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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-21 03:55:02
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣　打炒房修法緩到9月後審
時間 Fri May 20 22:14:43 2022

這給我感覺是最後一批打房政策.


上面大概想說.
(以上面的解讀市場角度來看)

因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然.

股災外加美國升息會大量吸收熱錢.

因此後續不動產就算要漲,也會漲很少很慢.

甚至可能會停滯.

那這時候就不需要再持續推打房政策.

畢竟打房政策很顧人怨.

甚至如果到時候股災,還可以順水推舟說不動產低迷幹嘛的.

看是不是要順勢開始解放不動產限制政策.
(以上你可以視同政府解讀市場的思維...)
(實際市場因為牽扯到人為操作和干涉,所以不一定會照理論再走)


另外,這次最重要的影響應該是預售屋換約問題.

他延後三個月,依然會讓想炒作"預售屋轉讓"的投資客不敢進場.
(中長期持有的不管)

因此恐嚇可以達到目的,那後面有沒有施行也沒那麼重要.

反正,預售屋轉讓的投資客通常投機性比較高,一般也會玩股票.

當股災的時候,這些投資客也會縮手...


不過當然.

那些在等預售屋轉讓關廁所政策.

準備之後籌碼乾淨而大拉價格的大建商.

目前應該在幹幹叫...XD
(量縮並不會讓他們停止哄抬價格..
 價格這樣拉上去,賣一間抵以前5~8間...因此量縮他有啥好怕的
 他的利潤主要是來至於土地增值)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YXw9L0y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653056085.A.03C.html
※ 同主題文章:
　 05-20 20:51 humbler. ■ [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審
● 05-20 22:14 ceca. ■ Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審
噓 Best5566: 建商部分理論邏輯不通1F 05/20 22:17

轉單投資客在破壞建商拉抬的價格.

這解釋過了..可以回去爬文.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:18:15
→ Best5566: 就是不通爬什麼文啦2F 05/20 22:18

那..

你最好在不動產市場中多打滾個十年就懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:19:09
→ Best5566: 投資客只會賣跟建商一樣貴啦，建商沒投資客撐腰房子賣3F 05/20 22:19
→ Best5566: 不出去最好有辦法漲價

就說你在不動產世界中,窩的時間太短了..

才會搞不懂我在說啥..XD


你不知道很多建商一開始就禁止預售屋轉讓嗎.

他們幹嘛禁止轉讓?

你先想一下..

※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:20:27
→ abyssdevil: 所以你沒看懂西卡大講的 同樣的價格誰會和投客買5F 05/20 22:20

另外,轉單投資客一直都是一小部分.

轉單投資客占比沒你想像中的多.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:21:10
→ abyssdevil: 建商投客都賣四十萬 你跟誰買6F 05/20 22:21
噓 Best5566: 所以投資客有破壞建商價格嗎顯然沒有啊7F 05/20 22:22

以前文章都拿實際案例舉例了..XD

你不願意去爬文.

在這邊堅持也沒用.


我在跟你講市場.

你再用你的幻想跟我辯駁?
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:34
→ Best5566: 反而是投資客幫忙建商清早鳥，建商才有底氣越賣越高8F 05/20 22:23

投資客人數沒那麼多.

影響力沒你想的大.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:58
推 vu8mnmcu: 要也是跟建商買，你跟投資客買，後續房子還不是要找建9F 05/20 22:24
→ vu8mnmcu: 商
推 abyssa1: 一般投客也會跟建商代銷錯開啦 完銷後才放11F 05/20 22:25
→ abyssa1: 不然能跟建商代銷買誰要跟投客買
推 frowning1226: 推~13F 05/20 22:26
推 scarrony: 哈哈，一堆建商代銷賣到後面都是討厭投資客轉單好嗎14F 05/20 22:26
推 Best5566: 投資客人不多？我看過的預售屋幾乎都是先找投資客買15F 05/20 22:27
→ scarrony: 很愛幻想投資客會怎樣怎樣，實際去買賣看看啦16F 05/20 22:27
→ frowning1226: 媽的看不到鎖籌碼的大戲了!!17F 05/20 22:27
推 alexstag: 建商拉價手法被政府識破了嗎18F 05/20 22:28

投資客只是製造熱銷假象.

後面主要還是推給非"短期預售屋轉讓"買家.
(當然不排除有不少包租公,置產客)


另外投資客通常就賣比建商便宜.

還是可以賣掉.

但沒有投資客會想賣跟建商一樣貴.

這樣會賣不掉.

※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:32:33
推 Tattoo: 不對，我們偉大的股神菲比斯說預售屋是系統性風險19F 05/20 22:37
推 piliwu: 今天宣布房貸因疫情可以延一年20F 05/20 22:39
→ piliwu: 這時間點不好啊總不能左手救繳不出的人右手出拳
→ piliwu: 這波疫情受災戶已經開始出現了剛在台中五期看到之前生意
→ piliwu: 還可以的牛肉麵店倒了

可惜展延好像還是會略影響信用.

不然就是政府送你寬限期..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:41:54
→ piliwu: 去年折騰一次今年又一次內需可能會掛一片24F 05/20 22:41
→ piliwu: 不知道耶政府說不會影響但我沒事不會申請
→ piliwu: 最沒品的行業就是金融業我不敢試

金融業說有影響就有影響...很麻煩.

