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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北士林畢業文
時間 Tue Oct 19 11:03:35 2021
預售屋，2房，1.5衛，預售屋24坪，室內15，陽台1.5坪。
+ 機械三層最下層車位。
買在離原本舊家附近600m處，由於是委託仲介幫忙找房子，以及預售屋早已完售，簡單的
說就是接刀，再加上仲介費之後，對比附近的預售以及自己已知該社區的價位，最後約每
坪加上五萬-六萬左右的價位成交。
說就是接刀，再加上仲介費之後，對比附近的預售以及自己已知該社區的價位，最後約每
坪加上五萬-六萬左右的價位成交。
看房約看了兩年左右，而這間預售屋，是開始看預售的第一間，而當初沒有下手的原因，
覺得有更好的物件，以及剛開始看，還有些不清楚房市走向，以及自己手上的預算可以買
到的物件，當然，當初也是因為覺得室內太小，兩大一小住起來會不夠用；後來調整心態
，只離舊家600m，照顧我父母親也完全是走路可以到距離，再加上我媽走路就可以幫忙帶
小孩，且舊家24坪，是個很好用的倉庫，以及跟老婆吵架還有一個洞穴可以躲藏，進可攻
退可守，最後就是溢價選擇家裡附近的物件。
覺得有更好的物件，以及剛開始看，還有些不清楚房市走向，以及自己手上的預算可以買
到的物件，當然，當初也是因為覺得室內太小，兩大一小住起來會不夠用；後來調整心態
，只離舊家600m，照顧我父母親也完全是走路可以到距離，再加上我媽走路就可以幫忙帶
小孩，且舊家24坪，是個很好用的倉庫，以及跟老婆吵架還有一個洞穴可以躲藏，進可攻
退可守，最後就是溢價選擇家裡附近的物件。
至於為什麼會願意加價買?
近2年來，預售+成屋看了大概2X間左右，斡旋也下了不少張，而這些有下斡旋的每間，都
是加價賣掉，好聽叫做安慰自己眼光好，難聽其實就是該區的需求就是如此，該區公寓很
多，但是新大樓很缺，供需不平衡，真的有需求的，加價買也是不意外。就像是當初這間
預售屋，我跟我老婆，兩年前去看的時候，還覺得這個這麼小到底誰會買，結果兩年後變
成自己去當盤子加價買。
是加價賣掉，好聽叫做安慰自己眼光好，難聽其實就是該區的需求就是如此，該區公寓很
多，但是新大樓很缺，供需不平衡，真的有需求的，加價買也是不意外。就像是當初這間
預售屋，我跟我老婆，兩年前去看的時候，還覺得這個這麼小到底誰會買，結果兩年後變
成自己去當盤子加價買。
自己下過斡旋或是比較幾個有印象的case金額飆漲大概就是：
1. 斡旋從2700加到2800，隔三個月後30XX賣出
2. 樓上實登37XX，斡旋下36XX加到37XX，兩周後，4500賣出
3. 同社區實約登39XX，關注2樓，後來查實價4300賣出。
CASE 1 目前有其他低樓層正在賣，開價36XX
CASE 2 目前也有其他樓層正在賣，開價5XXX
CASE 2 目前也有其他樓層正在賣，開價5XXX
由於這些CASE 離家裡很近，走路都可以看到，房仲很熱絡的帶人不斷的在看屋，自己看
到這些場景，就決定捏著加價買了，自己是覺得，等蓋好也差不多價格啦，
就直接買一買比較快，除了小之外，這間地點跟周邊條件是全部最喜歡的，想說有舊家當
備援倉庫，就加價給他買下去了。看了約兩年，每間都買不到，簡單來說後來心態就崩掉
了，原本也是空空一族，沒想到自己有一天也會當盤子接刀...
備援倉庫，就加價給他買下去了。看了約兩年，每間都買不到，簡單來說後來心態就崩掉
了，原本也是空空一族，沒想到自己有一天也會當盤子接刀...
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推 : 只能恭禧了！讚！1F 10/19 11:07
推 : 士林給推2F 10/19 11:11
推 : 好貴3F 10/19 11:12
推 : 竟然2年後加價買當初那間...少買兩台賓士...4F 10/19 11:18
推 : 士林給推5F 10/19 11:18
→ : 恭喜成家6F 10/19 11:18
→ : 北市新大樓94稀缺7F 10/19 11:26
推 : 現在不加價買買不到囉！你不買後面一堆人在排隊8F 10/19 11:35
推 : 恭喜 恭喜9F 10/19 11:41
推 : 恭喜 現在真的要用搶的10F 10/19 12:00
→ : 成屋比預售貴正常啦11F 10/19 12:02
推 : 士林好地方 恭喜!12F 10/19 12:03
推 : 「接刀」這個詞的意思不是這樣用的13F 10/19 12:08
推 : 加價買叫做「追高」，跌勢過程中猜底叫「抄底」，抄底失敗
→ : 越跌越低才叫「接刀」，就是接到落下的刀子滿手血的意思。
推 : 加價買叫做「追高」，跌勢過程中猜底叫「抄底」，抄底失敗
→ : 越跌越低才叫「接刀」，就是接到落下的刀子滿手血的意思。
推 : 恭喜16F 10/19 12:12
→ : 有沒有很後悔，兩年前要便宜，又要好沒出手，少超多面積
→ : ，或多付了10年心血
→ : 有沒有很後悔，兩年前要便宜，又要好沒出手，少超多面積
→ : ，或多付了10年心血
推 : 士林很猛啊！恭喜大大19F 10/19 12:19
推 : 北市新大樓這一年半漲很兇，前面信義房價指數根本看不出來20F 10/19 12:23
推 : 推土豪，不過買了就一起從空空轉多多吧21F 10/19 12:24
→ : 原來就是未來的自己會加價買…22F 10/19 12:33
→ : 不過這兩年錢放股市比較賺啦
→ : 不過這兩年錢放股市比較賺啦
推 : 恭喜畢業 至少不用再看房價井噴看到飯都吃不下了24F 10/19 12:36
推 : 兩台賓士QQ25F 10/19 12:39
→ : 空空-1，多多+1，空空投降輸一半26F 10/19 12:41
→ : 房價就是這樣推升上去的 不要說建商房仲推高房價了 XD27F 10/19 12:58
推 : 能買士林羨慕了 恭喜28F 10/19 12:59
推 : 圓山帝寶?29F 10/19 13:00
推 : 我比較熟的內湖葫洲站這邊 2X年老大樓近一年大概漲了10萬30F 10/19 13:05
→ : 確實有明顯的漲勢了 甚至有些社區已經快追平正在蓋的預售
→ : 屋去年前年買的價錢
→ : 確實有明顯的漲勢了 甚至有些社區已經快追平正在蓋的預售
→ : 屋去年前年買的價錢
推 : 士林這一年大概漲了有10% 恭喜畢業33F 10/19 13:34
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