※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 14:23:06
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 央行揮刀 建商：打房威力核彈級
時間 Fri May 13 11:25:32 2022
連結：
https://money.udn.com/money/story/122229/6309378
央行揮刀 建商：打房威力核彈級 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
央行揮刀，擬祭第五波信用管制，建商業者、房產專家直指，央行舞劍意在首購族。業者說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/05/12/realtime/16987645.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2022/05/13 03:10:33
經濟日報 記者朱曼寧、游智文／台北報導
央行揮刀，擬祭第五波信用管制，建商業者、房產專家直指，央行舞劍意在首購族。業者
說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，此舉
雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入，但後遺症是「最後的買盤消失」，建商最受
傷。
說，此舉是針對首購族而來，殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，此舉
雖可以避免還款能力差的部分族群持續湧入，但後遺症是「最後的買盤消失」，建商最受
傷。
央行第五波信用管制將針對三方向，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區
調整貸款成數、第二戶納入貸款成數規範。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，若央行連30年房貸也要限縮，等於衝
著首購剛性需求而來， 殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，這擺明央
行一定要房價下來，不過，如果這樣做，「政府等著收拾殘局吧！」。
著首購剛性需求而來， 殺傷力將有如核彈，「這已不是打炒房，而是打房」，這擺明央
行一定要房價下來，不過，如果這樣做，「政府等著收拾殘局吧！」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，長年期房貸是造成房市熱潮的主因，不少首購族想
要有自己的家，硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購
屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的次
貸風暴。
要有自己的家，硬著頭皮買房，央行得做避險措施，讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購
屋族冷靜下來，暫時不再讓資金流向不動產，避免對銀行的槓桿過高，而引爆像美國的次
貸風暴。
黃舒衛指出，投資客現在忙著出貨不進場，央行此舉不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮，
過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能降溫
。
過去房價價大幅上漲的區域，包括新竹、台中，台南，高雄也會量縮，甚至房價可能降溫
。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施
，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建
商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。
，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建
商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。
建商業者指出，投資客已死，投資買盤已不復存在，而央行政策下，首購客命懸一線；建
商說，央行連續出刀砍金流，首購族已經是房市最後的買盤，這一刀下去，首購族也沒了
。
商說，央行連續出刀砍金流，首購族已經是房市最後的買盤，這一刀下去，首購族也沒了
。
也有建商指出，央行持續緊縮買房資金流，不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的
門外，掐住房市同時也可把游資趕到股市，可謂一舉兩得。
