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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-25 15:04:04
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6
時間 Thu Nov 25 12:48:08 2021

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://i.imgur.com/XhUrreq.jpg
: 最近看到基隆捷運議題
: 上網看一下基隆建案價格
: 已經站上4字頭
: 我預估未來基隆會坐4往5搶6

基隆四字頭的建案早就有了, 而且是十年新古建案都有四字頭的了

基隆山多平地少
市政府之前劃出平地面積, 不到全市面積的5%
後來放寬坡度, 平地面積也只有6%而已

加上基隆發展的早, 基本上平地幾乎都發展完了
所以目前大部分看到的新建案大多在山上
有的直接在山坡上一層一層蓋, 有些蓋在山上的谷地

所以為什麼看起來基隆均價低
因為你看到的是九成山上房子跟一成平地房子的平均價

基隆正市區平地新建案能賣多少？
老實講我不知道, 我從來沒看過正市區有新建案賣
不過基隆正市區的地價跟租金是非常貴的
夜市外第一圈, 土地公告現值一坪就有150萬, 實際應該有300+
店面租金一坪5000-8000, 30坪店面可以租個20萬, 和西門町相當

不過這邊是沒甚麼人想住就是了, 大部分的房子都又破又舊
少數有住宅的電梯大樓, 都是住商合一, 樓下通常都有市場或賣吃的
以至於不能營業使用的二樓以上住宅, 三房只能租個一萬

