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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-27 11:58:04
看板 home-sale
作者 ORID (DD)
標題 [閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?
時間 Tue Apr 26 12:30:33 2022

如題,各位房版大哥大姊

今年以來,升息消息不斷,目前已經升息1碼

如果貸款1000萬,再升1碼一個月大概多1200左右,2碼大概2400左右(大概不痛不癢)

之前C大好像有預測大概就是碰到2碼以內(但前提不能有其他黑天鵝)

我相信很多經濟學大大之前都有提到,包括金龍大大也提到

"升息是為了抑制通膨" , "抑制房價漲幅是法師附帶傷害效果"

且通膨壓力我們不像美國那麼重,確實沒必要完全跟上,但應該還是會跟(幅度多少而已)

但我在想如果通膨一直壓不下來,那勢必就只能一直升息把通膨壓在2%內


這樣房貸利率勢必會讓支出利息成本會一直增加,對於手骨粗的沒差,但對於

一輩子只買一間房或者資金有限的自住客勢必有影響,到時候難道不會繳不出來房貸

紛紛拋售,造成整體房價下跌? 蛋黃可能影響不大(蛋白可能差比較多)

不要說通通轉嫁到租客或者買家身上,如果租金漲幅到非常誇張,那他們幹嘛不自己買房

但我這樣說,會有人說:他們就沒頭期款阿,這樣說也沒錯 但這會造成什麼情形我也不清楚

再來預售屋可以發現,非常多區域都在創新高,天天挑戰天花板高度


以上因素不會造成市場價錢向下大反轉嗎?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.210.3 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YPtLhs3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650947435.A.D83.html
→ DSB520: 當然是升越高漲越高啊 第一天看房1F 04/26 12:32
推 grace0523: 不用擔心！40年前台北公寓不用100萬，40年的今天隨2F 04/26 12:33
→ grace0523: 便都1、2000萬，再40年隨便公寓都破億
推 CCOOGG: 已經反轉了...4F 04/26 12:33
推 xxgod: 想太多，買就對了5F 04/26 12:33
推 Anyotw: 預售就還沒蓋怎麼反轉？6F 04/26 12:33
推 kusomanfcu: 你知道新買賣中只有50幾趴的人有貸款嗎7F 04/26 12:33
→ Anyotw: 價格不爽你是建商你會蓋嗎？當場不蓋回家睡覺8F 04/26 12:34
推 snailz: 房地產穩賺不賠，買就對了，打不贏就加入！9F 04/26 12:34
→ grace0523: 為了1、2%利息放棄億元身價？？？？10F 04/26 12:34
推 kairi5217: 現在升息主要的原因是遏制外資提款11F 04/26 12:35
推 aa00788: 會喔 準備賠售多殺多12F 04/26 12:35
推 heryi: 升息是為了避免熱錢離開台灣13F 04/26 12:37
→ heryi: 不是為了抑制通膨喔
→ heryi: 以前美國降息我們不用跟是因為
→ heryi: 熱錢反而會來台灣
→ heryi: 現在美國升息回到疫情前利率
→ heryi: 我們又不跟的話
→ heryi: 熱錢會跑光光，因為亞洲投資市場
→ heryi: 已經基期太高了，沒肉了
推 F93935: 塊陶啊21F 04/26 12:37
噓 zaza5566: 一個月多1000-2000就要賤賣了？ 那是本身就有問題22F 04/26 12:38
推 IS0987: 要崩了～～～23F 04/26 12:38
推 johnnychenme: 不就一天一杯飲料跟兩杯飲料的差異 會計較這個的不24F 04/26 12:39
→ johnnychenme: 會買房啦
 重點是如果一直升下去升到12碼 你各位一般百姓 不會有影響？
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:41:27