※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:44:37
推 qqphor: 有人看不懂c大的文耶27F 05/20 22:45
→ pauljet: c大 那種不識字的就黑單他吧 越不識字越愛蹭人氣28F 05/20 22:59
推 justlove5566: 建商投客價錢一樣誰會跟投客買29F 05/20 23:02
→ justlove5566: 自備比較多又沒保障
推 slg: 轉約要能賣掉，不外乎：1. 建案已完銷；2. 建商賣剩的樓層跟31F 05/20 23:12
→ slg: 格局不佳；3. 賣得比建商便宜
推 ezoboy: 跟建商賣一樣，白癡也知道跟建商買，光頭期就差超多了33F 05/20 23:15
→ jasondeng: 怎麼還會有人以為投客會賣比建商貴34F 05/20 23:20
推 haykin: 最後8年35F 05/20 23:21
推 ivam: c大就是推36F 05/20 23:29
推 zlb0: 請教會有下一次的QE嗎？37F 05/20 23:29

問川普阿.

拜登感覺下一次有點難連任..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:30:12
推 leo199900808: 一樓看過多少間房子啊 笑死 跟投客買比跟建商買要38F 05/20 23:30
→ leo199900808: 多拿多少自備款 你有想過嗎？想通就知道自己多無吃
→ leo199900808: 了
→ leo199900808: 無知*
→ Jackal0326: 投資客有時都先掃到不錯的樓層和房型，也算換約的利多42F 05/20 23:31

其實.

投資客都買234樓..XD

那些高樓層或是高CP值的中樓層,似乎並沒那麼受投資客歡迎.


so..投資客通常是從便宜的開始買.而不是不錯的開始買.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:32:30
→ Jackal0326: 甚至很多代銷本身就客串投資客43F 05/20 23:31

代銷會自己玩沒錯.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 23:32:48
推 cow5566bad: 我最近在看熱門地區預售，現在一堆建商推不二價，不44F 05/20 23:41
→ cow5566bad: 然就是價格開超硬。我親測唯一成功的殺價方式只有讓
→ cow5566bad: 建商跟轉約投客互相砍價，等到禁轉售通過建商搞不好
→ cow5566bad: 就要全面不二價了 嘻嘻
推 physicsdk: 本夠厚的確實沒在怕，只怕哪個撐不下去開第一槍48F 05/21 00:07
推 sspider0829: C大你有解讀上面的意思了 那你怎麼看後面的市場？還49F 05/21 00:27
→ sspider0829: 是等實際建商開價新案的成交再說嗎？

就.

建商決定走向.

正確來講是建商的團結度決定走向.


像上面講的.

如果有大建商開第一槍壓價賣.

那這一波漲幅就到了尾聲.

但如果大建商繼續團結.

那就看它們要怎麼拉.


這次一開始,大建商就把小建商給掃出蛋黃區,甚至市區.

所以市區,基本上都是大建商話事.


至於為啥有人會壓價.

那也可以說是,拿其他人的高價來拱自己壓價案子快跑.

不一定是他撐不住.

因此這牽扯到私人算盤問題.

so..有人為干涉,所以會跟任何理論都有無法預期的變化產生.



反正之後.

每一個蛋黃區的開案.

和市區中大型建案的開案.

價格都非常重要和指標.

請密切觀察追蹤.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 00:35:41
推 kagaya: 就想推。51F 05/21 00:40
推 sspider0829: 了解 感謝C大開示，後續密切觀察！52F 05/21 00:41
→ askachage: 有在市場打滾都知道，轉單投資客多的建案很難拉抬53F 05/21 01:30
→ askachage: 這已經是常識了，一樓外行在嘴內行
→ askachage: 如果不懂，想想看為興富發漲幅為總是慢好幾拍
→ abc85288: 請問c大之前有說熱錢對不動產影響很小，為什麼開頭又說56F 05/21 01:34
→ abc85288: 美國吸收熱錢導致漲很慢？不太懂因果關係

因為.

建商的金主會保守.

那建商的動能就會不足.


你該不會認為,建商他是一筆錢從頭玩到尾吧.

建商背後都嘛有金主.

最近金主狂投資,那建商就會瘋狂獵地推案.

最近金主都不投資,那建商就會保守操作.

因此建商龐大的時候很龐大,但是要縮水也可以快速縮水.


而金主這種動物,資金狀況會確實影響它們手上的錢.


而這一次是建商在帶頭拉抬價格.

那金主的態度會影響建商在拉抬價格當中的操作.


這一次人為的炒作影響很大.

跟上一次百花齊放狀況不一樣.

這一次是少數人操控市場.

※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 01:58:31
推 ggwp0808: 推58F 05/21 02:10
→ eplovecm: 所以c大認為目前市場狀況不明嗎？59F 05/21 02:15

大建商最近都沒開案.

它們在等七月關廁所.

高雄的額外再等台積電動土.

因此指標不明..


不過快要有建商要開案了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/21/2022 02:22:56
推 physicsdk: 結果關廁所至少再等三個月XD60F 05/21 02:51
推 s26492755: 這種好煩啊。要就一次給個痛快61F 05/21 02:56
推 freekid: 對啊，其實政府這樣很聰明，要禁不禁的，投資客跟建商反62F 05/21 03:24
→ freekid: 而不知道下一步該怎麼走，我這幾天正在收一間預售轉約，
→ freekid: 政府延緩我反而難談qq

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