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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-16 01:44:10
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: 房版菜雞請教
時間 Sun May 15 23:34:55 2022

抱歉沒能回復到你。

我只是想請板上熟新莊的高手幫忙下

畢竟我下新莊才熟

知名下戽哥提到

他朋友2014買了板上最孽深重的副都心。單坪65跌倒38

https://i.imgur.com/0p0SYnL.jpg
[圖]

但即便是我都知道思源路以東叫做頭前重劃區

於是我發問了
https://i.imgur.com/yhhB3Pc.jpg
[圖]

結果

https://i.imgur.com/dIy9d9B.jpg
[圖]

先不說人家最低價沒有38

接近65也不是2014的事情

頭前推案太多。可以幫我找一下誰在這2014買單坪65的價格嗎

拜託新莊的房蟲們了

更新。降低標準
https://i.imgur.com/SBJ0H71.jpg
[圖]

但這要說61》43？

不同戶別一個25樓 一個3樓... 怎麼比
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWHsXyC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652628897.A.F0C.html
推 frowning1226: 哇~s大難得看到你發這種文@@"1F 05/15 23:39
我一般算很溫和回答板上問題了
除了某兩個講話難聽的真的受不了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/15/2022 23:42:13
推 tfct: 2014 S大的包租公生涯還沒開始吧 難怪要求助2F 05/15 23:42
那時我的重心在汐止 2016才來的新莊
推 frowning1226: 你都嘛很溫吞...有時候覺得你人太好XD3F 05/15 23:42
→ tfct: 講話難聽從房版大咖開始的 我從來都是以禮還禮 以牙還牙4F 05/15 23:43
→ frowning1226: 說文組是廢才的勝利哥出現了...5F 05/15 23:43
推 tfct: 我沒說文組是廢才喔 文組也有法律系 我說的是數學是用來篩6F 05/15 23:45
→ tfct: 除廢才的
→ tfct: 我的那個年代 數學太爛是考不上台大法律的
幫忙找一下你朋友的例子啦
可能會是Amax 維拉的繼任者
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/15/2022 23:48:32
推 frowning1226: 恩恩，我更正我的錯誤@@，你是說數學XD9F 05/15 23:48
推 tfct: 我朋友轉述的 我照講而已 要找就看資深仲仲有沒有找到啊 又10F 05/15 23:50
→ tfct: 沒攔你
可能個性不同吧
我自己貼板上的有九成都是自身經歷且有辦法證明的
說朋友的多半也會確認真偽後才來板上說
我剛剛用5～10年屋。最高價目前是看到61
但你要知道。最高價最低價往往不是同一戶
如果真的是朋友騙你
建議別跟這種人深交

當然還有可能還沒查到 畢竟我是下新莊的蟲蟲
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/15/2022 23:53:17
推 yiliang1107: 怎麼會跟下戽哥認真，從他說在台北市12F 05/15 23:56
推 tfct: 2014-15高點 後來大跌 現在未過前高  這不就是重點嗎？13F 05/15 23:56
我們不是在討論你淒慘朋友押身家買大坪數
單坪65跌倒38這個故事嗎
你慈悲為懷憂國憂民我能理解
畢竟不是每個人都有這樣的偉大情操

動機是為了勸世  所以我也在幫您尋找
→ frowning1226: 朋友是誰，轉述就拿來講，就有帶風向的嫌疑14F 05/15 23:56
推 koto999: S大人真好= =.....15F 05/15 23:57
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/15/2022 23:59:25
推 tfct: 朋友在香港航空業工作 因為疫情直接失業 夠具體嗎？16F 05/15 23:58
是誰我是覺得不重要
坦白說 我這邊2014-2015的大概從2018-2019就差不多解套了
北捷不敗 我一直是這樣說的
當然世事無絕對  也是有少數案例的

