※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-06 15:39:11
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作者 標題 Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇
時間 Sun Dec 5 16:15:42 2021
想借文問看看各位版友的意見
跟原po有類似的困擾
最近因為先生換工作的關係搬回新竹，
才發現竹北這半年房價漲的幅度十分驚人，
兩三年前朋友介紹購買高鐵附近透天才1600w
但現在1600要在竹北買三房基本不可能。
我本身是在台北上班目前搭高鐵通勤
下車後不用轉捷運步行十分鐘內可到上班地點
先生在園區上班，目前兩人自備款約300w
（沒有長輩贊助，還有一個嫩嬰要扶養）
未來兩年我要育嬰留停，
家裡剩下先生的收入來源
所以如果要再提高自備款可能要再等3-5年
目前對購屋地點很猶豫，
因為育嬰假結束後還是要搭高鐵上班，
希望不要離高鐵站太遠
目前考慮兩個地點
A竹北
選竹北離高鐵10-15分鐘騎車距離的2房
超過這個距離例如：華興重劃那邊就不考慮
優點：未來也許還有增值空間？！
生活機能比較便利、資源豐富
缺點：貴！現在是相對高點，但也可能再更高？
一樣的錢只能越買越小
B芎林
金獅綠獅重劃區
優點：相對便宜，一樣的錢可以買到透天
空間相對大很多，騎車到高鐵也不遠
缺點：偏僻，未來也不知道會不會開發起來？
之後可能有輪班需求，晚上騎車感覺有點可怕？！
如果買在芎林，小孩學區可以掛在婆家
所以這個缺點可以排除
不知道各位版友們會怎麼選擇呢？
捏緊一點咬牙買竹北
還是選擇住透天就是爽
--
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※ 文章代碼(AID): #1Xh7KmtB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638692144.A.DCB.html
推 : 會再漲，二三期高鐵區漲到兩房兩千是一定的，現在還在千1F 12/05 16:24
→ : 五內的快搶。至於芎琳就如你說的，晚上會怕就別買，開車
→ : 高鐵站也難停車
→ : 五內的快搶。至於芎琳就如你說的，晚上會怕就別買，開車
→ : 高鐵站也難停車
→ : 呵呵 兩房兩千 竹北仔水準4F 12/05 16:29
推 : 如果媽媽上班+寶寶送托會不會加速自備款呢？5F 12/05 16:32
寶寶是高需求小孩，出生都沒有送托過，現在開始會認人保姆也不願意收托，竹北的托嬰
也是要排隊，綜合考量後覺得孩子成長也只有一次才決定請育嬰～
另外也怕存錢的速度根本比不上房價漲的速度...媽媽上班大概一年可以多存70w但房價一
年可能不止漲70w
※ 編輯: mssimple (220.132.144.107 臺灣), 12/05/2021 16:48:00
推 : 內灣線沿線的..6F 12/05 16:44
推 : 芎林了吧7F 12/05 16:46
推 : 縣道120上面的貨車砂石車都開很猛的，買芎林的話騎車注意8F 12/05 16:54
→ : 安全
→ : 安全
→ fedona …
→ : 學區能解決的話沒有一定要買貴的地方11F 12/05 17:09
推 : 這個問題比起問版友，優缺點妳很清楚，應該問問妳自己12F 12/05 17:12
→ : 好恐怖。都沒人看壞新竹竹北了13F 12/05 17:21
→ : 自備三百你要買幾房...14F 12/05 17:22
→ : 華興三房都要兩千了惹...
→ : 華興三房都要兩千了惹...