推 gn01693664: 不會 只會漲 永遠都漲26F 04/26 12:41
推 OhMyGoose: 想太多 升息幅度跟房價漲幅成正比27F 04/26 12:41
有時候我都不知道是反串還是真的，我需要給點方向 謝謝
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:42:27
→ xulglma: 預售最後一棒 棒棒棒棒棒28F 04/26 12:42
推 callhek: 只會漲 不買你只會後悔29F 04/26 12:43
推 johnnychenme: 假設要有根據 升到十二碼是基於什麼？30F 04/26 12:43
基於通膨壓不下來
推 heryi: 但是升息會不會讓房價崩就不好說了31F 04/26 12:44
→ heryi: 畢竟台灣房子都是內資在買
→ heryi: 除非有錢人覺得美金利息好高好香
→ heryi: 把錢轉去美金
→ heryi: 才會造成房價有變化？
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:45:43
推 tigotigo: 在房板房價只會漲漲漲漲漲36F 04/26 12:45
推 kusomanfcu: 不排除回檔再漲37F 04/26 12:46
推 kenntrf: 明天回檔 後天漲 這樣可以嗎？38F 04/26 12:47
推 aspd5306: 只會漲好嗎 房子就是不可能跌 只有沒變化會平盤 升息或39F 04/26 12:47
→ aspd5306: 降息都是事件 有事件就是漲
推 nthomas: 漲30%回檔5%有差嗎？41F 04/26 12:47
推 kusomanfcu: 你喊園區旁漲價歸公就好啦42F 04/26 12:48
推 zerobx: 別怕 升息房價繼續漲，買就對了43F 04/26 12:48
→ kusomanfcu: 為了台灣未來 園區十km內賣出一律漲價歸公 然後持有稅44F 04/26 12:49
→ kusomanfcu: 不會漲
→ kusomanfcu: ccccc
→ TEYU21: 升息，政府打房，股市下跌，受傷最重的永遠是預售屋跟新47F 04/26 12:49
→ TEYU21: 成屋，買便宜中古因為基期低就沒啥事情頂多小小賠，但假
現在好一點的10年中古跟新成屋差價不大耶
→ TEYU21: 如持有預計5年以上那沒問題啦，夠走過一次升息循環了49F 04/26 12:49
推 l79cm: 短期勢必要回檔，長期再緩漲上去50F 04/26 12:50
推 s26492755: 尼瑪 喜歡社區有的掛賣物件0或沒幾個  在扣掉大坪數51F 04/26 12:50
→ s26492755:    說反轉的如果有房子要不要賣我  幫你接手要跌的物
→ s26492755: 件
推 Anyotw: 不要再嘴12碼了，有錢人比你還想要…定存退休這麼爽的事情54F 04/26 12:50
→ Anyotw: 太夢幻
※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:52:02
推 im2a27: 不會跌 現在回落是最後上車機會56F 04/26 12:51
→ im2a27: 不買可惜 回跌就是買點
推 abyssa1: 升息代表通膨預期也高 房價漲跌其實不一定 通常還是漲58F 04/26 12:53
→ HOUSTON18: 股市差 房市真的不會好到哪去  何況今年景氣開始反轉59F 04/26 12:55
推 max205: 在這個版 不管升息降息 房價都是噴的 多爬點文60F 04/26 13:00
推 WindSucker: 大的要來了61F 04/26 13:02
推 gaexpa098458: 南高雄誠收預售轉約。站內談62F 04/26 13:02
推 aiyoyo1012: 在這個版房價只有一個方向63F 04/26 13:03
→ WWIII: 房市只有一個方向 漲64F 04/26 13:03
推 paunch: 又一個人生選擇的交叉路口，看多看空，下好離手65F 04/26 13:05
推 sakyro: 在房仲投客板問你期待什麼答案66F 04/26 13:05
→ TEYU21: 現在差不多是某些蛋白中古德不配位啦，沒看板上高手這兩67F 04/26 13:06