建商表示，政府一邊鼓勵年輕人買房，另一手卻斬斷金流，令人費解。首購族退場，剛性
需求消失，逼民眾租房，但高漲的租金，該怎麼解決。再者，房市走入黑暗期，有資金的
人才能買房，民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題，而非斬斷買房
金流。
需求消失，逼民眾租房，但高漲的租金，該怎麼解決。再者，房市走入黑暗期，有資金的
人才能買房，民怨恐日積愈深。政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題，而非斬斷買房
金流。
心得：
建商都說這麼重的話了
會是房市最後的高潮嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVS-lAO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652412335.A.298.html
推 : 演戲而已1F 05/13 11:26
推 : 年輕人哭哭2F 05/13 11:26
推 : 不二價 秒殺3F 05/13 11:27
推 : 搔癢癢而已啦，建商什麼都會哭一下4F 05/13 11:27
推 : 演戲+1，能打到回檔10%~持平就不錯了，真的打到崩盤政府5F 05/13 11:28
→ : 的稅收會先完蛋
→ : 的稅收會先完蛋
推 : 首購縮成二十年這幾年買預售的真的瞬間斷頭7F 05/13 11:29
推 : 建商應該要來PTT找回信心8F 05/13 11:29
→ : 預售問題 加排除條款就好 房板這麼聰明應該都知道的8
→ : 預售問題 加排除條款就好 房板這麼聰明應該都知道的8
推 : 現在的央行只會放話 紙老虎10F 05/13 11:31
推 : 就是要逼建商把手上屯的房拋出來斷尾求生11F 05/13 11:31
→ : 又來了，蚊子叮喊被人開車狠撞12F 05/13 11:32
→ : 說自住的不會有賣壓 那就只好逼建商的賣壓13F 05/13 11:32
推 : 建商可以繼續蓋停車場，反正過幾年央行就會縮，到14F 05/13 11:32
→ : 時候再蓋
→ : 現在營造成本那麼高，建商就不用蓋了
→ : 時候再蓋
→ : 現在營造成本那麼高，建商就不用蓋了
推 : 看小政府喊假的 那次不是越喊越噴 哈哈 爽賺17F 05/13 11:34
推 : 建商不要蓋就好了18F 05/13 11:35
推 : 真的核彈 一次砍光光19F 05/13 11:35
→ : 地養個三五年很常見20F 05/13 11:35
→ : 核你個頭21F 05/13 11:35
→ : 沒課持有稅都沒核彈
→ : 沒課持有稅都沒核彈
噓 : 頌啦23F 05/13 11:36
→ : 核彈又來啦～～～24F 05/13 11:36
推 : 選舉快到了 趕快來騙覺青的票25F 05/13 11:37
→ : 不要演了啦26F 05/13 11:37
推 : 無利可圖建商不蓋，房子跟誰買...27F 05/13 11:37
推 : 今年賣的預售有建商的建照是103年核發的28F 05/13 11:37
→ : 只敢對奈米戶開刀，而且還只是喊喊，重點的空屋囤房稅29F 05/13 11:37
→ : 怎麼不敢做@@
→ : 怎麼不敢做@@
→ : 你們散戶是不是想跟建商比氣長...31F 05/13 11:38
→ : 這種做法房東最爽了吧，買不起的更買不起，一輩子租32F 05/13 11:38
推 : 核彈級應該是房屋稅比照美國制度才對33F 05/13 11:38
推 : 演戲34F 05/13 11:40
推 : 又演了 我怎麼會說又35F 05/13 11:41
噓 : 快選舉了 騙騙選票而已36F 05/13 11:41
推 : 投資客己死？那幹麻購入半年後賣出？37F 05/13 11:43
推 : 演戲38F 05/13 11:44
推 : 降價還怕賣不出去？39F 05/13 11:44
推 : 就是限制貸款而已，那受害最多的應該是本來湊本金就40F 05/13 11:45
→ : 緊繃的小GG
→ : 緊繃的小GG
推 : 可是保潔，大家通通沒有感覺啊！！42F 05/13 11:45
推 : 笑你央行不敢啦 投資都是置產的 貸款五成都買得起43F 05/13 11:48
推 : 不要演了，越打越噴44F 05/13 11:50
推 : 難怪最近預售屋出售量變大45F 05/13 11:51
→ : 預售屋轉手出售量
→ : 預售屋轉手出售量
推 : 做做效過拉47F 05/13 11:52
推 : 這篇新聞花多少錢買的啊？48F 05/13 11:54
推 : 建商又開始裝痛嚕49F 05/13 11:55
→ : 核彈級漲價才對50F 05/13 11:57
推 : 演演戲而已 房價只有漲 沒在跌的 安拉51F 05/13 11:58
→ : 同榮正義你們兩個想改行當演員嗎52F 05/13 11:58