推 : 華興您目前也負擔不了好一點的社區16F 12/05 17:30
推 : 300可能芎林透天要小心 漲價加銀行跟不上加上貸款成數較
→ : 少
推 : 300可能芎林透天要小心 漲價加銀行跟不上加上貸款成數較
→ : 少
→ : 三年前的高鐵透天應該不只1300吧！19F 12/05 17:34
→ : 1600目前還能買到高鐵區普通的兩房，但是不好買，好一點20F 12/05 17:35
→ : 的要懂搶 要會鎖社區
推 : 去芎林沒學區跟地震帶是永恆的話題，不過還是會跟漲 文
→ : 德 > 綠獅 > 金獅
→ : 的要懂搶 要會鎖社區
推 : 去芎林沒學區跟地震帶是永恆的話題，不過還是會跟漲 文
→ : 德 > 綠獅 > 金獅
→ : 1600華興凡賽斯應該有機會三房24F 12/05 17:40
推 : 芎林開車大概10分鐘到高鐵 其實很近，但那條路大車多25F 12/05 17:42
→ : 能買高鐵區還是比較好，保值且走路搭高鐵真的舒服
→ : 能買高鐵區還是比較好，保值且走路搭高鐵真的舒服
→ : 芎林透天這兩天才問過，建議自備要500，還要保留27F 12/05 17:43
→ : 費用來裝潢
→ : 費用來裝潢
推 : 二房二大一小夠用嗎 會不會之後又要換三房？29F 12/05 18:20
→ : 現在竹北高鐵站連機車都很難停30F 12/05 18:21
→ johntu …
推 : 你有興趣買高鐵區可以私密我32F 12/05 18:49
推 : 有考慮穹林的話也可以看看二重埔，離高鐵和園區都差不33F 12/05 18:59
→ : 多10-15分鐘，三房1300內。
→ : 多10-15分鐘，三房1300內。
推 : 二重埔離高鐵已經算遠了35F 12/05 19:02
推 : 高鐵走路要到 你這自備款已經買不太到了36F 12/05 19:07
不用走路到高鐵唷，我其實不太愛走路
現在租屋的地方也是騎車10分鐘左右到高鐵
只要「騎車」10-15分鐘的距離可以到高鐵都可
→ : 不是說一定要竹北 但你竹北跟穹林選 芎林真的推不下去37F 12/05 19:09
→ : 一定要在台北上班嗎？
12/05 19:28
嗯嗯對呀，目前是公職護理師身分，
除非有機會商調不然就是要繼續待著
暫時也不考慮回新竹找工作
畢竟薪水真的差很多呀～
推 : 芎林真的不建議39F 12/05 19:31
推 : 你要先看你想要哪個順序優先？增值性？空間？便利性？40F 12/05 19:45
推 : 金獅前兩禮拜去問 投客要拿450 剩下950貸款你要付41F 12/05 19:56
現在真的都只能給投資客扒一層皮推 : 忘了説 是那山一期 當初開案價好像13xx42F 12/05 19:58
推 : 要買芎林的話不如買竹東吧43F 12/05 20:27
騎車到高鐵真的蠻遠的，不然當初真的有考慮二重埔
→ : 那山有夠小 一期1100就有了啦44F 12/05 20:31
→ : 花450現金頭款買1100的超小透天
→ : 花450現金頭款買1100的超小透天
推 : 591按一按，兩房還是很多選項啊？46F 12/05 20:35
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=MqDm&s=ac
→ : https://www.591.com.tw/2S?salt=irQM&s=ac
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→ : 自備300買的到1600?銀行有這麼好貸?50F 12/05 20:42
問過我們公職貸款好像滿不錯的
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→ : ）53F 12/05 20:44
推 : 竹北高鐵 唯一安全的選擇54F 12/05 20:48
推 : 先生園區上班有點年資，銀行應該都很願意貸吧...，55F 12/05 20:48
→ : 先求有再求好，三房以後還可以小換大
※ 編輯: mssimple (42.72.86.106 臺灣), 12/05/2021 20:55:59→ : 先求有再求好，三房以後還可以小換大
推 : 不用買 用租的就好 空屋一堆 隨便你選 買盤子價傻了57F 12/05 20:51
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 芎林大概就那 保護區 通勤一定要開車 那邊晚上是超黑59F 12/05 21:04
推 : 縣二線三高鐵兩房昌益找找兩房 應該還有機會 小孩小離市
→ : 區方便為主 芎林就是那樣不可能再開發
→ : 要新一點的西區也可以找找 竹北兩房兩千不是誇張 現在高
→ : 鐵新一點兩房已經在兩千上下
推 : 雙薪在豬屎GG 兩千很容易啦 竹北還有一波勒 看看發哥那
→ : 恐怖徵才 三年後破百我從玩笑都認真在想可能會碰到了
→ : 發哥這兩個月+1000人有吧 超恐怖 明年還有GG兩奈米接棒
推 : 縣二線三高鐵兩房昌益找找兩房 應該還有機會 小孩小離市
→ : 區方便為主 芎林就是那樣不可能再開發
→ : 要新一點的西區也可以找找 竹北兩房兩千不是誇張 現在高
→ : 鐵新一點兩房已經在兩千上下
推 : 雙薪在豬屎GG 兩千很容易啦 竹北還有一波勒 看看發哥那
→ : 恐怖徵才 三年後破百我從玩笑都認真在想可能會碰到了
→ : 發哥這兩個月+1000人有吧 超恐怖 明年還有GG兩奈米接棒
推 : 另外你有小朋友，真的要考慮小孩接送和學區...芎林67F 12/05 21:14
→ : 真的不推
→ : 竹北爸媽不代表百分百素質好，但有高機率爸媽也是高
→ : 知識分子...
