※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 18:18:04
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作者 標題 [閒聊] a7房價還能走多遠？
時間 Mon Oct 18 11:25:19 2021
a7文青學區
從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭）
以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9）
在低價期後會有一波狂漲期
接下來就是長達10年的高原期
之後才會再有豪宅入住的拉升期
想問大家，a7這波還能走多久
有人預測到2023年
我自己是預測2022年中
大家討論看看
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推 : 走到大家過世時還在漲1F 10/18 11:29
推 : 現在還沒主升段2F 10/18 11:31
推 : 錢只會越來越小，房價會一直漲，只差漲得快跟慢的差別。3F 10/18 11:32
推 : 青埔都上5 A7還在3 你說呢4F 10/18 11:37
推 : A7上4 A9不就要上5了5F 10/18 11:46
→ : 到頂了6F 10/18 11:48
推 : 等雙子星A1漲到200 A7就可以上507F 10/18 11:57
推 : A9早就有6開頭實登 等東森蓋完就7了吧8F 10/18 12:00
→ : a7的頂就是新莊中位數9F 10/18 12:15
→ : 新莊距離華亞科林口這麼遠 都可以開到6字頭
→ : A7位置好 有交通 有學區 有就業 有醫院 屌打新莊
→ : a9不如a7 a9旁邊沒就業機會
→ : 只有百貨公司 服務業撐不起什麼鳥
→ : 未來: 新莊=a7>a9
→ : 新莊距離華亞科林口這麼遠 都可以開到6字頭
→ : A7位置好 有交通 有學區 有就業 有醫院 屌打新莊
→ : a9不如a7 a9旁邊沒就業機會
→ : 只有百貨公司 服務業撐不起什麼鳥
→ : 未來: 新莊=a7>a9
→ : 哈佛苑還在潛銷時就喊33+了 硬得和鬼一樣15F 10/18 12:22
推 : 不是每個人都想住在公司旁邊…16F 10/18 12:32
推 : 人家在A7喊第一豪宅 沒人敢講第二17F 10/18 12:34
推 : 哈佛苑2019談到28/坪，面學校中樓層18F 10/18 12:38
噓 : A7只有爛而已，空汙福地無解，學校不知道什麼時候19F 10/18 12:38
→ : 才能蓋
→ : 才能蓋
噓 : 更正一下2020/04談哈佛苑28/坪21F 10/18 12:41
推 : 空汙公墓真的不重要，你以為遠雄興富發是白痴嗎22F 10/18 12:54
→ : A7抗性其實是交通，林口交流道很難救
推 : 令外，A7有中央在watching, 另一個是橋頭
推 : 想想那多重畫區，為何中央只關心主導A7和橋頭
→ : A7抗性其實是交通，林口交流道很難救
推 : 令外，A7有中央在watching, 另一個是橋頭
推 : 想想那多重畫區，為何中央只關心主導A7和橋頭
→ : 看竹北還在搶小學 A7慢慢等吧 台灣重劃區日常26F 10/18 13:12
→ : 遠雄興富發不是，但買的人是不是就不知道了...然27F 10/18 13:14
→ : 後中央有關心？連學校都預算不夠流標了，慘
→ : 後中央有關心？連學校都預算不夠流標了，慘
推 : 希望A7中央有在關注的消息從哪來的？是那個計劃書29F 10/18 13:15
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 行政院施政計劃有哦，流標又不是啥大不了的事31F 10/18 13:17
推 : 買的人是智障就好32F 10/18 13:17
→ : 台中水楠工程也不知流標幾次，流標是很普遍的事33F 10/18 13:18
推 : 去年買的隨便都+30-40%
推 : 去年買的隨便都+30-40%
→ : 跟青埔比一下好嗎？這才叫中央有在關注35F 10/18 13:20
→ : 很多買A7的都在哭，只覺得自己怎沒多買幾間36F 10/18 13:21
噓 : 嗯等之後會哭更慘，怎麼會買這邊37F 10/18 13:24
推 : 我其實覺得A7差不多極限,現在重劃區新北各地都有不只是A738F 10/18 13:29
→ : 除非A789+桃園可以變成不亞於台北的生活圈
→ : 不然現在都是從台北開始房價遞減...
→ : 除非A789+桃園可以變成不亞於台北的生活圈
→ : 不然現在都是從台北開始房價遞減...
