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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-25 23:35:02
看板 home-sale
作者 arkkgmcc567 ()
標題 Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？
時間 Fri Mar 25 06:51:46 2022

光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了，
水瀧那邊沒研究，縣三東過自強北路那邊你看看沒幾戶陽台有東西的，
再者要真住滿人怎麼沒幾家早餐店呢？還是現在都靠外送解決了？
國賓大悅入住率明顯拉上來了，但它旁邊那幾個呢？



竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住，
在剛性需求極大的狀況下，房價井噴也是意料中事。

你有看過一個十多年的中下物件，
開賣前房仲通知各潛在買家，差不多上百位，
接著抽籤看房順序，
開放看房那天差不多前三組就出價買走的狀況嗎？

你有看過一個開價三千多的物件，開價竟是底價，
最後還要靠競價，搞得像拍賣市場的情況嗎？


這裡的開價給你砍砍尾數就很佛心了，
例如開價2588，2550成交合理，仲介幫你談到2500就是上輩子燒好香。

說實在的除了有能力開發新物件的房仲外，
我不知道一般的房仲在竹北到底有啥用，
流程大概如下：
買方在網站上看到物件->買方聯絡房仲->收斡旋(但幾乎沒得談)->成交

賺錢就是這麼簡單，然後房仲跟著買好幾戶來炒房：）


你問竹北的房市有可能正常下來嗎？
對於原生竹北人來說，他也不可能賣房，賣了除非離開竹北不然如何換房？
對於鎖住籌碼的人來說，反正慢慢賣賺更多，the不急。

另一方面新案也越開越慢，
在僧多粥少的情況下，什麼奇耙物件都搖身一變成為稀有物件，
在市場上存活個一週左右，接著下架。





一坪25嫌貴的me，看著一坪漲到35、55更是買不起繼續嫌
各位魯空一起加入大魯空陣線，看到竹北物件，開噓就對了嗚嗚嗚


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.92.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFFO49c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648162308.A.266.html
※ 同主題文章:
　 03-24 19:08 BangGod5566. ■ [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？
● 03-25 06:51 arkkgmcc567. ■ Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？
→ OHHEEEEEED: 25為何不能買啊 我到現在都不懂1F 03/25 06:57
推 lagadidi: 有些不用上架就談完了，買家排隊等貨2F 03/25 06:57
→ OHHEEEEEED: 三四年前開始看中南部3F 03/25 06:57
→ OHHEEEEEED: 一坪30萬 我都覺得是蔥價
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 還在點燈率 XD5F 03/25 07:13
推 jonson: 骨子裏還是想買房的房蟲一枚罷了，沒房你有沒有要求要社宅6F 03/25 07:16
推 YouGot5566: 看你第一段還在點燈率就可以end了 縣三沒人住的話蓋新7F 03/25 07:28
→ YouGot5566: 學校幹嘛？
→ aesdu: 看到點燈率直接end～9F 03/25 07:31
推 DaBao56: 點燈率真的是一個很爛的評估方式… 不知道是誰想出來的10F 03/25 07:31
→ DaBao56: 害了很多人
推 pchunters: 剛需這麼強，屋主為何還要找仲介賣？還要給抽佣12F 03/25 07:32
噓 p20770299: 你真的有住竹北嗎？怎麼我買兩個社區都住90%以上13F 03/25 07:32
噓 j401f2: 10年前就說不要看點燈率了14F 03/25 07:35
→ analyzer: 週日晚上七點看點燈率？返鄉的都到家了嗎？15F 03/25 07:36
推 susuper: 因為屋主自己賣會被仲介騷擾到死，以前給仲介賣是不想遇16F 03/25 07:42
→ susuper: 到煩/亂開價的買家，現在給仲介賣是不想幾分鐘就接到一
→ susuper: 些煩/不長眼的仲介（就說仲介誤擾了）或是一堆裝作很有
→ susuper: 興趣的買家，到要談價才說自己有潛在客戶有興趣...
推 alotofjeff: 反正慢慢賣賺更多 , 現在建商也要開始慢慢賣了20F 03/25 07:50
推 gigi0316: 點燈率不準 你直接看出租物件稀缺 加去化速度快 就知道21F 03/25 07:52
→ gigi0316: 房子仍供不應求
推 wseedw: 點燈率低是不是因為屋主還在加班QQ23F 03/25 08:10
推 maypcc: 入住率真的高啊 手上幾個社區都至少95成以上 更不用說同24F 03/25 08:21
→ maypcc: 事間
→ missucrystal: 前幾頁才一篇竹北賣不掉降價100萬的26F 03/25 08:24
推 a1013944: 你不應該用點燈率 應該用早上去觀察哪幾戶沒有窗簾…還27F 03/25 08:26
那窩修正一下用曬衣比例好了
→ a1013944: 比較準一點 ，現在窗簾都全遮光 點燈率會失準28F 03/25 08:26
