-34都有，平均單價大約33.
67/坪(我是指2房！！)。
說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格，偏偏台中房價現在又狂漲，很難
估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。
好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去，一個月給你建
商漲個1萬好了，時間從開案4月開始算，到現在12月初算11月，過了8個月理論上會變成4
1.67/坪。
看起來買在40好像還可以接受！？但我不知道這樣的算法到底合不合理？請問有經驗的各
位！
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推 : 說真的 40我不會買哪1F 12/06 22:24
推 : 現在南區一坪40幾萬的還有比較中心的位置可以買。2F 12/06 22:27
→ : 買了就別去想價格 看鄉民意見會覺得自己超盤3F 12/06 22:27
推 : 40不如去買響未來4F 12/06 22:28
→ : 喔響未來沒有兩房
→ : 那你去撿in未來的轉單還比較划算
→ : 喔響未來沒有兩房
→ : 那你去撿in未來的轉單還比較划算
推 : 40去買單元12啦7F 12/06 22:29
→ : 不然看看明年豐謙推單元五有沒有兩房8F 12/06 22:29
→ : 烏日買40無法接受9F 12/06 22:31
推 : 相信我 如果可以接受北屯 單元12去接投資客的物件 都10F 12/06 22:33
→ : 還划算
→ : 還划算
推 : 算成本沒有意義，只是為了說服自己，事實上建商就是趁機12F 12/06 22:37
→ : 會拉高賣你，你要想的是未來如果要賣，這地點保不保值
→ : 會拉高賣你，你要想的是未來如果要賣，這地點保不保值
推 : 說真的，去賣肝啦，盤成這樣還不去賣肝XD14F 12/06 22:38
推 : 40不買等50嗎？15F 12/06 22:53
推 : 換約自備要多點，但真的比這案划算，甚至找立彩換約或是16F 12/06 22:58
→ : 大松，文心大慶，都比這案點好
→ : 主要中間卡一排透天，整個賭爛XD
→ : 大松，文心大慶，都比這案點好
→ : 主要中間卡一排透天，整個賭爛XD
推 : 你算錯了, 九月實登高樓均價33, 是一個月漲3.5萬19F 12/06 23:03
→ : 其實是不是盤子你自己也知道,只能說可惜功課做不夠
→ : 自住個五年十年的話就別想太多了
→ : 其實是不是盤子你自己也知道,只能說可惜功課做不夠
→ : 自住個五年十年的話就別想太多了
推 : 文心大慶要換約你可以站內我 我有貨22F 12/06 23:06
→ : 漲幅的話,祈求西屯南屯再創高價把你拉上去吧23F 12/06 23:07
推 : LP捏著買富宇法院或是惠宇國圖囉24F 12/06 23:07
推 : 豐謙單元5應該50吧？25F 12/06 23:08
推 : 肯定50起26F 12/06 23:10
→ : 不過與其買南區40 不如買單元五50
→ : 後面還有一大片幫你拉抬
→ : 然後環境跟空間也是屌打南區
→ : 不然40就事論事現在真的像樓上說的買單元十二
→ : 你去買萌未來或是in未來轉單
→ : in未來我覺得更好 對面全聯建照都下來了
→ : 等全聯蓋好 到時候單12地板價40可期
→ : 單元12就是買不起十四期但條件不差的首購
→ : 真的條件差的是買g0 將來這邊蓋好會很塞
→ : g0的八米路註定將來會塞車到爆 也是有設限
推 : 單元十二是一個很不錯的小區
→ : 北屯將來發展之下 單元十二會更強
→ : 同樣40 去買南區買高點
→ : 買在單元十二雖然不是地板價
→ : 但40還能在單元十二買品牌建商