噓 : 買A7就是因為便宜才願意忍受空汙跟福地，有錢幹嘛41F 10/18 13:33
→ : 買那邊
→ : 買那邊
推 : 去年板上一堆文章說A7, 25就是上限43F 10/18 13:33
→ : 結果買22變32，買25實價變35，一年時間要去那找這漲幅
→ : 窮人多的地方漲幅才高阿，你都沒看ceca教學喔
→ : 結果買22變32，買25實價變35，一年時間要去那找這漲幅
→ : 窮人多的地方漲幅才高阿，你都沒看ceca教學喔
噓 : 趕快多買一點，反正套住的又不是我46F 10/18 13:42
推 : A7不會有豪宅的，它的客群是捷運族及華亞工作者，A7的漲47F 10/18 13:45
→ : 是全台都漲下的必然，只是A7要小心像過去青埔一樣，漲太
→ : 快，人進來得慢，機能起不來
→ : 是全台都漲下的必然，只是A7要小心像過去青埔一樣，漲太
→ : 快，人進來得慢，機能起不來
→ : A7差不多有上看80的實力50F 10/18 13:48
→ : 我去年青埔A7都有去看，A7光吃在地上班就不是青埔可以比的51F 10/18 13:51
→ : 等A9媒體園區，A1雙子星完工就要走了...誰會放幾十年 = =
→ : 本以為雙子星完工漲到35，靠杯才1年就35，雙子星還沒動工
→ : 等A9媒體園區，A1雙子星完工就要走了...誰會放幾十年 = =
→ : 本以為雙子星完工漲到35，靠杯才1年就35，雙子星還沒動工
噓 : 好啦，A7上看800，逃豬癮猿54F 10/18 13:58
推 : a7文青區蠻有潛力的55F 10/18 14:03
→ R3hab …
→ : 我就買A9了阿...但晃完新北重劃一圈後,你還是覺得A757F 10/18 14:05
→ : 有辦法漲到跟其他地方高嗎？
→ : 有辦法漲到跟其他地方高嗎？
推 : 笑死 我在A7上班有經濟能力的人 為什麼不住A9要住在A759F 10/18 14:07
→ : 環境差這麼多
→ : A9開車到A7有很遠嗎 又不用被交流道虐待
→ : 環境差這麼多
→ : A9開車到A7有很遠嗎 又不用被交流道虐待
→ : 我是真的很好奇,希望可以說服我A7未來就是比新北重劃好62F 10/18 14:10
→ : a7不是新北耶，不過我預測之後a7和a9的價差會再縮小63F 10/18 14:12
→ : 那這樣A7 5字頭摟,就憑一個物流中心跟華亞？64F 10/18 14:13
推 : 我講的是漲幅...是不是很多人不知道漲幅的定義？65F 10/18 14:15
→ : 是阿 所以我說現在進場的你真的看好未來繼續漲？66F 10/18 14:16
→ : 最前面那一批2字頭進場的跟之前林口進場的都吃到肉了
→ : 最前面那一批2字頭進場的跟之前林口進場的都吃到肉了
推 : 2020-2025，各區比賽漲幅你覺得前三會是那些？68F 10/18 14:17
推 : 我自己看大概是A9-10~15，所以往上還有空間69F 10/18 14:17
噓 : 大概要有過人的眼光才會買A770F 10/18 14:17
→ : 鳳鳴吧,你要只看現在進場的漲幅了話71F 10/18 14:18
→ : 哈佛院那個我自己是會覺得那是富宇在其中上下其手搞鬼，72F 10/18 14:19
→ : 就不太正派。用低首付低頭期，把單價拉高，實際上只是把
→ : 錢灌進單價上
→ : 就不太正派。用低首付低頭期，把單價拉高，實際上只是把
→ : 錢灌進單價上
→ : 基期夠低,漲幅才會高,你現在23萬漲到30萬還是有機會75F 10/18 14:19
推 : 我一年以前就進場，現實價跟當時買的價，+38%76F 10/18 14:19
→ : 是阿 所以說了,那是之前進場的,你現在騙人進場吃的到肉？77F 10/18 14:20
噓 : 進場可以幫人出場啊，之後賺不賺之後再說就好嘻嘻78F 10/18 14:22
推 : 現在要賺漲幅 鶯歌還比較有潛力 要追A7 3字頭是期待上5字79F 10/18 14:25
→ : 頭?
→ : 頭?
推 : 所以我用5-6年為一周期，20-26年我看好A7漲幅81F 10/18 14:26
→ : 2020-2025我想不到漲幅比A7還大的，所以賭A7
推 : 我覺得陳恩典講的有說服我，A9價格減5-10就是A7價
→ : 2020-2025我想不到漲幅比A7還大的，所以賭A7
推 : 我覺得陳恩典講的有說服我，A9價格減5-10就是A7價
噓 : 2025？A7絕對漲的比別人少84F 10/18 14:29
→ : 那我問你A9有機會漲到跟板橋三蘆新莊一樣嗎？85F 10/18 14:31
→ : 三蘆-10就是A9 你A9比A7又在-10
→ : 價格對不上阿 你真的要A7 50 A9 60 三重70?
