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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-22 17:44:07
看板 home-sale
作者 weirdann (安安)
標題 Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
時間 Fri Apr 22 12:03:04 2022


這其實是一個人類心裡學問題,就是人會高估小概率事件發生的可能性

絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水"

但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水

所以大家都會高估頂樓漏水的可能性

其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了

假設現在的十年內新房頂樓漏水的機率是5%(我覺得還高估了...

修漏水的費用就用前文有人提出的100萬好了(其實大部分狀況應該遠遠不用

買頂樓造成你的潛在損失金額期望值也才5萬塊而已

我們抓每高一層樓總價多1%就好

像原文大三房的案例隨便總價都1500萬以上吧

所以計算起來頂樓的價值會比起次頂樓高上15萬

你扣掉5萬的潛在損失期望值

頂樓還是應該是最值錢的

這也是現在大部分建商都這樣定價的原因

所以不要每次在網路上看到有人住頂樓漏水的故事就很怕買頂樓了

這只是小概率事件

只是在網路上被放大了而已


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.179.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOYZwZS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650600186.A.8DC.html
realmd: 其實就是挑建商而已1F 04/22 12:05
motan: 漏水沒辦法根治2F 04/22 12:08
frank111: 就假定百分百漏水好了,漏了就修阿,會怎樣?3F 04/22 12:09
frank111: 花百萬修頂樓漏水?說這話的人要不要先想想自己說了什麼?
spmark: 漏水一定可以根治....5F 04/22 12:11
frank111: 修到不會漏阿,不然咧,現在防漏技術遠比以前好很多6F 04/22 12:13
yytseng: 這就像買Land Rover修不完一樣,有信仰的還是會說沒遇過7F 04/22 12:15
yytseng: 既然有其他選擇,何必單戀一枝花哩,你頂樓跟次頂是差幾
yytseng: 百米,頂樓一定會蹦蹦跳跳每天吵到你睡不著的機率哩
yytseng: 說過了修繕不適只有修漏水,你家裝潢才是大錢
             04/22 12:17
我相信y大應該是有不好的經驗 但這真的就是小概率事件而已

理性上就是不該盯著這點不放

修繕費用問題我都抓1500萬的房子光是修個漏水就100萬了

難道你買個1500萬的房子會做天花板就做個300萬嗎==

(而且局部漏水也不需要整個間房子天花板都重做啦

這部份不要再無限上綱了

然後先不說頂樓不怕樓上吵的優勢

現在房子同棟大樓同樣坪數就是越高單價越高

你說頂樓和次頂樓沒差 那次頂樓和次次頂樓有沒有差?

