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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-31 21:26:07
看板 home-sale
作者 chein17 (哈哈呵呵)
標題 [請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？
時間 Thu Mar 31 14:55:49 2022

如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概
5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概
1500鎂。


而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利
率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣
掉或者繼續租人。


想請教有在美國讀過書或者買過的房版友這種情況會推薦買房嗎？

因為租房感覺純粹就是把錢丟到水裡，買房的話感覺比較不會損失這麼多？

再麻煩版友解答，感謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.25.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHL1tqh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648709751.A.D2B.html
推 abc0922002: 超級房仲1F 03/31 15:06
推 kusomanfcu: 台灣貸款美國買屋2F 03/31 15:08
推 anivia0428: 家裡在灣區有買，外國人我們只貸得到五成誒3F 03/31 15:08
→ anivia0428: 而且是有綠卡的情況
→ kusomanfcu: 15年的利率最低5F 03/31 15:09
→ kusomanfcu: 你信貸歐in 台灣利率 七年
推 kusomanfcu: 信貸800萬 必然夠了
→ kusomanfcu: 直接套利2.8趴
推 aerr: 記得計算property tax 跟賣房經紀人抽成 短期持有不一定划9F 03/31 15:13
→ aerr: 算
推 Arietta: 可以，我老闆小孩去念書時買30萬鎂，念完四年走的時候賣11F 03/31 15:18
→ Arietta: 60萬鎂
推 weekman: 找教主~A很多個零13F 03/31 15:19
推 abyssa1: 美國購屋利率太高不推薦 建議拿台灣房抵押貸款現金買14F 03/31 15:22
→ abyssa1: 債留台灣錢進美國 幫忙平衡一下順差跟匯率
→ sam21sam21: 芝加哥可以買，我之前家人在那讀藥學，姑姑直接買16F 03/31 15:27
推 roy0710: 利率4.8 兩房兩衛20-30 那台灣的房子感覺也沒比較貴啊17F 03/31 15:32
→ roy0710: 怎麼一堆人在靠邀？
推 Iron56: aby大大請問這樣操作是可行的嗎19F 03/31 15:37
推 dakkk: 你有美國身份嗎 美國銀行會貸給你？20F 03/31 15:42
推 bennylin77: 如果持有成本低於租房可以考慮，但投報率不ㄧ定比美21F 03/31 15:42
→ bennylin77: 股好。
→ abyssa1: Iron56 合法可行，搞清楚誰貸款 錢匯給誰 房子買誰的名23F 03/31 15:43
→ abyssa1: 字 不要弄出贈與稅
推 Iron56: 懂了 謝謝25F 03/31 15:44
→ abyssa1: 台灣的貿易順差都靠這些金融帳逆差在平衡的26F 03/31 15:44
→ kusomanfcu: 持有人不同就做借貸和公證27F 03/31 15:45
→ Iron56: 家人在歐洲某國有地緣關係 房屋投報率8%28F 03/31 15:46
→ Iron56: 非常心動 想搞點錢過去
→ chein17: 補充一下目前沒有美國的身分 社安碼大概10月左右會下來30F 03/31 15:47
推 dakkk: 台灣貸這麼大金流流出去 不會被查嗎31F 03/31 15:49
推 kevin190: 除非直接現金買房，如果要跟銀行貸款需要先養信用分數32F 03/31 15:50
推 dakkk: 對 而且你現在大概之申請的到debit卡 信用卡還下不來吧33F 03/31 15:52
→ john0312: 美國房貸利率是固定利率，銀行要負擔利率風險及貸款方34F 03/31 15:52
→ john0312: 提早還款的風險，所以高是正常的。如果是跟台灣一樣的
→ john0312: 浮動利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低，
→ john0312: 只是無法像房貸一樣開5倍槓桿。目前美國房市處於剛剛急
→ john0312: 速升息但市場尚未完全反應的階段，建議謹慎觀察。
→ dakkk: 等你請到信用卡 才有機會39F 03/31 15:53
→ IBIZA:  水單要留著 不然以後匯回來沒成本證明 全額要算海外所得40F 03/31 15:54
推 dakkk: 至少要讀個一兩年才有機會貸到美國銀行的貸款41F 03/31 15:54
→ john0312: 沒credit score應該貸不下來，不然走non-recourse不划42F 03/31 15:55
→ john0312: 算。
→ IBIZA: 在台灣貸好匯到美國就行了 利率還低很多44F 03/31 15:59
→ IBIZA: 二三十萬美元的程度沒甚麼問題 要填一張申報書申報用途
→ kusomanfcu: 你被查又不會怎樣46F 03/31 15:59
推 abyssa1: Dakkk 買房子又沒犯法 為什麼要怕被查？47F 03/31 16:05
推 dakkk: 大筆金流流動 一定會審查 搞不好從貸款端 銀行就會問了 銀48F 03/31 16:12
→ dakkk: 行還不一定會想貸國外房產投資這種項目 不然就是利率給比
→ dakkk: 較高
→ abyssa1: 房屋抵押貸款 利率高一點成數低一點都很正常沒什麼51F 03/31 16:29
→ abyssa1: 然後這金額在銀行的日常根本就算很小…
→ abyssa1: 一般的子女海外留學費用其實也差不多
推 martinlin77: HOA了解一下？54F 03/31 19:57
噓 stevens: @dakkk55F 03/31 20:11
推 JackChung: 債留台灣錢進美國正解56F 03/31 20:53

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