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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-05 03:54:04
看板 home-sale
作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [新聞] 跌不休　花敬群：房價不排除腰斬
時間 Mon Apr  4 22:20:58 2022


開始升息 很多人忍不住開始期待房價下跌
然而做為老屁股之一 依然保持自住還是得買的原因
就用這篇挖墳考古做個簡單回應

本文板上有 時間2015 8月31號

提示1. 2015 2016房市開價與成交價多空互見
       可以知道已經進入高原期或看見反轉信號
       然而現在的房市還在繼續創高價階段

提示2. 2016大約確立反轉後 2019QE才見底反轉

綜上可以知道 假定年底明年房市開始多空互見反轉
高原期再兩年要到2024~2025 再3年 2028才會見到底部
你現在明確知道你和你的(未來)老婆孩子可以繼續租到2028
只為了大概低15%房價 那你有本錢繼續等

投資就不評論了 畢竟各地差異太大
各憑本事 不起爭議

※ 引述《pds1 (魯酸空總代表)》之銘言：
: 內文：
: 熱騰騰的房仲成交統計出爐！信義房屋統計8月內部成交，全台房市交易較上月減少16%，
: 若以成交價格來看，全台較上月跌1.7%，6都以台北市修正最多，較7月跌5.7%。德明財經
: 科技大學副教授花敬群認為，若受全球經濟、打房政策影響，未來房價不排除腰斬跌5成
: 。
: 據數據，台北市8月每坪成交63萬元，較7月跌5.7%，若與去年同期相比，跌幅高達7%，皆
: 為6都最多；新北市房價為每坪35.8萬元，較上月微跌0.5%，比去年少2.2%；桃園平均成
: 交每坪18.9萬元，較去年同期減少約1%；中南部以台中市跌幅明顯，每坪成交18.9萬元，
: 較上月跌4.6%，年跌也達3.7%；南台灣房價相對平穩，台南市、高雄市的房價仍略高於去
: 年同期1.4%、1.3%。
: 花敬群指出，若以整體房價而言，預估在政府打房下，長期3~5年房價可預期至少跌3成，
: 若未來全球經濟持續動盪、政府不斷釋出政策，全台房價不排除直接腰斬大跌5成。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾
: 出門看屋意願，加上全球股市短期大幅度震盪，房市交易量是今年以來除了2月以外最低
: 的1個月。股房雙雙回檔修正，讓民眾的資產減損不少，尤其是大台北地區的房價皆低於
: 去年同期。目前民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉，可預期今年的928檔期應不若往
: 年熱絡。（于靜芳／台北報導）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150831/681776/跌不休　花敬群：房價不排除腰斬
: 其他：房海明燈。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.130.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YIlxC-v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649082060.A.FB9.html
→ s001582000: 到底多緊張才能翻出7年前的文章1F 04/04 22:22
噓 redmi2: 我還記得 你以前也是空軍的2F 04/04 22:22
噓 iamneptune: 多空互見的定義是？3F 04/04 22:23
美國升息循環確立一般我都不建議投資 但這六年想法變很多
畢竟等七年 如果有租屋成本 相較於等到的跌幅
往前回推兩次循環 看起來算上生活品質都不划算
推 IS0987: 現在各說各話沒啥交集阿，但是看看過去看不準的人現在你4F 04/04 22:24
→ IS0987: 覺得他看的準？花次長之前說腰斬結果......
→ KrisNYC: 多空互見就是有的地方還在開高價和成交高價 但有地方很6F 04/04 22:25
→ KrisNYC: 已經確定有在跌了 用我文章那個時間點來說
→ KrisNYC: 新莊青埔還在開高價 北大還在成交高價 竹南帥過頭虧了
→ KrisNYC: 還虧到到處找人投書說張金鶚打房害他和他的信徒虧
※ 編輯: KrisNYC (1.163.130.39 臺灣), 04/04/2022 22:28:40
推 kusomanfcu: 要看時代背景 第一次搞QE最後的結果，跟現在QE進行式10F 04/04 22:30
→ kusomanfcu: 如果是上世紀升息階段，要做的是留錢創業
推 ZackRyo: 我覺得這就時間才知道，高通膨時升息縮表且經濟強勁的時12F 04/04 23:08
→ ZackRyo: 候，資產價格究竟會怎麼修正，而且因為高通膨的關係，QE
→ ZackRyo: 目前是無法使用的