我一般說通例
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:02:12
推 tfct: 壓身家是朋友的父母一輩子的積蓄17F 05/16 00:00
可能我只有爸爸的債務
錢自己賺的不容易
所以會做更多功課
推 frowning1226: 我也轉述我朋友:tfct沒這個朋友，自己亂掰的18F 05/16 00:00
→ weekman: 傳說中的韭菜我朋友嗎XD19F 05/16 00:02
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:03:36
推 tfct: 我亂掰啥咧 朋友從航空業失業 現在在蘋X專賣店工作 要找他出20F 05/16 00:02
→ tfct: 來問也是可以的
那可以問問社區名字嗎  其他我能自己找
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:04:06
推 kevinhon: 我還覺得是他朋友交錯朋友咧，拿一個區域的歷史最低價笑22F 05/16 00:04
→ kevinhon: 人家可憐，還偷酸人新北買60萬是神經病 XD
推 tfct: 我哪有笑他可憐？我是說爆跌後的實價登錄數字可憐24F 05/16 00:05
→ tfct: 這個版很喜歡閱讀錯誤塞到我嘴裡
我這次沒有喔  幫忙問一下社區嘛
拜託惹
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:06:22
→ weekman: 還是問問朋友在那個社區買吧，不然又要多個唬爛哥的稱號26F 05/16 00:06
→ tfct: 2013-14買60住新北，在我眼中是神經病沒錯啊。你看頭前那些27F 05/16 00:06
→ tfct: 實價登錄 到現在還是賠
我有點了幾筆破60的  目前看到是這幾年買入的
樂居登入會員基本上很好查訪
屋主千奇百怪
賠錢的案子一定有
我自己都買過三次賠售斷頭
但就看是多數還少數
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:08:22
→ tfct: 可以啊 我明天白天有空問29F 05/16 00:07
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:10:08
推 paul76318: 我數學超爛不及格，一定是個廢才30F 05/16 00:09
推 tfct: 你就出道晚啊 不知道2014的頭前跟副都心有多瘋狂31F 05/16 00:09
我出道了啦  只是我那時候在汐止
汐止畢竟地形支離破碎難有大型重劃區
老房子就是那樣
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 00:11:11
推 tfct: 我沒記錯的話2009就開始在炒作副都心了32F 05/16 00:12
→ tfct: 我的家人1992-95忘記哪年買新莊的時後 我就去看過 都是工廠
→ tfct: 這種鳥地方 買60萬 不是神經病是啥
你不要年代越拉越遠
以前松山區還是田勒
你是2014有朋友買65
跟你1995年覺得這地方買60是神經病有什麼關聯
推 destinygirl: 副都心賠錢的是版上揪團購的AMAX公廁事務所宅吧！35F 05/16 00:14
下戽哥那個是頭前
→ tfct: 我家人買16-17萬 你看到60萬會覺得可笑36F 05/16 00:15
推 boxoxox: 兇兇37F 05/16 00:15
→ hide0325: 反正他講錯也不是第一次了38F 05/16 00:16
推 tfct: 說我講錯的一堆無賴啦39F 05/16 00:17
→ hide0325: 怎樣無賴？40F 05/16 00:17
→ NightxFrog: 2015年前，頭前成交價至多50多萬，會買到60萬要看副41F 05/16 00:17
→ NightxFrog: 都心
這也是我的印象 我雖然2016才在下新莊
也沒聽過頭前在2014能有65
或許或許真的有  但又是個個案的機會大
→ tfct: 牙醫那篇打得牙醫只能跳針 一群人跟著跳針43F 05/16 00:17
→ hide0325: 你自己說你是不是常常講錯說自己記錯？44F 05/16 00:17
→ hide0325: 講錯就講錯 每次就又扯開話題
→ tfct: IB大嗆我嗆到躲起來46F 05/16 00:18
→ hide0325: 他是不想理你47F 05/16 00:18
→ tfct: 基本上我是來聊天的 嗆我的我也只好嗆回去48F 05/16 00:19
→ tfct: 牙醫的事都講不過我 你以為IB大講的過
→ tfct: 牙醫的事牙醫都講不過我 你以為IB大能戰？
