※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-27 12:21:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 買寶佳錯了嗎
時間 Thu May 26 11:46:24 2022
我4.5年前靠家裡贊助頭期款買了一間中古屋
那時候沒經驗沒時間全是家裡長輩處理
買了一間11年屋，離中山高交流道3公里
sogo3公里，影城3公里，購物中心5公里
權狀47，室內26，三面踩光，3間臥室全朝東
地段格局都很好，現在也住的很爽
因為這幾年省吃儉用，把房貸還了70趴
去年初興起了買第二間房給老婆順便投資的念頭
在她工作地點附近看了1.20間的物件
最後挑了一間在省道旁邊，幾乎是同區最便宜的一間正在蓋的預售屋
這時候因為做了不少功課
有知道這間建商後面就是寶咖咖
而且連營造廠去google之後才發現
跟我現在住的大樓的營造廠是同一家
才知道我現在住的也是寶咖咖蓋的……
我只是想分享寶咖咖確實沒有那麼優
但就是一分錢一分貨，大毛病沒有小毛病一堆
去年底驗屋時總共有60幾頁缺失
地磚空心，馬桶裝歪，廚房櫃子裝斜
真的是做工很差，手路又粗
不過好在建商誠意也夠，等複驗時幾乎都有改善完成
今年初入住後一些缺失，像是瓦斯爐點火不順
電子鎖鬆脫，排風管跟牆壁處夕立康打沒確實
報修單寫一寫來處理也都很快
不過像是隔音不好，插座串連這種就無解了
人是一種很可怕的生物，很多東西習慣了就無所謂了
等以後房子漲價或是手頭寬裕後要換再換吧
要往上比永遠比不完，酸言酸語就不用理了
寶咖咖真的是首購跟投資的好選擇
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推 : 馬桶裝歪真的經典，也是這家的特色
水平呎方上去氣泡整個在一邊05/26 11:48
→ : 還出現過大門鎖裝反，施工品質……2F 05/26 11:48
→ : 不過地點好，平價，一分錢一分貨
→ : 不過地點好，平價，一分錢一分貨
推 : 哥..你列出的缺失還挺嚴重的欸XD
因為我也算半個同行，我也有工地主任牌我們公司也是營造廠
只是公司重點在捷運橋樑重劃，國宅也有兼著蓋，所以那些缺失其實我心裡有數
有改好就好了
05/26 11:51
推 : 樓上 這是寶咖日常5F 05/26 11:59
→ : 磁磚 電線 接縫這些小地方幾乎是每次驗屋都會看到的問題
→ : 磁磚 電線 接縫這些小地方幾乎是每次驗屋都會看到的問題
推 : 比我想的還可怕.....7F 05/26 12:00
→ : 別人是嚴重 這裡是日常
一坪才10幾萬，便宜治百病05/26 12:11
推 : 隔音不好，淺眠的人絕對無法習慣，要三思阿
真的很不好，不好到夜深人靜睡覺時隔壁在開關電燈都聽的到
05/26 12:14
推 : 跟那群租客空仔比起來，雖自住一樣沒品質但已經賺贏了，一10F 05/26 12:16
→ : 堆租客們還在等這些物件能便宜賣給他們
→ : 堆租客們還在等這些物件能便宜賣給他們
推 : 瓦斯爐跟建商有關嗎？找原廠吧！
保固內由建商處理，萬一原廠有產生費用也是跟建商請款05/26 12:24
推 : 便宜治百病13F 05/26 12:24
推 : 市場上有俗擱大碗 cp值高的建商嗎？14F 05/26 12:26
→ : 這是缺失都蠻跨張的 是閉著眼睛在弄嗎
閉著眼鏡弄倒是不至於啦不過現在缺工嚴重，師傅更缺
我就常常在案場看到師傅起個頭
後面就是外勞在做了
每個小包都要來借外勞
05/26 12:26
推 : 寶佳適合首購。有錢再考慮更進階的建商16F 05/26 12:27
推 : 錯就錯在錢不夠只能選寶咖咖17F 05/26 12:32
推 : 住6年後就換好建商了啦18F 05/26 12:36
→ : 賺一筆還省房地合一稅
→ : 賺一筆還省房地合一稅