→ ZackRyo: 就3月放出的升息圖，我記得預估到年底是2.25%
→ ZackRyo: 可以緩著陸的話，當然就軟著陸，FED也說有信心軟著陸XD
→ cheny10: 房價下跌時,有很多好屋會釋出，光是這樣，就值得等了，不17F 04/04 23:11
→ ZackRyo: 接下來就看5月了吧，目前為止都跟FED向市場預告的一樣，18F 04/04 23:12
→ ZackRyo: 所以5月FOMC有很大的機會可以看到縮表的時間表
→ cheny10: 光是價格的問題20F 04/04 23:12
→ KrisNYC: 中國2016年其實唯一可以參考 大印鈔+高通膨+大型經濟體21F 04/04 23:12
→ KrisNYC: 其實你如果是要等好屋 那策略定好 政策一反轉就閉眼買
→ KrisNYC: 不要去想買最低點 或買了明年還會跌怎麼辦 策略是可行的
→ KrisNYC: 但漫長的時光告訴你 執行很困難
推 a386036: https://i.imgur.com/rd24Rlf.jpg25F 04/04 23:13
[圖]
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 30年來小跌大漲，15年前確認過了26F 04/04 23:31
→ flavorBZ: 比較有名的就sars，雷曼
推 vizjeco: 買房真的是因為現在想要住 不想等28F 04/04 23:37
→ kyova: FOMC dot plot顯示的有這麼誇張嗎...29F 04/04 23:54
→ KrisNYC: 台灣看台灣預測的就好了 中信不是說了 全年2~2.5碼30F 04/04 23:56
→ KrisNYC: 沒意外就是6月9月各0.5碼 12月看總經狀況0.5或發呆這樣
推 jonaswang01: 2008走到2012直接忘記32F 04/05 00:45
推 ZackRyo: @kyota 你可以去看看3/16的會議紀錄啊，2023還有到3.5%33F 04/05 01:14
→ ZackRyo: 不過這是依目前的通膨算的，大家都知道，只要通膨越嚴重
→ ZackRyo: ，FED就愈兇
推 kusomanfcu: 那通膨起來房地產會不會漲36F 04/05 01:17
→ kusomanfcu: 你想想為什麼要升息
推 kusomanfcu: 你好好想想自己在說什麼
→ kusomanfcu: 可以自己打自己嗎？
推 ZackRyo: @kuso 通膨起來他已經在漲了...不用說會吧會漲啦，數據拉40F 04/05 01:44
→ ZackRyo: 出來也是一邊升息一邊房價創高，我關注的是他最後到山頂
→ ZackRyo: 後，到底要修正多少，軟著陸成功的話，就不會太多，硬著
→ ZackRyo: 陸就...很難說
→ ZackRyo: 以前QE完還CD很久才升息，升完息又好長一段時間才縮表，
→ ZackRyo: 如果兩樣一起來，我覺得至少會加快這個循環，也就是漲的
→ ZackRyo: 時間不會比上次久，修正會提早來，也會提早結束
推 kusomanfcu: 加碼加息就是漲更兇才會加碼47F 04/05 01:53
→ kusomanfcu: 你以為2013-2020美國房價沒有漲嗎
→ kusomanfcu: 升息循環2016-2018沒有漲嗎
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CylE1t3.jpg
→ kusomanfcu: 沒有系統性風險所以你說得根本完全胡扯
→ kusomanfcu: 什麼叫系統性風險回去翻翻啊 嗚嗚嗚嗚嗚嗚 好慘
[圖]
推 ZackRyo: 系統性風險出來那是要崩盤的味道吧，現在就沒有啊...我也53F 04/05 02:08
→ ZackRyo: 說數據拉出來就是一邊升息一邊漲直達山頂，搞到經濟衰退
→ ZackRyo: 重新降息房價才修正，kuso你都拉財經M平方的資料了，他們
→ ZackRyo: 圖拉來也是如此啊
→ ZackRyo: 我也不覺得台灣會發生金融相關的系統性風險，我也認為長
→ ZackRyo: 期拉出來看房價就是緩步上漲，但不是一直噴，中間總有拉
→ ZackRyo: 回的時候不是嗎？
推 kusomanfcu: 房地產的拉回只有系統性風險發生的時候，那時候股票60F 04/05 02:16
→ kusomanfcu: 更慘
→ kusomanfcu: 股票膝蓋斬 房價15%
→ kusomanfcu: 就這樣
→ ZackRyo: 還是kuso你覺得房地產以後都緩漲了，不會再出現以前的1-264F 04/05 02:16
→ ZackRyo: 年短空呢？
→ kusomanfcu: 槓桿後比例是一樣的 然後用槓桿去看房股，房贏66F 04/05 02:17
→ kusomanfcu: 沒了
→ kusomanfcu: 因為一堆人說他有錢，房地產會反轉因為升息
→ kusomanfcu: 懂了嗎
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg
→ kusomanfcu: 我相信你們都有錢啊