→ hide0325: 是懶得理你 跟你搞不懂公設番好幾天一樣51F 05/16 00:21
推 tfct: 我只是發現這裡很奇怪 弄幾個小房租人的就講話很大聲 以為52F 05/16 00:22
→ tfct: 自己什麼都懂 亂戰一通
我們就分享自己經歷過的
沒什麼好戰不戰
→ hide0325: 你也是亂拿資訊在戰人啊 自介嗎54F 05/16 00:22
推 hellogym: 我才覺得奇怪連斡都不知道怎麼打的人 還以為自己很聰明55F 05/16 00:22
→ hellogym:  哈哈哈 笑死
→ hellogym: 連斡都不會打 還戰文組 笑死
推 iNicholas: 題外問一下 有聽說實價登錄會剃除過高和過低價格的案件58F 05/16 00:24
→ iNicholas:  那當區域行情漲上來了 原本被剃除的會補登公開嗎？
這個不清楚 但基本上不看少數個案
可能會同坐向或高低樓層分開比
推 tfct: 隨便選字而已 以為我不會的是自己程度差60F 05/16 00:24
推 kevinhon: 這裡還不是有個只是買了北市破公寓（他自己說的）講話也61F 05/16 00:25
→ kevinhon: 很大聲，還歧視買新北60萬的是神經病 XD
推 hellogym: 笑死 斡 不會打就是你這輩子抹不掉 還隨便選字咧 程度63F 05/16 00:25
→ hellogym: 那麼差
→ hide0325: 你打錯程度也沒多好啊65F 05/16 00:26
→ hellogym: 斡打成戽 還懶得選字咧 注音差那邊多 笑死66F 05/16 00:27
推 tfct: 2014-60萬買新北真的是神經病。但我就是這麼想 很抱歉。事67F 05/16 00:28
→ tfct: 實證明就是頭前副都心到現在還是賠錢
推 frowning1226: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.165206207069F 05/16 00:28
推 tfct: 我在念建中的時後你可能還是小學生吧，選個字以為我不會念？  05/16 00:30
→ tfct: 可笑71F 05/16 00:30
→ frowning1226: https://reurl.cc/41WXej72F 05/16 00:31
→ frowning1226: 有牙醫回你了，認真讀一下
→ hellogym: 笑死 唸建中連斡都不會打 有夠丟臉 還能吹 哈哈哈哈74F 05/16 00:32
推 tfct: 牙醫回我的都在跳針 看過了75F 05/16 00:33
→ hellogym: 也是啦 小學生都會唸的字 有一個號稱唸建中的不會唸 哈76F 05/16 00:33
→ hellogym: 哈哈哈
→ tfct: 笑死 國語小老師 省省吧78F 05/16 00:34
→ hellogym: 搬建中出來 更顯得可笑 程度真夠差79F 05/16 00:34
推 kusomanfcu: 6x 到4x 只有amax 然後還不是同一戶80F 05/16 00:34
下戽哥一開始只會比歷史高價跟歷史低價我也下一跳  要也是同一戶不然至少樓上樓下來
比
→ hellogym: 整個房版史上就一個人斡能打成戽 有夠屌XDDD81F 05/16 00:35
→ hellogym: 我看整個ptt應該也只有一個能把斡打成戽吧
推 tfct: 以為別人不會的國語小老師 視野就只有那樣囉83F 05/16 00:37
→ hide0325: 有一種跳針 是你覺得別人在跳針84F 05/16 00:37
→ hide0325: 就跟有一種神秘 是你自己覺得很神秘一樣
→ tfct: 牙醫的跳針就是不敢承認有這回事 只會叫你去搜證86F 05/16 00:38
→ tfct: https://i.imgur.com/ObQmY12.jpg
[圖]
推 IS0987: 你怎麼會跟他認真= =88F 05/16 00:39
→ hide0325: 他哪有說沒有 你自己腦補89F 05/16 00:39
推 hellogym: 也是啦 我的視野應該不會連斡都不會打的文盲差 嘻嘻
05/16 00:40
→ IS0987: S大等等站內您幫朋友請教一下問題91F 05/16 00:40
推 tfct: 更何況那個牙醫也才出道三年 菜到不行 他可能不知道賺錢的92F 05/16 00:41
→ tfct: 牙醫學長姐們是怎麼幹
→ hide0325: 你現在講錯了，又扯開話題了94F 05/16 00:42
推 x156w423: 不能質疑我大戽哥, 以下巴篩選的那個男人~95F 05/16 00:47
推 tfct: 我又講錯什麼了？ 數字嗎？ 實價登錄他家又沒賣當然只有買96F 05/16 00:49
→ tfct: 價。跌價也是跟他在聊當時跌到多少