→ : 以前的傳說更扯。不過現在寶咖咖也亂開芭樂價了20F 05/26 12:38
→ : 有時候它也沒便宜到哪去。但至少格局是比較正常
→ : 有時候它也沒便宜到哪去。但至少格局是比較正常
推 : 瓦斯爐點火不順我也遇過林內的22F 05/26 12:39
→ : 那是新機的問題後來完全正常
→ : 那是新機的問題後來完全正常
→ : 漏水率大概要幾年才知道。
其實比起一些不給驗屋公司進來的建商來說寶佳算好了至少當初驗屋公司4個人驗了3小時
建商都沒說什麼，後面整本報告給他們
他們就照著改
05/26 12:39
推 : 寶佳那種組裝公差真的是一分錢一分貨25F 05/26 12:41
※ 編輯: AWNESS (42.73.20.55 臺灣), 05/26/2022 12:59:25推 : 好鳥...26F 05/26 12:43
推 : 真的，久了就習慣了27F 05/26 12:46
推 : 寶佳就是跟你公事公辦28F 05/26 13:00
推 : 插座串流問題，花錢重新配電就好，小事。29F 05/26 13:15
推 : 真的 要比永遠比不完... 可以負擔 可以住就好30F 05/26 13:18
→ : 要挑 要選 要比 真的等口袋 深一點
→ : 要挑 要選 要比 真的等口袋 深一點
推 : 新手預售買寶佳，真心不騙32F 05/26 13:47
推 : 建商就是多打聽多比較，品質優、售服優肯定是最貴的33F 05/26 15:14
→ : 不要去買到品質差、售服差又不是最便宜的雷包才是王道XD
→ : 不要去買到品質差、售服差又不是最便宜的雷包才是王道XD
推 : 覺得連開關電燈聲音都聽得到，實在太誇張了35F 05/26 15:15
→ : 隔音這麼差的原因是樓板很薄嗎？還是水泥牆很薄？
→ : 隔音這麼差的原因是樓板很薄嗎？還是水泥牆很薄？
推 : 本版邏輯：嫌寶咖爛的都買不起房租房子XDD37F 05/26 15:57
推 : 自住真的要三思38F 05/26 16:14
推 : 插座串聯重配不用裝潢嗎39F 05/26 16:17
推 : 你嫌寶咖爛就不要買不要租到就好啦 你管啥邏輯呢40F 05/26 16:49
推 : 覺得很荒謬嘴一下也要你管，當這邊你家？41F 05/26 19:03
推 : 開關電燈聽得到也太扯42F 05/26 22:44
推 : 在買房子前看完覺得誇張，買房後看完覺得都小事43F 05/26 23:17
推 : 自己裝潢時，這些問題都會一併整併，建商付的都是堪用44F 05/27 01:21
→ : 我家從事裝潢業40年，房子本來就是要照著居住者使用習慣配置
→ : 建商給的基本配備，大多都會拆掉重弄
→ : 另牆面歪跟門沒裝好，不止寶佳，一堆建商這個都很常見
推 : 隔音爛自己不會花錢鋪隔音天花板？地板裝隔音地墊？
→ : 牆面薄隔音不好，可以裝潢改善，這個問題很大？？
→ : 買寶佳省下的錢可以裝潢住的很舒服
推 : 隔壁開關聽得到，你確定？開關的聲音分貝很小
→ : 如果開關聽得到，隔壁講話看謎片你不就聽的非常清楚
→ : 這麼敏感，要住獨棟，集合式住宅不適合你
→ : 真心不騙
→ : 我家從事裝潢業40年，房子本來就是要照著居住者使用習慣配置
→ : 建商給的基本配備，大多都會拆掉重弄
→ : 另牆面歪跟門沒裝好，不止寶佳，一堆建商這個都很常見
推 : 隔音爛自己不會花錢鋪隔音天花板？地板裝隔音地墊？
→ : 牆面薄隔音不好，可以裝潢改善，這個問題很大？？
→ : 買寶佳省下的錢可以裝潢住的很舒服
推 : 隔壁開關聽得到，你確定？開關的聲音分貝很小
→ : 如果開關聽得到，隔壁講話看謎片你不就聽的非常清楚
→ : 這麼敏感，要住獨棟，集合式住宅不適合你
→ : 真心不騙
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