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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-28 18:12:18
看板 home-sale
作者 justiceGG (正義GG)
標題 [請益] 預售屋建商反悔請益
時間 Wed Oct 27 19:25:45 2021

如題

小弟在新竹拿了某大建商的案子

在約定的時間內也匯了10%總價訂金

但在簽約前一天被代銷業務告知老闆覺得賣太便宜不賣了

想要收回 現在就卡在這裡 還在等後續消息 約也還沒簽

只有付清訂金蓋公司章的證明


業務表示可能會有一定程度賠償 但小弟沒這方面經驗

請教前輩單兵該如何是好?

謝謝!!





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XUJSxrY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635333947.A.D62.html
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 19:26:27
推 kenkao25: 沒有簽約的話算有違約的事實嗎1F 10/27 19:29
→ kenkao25: 想要知道
推 jerome20106: 先猜竹風3F 10/27 19:32
→ kevin234567: 民法248，2494F 10/27 19:34
推 hanks055111: 業務自己要買吧5F 10/27 19:49
推 fanlander: 前兩天出來澄清絕無中人那間？6F 10/27 19:51
推 jaricho: 業務自己要當中人了7F 10/27 19:55
推 garry20047: 是訂金還是定金8F 10/27 20:04
"定金"總價10%約2xx萬已匯入建商指定帳戶

