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作者 標題 [新聞] 興富發成高雄推案王「港灣1號院」挑戰5字
時間 Tue Apr 19 13:16:36 2022
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興富發成高雄推案王 「港灣1號院」挑戰5字頭 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
從2014年後高雄房市吹起一股小宅風，相對中大坪數住宅，小宅具備低總價易轉手且擁超過9成剛性購屋需求客源，因此成為市場熱銷主力，當中近期強調在精華區段推出造鎮型小宅，興富發集團及相關企業，成為這波市區小宅創價王，包含過去「民生1號院」房價已創新興區新高，今年初推出大樓造鎮「鉑... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reac8edc83f0b990aed1870588586c0516.jpg)
內文：
從2014年後高雄房市吹起一股小宅風，相對中大坪數住宅，小宅具備低總價易轉手且擁超
過9成剛性購屋需求客源，因此成為市場熱銷主力，當中近期強調在精華區段推出造鎮型
小宅，興富發集團及相關企業，成為這波市區小宅創價王，包含過去「民生1號院」房價
已創新興區新高，今年初推出大樓造鎮「鉑愛悦」則創左營預售新高價，未來鹽埕區將推
出「港灣1號院」更將挑戰區段5字頭。
過9成剛性購屋需求客源，因此成為市場熱銷主力，當中近期強調在精華區段推出造鎮型
小宅，興富發集團及相關企業，成為這波市區小宅創價王，包含過去「民生1號院」房價
已創新興區新高，今年初推出大樓造鎮「鉑愛悦」則創左營預售新高價，未來鹽埕區將推
出「港灣1號院」更將挑戰區段5字頭。
興富發集團從2011年起推出包括「溫莎堡」、「國王城堡」、「國王傳奇」、「藝術城堡
」到後來2013年推出「華人匯」預售案，當時創下一波豪宅投資置產買氣，然而隨著政府
開始打房，透過包括豪宅限貸、奢持稅等房市政策，公司推案佈局朝向小宅化，並屢創高
雄市場房價新高。
」到後來2013年推出「華人匯」預售案，當時創下一波豪宅投資置產買氣，然而隨著政府
開始打房，透過包括豪宅限貸、奢持稅等房市政策，公司推案佈局朝向小宅化，並屢創高
雄市場房價新高。
《蘋果新聞網》調查發現，目前新興及左營區預售房價最高單價分別為「民生1號院」及
「鉑愛悦」，每坪49.6及43.2萬元，區段分別位於中央公園商圈及高鐵特區。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，興富發集團及相關企業，從2014年後大量
推出造鎮小宅，場場順銷主因在於區段落在市區精華區，在一級地段推極端小宅造鎮，透
過控制總價帶降低首購、資產及投資客購屋門檻，對於想卡位市區住宅的剛性需求及投資
客層有著很大吸引力，而推案多屬預售，早期還有不少個案打著低自備、優惠付款方案，
創造出市場一股熱銷潮。
推出造鎮小宅，場場順銷主因在於區段落在市區精華區，在一級地段推極端小宅造鎮，透
過控制總價帶降低首購、資產及投資客購屋門檻，對於想卡位市區住宅的剛性需求及投資
客層有著很大吸引力，而推案多屬預售，早期還有不少個案打著低自備、優惠付款方案，
創造出市場一股熱銷潮。
即便政府近期積極打炒房，然而就目前高雄市況，興富發小宅買氣仍火熱，如位於中正金
融商圈大樓預售案「中正1號院」，社區規劃地上35樓15~37坪1~3房住宅，在總戶數高達
590戶住家，目前實登揭露至少423戶，每坪最高房價逼近單坪44萬元，依「樂居網」顯示
，社區均價每坪落在4字頭行情。
融商圈大樓預售案「中正1號院」，社區規劃地上35樓15~37坪1~3房住宅，在總戶數高達
590戶住家，目前實登揭露至少423戶，每坪最高房價逼近單坪44萬元，依「樂居網」顯示
，社區均價每坪落在4字頭行情。
就在今年第2季興富發總裁鄭欽天個人投資，位於鹽埕區原為「華王大飯店」舊址，將推
出社區戶數高達1115戶鹽埕區史上最大造鎮「港灣1號院」，《蘋果新聞網》調查發現，