推 : 科技公司和房價已經先幫你篩選一輪了
→ : 真的不推
→ : 竹北爸媽不代表百分百素質好，但有高機率爸媽也是高
→ : 知識分子...
推 : 科技公司和房價已經先幫你篩選一輪了
→ : 騎機車的話必選竹北了.芎林交通比較危險.72F 12/05 21:33
推 : 另外新竹 電梯大樓>>透天 脫手速度就差多了73F 12/05 21:34
推 : 騎車到高鐵10分鍾內可選高速以東的區塊，選擇較多74F 12/05 21:51
推 : 300自備有點少，一般來說總價四成比較安全75F 12/05 21:53
我們可能是井底之蛙啦
沒想到這兩年新竹房價飆漲幅度這麼大
搬回來前還以為這樣應該可以買到還可以的房子
推 : 芎林到高鐵其實只要5分鐘..有地方掛戶籍我是芎林+176F 12/05 22:05
→ : 啦..
→ : 啦..
當初爬文是說學區問題是芎林硬傷
但這點我們是還好，婆家劃分的學區不差
只是未來小孩接送會稍微麻煩一點～
→ : 竹北就是炒房客天堂...願意被剝層皮是一定買得到...合理價78F 12/05 22:12
→ : 位早被投資客斷貨了
→ : 位早被投資客斷貨了
推 : c新竹交流道附近：你老公上班不用塞經國橋且你可以搭國道80F 12/05 22:37
→ : 客運通勤
→ : 客運通勤
客運通勤要1小時起跳呢
時間隱性成本可能也滿可觀的
推 : 真的去園區科環路走一趟，嚇到馬上下單！82F 12/05 22:43
推 : 有學區可寄，那就綠獅 +183F 12/05 22:49
推 : 芎林真的不錯 但也越來越貴了 已經漲過很多波了84F 12/05 22:55
推 : 綠獅金獅文德都很近 與其看地區不如看喜歡的格局面向比
→ : 較重要
推 : 綠獅金獅文德都很近 與其看地區不如看喜歡的格局面向比
→ : 較重要
一開始搬回新竹在看房時也是只看竹北
畢竟論交通便利性、教育資源、生活機能等等
完全不需要考慮竹北肯定是首選啊
但隨著這陣子看房的心得來說
預售屋沒有管道買不到～除非被剝皮買投資客的
中古屋基本上也看了幾間，都沒有特別喜歡
看來看去才想說去看看芎林的透天
因為距離高鐵騎車時間也不遠
相對未來給孩子的空間比較大
也考慮孩子未來接送問題等等
還是覺得不知道怎麼做決定比較好
雖然大家都說先買小房再換大房
但也不能保證未來是不是真的有能力順利再換房
當初也是毫不考慮捏緊一定要選竹北
但就是看房看到蠻無力的～
存錢跟調薪的速度遠跟不上房價漲的速度
如果有能力選好的誰會想要退而求其次呢？！
推 : 做過高鐵通勤的很難回去坐客運吧，時間差太多了，遇到塞87F 12/05 23:06
→ : 車或滿班更是不穩定因素…除非學生很缺錢或時間太多，不
→ : 然誰會選客運
→ : 車或滿班更是不穩定因素…除非學生很缺錢或時間太多，不
→ : 然誰會選客運
→ : 綠獅生活上也有不少壓力90F 12/05 23:13
推 : 芎林到高鐵快是因為沒有發展 都是田 車流少 晚上黑麻麻91F 12/05 23:28
推 : 買竹北以後絕對可以換回芎林 反之就難了
推 : 買竹北以後絕對可以換回芎林 反之就難了
謝謝各位版友們寶貴的意見
會再跟先生討論看看怎樣比較好
買房也不是買青菜蘿蔔，還是要審慎評估
採取多方意見，祝福大家都可以買到喜歡的房子
※ 編輯: mssimple (42.73.77.240 臺灣), 12/05/2021 23:59:26
推 : 芎林都透天，看似空間大，但後續若想換屋或增貸投資都會93F 12/05 23:54
→ : 輸大樓非常多，換屋流通性較差，成交量少，銀行鑑價遠低
→ : 於大樓增幅會造成後續財富累積不小差異。
推 : 補充一下芎林也有少數大樓，不過實在太少了。沒啥新案。
→ : 輸大樓非常多，換屋流通性較差，成交量少，銀行鑑價遠低
→ : 於大樓增幅會造成後續財富累積不小差異。
推 : 補充一下芎林也有少數大樓，不過實在太少了。沒啥新案。
嗯嗯這也是我們沒有之前想過的
謝謝各位版友提供不少建議
推 : 推樓上 選擇十年或更久後仍保有競爭力的地點才是要務97F 12/06 00:24