推 : 那個cp值差距就很大
→ : 一個是四十買區域高點普通建商
→ : 後面也很少建案拉抬 除非靠十三期外溢
→ : 一個是四十買區域高點品牌建商
→ : 但後勢可期 不但有外溢還有自身推案堆疊
→ : 精銳in未來我看拆架了 應該會有貨
→ : 不過如果真的要40買南區
→ : 你不如找仲介去挖單元二的精銳雲
→ : 不過與其買南區40 不如買單元五50
→ : 後面還有一大片幫你拉抬
→ : 然後環境跟空間也是屌打南區
→ : 不然40就事論事現在真的像樓上說的買單元十二
→ : 你去買萌未來或是in未來轉單
→ : in未來我覺得更好 對面全聯建照都下來了
→ : 等全聯蓋好 到時候單12地板價40可期
→ : 單元12就是買不起十四期但條件不差的首購
→ : 真的條件差的是買g0 將來這邊蓋好會很塞
→ : g0的八米路註定將來會塞車到爆 也是有設限
推 : 單元十二是一個很不錯的小區
→ : 北屯將來發展之下 單元十二會更強
→ : 同樣40 去買南區買高點
→ : 買在單元十二雖然不是地板價
→ : 但40還能在單元十二買品牌建商
推 : 那個cp值差距就很大
→ : 一個是四十買區域高點普通建商
→ : 後面也很少建案拉抬 除非靠十三期外溢
→ : 一個是四十買區域高點品牌建商
→ : 但後勢可期 不但有外溢還有自身推案堆疊
→ : 精銳in未來我看拆架了 應該會有貨
→ : 不過如果真的要40買南區
→ : 你不如找仲介去挖單元二的精銳雲
→ : 南區的生活機能應該還是比較好 13期明年又拉一波的50F 12/06 23:21
→ : 話沒那麼差啦
→ : 而且南區有中山醫附設醫院 覺得住家不遠處有醫學中
→ : 心還是挺重要的
→ : 話沒那麼差啦
→ : 而且南區有中山醫附設醫院 覺得住家不遠處有醫學中
→ : 心還是挺重要的
推 : 主要登x 根本快到烏日了 如果在大慶哪 40我會買單54F 12/06 23:22
推 : 不是說不好 只是40可以考慮的地方很多55F 12/06 23:23
→ : 除非有自住南區的剛需 不然投資真沒必要
→ : 喔喔當然中古市場可以去看看囉
→ : 但討論預售屋40真的不用買那邊
→ : 除非有自住南區的剛需 不然投資真沒必要
→ : 喔喔當然中古市場可以去看看囉
→ : 但討論預售屋40真的不用買那邊
→ : 元城或之後坤悅，不過這兩案絕對不只40XD59F 12/06 23:23
→ : 同興40我也可以買單啊 反正出租60F 12/06 23:23
推 : 自住就別想買貴了 今年我買登X八期3房單價還比您便宜61F 12/06 23:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lfoF9Oih.jpg)
推 : 有愛就買63F 12/06 23:40
→ : 啊我好像都一直忘記說是要自住的，至少也會住5-10年64F 12/06 23:43
→ : 吧，只是當然還是會希望到時候的房價會比現在更高，
→ : 人性～
→ : 吧，只是當然還是會希望到時候的房價會比現在更高，
→ : 人性～
推 : ○大講G0條件差就不客觀了，這邊是TOD規劃人行道退縮都很67F 12/06 23:49
→ : 優，連八米小路也是一樣有退縮6米以上，只是現階段大多還
→ : 在蓋感受不出來，G3附近未來肯定會發展成小商圈，搭配這
→ : 邊優良的軌道交通條件，跟單12住宅區是兩個不同的選擇，
→ : 誰說熱鬧的地方就沒人愛?兩邊互補相輔相成一起成長，不會
→ : 一邊漲爆一邊停滯...
→ : 況且上次好市多黑色購物節，我連去兩天都沒感受到多明顯
→ : 的回堵塞車，排幾分鐘就入場了，集大台中人過來的賣場車
→ : 潮，跟屆時蓋好後住戶錯開零星的出入，兩邊對交通影響程
→ : 度可有很大的差別。觀察北區人口密度很大的小巷也不見得
→ : 會塞車，倒是台中一堆大條主要幹道塞好塞滿...