該案公設比僅30%，地上37樓規劃SRC+RC鋼骨結構，每坪開價落在50~55萬元，未來成交行
情可能落在4字頭末端與5字頭前端。
出社區戶數高達1115戶鹽埕區史上最大造鎮「港灣1號院」，《蘋果新聞網》調查發現，
該案公設比僅30%，地上37樓規劃SRC+RC鋼骨結構，每坪開價落在50~55萬元，未來成交行
情可能落在4字頭末端與5字頭前端。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，許多民眾會認為亞洲新灣區位於苓雅、前鎮區，事
實上鹽埕也是新灣區一環，區段屬高雄較早發展地段，而公司所承接「港灣1號院」，26
樓以上具備港灣景觀，因此房價將挑戰鹽埕新高，因坪數最小僅15~16坪，低總價可入住
市區。（葉家銘／高雄報導）
實上鹽埕也是新灣區一環，區段屬高雄較早發展地段，而公司所承接「港灣1號院」，26
樓以上具備港灣景觀，因此房價將挑戰鹽埕新高，因坪數最小僅15~16坪，低總價可入住
市區。（葉家銘／高雄報導）
心得：
興富發建設真的很喜歡用1號院結尾
高雄
港灣1號院 民生1號院 中正1號院 美術1號院
臺中
市政1號院 國家1號院
臺北
圓山1號院 台北1號院 國家1號院 松江1號院
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推 : 零號表示害羞1F 04/19 13:23
推 : 這樣是不是要開始拉鹽埕區的中古屋房價啦??2F 04/19 13:24
→ : 鹽埕區房價大概弱了30年了...
→ : 鹽埕區房價大概弱了30年了...
→ : 毒瘤4F 04/19 13:40
推 : 華王蓋37樓….5F 04/19 13:43
推 : 直接開價100給人砍不就好了！6F 04/19 13:45
推 : 前面五福路塞到爆..........7F 04/19 13:49
推 : 還沒蓋就塞爆了8F 04/19 13:52
→ : 而且1115戶37樓 一層30戶????9F 04/19 13:55
推 : 發哥一層30戶，那格局想必又是很精美了10F 04/19 13:57
→ : 就說是毒瘤11F 04/19 13:59
推 : 未來的樓鳳 ?12F 04/19 14:01
推 : 趕緊搶一間 賺爆13F 04/19 14:14
推 : 市政北七1號院14F 04/19 14:18
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推 : 一層30戶，只是飯店變飯店宅16F 04/19 14:29
推 : 希望未來有高樓層Airbnb 值得體驗一下17F 04/19 14:39
推 : 這棟就是當年城中城的樣子啊......18F 04/19 14:40
推 : 對吼，那邊不是飯店用地嗎，可以改成住宅？19F 04/19 14:54
→ : 興富發的房子就是留給未來問題
→ : 興富發的房子就是留給未來問題
推 : 華王那一坪五十萬我還是買農16好了，買到撞到21F 04/19 15:30
推 : 有fu糗嗎？22F 04/19 15:44
推 : 這裡也宣稱是亞灣? 要不要乾脆火車站以南都是亞灣算了23F 04/19 15:55
推 : 這個平面配置圖看起來還是很像飯店XD24F 04/19 15:56
→ : 31戶6梯！
→ : 蓋到29樓，又這麼多戶 停車場要挖到幾樓...
→ : 31戶6梯！
→ : 蓋到29樓，又這麼多戶 停車場要挖到幾樓...
→ : 一號院就發哥招牌啊27F 04/19 15:58
推 : 高過對面的飯店等於愛河、海音和高雄港全包，但那戶28F 04/19 16:06
→ : 數應該是抗性吧
→ : 那稱亞灣正常，因為所謂的亞灣就多功能經貿園區，都
→ : 計範圍是含蓋第三船渠的
→ : 數應該是抗性吧
→ : 那稱亞灣正常，因為所謂的亞灣就多功能經貿園區，都
→ : 計範圍是含蓋第三船渠的
推 : 買到賺到32F 04/19 16:09
→ : 台南Josh是不是就買興富發？33F 04/19 17:14
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