造你這個邏輯推下去不就每一層樓價格都應該一樣


frank111: 頂樓的特殊性是非頂樓無法取代的,Land不過是非頂樓而已11F 04/22 12:17
yytseng: 喔 你家沒裝潢,那你家頂樓是多頂?30樓還是50樓?12F 04/22 12:17
s26492755: 一百萬修漏水  你是多大面積啊  整棟穿鐵皮?13F 04/22 12:17
gerychen: 頂樓漏水實務上可以叫管委會負責,結案14F 04/22 12:17
frank111: 樓上會蹦蹦跳就只是個天花板的距離,不用幾百米15F 04/22 12:18
yytseng: 特殊在哪?除了樓上多一戶以外16F 04/22 12:18
frank111: 頂樓就是沒人會蹦蹦跳17F 04/22 12:18
yytseng: 樓上蹦跳就上去按門鈴 結案18F 04/22 12:18
frank111: 樓上多一戶就是非頂樓19F 04/22 12:19
s26492755: 不喜歡頂樓的別買就好 就跟實坪哥一樣 去買地自建搞定20F 04/22 12:19
frank111: 哈哈哈 按門鈴21F 04/22 12:19
yytseng: 爛社區還有人中秋節到頂樓烤肉的勒,沒人?清潔工都在那22F 04/22 12:19
yytseng: 偷偷抽菸...
yiliang1107: 如果自己買到爛社區又漏水24F 04/22 12:20
yiliang1107: 只能說一分錢一分貨
aal: 頂樓修漏水根本不用花錢26F 04/22 12:20
yytseng: 我甚麼都買過啦,不想有人護航成那樣難看而已...27F 04/22 12:20
yytseng: 修公的當然不用錢,修自己裝潢不用錢嗎..跟這些沒裝潢的
yytseng: 真的沒啥交集
yiliang1107: 現在買頂樓唯一怕的是停電停太久30F 04/22 12:23
yiliang1107: ,發電機供給到沒電。只能挑H組
yytseng: 怕停電的社區還有臉出來講,發電機兩台預備,柴油幾桶等32F 04/22 12:24
yytseng: 真的不用說別人社區爛啦,青埔的是多頂級,還沒老化而已
sgswhite: 大樓頂樓就最頂的啊 沒什麼爭議34F 04/22 12:26
yiliang1107: 不是啊,就說了怕那種大停電。12小時哪種35F 04/22 12:26
yiliang1107: 討論無法就事論事,因人發言而異。令人無言
yiliang1107: 看起是滿爛的,照你自己描述漏水、中秋街烤肉
yiliang1107: 這種頂樓不爛嗎?話都你自己在說==
yytseng: 爛阿,一坪四十幾萬賣掉了,所以我才敢跳出來講39F 04/22 12:28
hfli: 漏在你家你就知道多麻煩...40F 04/22 12:29
yiliang1107: 對啊,再怎麼爛也讓你賣到每坪4X萬41F 04/22 12:29
yiliang1107: 是有賠錢嗎?應該是扣掉漏水裝潢還有剩吧
yytseng: 我就說了你還沒遇到而已,好心提醒路人,言盡於此懶得吵43F 04/22 12:30
yiliang1107: …我在說頂樓壞處跟風險==44F 04/22 12:31
smaller: 買陸虎會開心兩天  買車那天跟賣車那天xd45F 04/22 12:31
yiliang1107: 就單論大停電而言,自己跑進來說爛社區46F 04/22 12:31
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 12:43:33
yytseng: 有沒有賠錢跟本討論無關,賣房子二三樓也能賺上千47F 04/22 12:32
horny76: 如果剩頂樓跟次頂樓兩戶,對不起我還是買頂樓,就算總價48F 04/22 12:32
horny76: 貴20萬XD
yiliang1107: 不喜歡就不買頂樓,喜歡就買頂樓啊50F 04/22 12:33
tp6ful6: 頂樓漏水絕對比樓上水管漏水方便處理100倍51F 04/22 12:33
yiliang1107: 各種經驗都有。沒有絕對才是重點。52F 04/22 12:34
tp6ful6: 完全不懂買其他樓層,為何不會擔心樓上樓上53F 04/22 12:34
horny76: 住過頂樓就回不去了,喜歡樓上完全沒有雜音的感覺54F 04/22 12:34
yiliang1107: 真的非頂樓漏水,超哭…光進到對方家中55F 04/22 12:34
tp6ful6: 樓上住戶是否願意跟你一起抓漏 這就夠煩人56F 04/22 12:34
yiliang1107: 就要求爺爺拜奶奶,錢還是小事。57F 04/22 12:35
alexhsu0909: 一堆20幾年的大樓每樓都多少有漏58F 04/22 12:35
alexhsu0909: 那為何不買頂樓?
alexhsu0909: 處理起來還沒有樓上樓下哭夭
s26492755: 頂樓正常不能烤肉除非是經過開會決議  吸菸區不知道有61F 04/22 12:37
s26492755: 沒有設在頂樓 我是沒遇過
tp6ful6: 頂樓漏水還可以管委會出,樓上住戶漏水63F 04/22 12:37
alexhsu0909: 錢還有很大機會是管委會出的勒64F 04/22 12:38
tp6ful6: 要求樓上住戶分攤,有得吵了65F 04/22 12:38
yiliang1107: 有些建案會在頂樓設BBQ烤肉區66F 04/22 12:38
s26492755: 就漏水部分的確頂樓機率大  但好也好在你不會遇到不開67F 04/22 12:38
s26492755: 門給你處理要曠日費時走訴訟的鄰居
yiliang1107: 台北市的建案有看過。69F 04/22 12:38
s26492755: 我要買頂樓前老婆也靠邀過  小事啦70F 04/22 12:39
yiliang1107: 但最終還是要管委會同意沒錯71F 04/22 12:39
s26492755: 頂樓上面有烤肉區的不好  像現在有的建案頂樓上面還游72F 04/22 12:40
s26492755: 泳池  這種我都不行
Lions2020: 原Po說的有道理耶!我信了!74F 04/22 12:51
hankwanghow: 鼓吹住頂樓多好多棒都是住頂樓的啦75F 04/22 12:53
hankwanghow: 看到有人說頂樓漏水好處理….
hankwanghow: 現實就是頂樓或二三樓中古屋市場一堆拉

人家y大看法不同但至少是分享自身的經驗

你這種就是來抬槓的

我們這邊討論的是有電梯的十年內房中古

你說中古屋市場一大堆你有真的算過比例嗎?