推 tswen: 照合約走呀9F 10/27 20:13
推 Anyotw: 就沒簽約，沒有違約的問題10F 10/27 20:16
→ Anyotw: 鬧上新聞行情是5-15萬
→ Anyotw: 上法院拼到底反而你沒領到錢，他有機率被政府罰5萬
推 yasea2004: 玉米湯建設13F 10/27 20:21
推 dennisiver: 就豐X呀，新竹這樣玩也不是第一次了，這次消保官不處14F 10/27 20:40
→ dennisiver: 理，未來只會更多…
推 zx2132837: 已經賣這麼高，還說賣便宜，說建商沒良心也不為過16F 10/27 20:42
推 wease: 以為只有竹風這樣搞，還有其他建商也這樣？太誇張17F 10/27 20:50
推 aaa931324: 沒簽約也沒辦法吧 付訂拿了預約單你回家覺得貴 可以不18F 10/27 20:54
→ aaa931324: 買跟建商覺得賣便宜 不是一樣的意思嗎？
推 snow5420: 買方付訂返回不能退訂吧 但賣方反悔頂多罰5萬？20F 10/27 20:57
→ snow5420: 兩者還是不太一樣
推 weiwei5566: 沒簽約不是就沒違約嗎？退訂吧？22F 10/27 21:10
→ weiwei5566: 如果簽約就白紙黑字照合約賠償！
推 carolgilbert: 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約24F 10/27 21:18
→ carolgilbert: 成立。
→ carolgilbert: 收定，契約就成立了
→ carolgilbert: 大家看一下法條，不要在那邊亂猜
→ carolgilbert: 建商敢毀約你就去告它，自訴又不用錢，跟它慢慢玩
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 21:52:53
→ BigSuckTube: 真是心累啊29F 10/27 22:02
→ hfli: 沒簽約為何敢匯2xx萬出去？30F 10/27 22:07
痾~大哥 預售屋都是先匯款再簽約的 只差在是不是當天匯+簽而已
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 22:24:19
→ mimikillua: 紅單不算契約 聽說是退訂金+賠訂金金額31F 10/27 22:32
推 yilinmilk: 是哪個建商？建案32F 10/27 22:42
推 chouwang68: 那個，民法248定金規定不是這樣用的。最重要的是，即33F 10/27 22:46
→ chouwang68: 使推定契約成立，你們沒有約定違約條款啊，根本沒有索
→ chouwang68: 賠基準，私法自治，還沒簽就加錢吧，不然就看別間。
推 chouwang68: 就算你想用249，實務上五萬十萬可能判賠你一倍，你給
→ chouwang68: 了二百多萬，很吃審判長的人品。XD
→ chouwang68: 我如果是建商直接抗辯定金就是五萬，其他是預收工程款
→ chouwang68: ，很大機會下莊。
推 ahlolha: 退錢後記得直接公布建商名^^ 雖不違法但毫無誠信可言 誠40F 10/27 23:04
→ ahlolha: 信會反映在蓋房子品質與後續保固上
推 jery1017: 沒簽約就沒輒 還公佈建商咧42F 10/27 23:11
→ jery1017: 到處退訂的客戶是不是也該公佈姓名！？
推 kyova: 我也覺得應該要公布建商名。這樣誰敢買他家房子阿...恐怖44F 10/27 23:21
→ kyova: 為了蠅頭小利搞自己客戶，那大概也不是啥正派經營。
→ kyova: 退訂的客戶公布姓名無所謂喔... 看哪邊比較怕
→ kyova: 建商敢這樣幹，應該也沒有在在乎名聲啦，公布就公布嘛...
→ kyova: 讓會參考的人注意即可。覺得沒差的人自己去交關阿...
→ kici: 神愛世人那家...都付10%房價不是10萬還這樣搞 毫無名聲可言49F 10/27 23:52
推 isco: 樓上的，是921在台中建案倒塌，後來由老闆娘出來重開公司，50F 10/27 23:58
→ isco: 每個建案都有十字架的那一家嗎？
推 a1e: 這下訂還沒簽約，應該會全額退還，如果下訂你還可以拿一點賠52F 10/28 00:07
→ a1e: 償金，建商可能就是看准你沒簽約才敢這樣玩
→ littmann: 還有這樣的，好噁心的建商54F 10/28 02:48
推 aaa931324: 可是我今年也買豐邑的 是簽完約一個禮拜再匯滿10%耶55F 10/28 03:19
→ aaa931324: 訂金我刷10萬而已
推 k798976869: 叫他賠錢啊 10%總價都匯給他了 告告看拿這段時間利息57F 10/28 07:56
推 piliwu: 豐X很明顯啊豐字輩大建商58F 10/28 08:36
→ piliwu: 他在新竹的工地崩塌過
推 gm3252: 建商根本不怕你公佈好嗎？這幾年玩過這招的大建商也看過幾60F 10/28 08:47
→ gm3252: 次了，之後還不是都高價賣光，台灣人根本不會抵制
推 ru04hj4: 很多台中人聽到都搖頭62F 10/28 08:57
推 sfdev: 有些人已經簽了合約書了啊，等建商用印而已63F 10/28 09:11
推 sfdev: 代銷說連簽完合約書的都可能有變化了
推 piliwu: 我也遇到下訂後建商調價格但沒反悔我的訂單65F 10/28 09:35
噓 fudon752: 我買就是先簽再匯好嗎66F 10/28 10:14
推 eddie0729: 新莊車站那個??67F 10/28 10:35
推 Goog1e: 沒簽約就輒 契約都還沒成立 沒什麼好說的68F 10/28 10:53
→ Goog1e: 你的紅單上一定會有但書 價格是雙方都同意才會簽約
→ Goog1e: 另外簽約後再匯款很常見 甚至簽約現場給支票也有
→ Goog1e: 原PO可能看太少了 並沒有一定要先匯款才能簽約 哪有這種事
推 Anyotw: 現在市場9成都是預設先匯款1-10%，但也同時接受現場開票/72F 10/28 11:12
→ Anyotw: 現金。
→ Anyotw: 投客愛用建商6-10萬就可以用印了，7天內補5-10%就好
→ kelia3003: 很久很久以前信義計畫區要起飛的時候也是這樣玩的 有75F 10/28 11:16
→ kelia3003: 簽約的寧可付你違約金也不賣。
→ Anyotw: 會反悔只是反悔代價不夠啊77F 10/28 11:18
→ Anyotw: 南部那種翻倍的地方，我都懷疑建商最後到底會不會交屋
→ Anyotw: 區區10%+建商良心。希望束縛的了吼
推 annypink0506: 這種建商就新竹盤子養出來的阿80F 10/28 11:28
→ annypink0506: 一坪已經60幾萬建商還嫌賣太快 可見新竹的工程師們
→ annypink0506: 多盤
噓 konkona: 主是耶穌 就新莊車站前啦 垃圾建商啊83F 10/28 11:31
推 dearggg: 也太貪婪了吧84F 10/28 11:33
→ ahlolha: 沒誠信的垃圾建商還有人護航 我看富宇也把高鐵那邊全收85F 10/28 12:56
→ ahlolha: 回去加價賣好了
推 ahlolha: 預售屋調漲正常 但紅單已簽多少就該是多少 收回紅單再調
→ ahlolha: 價格就是沒誠信 管他什麼但書不過就是掩飾沒誠信的屁話
→ ahlolha: 這種建商就算合約寫什麼保固十年 肯定就是會擺爛十年 不
→ ahlolha: 爽你去告我的那種
推 horse175: 樓上c大是對的，民248推定契約成立ok，但沒訂違約會怎樣91F 10/28 14:13

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