至於市區以外的一級地段的平地住宅建案, 40是早就已經突破了
8年成屋信義君悅目前成交均價是47萬, 旁邊也有好幾棟在40萬以上

不過原文這間在大沙灣, 就我認知這邊算比較偏僻了
這個價格要是賣得好, 還是很有突破性

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                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XdnMA-p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637815690.A.FB3.html
※ 同主題文章:
　 11-25 11:46 asdf3164. ■ [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6
● 11-25 12:48 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6
推 nopenisgreat: 這波已經炒到二字頭快絕跡了1F 11/25 12:51
→ IBIZA: 因為現在光建築成本就逼近一坪15萬了2F 11/25 12:55
推 nopenisgreat: 認同樓上,但最大原因就是地價一直被抬高,所以這波3F 11/25 12:59
→ nopenisgreat: 炒作莊家扮演白臉假裝有在打房推給建商當黑臉
→ nopenisgreat: 怪我太晚來房板,早就有前輩在幾年前看出莊家就是炒
→ nopenisgreat: 房的代表
→ abyssa1: 不認同是地價抬高是原因 地價行情都是用收益反推的7F 11/25 13:01
→ abyssa1: 高單價房產賣不動的話根本不會有建商高價搶地
→ nopenisgreat: 可是有能力控制地價的只有莊家9F 11/25 13:01
→ IBIZA: 我講的建築成本 是光土木建設的費用  還沒買地10F 11/25 13:01
→ IBIZA: 現在土木建設一成本就接近15萬
→ IBIZA: 要二字頭本來就很難
→ abyssa1: 不動產空頭的時候土地標售也是會流標的13F 11/25 13:02
→ IBIZA: 最便宜的建地一坪也要個20萬, 一坪地讓你蓋四坪房子14F 11/25 13:03
→ IBIZA: 加上土木費用就20萬了
→ IBIZA: 建商要怎麼才能用2字頭賣你房子?
推 nopenisgreat: 不動產從我出生有記憶到現在都在漲17F 11/25 13:04
→ IBIZA: 建設成本維持現在這樣  過兩年二字頭會絕跡18F 11/25 13:05
推 kusomanfcu: 因為工資和原料從你出生到現在都在漲19F 11/25 13:06
→ kusomanfcu: 然後工資很難回頭
推 nopenisgreat: 莊家推高地價、建商抓固定利潤開高賣、投資客再開21F 11/25 13:06
→ nopenisgreat: 高賣和轉嫁成本,所以房價根本不可能跌
→ abyssa1: 1994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都會怕好嗎23F 11/25 13:07
推 xinh: 正市區就璽悅 預售單價39被秒殺 至於1字頭新案在基隆都要絕24F 11/25 13:07
→ xinh: 跡了啦
→ xinh: 2字頭在基隆還多 但是預估明年年中新案都要上28到30了
→ kusomanfcu: 你賺的錢都在推動房產增值....27F 11/25 13:08
→ kusomanfcu: 因為東西漲價了
→ kusomanfcu: 各行各業的下游一路都賣得掉
→ IBIZA: 璽悅哪有正...那離市區有段距離 只是算一級住宅區30F 11/25 13:08
→ kusomanfcu: 事情就是這樣31F 11/25 13:08
推 nopenisgreat: 始作俑者就是莊家一直在反串,黑臉都給建商和各位有32F 11/25 13:09
→ nopenisgreat: 產階級當
→ kusomanfcu: 會推動到你沒有未來預期會漲的程度 低息推動 資產未34F 11/25 13:09
→ kusomanfcu: 來價格
→ IBIZA: 我認知的基隆正市區從火車站前到愛三路為止36F 11/25 13:10
推 xinh: 身為一個在地基隆人 那裡已經算很正市區了 廣義來說法院過去37F 11/25 13:10
→ xinh: 我們都稱市區了啦
推 nopenisgreat: 所以努力工作幫老闆賺錢,最後錢都要還給炒房的老闆X39F 11/25 13:10
→ nopenisgreat: D
推 kusomanfcu: 消費推動薪資 薪資推動資產41F 11/25 13:11
→ kusomanfcu: 薪資推動的過程推動就業
→ kusomanfcu: 然後再循環
→ IBIZA: 老一輩基隆人說的「街上」44F 11/25 13:11
→ xinh: 從法院過去接到文化中心 大麥小麥火車站廟口整個範圍 都算是45F 11/25 13:12
→ xinh: 在地人心中的市區
→ kusomanfcu: 這就沒救啊 全世界都一樣，不然就變成勞動力過剩 不47F 11/25 13:12
→ kusomanfcu: 需要這麼多工作
→ kusomanfcu: 不需要這麼多工作 資產價格也會相對下降
推 nopenisgreat: 所以還是一樣台指都不會崩盤了、房價會崩盤?問過印50F 11/25 13:14
→ nopenisgreat: 鈔機了嗎?
→ IBIZA: 我就在地人啊 我住了46年52F 11/25 13:15
→ IBIZA: 最傳統的基隆市區就是「街上」(給啊)
→ IBIZA: 我不知道你有沒有聽長輩講過
→ IBIZA: 「街上」指的就是「基隆街」　這是日據時代的古地名
推 hendryinptt: I大，一坪建造成本15萬，是實坪56F 11/25 13:18