→ : 煩不煩 可不可以換個人演戲 他奶奶的
→ : 煩不煩 可不可以換個人演戲 他奶奶的
推 : 建商這樣說就是噴！我安心了54F 05/13 12:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AiQ78NPh.jpg)
噓 : 沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價錢57F 05/13 12:09
推 : 建商可以提供優惠房貸，反正央行管不到58F 05/13 12:10
→ : 一天到晚叫銀行承擔風險，為什麼不自己做？
→ : 一天到晚叫銀行承擔風險，為什麼不自己做？
→ : 年輕人在股板當韭，房板當魯60F 05/13 12:13
推 : 不想一起死就會這樣 跟2017年一樣61F 05/13 12:15
推 : 坐等房價噴爆，嘴巴說是打房，其實都是在偷炒XD62F 05/13 12:16
噓 : 民進黨63F 05/13 12:17
→ : 靠X，每次都說核彈，結果打下去效果像雞蛋64F 05/13 12:19
推 : 演戲一下65F 05/13 12:20
→ : 信用管制=核彈
→ : 信用管制=核彈
推 : 反正年輕人都不婚沒差，早已躺平67F 05/13 12:20
推 : 每招都核彈，但都沒死半個建商68F 05/13 12:21
噓 : 楊金龍經濟學死當 麻煩來房板重新學過，沒祭出持有稅69F 05/13 12:26
→ : 都是假核彈 幫低調噓
→ : 都是假核彈 幫低調噓
推 : 楊總，要打房請先從房價最高的區域試辦！71F 05/13 12:28
→ : 終於要看清所謂的居住正義不是每個人都要買蛋黃區新房ㄇ72F 05/13 12:31
噓 : 選舉到了 演一下73F 05/13 12:32
推 : 嘴一嚇而已74F 05/13 12:32
推 : 盒蛋級75F 05/13 12:39
推 : 沒實價課稅，其他方法都沒卵用76F 05/13 12:40
→ : 不借還款能力差的，避免未來升息變法拍屋也是很好心啦77F 05/13 12:44
推 : 各位還記得年底選舉要到了嗎？78F 05/13 12:46
推 : 反正在撐半年，半年後炒房黨的本性就會露出來了79F 05/13 12:47
→ : 別裝 房版說會井噴 建商還在演戲？80F 05/13 12:49
推 : 房價井噴，加價賣81F 05/13 12:50
推 : 紙老虎啦82F 05/13 12:51
推 : 建商受傷了，快用台灣年輕人的血，幫建商療傷83F 05/13 12:57
→ : 金流早就該斬了，話說建商是為年輕人哀還是為自己，我是看85F 05/13 13:02
→ : 不出來。演久一點說不定我心軟就信了
→ : 不出來。演久一點說不定我心軟就信了
推 : 重點是土地成本占建商八成以上，罪魁禍首是政府……87F 05/13 13:12
→ : 我猜建商頂多不蓋或不降，年輕人想買的蛋殼的，直接被
→ : 洗出去變成公園，能買的起蛋黃蛋白的首購變成靠爸的
→ : 我猜建商頂多不蓋或不降，年輕人想買的蛋殼的，直接被
→ : 洗出去變成公園，能買的起蛋黃蛋白的首購變成靠爸的
推 : 又在演 選舉到了齁90F 05/13 13:23
推 : 不要笑死 建商最受傷91F 05/13 13:24
→ : 打剛需才真打房92F 05/13 13:30
推 : 演戲吧，房價真的下來就不用選了93F 05/13 13:33
推 : 降價賣就不怕賣不出去了94F 05/13 13:35
推 : 這第五波根本不是針對建商 是針對首購 針對換屋好嗎95F 05/13 13:40
→ : ？建商哪裡會重傷？一堆87空空不知道高潮啥
→ : ？建商哪裡會重傷？一堆87空空不知道高潮啥
推 : 賣便宜一點讓人只要貸20年不就又有人買了97F 05/13 13:42
噓 : 建商是最無感的啦98F 05/13 13:47
推 : 越打越噴 繼續99F 05/13 13:58
推 : 房租哪裡高漲笑死100F 05/13 14:02
推 : 一定要演一下啊 不然還白目的說沒影響嗎 不是死更快XD101F 05/13 14:03
推 : 每次都核彈，只是沒丟到建商而已102F 05/13 14:04
→ : 小弟不解，為何不直接買人名下限購一戶，二戶以上103F 05/13 14:04
→ : 超級重稅?
→ : 這就算有小孩，也沒辦法給那麼多間
→ : 如果要換屋，也只能賣掉在換，這樣不是就解決了嗎.
→ : ...
→ : 超級重稅?
→ : 這就算有小孩，也沒辦法給那麼多間
→ : 如果要換屋，也只能賣掉在換，這樣不是就解決了嗎.
→ : ...
→ : 建商這樣表示 但建商都不二價 顆顆108F 05/13 14:09
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
回列表(←)
分享