沒關係  你給我社區  我查看看
至少可以讓空空不是只有Amax可以說嘴
→ hide0325: 你說人家牙醫不承認，你確定？98F 05/16 00:50
→ tfct: 牙醫就嘴硬牙助照X光是少數啊99F 05/16 00:51
→ tfct: 你知道我不是牙醫為什麼敢戰牙醫嗎？
→ tfct: 因為我知道他們自知理虧 壞事要低調幹
→ hide0325: 你又在跳針了，你為什麼要扣帽子102F 05/16 00:52
→ hide0325: 他都直說有敗類，你說他不承認
→ hide0325: 你怎麼可以這樣腦補
→ tfct: 我從來不反對牙助分優解勞 這是賺錢術 但是如果嘴硬 那就不105F 05/16 00:53
→ tfct: 應該了
→ tfct: https://i.imgur.com/0hQvPiq.jpg
→ tfct: 這段就是嘴硬 後面都在跳針
[圖]
推 kusomanfcu: 我覺得應該是 2014 看到店面  2018看到樓上109F 05/16 00:54
→ kusomanfcu: 店面6X很合理
→ hide0325: 這看起來是兩個人見解不同，跟承不承認還是嘴硬沒關係111F 05/16 00:56
→ hide0325: 還直接扣人家一個不承認的帽子
推 tfct: 我講牙醫的事沒被牙醫電爆 你們這些還好意思圍攻我？113F 05/16 00:57
→ hide0325: 那是你以為114F 05/16 00:58
→ hide0325: 你不如說說露臉一分鐘，全部給牙助弄是那家我去預約吧
推 tfct: 露臉ㄧ分鐘的矯正證據串都有了。又不是我發明的116F 05/16 01:00
→ hide0325: 是你講的啊，最大化嗎117F 05/16 01:01
推 tfct: 是我講的啊 也找到證據啊 then?118F 05/16 01:01
→ hide0325: 所以我問你想去開開眼界119F 05/16 01:07
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 01:16:09
推 tfct: 就算跟你說了 你要怎麼開眼界 你也要花大錢下去矯正才會知道120F 05/16 01:11
→ tfct: 啊？
→ hide0325: 我去洗個牙就好了啊，要是牙助幫我洗我再檢舉他122F 05/16 01:12
→ tfct: 洗牙的更多了123F 05/16 01:14
→ tfct: 你隨便找一家裝潢氣派賺大錢的 這種機率很高 洗牙幾百塊錢
→ tfct: 浪費寶貴時間
吵歸吵  明天記得問
我相信您會是個有誠信的人
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 01:16:53
→ hide0325: 洗牙不是都掛號費而已嗎 頂多200吧126F 05/16 01:17
→ tfct: 嗯嗯 問完以後記得對我有禮貌 我會以禮相待127F 05/16 01:18
我一般認數字的
畢竟在市場就要對變化有足夠的敏銳
其實我剛稍微抽樣點了下
看到頭前比較多是賺錢的
不過這是比較粗略的看法
拿一年平均成交去比對歷史成交
如果是個別社區要細看就要看是不是同坐向格局跟高低樓層
→ tfct: 這一切的源頭都來自有人先嗆我128F 05/16 01:19
→ tfct: 我也不想說是誰了
→ yahoody: 笑死，怎麼會有人自以為電爆牙醫XD  精神勝利法真的很厲130F 05/16 01:19
→ yahoody: 害捏
→ tfct: 牙醫很好電爆的 因為理虧的牙醫太多132F 05/16 01:20
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 01:23:11
推 tfct: 幾年前在聊這件事的時候 買價是朋友說的。而現值是參考附近133F 05/16 01:25
→ tfct: 實價登錄，畢竟他們家又沒賣
→ tfct: 這麼粗略的敘述要認真去查我是不反對，總之會幫你問社區
我只是提醒你 比較的方式
譬如你朋友買65 但有人買38
也有可能是高低樓層或面相或格局不同造成的
所以要細緻去比  沒有同一戶也要樓上樓下
產品差不多才有比較意義

有的社區 一邊看河岸 一邊看福地
這兩個面向的價格就會有落差
你不能說漲跌而是不同產品 即便是同社區

當然在看社區有時未必都會細看
這時候我也會參考一年均價跟平均均價
如果這一年平均單價比他過往來的高
代表今年賣的多數有賺錢  反之賠錢
當然社區屋齡長久的也會考慮進去
畢竟以前取得成本低
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/16/2022 01:31:57
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