但我可以和你說你現在隨便走進一個建案大部分都是頂樓賣最貴

你覺得建商都是笨蛋亂定價嗎?

lucky9527: 上次去看新潤某六年屋頂樓 發現天花板有點發霉78F 04/22 12:59
lucky9527: 頂樓防水就有請管委會重做 說保固三年
lucky9527: 各方面都很喜歡 但買頂樓就是有這風險
lucky9527: 想想沒遇到沒事 遇到會煩死你 就沒訂了

l大你這個案例是已經100%確定頂樓它漏水了

這樣除非建商讓利足夠不然當然不要買阿

※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:07:52
doasap: 次頂遇到樓上蹦蹦跳跳的機率應該跟頂樓漏水的機率來比較82F 04/22 13:04
doasap: 客觀,漏水可以修到好,樓上蹦蹦跳跳你要期待他搬家(?)
yiliang1107: 期待小孩子長大真心不騙84F 04/22 13:08
hide0325: 看過頂樓又有超大露台的 我覺得蠻棒的85F 04/22 13:11
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:15:46
s26492755: 頂樓露台戶或高樓層露台戶都很難買啊  稀少86F 04/22 13:14
November1992: 我買的新建案0年,無負評建商,結果群組頂樓戶反應87F 04/22 13:15
November1992: 漏水照片,不知後來如何摸頭就沒消息了。 最近的新
November1992: 屋品質斟酌斟酌...缺工真的讓品質有降。
hankwanghow: 有錢選頂樓 安靜開闊視野無價90F 04/22 13:17
F93935: 手裡也有頂樓好看不好用而已,哪個建商敢出來說永遠不漏?91F 04/22 13:25
F93935: 哪個工法敢出來說永遠不漏?什麼工法提升那都豪洨而已,
F93935: 樓頂的水溝堵塞不清積水久了照樣漏
DrSheldon: 一般樓層漏水樓上不配合,會比頂樓漏水好嗎,頂樓漏水94F 04/22 13:30
DrSheldon: 管委會不理有些你還能自己處理
DrSheldon: 遇到樓上惡鄰不配合你也不用修了,直接考慮賣掉搬家
ru04hj4: 頂樓漏水還比較好修97F 04/22 13:50
yha: 只買頂樓跟絕不買頂樓兩族群沒有重疊,一個是怕吵,一個是怕98F 04/22 14:04
yha: 漏水跟熱,各取所需完全沒有利害衝突
andychiu: 次頂遇到樓上吵,你可以到R層吵回來,完全不用怕會輸100F 04/22 15:08
hight0505: 不會被炒就是爽101F 04/22 15:18
tobeensi: 真的不會被吵就是爽, 遇到惡鄰居真的沒甚麼救...102F 04/22 15:37
tobeensi: 我遇到公寓兩戶打通的樓上惡鄰, 樓下兩戶都被噪音困擾
tobeensi: 口頭勸告/報警/里長 都沒用, 然後只有正下方的兩戶受難
tobeensi: 這個你要自己花錢也沒救, 跳繩跑跳滑板+木質大通鋪
tobeensi: 樓下根本沒辦法檔這種不連續震動+噪音
tobeensi: 遇到漏水也一樣, 跟樓上反映他跟你說你自己做天花板隔住
tobeensi: 就看不到了漏水跟壁癌了 笑死
tobeensi: 然後查了一下網路經驗, 基本上沒救 (攤手)
Surrounder: 頂樓漏水用15年來看其實並不是小概率事件110F 04/22 15:55
Surrounder: 但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了

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1樓 時間: 2022-04-24 17:12:48 (台灣)
  04-24 17:12 TW
不好
再怎麼好...
經過五到十年幾乎都會漏水
2樓 時間: 2022-04-24 17:13:34 (台灣)
  04-24 17:13 TW
Surrounder: 但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了
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2樓爆管的確是小事 就是千萬不要買2~3樓的房子啊
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