→ chkao: 當初台北漲上去時，我也在想賣給鬼啊？結果……29F 03/25 08:31
→ waitacoffee: 10年屋 寶豐昌 機械 也在搶，就知道這區沒救了30F 03/25 08:39
推 charliebitme: 真的好的物件直接被開發店買走 根本假裝上架秒下架31F 03/25 08:40
→ charliebitme:  竹北病態
→ bluezoo: 竹北點燈率喊十幾年了,來點新招好嗎?33F 03/25 08:44
→ yiliang1107: 唉 其實不止竹北34F 03/25 08:47
推 loveapple33: 地震好發地帶房價恨天高，笑死35F 03/25 08:47
※ 編輯: arkkgmcc567 (42.72.197.58 臺灣), 03/25/2022 08:52:12
推 yswu: 都在輪班賺錢還房貸啊，家裡當然都暗暗的阿….搞笑36F 03/25 08:50
→ nike00000000: 新莊副都心熱的時侯 也是這樣37F 03/25 08:52
推 kclvpc: 就是有需求才會來竹北找 原文扯什麼住新北就好 能忍受天38F 03/25 08:53
→ kclvpc: 天高鐵通勤儘管住啊
推 zxcvbnmnbvcx: 支持你噓到竹北8040F 03/25 08:57
→ Zepho: 說去人家竹北拓荒的20拓到80了真狂41F 03/25 09:08
→ nicejeffery: 我10幾年前第1次去竹北就知道一定大漲,沒買是因為公42F 03/25 09:11
→ nicejeffery: 司/家人都在雙北,如果在新竹上班/打算定居還真沒理
→ nicejeffery: 由不買
推 NewPassat: 去抄水表比較準啦45F 03/25 09:15
→ cjamhe01385: 看陽台有沒有東西來評估，你是認真的嗎？我們這邊住46F 03/25 09:25
→ cjamhe01385: 滿人，只有不到一半住戶陽台有放東西，我們家陽台也
→ cjamhe01385: 是空的。曬衣服，現在用烘衣機的家庭很多吧…
→ jackyu: 竹北的物件有大到陽台懶得拿來放東西喔@_@49F 03/25 09:30
→ jackyu: 那CP值很高ㄋㄟ
推 bms: 加油 你繼續等崩盤吧51F 03/25 09:33
推 bms: 人家房仲找得到物件是他的本事 不然你去找啊
→ ABJones: 竹北真的很多在屯物件，不賣也不出租53F 03/25 09:40
→ aronchu: 縣三超多人欸 哪裡沒人54F 03/25 09:50
推 wseedw: 家裡超大才能陽台不放東西吧55F 03/25 09:50
→ aronchu: 國賓大悅很早就住滿了好嗎 不是最近56F 03/25 09:51
→ a123zyx: 竹北整個就像全面啟動中夢境的城市….57F 03/25 09:53
→ fatb: 其實入住率對比房價是不重要的一件事情58F 03/25 10:00
推 Juneje: 其實跟風亂買最後一定會哭哭的...59F 03/25 10:39
噓 blacksunday1: 第一段一整個狀況外60F 03/25 11:05
→ blacksunday1: 你去看低用電率還比較準
→ supereva: 為什麼陽台要放東西？62F 03/25 11:19
→ supereva: 眼光針對出奇的差
→ supereva: 沒買過房難怪不知道裡面有沒有住人XD
→ supereva: 很多社區規定前陽台不能曬衣服的你知道嗎
→ supereva: 從25哭到55  都不懂檢討自己的XD
→ Zepho: 竹北公園小孩爆炸多 這邊就真的剛需強67F 03/25 11:32
推 konkona: 每年移入4000多人當他是幽靈？68F 03/25 11:40
推 YouGot5566: 4000是去年 已經是近年算少的 前幾年都6000左右69F 03/25 11:54
→ jupei: 十幾年前點燈率還有點道理 現在自住真的多70F 03/25 12:14
→ jupei: 不然投資客要賣誰
推 jerry8726: 2022還在點燈率XDDD72F 03/25 12:22
推 yyyyoung: 好了啦，還在點燈率73F 03/25 12:24
→ yyyyoung: 拎北以前回竹北荒涼到我會怕
→ yyyyoung: 現在是人多到會罵
推 dreamfree: 笑出來。大家都用烘衣機陽台不會曬東西啦76F 03/25 12:25
推 dreamfree: 同yyy 以前真的荒涼到會怕 現在連公園盪鞦韆都要排隊
→ gm3252: 沒人住鎖籌碼是賣誰？78F 03/25 12:36
推 muserFW: 說竹北人少的一定沒住這 平日晚上餐廳都滿的訂不到位79F 03/25 12:39
→ supereva: 就眼光差到爆又不認錯的人80F 03/25 12:45
→ alexstag: 你這樣講sc又要出來噴了81F 03/25 12:55
推 YouGot5566: SC兩天沒出來洗重金屬了 怎麼了？82F 03/25 12:57
推 passioncraig: 2022還在點燈率喔83F 03/25 13:08
→ ox321: 看移入人口就跟薪資中位數一樣可笑，不管雙北竹北有多少人84F 03/25 13:17
→ ox321: 戶籍不在當地的？又有多少有錢人是不繳稅和低所得的？這些
→ ox321: 數據沒到負成長都只證明一直在創高檔而已
→ pxycho: 我還以為看到五年前舊文，你那邊歐印台積電還來得及87F 03/25 14:09
噓 Virgo: 您是否太久沒晚上開車在竹北逛大街了XDDD88F 03/25 17:11
→ Virgo: 陽台太高放東西會飛 東西多了管委會會靠北 是住過新竹嗎
→ Virgo: 曬衣比例更是哈囉 你看的到的前陽台是不能曬的 後陽台你看
→ Virgo: 不到啊大哥

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