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※ 引述《Lushen (pttlushen)》之銘言：
: 99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6324646
: 內文：
: https://i.imgur.com/dYEUssK.png
: 圖／巢運提供
: 小英執政六年，房市三箭射垮青年！總統蔡英文2016年提出「房市三箭」住宅政策，包含
: 改革房產稅制、健全租屋體系、建二十萬戶社宅。6年過去了，巢運今天發布調查指出，
: 小英房市三箭缺了兩箭，錯誤政策射垮青年，希望總統盡速亡羊補牢兌現承諾，讓民眾看
: 到改革與安居的希望。
: 巢運表示，為瞭解青年的居住問題，展開為期一個月的問卷調查，回收了5011份有效問卷
: 。其中92%填寫者年齡在介於18-45歲之間，62%填寫者年收入超過全國中位數，但也有
: 51.1%仍住在租屋，僅有11%住在自有住宅中。
: 在購屋問題上，整體有99.3%的民眾認為台灣高房價嚴重，且目前「未居住於自宅」的民
: 眾，未來五年僅不到三成有購屋計畫，其餘則多是過去五年曾經想購屋而未果或根本沒有
: 購屋計畫。整體而言，民眾對於高房價下的購屋整體抱持悲觀態度。
: 「未居住於自宅」的民眾認為高房價問題造成的前三大困擾分別為：「房貸壓力大，不敢
: 多消費」、「只買得起小坪數房子，生活空間擁擠」、「只買得起偏遠區位房子，需要長
: 時間通勤」。顯示了高房價嚴重影響民眾生活與消費品質，讓期望購屋者望而卻步。
: 在租屋問題上，有45%的租屋族認為「租屋」無法作為穩定的居住選項。即便部分租屋族
: 認為「租屋」還算是可以穩定居住的選項，也對現行租屋制度有不滿。
: 租屋族最大的困擾與不滿，來自於租屋黑市下的合法權利難以保障與居住不穩定。包含房
: 東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅、租金過高或價格不穩定、租期
: 不夠穩定，房東隨時會拒絕續約等因素。
: 巢運指出，上述調查中所反應的民眾居住困境，正是房市三箭中「改革房產稅制」、「健
: 全租屋體系」要改善的問題。但六年來，三箭除了「建二十萬戶社宅」有明確推動外，其
: 餘兩箭幾乎闕如。
: 「改革房產稅制」部分，目前措施僅著重交易稅，對持有稅改革不動如山，也不願面對台
: 灣大量的囤房空屋問題。例如，自2019年民間與在野黨提出囤房稅主張後，經歷去年至今
: 年多場公聽會與委員會審查，財政部最終仍然於今年3月決定不推動囤房稅修法。
: 健全租屋體系也不遑多讓，《租賃住宅市場發展及管理條例》實質上只是扶植業者的「租
: 賃產業條例」，而民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，依舊視而不見
: 。
: 最直接的證據便是租賃條例修法12日在內政委員會審查，但關於租屋登錄、房客抵稅制度
: 合理化、改良糾紛調解機制等提案，均被內政部反對。
: 面對青年租屋困境，「健全租屋體系」這枝箭，只剩下毫無財政可持續性的300億元中央
: 擴大租金補貼專案，試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。但在調查中，有高達87%的租
: 屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」。
: 巢運表示，蔡英文總統在2012年競選時曾詢問廣大民眾「這四年你過得好嗎？你買得起房
: 子嗎？」並在2016年提出「房市三箭」。蔡總統顯然明白台灣的住宅問題是什麼、應當如
: 何解決，但執政至今已然六年，民眾對上述問題的回答卻仍舊是「一點都不好！」，唯一
: 的解釋是政府「不是做不到，而是不想做」。
: 巢運表示，即日起至2023年總統大選前，巢運持續推動立法與修法改革工作。讓民眾看清
: 楚面對他們的居住困境時，到底是誰「不想做改革」。針對今年地方大選，巢運將結合各
: 團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比。同時也將串連跨黨
: 派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。
: 心得：
: 8年級截至2021年底有貸款的大概8.4萬人
: 整個8年級大概313.3萬人
: 不要看 home-sale 整天洗好像8年級9成買得起房
: 實際只有2%左右8年級生貸得起 (有富爸爸現金買房的請繞路)
: 後面的9年級只會更慘而已
: http://i.imgur.com/EFPtIHhh.jpg
: 0. 曾經有政治人物打包票承諾過一定會解決這樣的問題
: 1. 高漲的房價不是你的問題
: 2. 沒有家人支援不是你的錯
: 3. 年底請記得出來投票
: -
: 2016/2018 都有喊過社會住宅
: https://i.imgur.com/npm8TIV.png
: 這是截至2021國家住都中心的進度
: https://i.imgur.com/toP5MrE.png

社會住宅根本沒用，跟合宜宅一樣，只要量體太小根本就沒辦法撼動租金、房價

量體要大，你覺得以各地方政府的財政狀況有可能做到嗎？
不賣市有地還要去硬扛現在超級高的營造成本，最後還要便宜租給年輕人
一旦量體大，營造成本更往上衝，結果排擠到其他預算
我告訴你啦，以桃園來說，你如果排擠到老人假牙補助、老人年金、生育補助、育兒津貼
然後再把蓋綠線的錢拿來蓋社宅讓綠線蓋不起來XD
你看那些人會不會投票給你，馬上就跟你翻桌了

量體太小，蓋出來變成社宅樂透，結果吃力不討好，4567年級已購房的根本不在意，8年
級沒抽到社宅的氣噗噗
我就問你，你就算蓋出20萬戶社宅，對全台灣800多萬的住宅存量有多少影響？
20萬戶頂多爭取40萬張票，但是吃到其他預算
導致老人年金、生育補助、育兒津貼、公托、重大交通建設隨便一個砍掉
影響多少票？隨便都超過40萬票XD

最後，你以為蓋出20萬戶社宅很簡單？
預售屋台灣一年就蓋10萬戶
政府2～4萬包租代管
等於蓋出16～18萬戶
https://i.imgur.com/CyL3FP5.jpeg

要克服多少問題
1.土地取得
2.附近居民共識
3.撥預算去發包
4.營造成本上升，預算不夠
5.追加預算
假設台灣一年的營造量能就是十萬戶
分2成給政府蓋社宅，假設土地取得很順利、附近居民都取得共識了、財政也能夠支援
你一年就只能蓋2萬，16～18萬就要蓋8～9年
你蓋的過程如果營造成本飆升，營造公司叫你追加預算
你還要想辦法生錢出來，還要去議會被議員砲轟
結果也沒爭取多少票，4567年級沒人屌，現在8年級也陸續買房也不屌
這種事誰要做XD

還有啦，社會住宅蓋好，還要考慮他的自償性，如果要維持自償性，社宅的租金到時候也
未必好負擔
不是蓋好就沒事欸，要管理、要維護欸
不然過個十幾年二十幾年變成屎，還能用嗎？
不要以為不可能，現在一堆老華厦，每個都是自有產權，也有收管理費成立管委會
都可以弄到公設壞掉漏水不修繕了
社宅到時候一定也會遇到這個問題

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