→ kusomanfcu: 升息先漲租金 各位加油
推 kusomanfcu: FED要到緩著陸叫做緩漲一直漲
→ kusomanfcu: 要的
→ kusomanfcu: 沒有央行覺得應該砍房價 那很愚蠢
→ kusomanfcu: 房價該走的只有緩漲 大漲 其他東西所有央行都會花費工
→ kusomanfcu: 具去救
→ kusomanfcu: 要打壓通膨把斜率修改 你會看到股價跳水
→ kusomanfcu: 跳到直接落底都沒有人接長期
→ kusomanfcu: 超過一季
[圖]
推 ZackRyo: 我持相同看法，畢竟軟著陸就是不引發經濟衰退，才能保障81F 04/05 02:25
→ ZackRyo: 他們的失業率符合在控制範疇，但引起資產價格修正的部份
→ ZackRyo: ，他們似乎是有打算故意為之，以縮短貧富差距，不過我忘
→ ZackRyo: 了在哪看到...
→ kusomanfcu: 資訊開放時代，你越和我爭辯 我講的資料越細，房地產85F 04/05 02:25
→ kusomanfcu: 越不會跌，人人都懂什麼叫經紀，什麼叫貨幣
→ kusomanfcu: 經濟
→ kusomanfcu: 就無限緩漲
→ kusomanfcu: 懂了嗎
→ kusomanfcu: 資產修正是在講 蕭話 然後賺流量
→ kusomanfcu: 你看到的都是論壇寫手寫經濟社論賺錢發財
推 ZackRyo: 我還以為FED找了個什麼神奇方法，連FOMC都沒寫，看來引發92F 04/05 02:28
→ ZackRyo: 資產價格修正就是個唬爛
→ kusomanfcu: 如果真的要打壓價格現在碳稅就該取消94F 04/05 02:29
→ kusomanfcu: 虎爛的啦
→ kusomanfcu: 你看過的我都有看到
→ kusomanfcu: 什麼垃圾blog, Reddit 炒作的 各種經濟新聞，
→ kusomanfcu: 近年Powell等歷屆fed fomc 講話我都在聽線上直播的好
→ kusomanfcu: 嗎
推 weikang: 現在房價要跌只剩下戰爭了，其他都不影響100F 04/05 02:34
推 ZackRyo: 我記得上次還有記者提問Powell會不會有機會像以前的FED一101F 04/05 02:35
→ ZackRyo: 樣把利率升爆lol，可是升爆就又要衰退了...
推 kusomanfcu: 最簡單的東西 打壓資產價格是玩真的的話生存升息就說103F 04/05 02:35
→ kusomanfcu: 兩碼
→ weikang: 反正覺青這麼愛台灣，我相信會幫忙保護台灣的對吧?105F 04/05 02:35
→ kusomanfcu: 上次106F 04/05 02:35
→ kusomanfcu: 容易懂吧？上次沒幹就沒有下次了
→ ZackRyo: 跟Kuso討論這個我覺得收穫很多，讓我說聲謝謝~108F 04/05 02:36
→ kusomanfcu: 表示不敢動手109F 04/05 02:36
→ ZackRyo: 上次會前緘默期之前還是說1碼，Powell的FED真的會前說啥110F 04/05 02:38
→ ZackRyo: 就啥的，最會溝通FED XD，下次好像是說要2碼
推 kusomanfcu: 用講話壓價啦 那就代表不會打壓價格，有人故意過度解112F 04/05 02:39
→ kusomanfcu: 釋
推 kusomanfcu: 升息是果不是因
推 kusomanfcu: 耶 我問你啦 用嘴就能壓住飆漲的話你還要真的用工具
→ kusomanfcu: 瘋狂打壓嗎
→ kusomanfcu: 所以啦“最會溝通"的FED
→ kusomanfcu: 膽小鬼遊戲
推 ZackRyo: 不會XD，但現在FED不是完全落後於市場嗎？他們不加緊腳步119F 04/05 02:45
→ ZackRyo: 升2碼，這樣通膨沒問題嗎？現在就噴的不要不要的了...
→ ZackRyo: 我開始懷疑這群人到底是不是來解決問題的了XD
推 kusomanfcu: 因為通膨本來就不是問題啊122F 04/05 02:46
→ kusomanfcu: 問題是人民覺得是問題
→ kusomanfcu: 只要告訴人民我們有做事就好了
→ kusomanfcu: 拜登不就講的很清楚了？
→ kusomanfcu: 共和黨的話可能會砍稅壓制，民主黨不會
→ kusomanfcu: 政府越左 資產反而越飆
→ kusomanfcu: 因為貨幣價值會被左派砸爛
推 ZackRyo: 民主黨是打算靠俄烏戰爭把通膨蓋過去484，通膨一直噴一般129F 04/05 02:50
→ ZackRyo: 下次選舉都不用選欸
→ ZackRyo: 不過把通膨元兇丟給俄羅斯確實是現在進行式
→ kyova: 真的想處理通膨怎麼不把關稅幹掉，頁岩油全開...132F 04/05 03:03
→ kyova: 供應鏈的問題還是一直有干擾阿...升息縮表目前也沒有真的超
→ kyova: 出預期阿...市場就只有抖幾下

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