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作者 標題 Re: [請益] 首購房貸負擔建議
時間 Mon Nov 1 22:52:58 2021
突然發現房版的畫風怎麼突變
我以為大家會叫原po硬捏
是因為原po的薪資有一大部分來自獎金嗎？
房貸薪資比4成感覺好像也還好
變通方式是貸40年嗎？
※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言：
: 各位版友大家好 此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚 目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定 且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬 透天
: 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
: 貸款八成 30年 無寬限
: 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個）
: 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？
: 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
: 非常堅持要買這間1700萬的房子
: 我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來
: 女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高
: 我這邊可能也會換薪資比現在高的工作
: 因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素
: 每年雖然多了約35萬到40萬
: 但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費）
: 再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險
: 還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳
: 我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看
: 是不是我擔心太多了？
: 備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦
: 法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了
: 岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好
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※ 同主題文章:
11-01 20:37 ■ [請益] 首購房貸負擔建議
11-01 22:07 ■ Re: [請益] 首購房貸負擔建議
● 11-01 22:52 ■ Re: [請益] 首購房貸負擔建議
11-02 15:11 ■ Re: [請益] 首購房貸負擔建議
推 : 此捏爆非彼捏爆吧1F 11/01 22:54
推 : 每件都要單獨討論好嗎 這要他捏 是逼他自殺吧2F 11/01 22:54
推 : 要捏爆也要有東西捏3F 11/01 22:54
推 : 自備款是別人準備的 當然別亂捏4F 11/01 22:55
→ : 沒蘭帕捏啥小？一捏就陽痿了5F 11/01 22:55
推 : 要捏也要有東西可以捏6F 11/01 22:55
→ : 都不見惹 還要捏蛇摸辣7F 11/01 22:55
→ : 只有皮是可以展開當鼯鼠飛行喔8F 11/01 22:56
推 : 不看獎金的話是55%欸 還有月收20萬的五成跟8萬的五9F 11/01 22:56
→ : 成差很多 現金流列一下沒很難吧
→ : 成差很多 現金流列一下沒很難吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e4L3FXQ.jpg)
推 : 其實全新房不用怕貸不了八成 建商配合的銀行沒那麼白目12F 11/01 22:57
→ : 他的問題只是沒有寬限期 如果可以弄兩年寬限期存錢我
→ : 覺得他捏得下去 苦一陣子以後增值很爽
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 22:57:50→ : 他的問題只是沒有寬限期 如果可以弄兩年寬限期存錢我
→ : 覺得他捏得下去 苦一陣子以後增值很爽
推 : 有想過貸四十年也是一個方式，但我覺得跟老婆娘家很多條15F 11/01 22:57
→ : 件沒講清楚，問題反而更大。
我同學也是岳父贊助不少……這真是有好有壞……→ : 件沒講清楚，問題反而更大。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zoddkad.jpg)
→ : 兩個的工作都超穩怕什麼 通膨給銀行背才對18F 11/01 22:58
→ : 通膨？ 老屋也會通膨阿 87喔19F 11/01 22:59
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 23:00:02推 : 房版幾乎都是老人在勸世 ...20F 11/01 22:59
推 : 夫妻齊心的時候一起苦一起拼容易，但是關係不好的時候，21F 11/01 22:59
→ : 計較起來也是很可怕。
→ : 計較起來也是很可怕。
→ : 透天更沒差 新舊23F 11/01 22:59
→ : 都看透天了 看什麼新透天有病啊
→ : 他家都田僑喔？
→ : 都看透天了 看什麼新透天有病啊
→ : 他家都田僑喔？
推 : 大樓才看新舊吧，透天主要是土地啊。土地又不會舊，而且老26F 11/01 23:01
→ : 的通常比較市區
→ : 的通常比較市區
→ : 新的跟舊的是能差到那去 就進去住之前找水電 油漆就搞28F 11/01 23:01
→ : 定1半了
→ : 定1半了
推 : 寬限期存錢也存不到裝潢，家具家電啊30F 11/01 23:01
→ : 要跟銀行信貸弄這些，銀行：拍謝你負債比爆了，end
→ : 要跟銀行信貸弄這些，銀行：拍謝你負債比爆了，end
→ : 現在新透天和舊的價差很高 不輸大樓新舊32F 11/01 23:01
推 : 把自己生活逼到極限，夫妻脾氣真的都會變很差，有的選擇33F 11/01 23:01
→ : 的時候何必賭這把。
→ : 的時候何必賭這把。
→ : 有價差當然要分阿35F 11/01 23:01
→ : 因為是公務員...天花板易見36F 11/01 23:02
→ : 其他行業一個人8萬會被罵太廢
→ : 其他行業一個人8萬會被罵太廢
→ : 公務人員喔，通膨起來是反而安全38F 11/01 23:02
→ : 說真的
→ : 因為調了不會縮回去
→ : 說真的
→ : 因為調了不會縮回去
→ : 群創夕陽面板今天加薪新聞你可以查一下...41F 11/01 23:03
一堆行業都加薪，只有醫療業越來越慘→ : 通膨情況民營反而薪資變動少 主要是獎金42F 11/01 23:03
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 23:04:29推 : 我老家10年透天看起來還跟新的一樣......43F 11/01 23:04
→ : 如果果凍當年沒買下 今年大概沒漲薪的機會44F 11/01 23:04
→ : 總之企業調薪還是比軍公教快啦45F 11/01 23:06
→ : 除非他是特殊高薪公務員，調查局之類
→ : 除非他是特殊高薪公務員，調查局之類
→ : 因為企業彈性高啊47F 11/01 23:08
→ : 年終就是大彈性
→ : 可以沒年終或只給半個月勒
→ : 年終就是大彈性
→ : 可以沒年終或只給半個月勒
推 : 如果是司法官 外交官高階公職扛下去還行。但現況就原50F 11/01 23:14
→ : PO不是。且頭期款太少。裝潢稅都還沒算
→ : 還要生小孩換作是我直接躺平
→ : PO不是。且頭期款太少。裝潢稅都還沒算
→ : 還要生小孩換作是我直接躺平
推 : 因為還有育兒打算 加上沒什麼預備金 風險也太高了吧53F 11/01 23:15
推 : 房貸你們還算可以支撐，沒有保險的長輩比較可怕......54F 11/01 23:45
推 : 你以為房板都應該充滿害人壞蛋? 多的苦口婆心的好人55F 11/02 00:15
→ : 本來硬捏就不是好事情 已經超出力能所及的範圍了
→ : 本來硬捏就不是好事情 已經超出力能所及的範圍了
推 : 沒有保險的長輩可怕+1怕是後面萬一需要醫療費會需要57F 11/02 00:34
→ : 你支援 捏爆
→ : 你支援 捏爆
推 : 或是找投報好的地方/物件買，之後抱不住或是長輩生病至59F 11/02 00:54
→ : 少賣了還賺，現在感覺大樓比透天吃香，先別考慮一起住吧
→ : ，賺錢優先
→ : 少賣了還賺，現在感覺大樓比透天吃香，先別考慮一起住吧
→ : ，賺錢優先
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