→ TEYU21: 年短進短出，就是趁房市熱賺個小快錢，多跟高手學，模仿
→ TEYU21: 他們，屏蔽弱者，你會感謝你自己把自己放在充滿成功型給
→ TEYU21: 予者的環境中
推 jaricho: 反轉什麼  高雄小三房2000萬還是低估 明年小三房至少250071F 04/26 13:07
→ jaricho: 萬
噓 spermbox: 明天反轉，下個月負房價73F 04/26 13:07
→ jaricho: 再三年至少3500萬74F 04/26 13:08
→ hide0325: 會怕就不要買啊…錢在自己身上，又沒人拿槍押著你75F 04/26 13:09
噓 spermbox: 會怕就別買76F 04/26 13:12
→ spermbox: 趕快去勞動繳租養房蟲
推 aaaplay: 就一個月飲料錢78F 04/26 13:13
→ spermbox: 房蟲超怕你買房79F 04/26 13:14
→ spermbox: 房蟲怕你買了房就不付租金養他們
推 nctugoodman: 一定會阿 顏炳立都開示了  蛋白區賣蛋黃價得不配位81F 04/26 13:15
推 smile36: 我利率被漲0.274有夠不爽...82F 04/26 13:20
推 ninja8787: 第一次來本版嗎？不管升息降息這版都是漲的，有日不落83F 04/26 13:21
→ ninja8787: 國也有本版永不跌版
推 olivewood: 那請問疫情前買的都是傻子嗎，那時候利率更高85F 04/26 13:23
→ kueikuei: 這幾週各地預售屋價格已有鬆動跡象，86F 04/26 13:23
→ kueikuei: 大批投客降價求售變現
推 s26492755: 樓上跟3e哥一樣有廣大人脈88F 04/26 13:25
推 taanray: 這版這人都是有錢多多，來這問你確定會有答案?他們可能89F 04/26 13:25
→ taanray: 都沒貸款，當然沒差，事實上，就算反轉
推 taanray: 一般老百姓還不是要當韭菜被收割，認命吧～找個好物件，
→ taanray: 別被當盤子，比較實在
推 sunsamy: 買！買！買！買就對了！93F 04/26 13:55
推 freekid: 我認為高手都懶得講了，你爬一下一年內的文，對你會有幫94F 04/26 14:00
→ freekid: 助
推 KrisNYC: 我只有看到法師附帶傷害效果 請問是火傷還電傷還冰傷96F 04/26 14:01
推 piercingX: 小漲50%大跌5%97F 04/26 14:03
推 yesyesyesyes: 計算機按一按就知道問題在哪了98F 04/26 14:09
→ TheDream: 央行升息循環時，房價會跌會漲，歷史經驗已經告訴你答案99F 04/26 14:14
→ TheDream: ，不想相信的人可以跟自己說這次不一樣，房價肯定跌。
→ TheDream: 另一個問題是問自己就算房價會跌，有機會跌到2019的行情
→ TheDream: 嗎？  如果答案是否定的，那該怎麼做自己看著辦囉
推 joice76x: 目前算到4%還撐得住 4%以上就要節省生活開銷了103F 04/26 14:18
→ joice76x: 但現在問題是 不繳房貸 還是要繳房租 房租也不便宜
推 frowning1226: 會怕就不要買，你怎麼不問股市要跌多少?105F 04/26 14:25
推 kainolife: 現在預收交屋大概五年，五年後說不定走兩次QE了！106F 04/26 14:26
噓 abstract1: 自住沒差  但板上一堆房蟲瑟瑟發抖 沒看最近板上一堆賣107F 04/26 14:27
→ abstract1: 房文
推 lolpklol0975: 會怕就別買,這邊跌就是買,不要不信109F 04/26 14:33
推 snailz: 有個什麼吐司的，上次升息該該叫，真的很擔心他，今年6月110F 04/26 14:35
→ snailz: 他怎麼辦，還會繼續升欸
噓 SkyIsMyLimit: 在這邊問只有一個答案 跟鬼拿藥單112F 04/26 14:41
推 charliebitme: 不爽可以不要買...113F 04/26 14:43
推 antigidu: 投資預售屋喔   接下來會很慘114F 04/26 14:43