→ : 優，連八米小路也是一樣有退縮6米以上，只是現階段大多還
→ : 在蓋感受不出來，G3附近未來肯定會發展成小商圈，搭配這
→ : 邊優良的軌道交通條件，跟單12住宅區是兩個不同的選擇，
→ : 誰說熱鬧的地方就沒人愛?兩邊互補相輔相成一起成長，不會
→ : 一邊漲爆一邊停滯...
→ : 況且上次好市多黑色購物節，我連去兩天都沒感受到多明顯
→ : 的回堵塞車，排幾分鐘就入場了，集大台中人過來的賣場車
→ : 潮，跟屆時蓋好後住戶錯開零星的出入，兩邊對交通影響程
→ : 度可有很大的差別。觀察北區人口密度很大的小巷也不見得
→ : 會塞車，倒是台中一堆大條主要幹道塞好塞滿...
推 : 還沒蓋好人還沒全部進場78F 12/06 23:58
→ : 這邊將來真的會塞爆啊
→ : 其實也沒有說他不好 單純覺得40撿十二單換約cp高
→ : 這邊將來真的會塞爆啊
→ : 其實也沒有說他不好 單純覺得40撿十二單換約cp高
推 : 推G0 人行道退縮超優81F 12/07 00:14
推 : 解釋過囉，這邊密度還比不上很多市區，住戶的出入是錯開82F 12/07 00:17
→ : 的分散，跟好市多集大台中的車潮，和各大主要道路集大台
→ : 中車流是兩回事，多觀察不就知道了?這邊條件如您講的那麼
→ : 差，也不可能成為被認證的台中重劃漲幅王，市場給的答案
→ : 是最公允的。
→ : G0區內也無台中車流必經的主要幹道，以前有認識的專門在
→ : 做台中道路研究，台中交通瓶頸都是在主要幹道、轉接匝道
→ : 和特定商場、百貨和商圈，住戶出入的影響力真的不大。
→ : 的分散，跟好市多集大台中的車潮，和各大主要道路集大台
→ : 中車流是兩回事，多觀察不就知道了?這邊條件如您講的那麼
→ : 差，也不可能成為被認證的台中重劃漲幅王，市場給的答案
→ : 是最公允的。
→ : G0區內也無台中車流必經的主要幹道，以前有認識的專門在
→ : 做台中道路研究，台中交通瓶頸都是在主要幹道、轉接匝道
→ : 和特定商場、百貨和商圈，住戶出入的影響力真的不大。
推 : g0現在當然不塞 蓋好就科科90F 12/07 00:27
推 : 好市多明明很塞 假日禮拜五 禮拜三都會91F 12/07 00:31
→ : 道路真的太小是事實 也不曉得怎麼規劃的
→ : 八米停車就是個問題
→ : 道路真的太小是事實 也不曉得怎麼規劃的
→ : 八米停車就是個問題
推 : 好市多會塞很正常啊，各地好市多那個不塞?但那些八米路大94F 12/07 00:47
→ : 多是住戶通行的(現在是工人)，住戶也可繞去南興路避好市
→ : 多車潮。現在八米路都工人的車停整排，未來蓋好後就會變
→ : 紅線了
→ : 台中會塞的地方也不只好市多，很多主上下班時段都塞爆了
→ : 。
→ : 多是住戶通行的(現在是工人)，住戶也可繞去南興路避好市
→ : 多車潮。現在八米路都工人的車停整排，未來蓋好後就會變
→ : 紅線了
→ : 台中會塞的地方也不只好市多，很多主上下班時段都塞爆了
→ : 。
推 : 沒關係 這麼好給你賺100F 12/07 01:26
推 : 真的不要衝動阿兄弟 40買烏日交界真的還有很多選擇101F 12/07 02:10
→ : 自備夠還有機會買到換約合理價的 但如果真的喜歡那裏價
→ : 錢也可以接受的話 就買吧
→ : 自備夠還有機會買到換約合理價的 但如果真的喜歡那裏價
→ : 錢也可以接受的話 就買吧
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