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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-13 01:41:15
看板 home-sale
作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [閒聊] 為什麼這波房價上漲雙北不若外縣市
時間 Tue Apr 12 02:53:15 2022



整體來看台北市 2014 年房價到頂,然後修正了幾年,到去年突破前高,凸顯了一件
事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈,但說來說去跟股票
一樣,沒有只漲不跌這事。
就算趨勢長期來看往上,也是如同著名的小狗散步理論一樣,有時走在主人(景氣)前
面,有時走在主人後面。

想起去年初做的一件好笑的事,5xx 的時候小買台積電,當時根本天天漲,一路漲到67x
。漲到六百多的時候,法人已經喊到 800、900,然後長線上看1000,人就是在這種氣氛下
會失去戒心 XD 不豪洨,我幾乎加碼在最高點,後來怎麼樣大家都知道了,電梯一路往下
,直接 GG

我都想問怎麼會這麼蠢,這麼高還追? 心態上就跟一些出社會沒幾年,口袋還沒多深,
看到房價這兩年猛噴,深怕上不了車的小資硬擠上車一樣。

前陣子在看房,仲仲很愛說中南部都漲xx 趴了,台北幾乎沒甚麼漲到,一定會補漲。
我回他就算漲超過 2014 高點好了,如果我買在2014,結果買了就開始修正,一路被套 7
年,套到去年才解套,這樣我心裡應該會賭爛到爆吧 XD

台北市這兩年幾乎都漲相對容易入手的老公寓、老華廈,還有預售屋(就是有人喜
歡住全新的)。中古屋來講兩千到四千上下的漲幅比較有感,高總價的除非屋齡新,許多
七八千萬的根本漲不動,沒超過 2014/2015 高點的一堆。

台北市單坪300萬的防線 2014 到現在沒破,信義區豪宅、敦化南路的新成屋也都還有貨
,這次房價彈起來,反而看到一堆買在高點的輕豪宅在出貨。例如敦北附近某案
同時有3戶要賣(總價約七八千),但後來都沒超過2014高點。

資金成本已經從低點開始上來了,短時間內不會再看到 1.31% 這麼精美的利率。
房價也許不會馬上崩,但隨著美國開始升息循環,再加上房價漲高了,
修正其實蠻合理的。買得早的享受到漲幅,動作慢的會不會套牢就不知道了。

個人看法,參考而已。跌也不是壞事,假設你3000萬的房子,本來想換4000萬的,
本來要補1000萬價差。結果房價跌了10%,本來的房子剩2700萬,4000萬的跌到3600萬,
那現在只要補900萬了。


※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: 台北尚未漲過前高??
: 哈囉,可以看看台北市政府自己釋放的官方數據
: 台北市地政局定期會整理數據
: 101年第三季到2021年第三季(7-9月)
: 全市住宅價格指數
: https://i.imgur.com/NitSbnq.png
: 101~103最高點,約漲20出頭%,
: 回檔到107年,約跌10出頭%,
: 之後穩定價漲至2021第三季突破103年高點。
: 上漲馬力最強的。
: 南港、文山、大同、中山、松山、內湖
: https://i.imgur.com/mJU1eex.png
: https://i.imgur.com/nendV3V.png
: https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
: https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
: https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
: https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png

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abyssa1: 市場需求是新屋可接受小坪數,大坪數老豪宅不討喜1F 04/12 03:06
Freighter: 散戶心法:「初升段不敢買,主升段做短線,末升段2F 04/12 03:40
Freighter: 抱長線。初跌段
Freighter: 不敢賣,主跌段搶反彈,末跌段空地板。」慎之慎之
Freighter: ,護國神山也有
Freighter: 陰晴圓缺的。
on32: 同意 通膨嚴重 房市跟股市可能修正 追新成屋要小心7F 04/12 06:43
lock7: 現在就是一堆散戶擦鞋童進場末升段8F 04/12 07:26
piliwu: 通膨嚴重房市怎麼修正?建商賠錢蓋給你嗎?9F 04/12 07:55
piliwu: 他頂多不蓋房子而已
freekid: 麥鬧,股市跟房市邏輯不一樣,建商策略供給需求什麼的都11F 04/12 08:09
freekid: 先別算,連規則變動之下多產生的房貸負擔額都還沒用完
Steinadler: 用股市比房市有點怪...買股是預期短線獲利13F 04/12 08:24
Steinadler: 我買房是剛需自住啊...不會想著要短線就脫手的...
hellogym: 房市比股市? 你只要房市是自住不是投資 買就是了 你以15F 04/12 08:28
hellogym: 為你自己抓的住房市高低點嗎?
hellogym: 要是抓的住房市高低點 現在還會有魯空喔?
IBIZA: 抱短線的才會強調低點18F 04/12 08:38
yiliang1107: 嗯 看完之後,難怪賠錢。19F 04/12 08:41
TAKIHERO: 單坪超過50萬以上通膨就是假議題20F 04/12 08:44
yiliang1107: 樓上要看購地成本,北市有些光是地,單坪破千萬。21F 04/12 08:51
yiliang1107: https://i.imgur.com/K4pwnc3.jpg
[圖]
qazdrfv: 你沒算到租金支出,沒買也是要租房子啊23F 04/12 08:57
daipon: 雖然可能會修正,但房子不像股市有主力進出,而且土地成24F 04/12 09:36
daipon: 本仍在,也難以大跌吧
nautasechs: 看到房市比股市就可以放心噓了26F 04/12 09:50
suPerFlyK:  哈 沒買 住老家阿 沒老家的按數字看 台灣自有率高 沒27F 04/12 10:18
suPerFlyK: 老家是少數 政府也有補助 不上不下的中產又吃虧了
shena30335: 我最喜歡看股市套牢後來反觀房市的文了 噗w29F 04/12 11:27
bms: 最後一段觀念錯誤 買房貸款的話你跌都是跌掉本金30F 04/12 11:55
bms: 房價漲才能小換大 房價跌你就越換越小
bms: 財商真的不行....

頭期款夠就可以小換大了,沒有一定要漲才能換這事..

buji: 建商的新屋銷量占房市總成交量比例多少?33F 04/12 12:45
chair209: 房價漲10%是要貼4400-3300=1100,跌10% 3600-2700=90034F 04/12 12:46
freekid: 樓上要不要再想想35F 04/12 13:01
charliebitme: 最後一段是假設本業可以cover兩間的房貸吧 才沒在36F 04/12 13:02
charliebitme: 跟你賣掉賠本金勒.. 沒事亂嘴財商的??
mystery601: 大環境因素差這麼多 只會看價格高低就是誤區38F 04/12 13:04
twtrees: 樓上沒弄懂槓桿,漲或跌,原屋借的貸款都不會變,只有本39F 04/12 13:05
twtrees: 金在賺或賠,前面bmj大有說明。
freekid: 這跟大環境無關....單純槓桿而已41F 04/12 13:45
freekid: 還有,原文用的是「換」這個字,沒有特別註明本來就是假
freekid: 設一買一賣
william826: 台北2-3億總價的 買家年收3億以上的一堆44F 04/12 14:16
swgun: 雙北大坪數跟高單價完全漲不動45F 04/12 15:02
swgun: 但是房子不會跌 畢竟沒有持有稅屋主不會刻意降價
※ 編輯: MiniArse (175.180.64.166 臺灣), 04/12/2022 22:21:47
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