推 abyssa1: 2005一堆版友覺得房價高的離譜呢115F 04/26 14:44
→ labell: 正常升息 有自住那種沒炒作還好116F 04/26 14:52
→ victorytim: 台灣不可能升到12碼==117F 04/26 15:02
→ victorytim: 會怕的話就買中古
推 flamer: 放心 下禮拜就要雪崩了119F 04/26 15:06
→ yiliang1107: 買了就別想那麽多120F 04/26 15:13
推 bornwinner: 看群眾心理是認為升息房價會漲還是會跌，投完票就能121F 04/26 15:15
→ bornwinner: 知道結果了，現在問沒有用
推 kyova: 12碼你以為是踢足球喔~123F 04/26 15:38
→ yiliang1107: XDD 踢足球好好笑124F 04/26 15:43
推 haswell425: 如果升到12碼，不要為房蟲憂心，先擔心自己的工作吧～125F 04/26 15:52
推 sspider0829: 你有想過一個問題 為啥美國就一定要壓通膨在2%？你想126F 04/26 16:09
→ sspider0829: 的 跟FED想的 有一樣嗎？
推 sspider0829: 還有 你一直在講12碼，你住美國嗎？不然12碼跟你什
→ sspider0829: 麼事呢？
→ john0302: 為什麼你的一碼跟別人不一樣。130F 04/26 16:41
→ john0302: 1000萬一碼一個月要多2000利息
推 sce987: 要連續漲5年捏 你在想什麼132F 04/26 16:45
推 j8630222: 除非結構崩盤經濟毀滅 不然有房自住客不會拋售 他們比無133F 04/26 16:55
→ j8630222: 腦空聰明 會算繳租金不如自己買 租金每月25000送房東 跟
→ j8630222: 每月花10000利息但存15000 有房的會笨到白送錢給房東嗎
推 tbiarenas: 只會漲別怕136F 04/26 17:06
推 abcrr123: 就是怕跌價才會急著賣阿137F 04/26 17:09
噓 eeewwweeewww: 緩跌五年開始138F 04/26 17:27
推 physicsdk: 以前發生過啊139F 04/26 18:15
推 aa00788: 12碼準備射破魯套的褲袋140F 04/26 19:28
→ mokinased: 幾年前聽說升息房價要崩了 等了好多年房價漲幅超過一141F 04/26 21:55
→ mokinased: 倍 現在又在升息了 你覺得呢？
推 OxFFFF: 你跟這個板認真幹嘛 xD143F 04/26 21:57
推 physicsdk: 樓上這個至少10年喔，台灣10年沒升息了144F 04/26 21:57
→ mokinased: 老了啊 …10幾年一下子就過去了 好魯啊啊145F 04/26 22:01
噓 sakula0616: 這邊都是投資客  你認為有人說真話嗎?146F 04/26 22:27
推 kikinini: 房價永遠只會漲 不會跌 趕快買147F 04/26 22:50
推 physicsdk: 真的一下就過去了XD 但想必也賺很多，本魯出社會晚好148F 04/26 22:53
→ physicsdk: 生羨慕
→ william10530: 升息不就是要抑制通膨，通膨就是物價漲，房屋=物，150F 04/27 00:31
→ william10530: 所以房屋跟著漲，你升息12碼（6%）來抑制物價飛漲，
→ william10530: 那時後房價不就飛到天上去了
推 gn01272256: 可憐房蟲永遠無腦多 升息降息房價好像都會噴一樣 笑153F 04/27 01:27
→ gn01272256: 死
→ physicsdk: 樓樓上去查一下上週新聞，主計處公認的台灣CPI不算房155F 04/27 09:39
→ physicsdk: 地產喔，政府認證的房產不算民生消費性商品，升息從不
→ physicsdk: 是為了打房價
→ jagger: 大家都學聰明了  台灣房價只會漲158F 04/27 09:57
→ jagger: 來這個板  問就是漲  問就是買

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