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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-12 17:54:02
看板 home-sale
作者 ptt07 (ptt07)
標題 [請益] 26年大樓該賣嗎？
時間 Tue Apr 12 13:21:22 2022

四年前(107年)購入一間舊大樓，
三房二廳無車位，成本單坪10萬，
位於東高雄鳳山，距離捷運站700公尺。
原打算日後自住，
持有期間皆租人，年租金12.6萬。
目前實登單坪約漲至15萬。
現已另購它屋，此房確定不會自住了。

目前該屋屋齡26年，
是否該趁此波2X年房子之亂，獲利賣出？
或者再等二年，持滿六年扣抵400萬免稅？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.198.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YLGnKho (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649740884.A.AF2.html
→ Tattoo: 再等等1F 04/12 13:22
→ Tattoo: 繼續出租
推 Giganoto: 留著，台積電環評剛過，幾年後你不會後悔的3F 04/12 13:31
→ WenliYang: 再等等+14F 04/12 13:32
推 lbehide: 留著，價格會跟著新建案一起拉高5F 04/12 13:35
→ ssiou: 當然是開50萬賣未來價啊6F 04/12 13:38
推 tfct: 出租啊 有差那兩年？7F 04/12 13:46
推 cindycincia: 去湊一個平面車位8F 04/12 13:49
推 xptx: 只差兩年 還是繼續等吧9F 04/12 13:52
→ sam21sam21: 看能不能換好建商的新大樓，26年差不多了10F 04/12 13:54
→ qqphor: 不知道扣抵400萬的實務操作？11F 04/12 13:57
推 foxbrush: 照目前態勢，高雄才漲到一半而已…12F 04/12 13:57
推 qqphor: 不，應該是剛開始13F 04/12 13:59
推 fbiciamib123: 多一年漲10萬14F 04/12 14:01
噓 panxiao: 當大家都叫你留著 你應該知道怎麼做了吧 之前大家說台灣15F 04/12 14:02
→ panxiao: 不會升息 預售屋 好賺 台積電無腦買 然後呢？
→ coburn: 認真，留2年之後再說。17F 04/12 14:08
→ ohyakmu: 然後就坐等發財啊~~~~18F 04/12 14:08
推 tfct: 說說看租金投報率呀19F 04/12 14:11
若以購入時成本計算，投報率3.3%
目前漲價計算則投報率2.2%
推 IamJoey: 你出租就沒免稅額了20F 04/12 14:12
有設籍，出租未公證
推 k798976869: 懶得管理租客就賣21F 04/12 14:13
購入前房客即已承租2年，我是接續續租，
房客每月準時匯入租金
推 kusomanfcu: 掛16萬 不二價賣22F 04/12 14:28
→ kusomanfcu: 單價
→ kusomanfcu: 或是掛18萬可談去賣看看
推 weyward: 絕對不要聽上面那個噓的 你會後悔 購入價太美 如果北部25F 04/12 14:29
→ weyward: 我會叫你賣 南部根本起漲 賣了絕對哭
推 jaricho: 留著等發財27F 04/12 14:31
→ remotefly: 你自己都定義這波是房子之亂了 該怎麼做應該清楚28F 04/12 14:31
→ kusomanfcu: 等買到新屋時加價賣就對了29F 04/12 14:31
→ beminaru: 租金穩定的情況下, 沒有重大缺錢的事件就留著吧30F 04/12 14:32
→ PHOTOmax: 再等兩年可以賣更高 還能免稅31F 04/12 14:32
→ qqphor: 樓上沒看到貼圖，怪怪的32F 04/12 14:33
→ labell: 華夏比老公寓危險33F 04/12 14:39
→ labell: 尤其又92-1前蓋
推 moaice: 15還有上漲空間啦35F 04/12 14:40
推 chair209: 舊大樓很難再跌了吧36F 04/12 14:51
推 G8MO: 26年的大樓市區可以到20萬了 鳳山至少也有18萬37F 04/12 14:55
推 AtDe: 等等吧38F 04/12 14:55
→ qqphor: 等等會不會來個上看30的……..39F 04/12 14:58
推 jack21128: 借題問 新竹市東區近Costco 27年無電梯公寓社區該賣嗎40F 04/12 14:59
→ jack21128:  上一筆實價登錄將近兩年前 已經不知道該開價多少了
→ ds1999h: 上看3042F 04/12 15:00
→ labell: 現在新大樓設施耐震度花園 園藝 跟早期華夏 差距很可怕43F 04/12 15:03
→ luc0919: 台積電來了，至少再噴一倍44F 04/12 15:13
推 kusomanfcu: 舊大樓沒自住 除非你大量包租公 不然就不要持有了45F 04/12 15:13
※ 編輯: ptt07 (111.254.198.97 臺灣), 04/12/2022 15:22:32
推 iamneptune: 高雄噴爆46F 04/12 15:19
推 kissung: 等台姬店or再等兩年47F 04/12 15:22
推 cckhyofg: 我老家在LALAPORT旁邊的20年舊大樓不知道要漲到多少?48F 04/12 15:24
→ eeewwweeewww: 高雄大樓不值錢49F 04/12 16:09
推 railwayman: 樓上，應該說高雄的房子完全沒CP值。一輩子無法解決50F 04/12 16:17
→ railwayman: 的問題=就業機會少的可憐
推 garyddt: 租金好像有點低52F 04/12 16:18
推 Tattoo: 台南買到套到53F 04/12 16:51
推 muscleloser: 等3054F 04/12 16:51
→ medama: 再等兩年55F 04/12 17:00

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