→ : 真的這樣我林口就賣了 我在補板橋三重好了
→ : 三蘆-10就是A9 你A9比A7又在-10
→ : 價格對不上阿 你真的要A7 50 A9 60 三重70?
→ : 真的這樣我林口就賣了 我在補板橋三重好了
→ : 我成本很低阿，就講了2020~2025，誰漲幅會最高?89F 10/18 14:41
推 : 台北都更漲幅最高吧90F 10/18 14:43
→ : 2020~2021，A7已經證明漲幅了，2021~2025不會差到哪91F 10/18 14:43
→ : 某樓 A7>A9 !!? 笑了92F 10/18 14:44
→ : 有點懶得說了..那你繼續買A7吧 反正A7漲我應該也有份93F 10/18 14:44
噓 : 又在唬爛 明明大都不到25萬說40萬來抬的？94F 10/18 14:45
→ : 笑死了你連都更都拿來講，那我家農地變更+600%是不是可以講95F 10/18 14:45
噓 : A7？2025不要到時候跌了就好笑了96F 10/18 14:45
→ : 我真的不懂A7到底有什麼好吹的..就老實說因為便宜不行嗎97F 10/18 14:46
→ : A9我會買就是因為便宜 沒有了
→ : A9我會買就是因為便宜 沒有了
→ : 讓小孩吸空汙沒學校念整天看仙人會比較好？99F 10/18 14:47
→ : 一直吹這個地方一定漲 跟什麼邪教信徒一樣...100F 10/18 14:47
→ : A7就是買便宜，貴了買別的生活品質好的地方就好101F 10/18 14:49
推 : 二字頭的A7很好，25分到北車很棒；三字頭的A7就貴了102F 10/18 14:51
推 : A9仔很氣哦 ㄏㄏ103F 10/18 14:52
→ : 其實還好啦 你也可以叫我8+9104F 10/18 14:52
推 : A7大概要等五股的新五泰輕軌施工後，出現差不多區域性替105F 10/18 14:53
→ : 代，才會停止上漲了，課重稅的結果導致二手市場萎縮，轉
→ : 向代銷業者市場
→ : 代，才會停止上漲了，課重稅的結果導致二手市場萎縮，轉
→ : 向代銷業者市場
→ : 反正就多看多買就行了,不用一直吹一個地方每個地方都很棒108F 10/18 14:54
推 : 怎麼不叫 A987109F 10/18 14:54
推 : a9當然氣，這一年漲幅可能連a7一半都不到，氣炸了110F 10/18 14:55
→ : 如果我說..我其實下了A7你們要怎麼回答111F 10/18 14:56
→ : 不過馬上要出了,就便宜轉給新婚夫妻
→ : 不過馬上要出了,就便宜轉給新婚夫妻
噓 : 然後到A7還買機械車位的只能說是武林奇才113F 10/18 14:59
→ : 我轉之前都有提醒,這地方漲幅怎樣怎樣 你們要考慮清楚114F 10/18 14:59
推 : 好啦A7好棒棒 最好漲上4字頭幫我大A9抬到5字頭 樂觀其115F 10/18 15:02
→ : 成
→ : 成
推 : A7沒到每坪百萬前不會停117F 10/18 15:05
→ : 林口 a18 一半118F 10/18 15:06
→ : 之前都在版上報過點了,就只是個很適合年輕人的首購地方119F 10/18 15:06
→ : 硬要炒成什麼精品重劃區...我真的不懂...我就入手23
→ : 硬要炒成什麼精品重劃區...我真的不懂...我就入手23
→ : 適合首購是真的，其他就沒了121F 10/18 15:12
推 : 醫生買A7？A9？科技主管買A7？A9？念康橋還是？122F 10/18 15:13
噓 : A7哪個案22變32，25變35的，唬爛123F 10/18 15:15
推 : 樓上可能沒有一直關注A7吧～2年前普通一點的均價大約22124F 10/18 15:21
→ : ，如今禾悅花園站3，而文青學區的建案就是新聞一直提到
→ : 要4字頭的文教區域，靠近捷運的商業區就不用談了，一定
→ : 是4字頭
→ : ，如今禾悅花園站3，而文青學區的建案就是新聞一直提到
→ : 要4字頭的文教區域，靠近捷運的商業區就不用談了，一定
→ : 是4字頭
→ : 版上房仲哪多，誰敢唬爛阿..事實就一堆+30~40%..去年買的128F 10/18 15:25
噓 : 每個建案本來開價就不同， 樂善區買22的現在有漲到32嗎？129F 10/18 15:25
→ : 文青區25的有漲到35嗎？還是每個案你都要拿哈佛苑或遠1
→ : 來比？
→ : 根本帶風向
→ : 文青區25的有漲到35嗎？還是每個案你都要拿哈佛苑或遠1
→ : 來比？