→ hendryinptt: 換算回虛坪一坪是10萬，加上土地成本5萬
→ hendryinptt: 不算利潤成本是15，這也就是還有18萬
→ hendryinptt: 這種建案的原因，這樣想對嗎？
推 kusomanfcu: 台指不崩 房產就一樣 道理在一起60F 11/25 13:20
→ kusomanfcu: 剩下的就是估值價差
→ kusomanfcu: 所以美股飆的兇 大都會級的房產也更兇
→ IBIZA: hendryinptt 公設跟室內一樣要建築費用 不會因為是公設就63F 11/25 13:22
→ IBIZA: 不用錢
→ kusomanfcu: 陸股沒那麽兇 房產其實也沒漲的兇65F 11/25 13:22
→ kusomanfcu: 股市等於房地產 指標
→ IBIZA: 15已經是平均費用了67F 11/25 13:23
推 xinh: 我在基隆也住了30年 以前也是說街上阿哈哈 深溪路新豐街這68F 11/25 13:23
→ xinh: 邊 下到法院過去就覺得是市區了 說到街上就是去大麥小麥 現
→ xinh: 在是去東岸 以璽悅的位置 我覺得很市區了
→ IBIZA: 老一輩稱的街上比較小啦71F 11/25 13:23
→ IBIZA: 大致範圍是新店(孝二路) 后井子(孝三路)馬祖宮口(忠二路)
推 kusomanfcu: 一坪成本不是實坪是虛坪.... 你公設不用蓋？73F 11/25 13:24
→ kusomanfcu: 是總地上物全含平均費用
推 nopenisgreat: 所以跟我一樣的年輕人真的要想辦法去台積電和聯發75F 11/25 13:24
→ nopenisgreat: 科上班才買得起房
→ kusomanfcu: 透天就全部實坪啊 問問透天造價77F 11/25 13:25
→ IBIZA: 和興頭+崁仔頂(愛一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路78F 11/25 13:26
→ kusomanfcu: 他還沒開挖地下層和打深的地基勒79F 11/25 13:26
→ kusomanfcu: 就 先賺到錢的先買....
→ kusomanfcu: 少子化概念也是一樣，人沒搬走，勞動力不夠引進外勞，
→ kusomanfcu: 租金和消費持續推動
→ kusomanfcu: 所以沒有救啊
→ IBIZA: 到愛三路為止)義重橋(義一路)哨船頭(信一路到信七路之間)84F 11/25 13:27
→ IBIZA: 二沙灣(中正路長榮桂冠一帶) 三沙灣(中正路中正國小下面)
→ IBIZA: 這是老一輩講的街上的範圍
→ IBIZA: 大致上就是車站到愛三路 然後愛三路延伸到義一路這個範圍
推 pchunters: 大沙灣日本時代有海水浴場，很美的88F 11/25 13:34
→ popher: 46年..89F 11/25 13:45
推 chocoball: 基隆店面租金也太高...90F 11/25 13:49
推 chienlihui: 柏悅府591 一坪50萬，義二路拉皮24年房實價登錄跟桃園91F 11/25 13:51
→ chienlihui: 重劃區新房一樣高喔，就是整個市區沒什麼新案，連電梯
→ chienlihui: 住宅都很少，價格就很高，跟非雙北外縣市高價住宅條件
→ chienlihui: 的什麼公園、學區都無關，就是稀有就對了
→ sdhpipt: 基隆大部分建案都在暖暖區或安樂區山坡或谷地95F 11/25 14:07
→ sdhpipt: 我在想 基隆市中心要大規模重建 應該只有公權力有辦法
推 dodod42: 麵粉廠那塊地 有5的實力97F 11/25 14:16
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xFWtK2l.jpg98F 11/25 14:17
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qu3ccHy.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 最近看到 上網就找了新聞圖100F 11/25 14:18
→ kusomanfcu: 老舊大樓？
→ kusomanfcu: 也沒有錢才是重點啊
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.204 臺灣), 11/25/2021 14:25:50
→ IBIZA: 義二路老屋拉皮那個澄品99, 一坪賣35萬..103F 11/25 14:27
→ IBIZA: 基隆正市區如果有規劃的好的住宅大樓 我想會賣到60萬
→ IBIZA: 這二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我談過差不多10件
→ IBIZA: 從200坪到整個街廓都有, 沒有一個成功的
推 sdhpipt: 等老共接收 大規模棚改看看囉 XD107F 11/25 14:35
推 pchunters: 基隆就基隆港區有在進步，其他地區看不到有什麼改變108F 11/25 14:40
推 nopenisgreat: 台灣房價就是大多頭永動機,沒有新建案和買賣盤也會109F 11/25 14:41
→ nopenisgreat: 不斷原地上漲
推 sdhpipt: 基隆港區有進步?111F 11/25 14:41
→ nopenisgreat: 漲價不需要事後找理由,只有口袋夠不夠深的問題112F 11/25 14:41
→ sdhpipt: 西側港區也許有啦 中正路這一側根本就20年如一日113F 11/25 14:41
→ sdhpipt: 西側的鐵軌廢除了 拆了很多東西 大部分轉移去台北港了
→ IBIZA: 這幾年有改變的就站前吧115F 11/25 14:45

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