推 : ...高鐵區20年前比現在的芎林還荒涼欸，其實我還蠻98F 12/06 01:19
→ : 竹北無懸念好嗎 芎林先不要99F 12/06 01:29
→ : 買房還是要看地段
→ : 買房還是要看地段
推 : 富貴街那邊有一些透天 可以去問看看 沒那麼貴101F 12/06 01:32
推 : 其實透天漲幅小很多102F 12/06 05:49
推 : 說大樓比較好的，待竹北應該沒超過10年。
推 : 說大樓比較好的，待竹北應該沒超過10年。
推 : 竹北沒機會了 自備300在新竹只是炮灰104F 12/06 07:26
→ : 竹北你要大家都喜歡的 自備要抓800-1000以上
我跟先生兩個不到30歲，無任何資助QQ→ : 竹北你要大家都喜歡的 自備要抓800-1000以上
省吃儉用才存到這樣而已～
要能拿出800-1000w才能買房
要馬有金援又馬就是洗洗睡做夢吧 哈哈
我蠻好奇有800-1000自備款的人是多數嗎？
推 : 公職護理師找生醫園區的工作應該可以吧，通勤成本省太多106F 12/06 08:19
公職缺要用商調或轉調的或只能重新考試沒人願意跟你調就只能繼續窩著
→ : 公職護理師卡到缺通常不會想要換吧107F 12/06 08:22
薪水跟未來退休福利差蠻多的而且目前工作除了可能需要輪班之外
都可以準時上下班 實在不太考慮離職
推 : 回一下樓上yy大，我自己坐客運通勤三年多，老婆在竹北108F 12/06 09:30
→ : 月子中心的時候我有高鐵通勤一個月，覺得高鐵沒快很多
→ : 耶，因為班次少，又要提前至少10mins去等車，算起來大
→ : 概比客運快十幾二十分吧但客運班次密集又一定有位置，
→ : 票價又便宜太多
高鐵我真的覺得很快欸，搭6:34的位子蠻多→ : 月子中心的時候我有高鐵通勤一個月，覺得高鐵沒快很多
→ : 耶，因為班次少，又要提前至少10mins去等車，算起來大
→ : 概比客運快十幾二十分吧但客運班次密集又一定有位置，
→ : 票價又便宜太多
通勤時間跟我以前在台北搭捷運時間一樣
但舒服很多～客運如果遇到塞車或什麼的
不幸遲到對上一班準備交接的同事會很抱歉
推 : 回樓上，你只要考慮到輪班的遇到末班車多少人搶搭就理解113F 12/06 09:35
→ : 而且高鐵站附近機車不好停，除非住在高鐵步行範圍內，114F 12/06 09:35
因為上班時間很早通常6.多就到高鐵基本上都還會有零星位子可以停
→ : 不然我覺得高鐵通勤台北實在沒想像中快115F 12/06 09:36
→ : 哦我是一般上下班時間，確實沒有想到沒車班的狀況
→ : 哦我是一般上下班時間，確實沒有想到沒車班的狀況
推 : 芎林，回家走竹22比較安全，晚上騎車無解可能來接比較好，117F 12/06 09:42
→ : 其實也就10min騎車
→ : 不然就等璞玉了，不過應該不是你眼前可以的選擇
※ 編輯: mssimple (220.132.144.107 臺灣), 12/06/2021 10:27:11→ : 其實也就10min騎車
→ : 不然就等璞玉了，不過應該不是你眼前可以的選擇
推 : 問看看世紀行館2房 室內大約15坪 總價1500以下應該有120F 12/06 10:31
→ : 不過2房戶數很少 不知道有沒有釋出就是了
→ : 不過2房戶數很少 不知道有沒有釋出就是了
推 : 雖然不知道原po覺得多少算遠 但我自己覺得二重埔期公道122F 12/06 10:51
→ : 五到高鐵10分鐘算蠻近了 不過還是看個人～
→ : 五到高鐵10分鐘算蠻近了 不過還是看個人～
推 : 只能說現在就是漲停中 中古都沒喜歡的很正常啊 不加價拐124F 12/06 13:06
→ : 屋主丟房出來怎麼買得到? 300萬喔 大約一線廠的這一年的
→ : 分紅 你們自備300怎麼追得上?
→ : 屋主丟房出來怎麼買得到? 300萬喔 大約一線廠的這一年的
→ : 分紅 你們自備300怎麼追得上?
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