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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 16:23:11
看板 home-sale
作者 suwy (Hank)
標題 [閒聊] 都更合法掠奪計畫
時間 Fri Apr  1 12:41:34 2022

1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。

2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走
人。
https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
[圖]


3. 這個補償金是用都更前價值計算，而非[都更後價值-都更成本]計算。
https://imgur.com/nOIgM76.jpg
[圖]


4. 小地主拿錢走人後，小地主土地所創造的房屋，全部給建商。
https://imgur.com/3h5j8Yy.jpg
[圖]




不敢想像這是什麼奇怪制度，

限制房屋最小面積、然後強制給補償金，

而且補償金是用更新前價值計算，

真正新成屋的價值(已扣都更成本)則被建商全部接收。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.114.139 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHeA0JO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648788096.A.4D8.html
推 s8752134: 這很好理解啊, 專幹那種收零碎持分的釘子戶1F 04/01 12:43
全台灣一堆公寓都更後是分不回21坪的，
難道只能被掃地出門？
→ s8752134: 當然也不是所有零碎持分都釘子戶拉2F 04/01 12:45
→ s8752134: 最常見的就是一個繼承公寓 3-4個兄弟姐妹共同持分
→ s8752134: 每個都更的時候都各自該說要一戶 不然不同意
→ s8752134: 偏偏這種每個人持分沒幾坪的,  這規定就是專幹這種
推 kusomanfcu: 小單位的會被各種砍掉打折6F 04/01 12:50
※ 編輯: suwy (111.241.114.139 臺灣), 04/01/2022 12:52:27
→ kusomanfcu: 要排除釘子戶啊 小坪數容易有7F 04/01 12:50
→ kusomanfcu: 所以那種產權有問題的才好處理
→ abyssa1: 那也要同意衝得過八成，如果排除這些小坪數的之後也有八9F 04/01 12:52
→ abyssa1: 成同意 那碾過去剛好
多數決輾過去沒意見，但總要弄個小坪數給人家吧
→ sagarain: 八成就夠難了11F 04/01 12:58
推 Agilitar: 正常啊，不然讓你一個小持分卡大部分喔？12F 04/01 13:02
→ Agilitar: 不想被砍就自己統合處理好再都更，不是爛帳一堆然後要
→ Agilitar: 建商或政府吞下去。
※ 編輯: suwy (111.241.114.139 臺灣), 04/01/2022 13:06:34
推 kusomanfcu: 等等 你不是一直分享都更的嗎15F 04/01 13:08
→ kusomanfcu: 怎麼突然轉彎了
→ abyssa1: 老實說 小坪數混進去 社區價值就降低了…17F 04/01 13:09
推 chair209: 對那些小地主來說，大概都是不都更的話一毛錢都拿不到18F 04/01 13:10
推 adey40: 沒100%你以為有辦法強拆？ 能的話我家這邊就不會談了10年19F 04/01 13:12
→ adey40: 還不能強拆（過80%不知幾年了）
→ s7024546: 不同意都更然後想要領都更後價值，講出來不覺得哪裡怪21F 04/01 13:13
→ s7024546: 怪的嗎...
有很多公寓屋主同意都更，

但如果他們分回21坪以下，就不得分房，只能領補償金，

這樣不就影響都更意願？
04/01 13:13
推 frank111: 沒差吧，反正公權力不敢動，小坪數的說不蓋就不能蓋阿23F 04/01 13:18
→ frank111: 難道政府敢硬拆?
推 kusomanfcu: 這個是同意喔，不是不願意 所以沒問題啊，哪裡掠奪？25F 04/01 13:20
→ kusomanfcu: 你看看 你喊掠奪喊燒結果別人同意
→ kusomanfcu: 你知道你在喊什麼嗎？
推 flycarb: 八成已經很難。被釘子戶不同意的住戶也感覺被霸凌吧XD28F 04/01 13:44
※ 編輯: suwy (111.241.122.58 臺灣), 04/01/2022 13:52:19
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xYVb3nR.jpg29F 04/01 14:13
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/54QLXG8.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 你484搞錯了31F 04/01 14:14
→ kusomanfcu: 如果用更新前 為什麼變1.66倍資產？
推 abyssa1: 看起來是「權利變換前」價值 不是更新前33F 04/01 14:17
→ abyssa1: 權利變換是把價值換成房子 沒得換房子就直接給錢
→ abyssa1: 欸不對 他就寫857萬那就是更新前價值了
推 kusomanfcu: 可以貼100多萬直接現賺600萬耶36F 04/01 14:23
→ kusomanfcu: 為什麼不貼不是才是奇怪的問題嗎
→ kusomanfcu: 他應分配都寫給你看了
→ kusomanfcu: 按照原始權利去看這八個人持分20坪室內
→ kusomanfcu: 要協調的是他們這八人自己吧
→ kusomanfcu: 這八個人本來就單純持分而已
推 e253:  如果都像你說的這麼簡單就好了42F 04/01 14:30
推 kusomanfcu: 耶我跟你說啊，你要懷疑資料合理性43F 04/01 14:56
→ kusomanfcu: 如果不願意強拆的話話早就上新聞了
→ kusomanfcu: 路邊看到的都是罵建商不拆他家
推 kusomanfcu: 那種三合院掛白布條的超多
推 kusomanfcu: 記得這種補償金不用繳稅 然後蓋好要賣的 要算成本怎
→ kusomanfcu: 算？
→ kusomanfcu: 尤其是繼承的
推 XX: 說真的很多繼承或持分的 他們根本沒錢可以去貼XD50F 04/01 15:39
→ XX: 還有很多沒在注意遺產稅問題的 留房子給子女燒腦貼錢
→ XX: 結果錢拿不出來 搞到房子也變不見
→ XX: 這種等繼承的 自己本身就是等著要變賣 還跟你貼換勒XD
→ kendan88: 可以補錢買西ㄠㄥ54F 04/01 16:14
→ kendan88: 可以補錢買小坪數吧，沒有強制拿錢。（剛剛被貓咪按送出
→ kendan88: …）
→ acmacm: 這個案例如果這幾個人整合一下是不是就可以參與都更？57F 04/01 16:55
推 ReiFan: https://imgur.com/96ehP3c.jpg58F 04/01 17:40
→ ReiFan: 台北市都更處某一件案子的聽證紀錄。因為都更要接受市府審
→ ReiFan: 所以是有機會去爭取的
[圖]
推 KrisNYC: 所以有說小持分人可以互相配合 共同持有分回就能賺都更阿61F 04/01 17:51
→ KrisNYC: 不然切一堆14坪以下是要做樓鳳還學生宿舍...
推 zerobx: 台北不需要都更名義重蓋房吧？ 住戶自己找人蓋就好 讓建63F 04/01 23:08
→ zerobx: 商賺一手幹嘛？ 錢多沒地方花嗎？
→ ciswww: 自力更新也屬於都更65F 04/02 00:21
→ valkytie: 請問有住戶自己成立建商來蓋都更成功的嗎？66F 04/02 08:46
推 ReiFan: 水源四五期67F 04/02 08:59
→ ciswww: 登峰大廈68F 04/02 14:02

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