→ : 根本帶風向
噓 : A7 一直發抬價文 累不累133F 10/18 15:26
→ : 所以用30~40%，高一點的40%，低一點的30%，這有唬爛嗎?134F 10/18 15:27
噓 : 到北車25分鐘？ 還不如頂埔正藍線不用走八分鐘換車135F 10/18 15:28
噓 : S大妳可以舉哪個案，同樣樓層條件有漲到30-40%的？根本沒136F 10/18 15:31
→ : 有！你拿不同個案比根本不客觀。
→ : 有！你拿不同個案比根本不客觀。
推 : 真不知道為何要氣噗噗的，討論就是真的事實如此，106年138F 10/18 15:33
→ : 住宅用地的土地取得成本都大概在一坪45～55之間，如今頤
→ : 昌取得澄岳的住宅土地要85萬一坪，興復發的商業用地要18
→ : 5萬一坪，如果你一直覺得大家都是帶風向，何不好好了解
→ : 市場成本上漲與趨勢
推 : 更正，興富發取得成本為153萬……筆誤
→ : 住宅用地的土地取得成本都大概在一坪45～55之間，如今頤
→ : 昌取得澄岳的住宅土地要85萬一坪，興復發的商業用地要18
→ : 5萬一坪，如果你一直覺得大家都是帶風向，何不好好了解
→ : 市場成本上漲與趨勢
推 : 更正，興富發取得成本為153萬……筆誤
→ : 我手上這本合約有，但我沒必要跟你講..你問版上房仲就知拉144F 10/18 15:36
→ : 那我這個A798+9仔現在是不是在檔人財路了145F 10/18 15:36
噓 : 不是啊，講那們多，你要拿出證據啊？一直說有漲30-40%，146F 10/18 15:37
→ : 阿有實價登錄相同案，事實就是每個個案沒漲那們多吼
→ : 阿有實價登錄相同案，事實就是每個個案沒漲那們多吼
→ : 去年的實價登陸要12月才會出來喔..到時就知道我們買多少了148F 10/18 15:41
→ : 但你可以去問房仲我們去年上半年的成本價，和現在價格
→ : 但你可以去問房仲我們去年上半年的成本價，和現在價格
噓 : 所以到底哪個案同條件漲了30-40%那們神秘不能講，還要問150F 10/18 15:46
→ : 仲介
→ : 仲介
推 : 笑死了A7都是預售屋，那來實價登陸"相同案"..玩文字遊戲152F 10/18 15:56
→ : 但去年買22~25，今年實價登陸32~35...明明就一堆
→ : 但樓層戶別鐵定不同啊，怎可能會有相同案
→ : 但去年買22~25，今年實價登陸32~35...明明就一堆
→ : 但樓層戶別鐵定不同啊，怎可能會有相同案
噓 : A7就是強空汙福地漲，學校流標漲，交通越塞越漲155F 10/18 15:58
推 : 笑死?所以是哪案漲30-40%？你又要樂善區比哈佛苑和遠一了156F 10/18 16:00
→ : 喔？
推 : 去年買22-25的每個個案相同條件，今年都不可能賣到32-35
→ : ，你也舉不出例子，還說我玩文字遊戲，我才要笑死
→ : 喔？
推 : 去年買22-25的每個個案相同條件，今年都不可能賣到32-35
→ : ，你也舉不出例子，還說我玩文字遊戲，我才要笑死
→ : 笑死，所以文青區，產專區，遠1都不能算嗎???160F 10/18 16:03
→ : 所以是哪個案漲30-40%請舉例161F 10/18 16:07
→ : 快點跟我說哪個案子...我現在再想我是不是不賣惹163F 10/18 16:53
→ : 我可以說我就是買毒氣吸到滿的那間
→ : 我可以說我就是買毒氣吸到滿的那間
推 : 所以買的時候看多 賣掉就看空了 恐怖情人A9仔？165F 10/18 16:55
→ : 你可以跟我套交情 說不定我便宜賣你喔 ㄎㄎ166F 10/18 16:56
→ : 還沒賣喔 我現在還沒轉
→ : 就很想知道 到底我眼光是會讓我大賺還是小賺而已
→ : 還沒賣喔 我現在還沒轉
→ : 就很想知道 到底我眼光是會讓我大賺還是小賺而已
推 : 不用啊，謝謝你 怎麼敢跟林口人套交情呢169F 10/18 16:58
推 : 文華嗎 20收170F 10/18 17:50
推 : 想太多...一堆都還25-28只有一間到36171F 10/18 17:53
→ : 你空汙 墳墓 機能少 每一項跟旁邊比都要至少-10%注定
→ : 有差價的
→ : 拿不同的案子來看漲幅 這...
→ : 你空汙 墳墓 機能少 每一項跟旁邊比都要至少-10%注定
→ : 有差價的
→ : 拿不同的案子來看漲幅 這...
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