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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 17:38:04
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
時間 Tue Mar 22 15:45:07 2022

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: 誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會
: 很多預售在潛銷時就是讓投客買
: 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷
: 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等
: 投客只會買最便宜的
: 如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧
: 然後去化更難  就難漲
: 這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有
: 笑死
又一是個完全不懂市場運作的魯空

預售屋建商讓利賣投客
是類似期貨市場的避險機制

建商希望早點回籠資金避險
投客在資訊不完整的情況下
在連樣品屋,詳細坪數,價格都沒,
一張A4的規劃圖就願意拿錢下訂
在較早時間,較低價格進場
承受風險賺取溢酬

今天你把這個角色從市場上移除
變成風險 100% 由建商承擔
那風險溢酬歸誰?
自住客? 有可能嗎?
呵呵~

不過依照魯空各種神邏輯
好像還真有不少人覺得
最後是自住客賺?



當然有一種論調是說
給投客賺不如給建商賺
這東西就牽涉到市場流動性
以及風險規避的問題
寫出來又落落長一篇懶得寫

我只想問一句,所以喊得
震天響的打房
其實重點根本不是打房價,
而是打投客?


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.18.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YENw5RO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647935109.A.6D8.html
※ 同主題文章:
　 03-21 22:34 stevenshih. ■ [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
　 03-22 10:43 NovaShin. ■ Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
● 03-22 15:45 jamo. ■ Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
→ piliwu: 一直都是打炒房不是講N次了1F 03/22 15:46
你還是先定義一下炒房吧
QE 造成房價上漲沒人敢承認
就找些替死鬼殺一殺說打炒房?

就像現在中共同路人不夠看了
中共同路鳥,中共同路鼠都要出來惹~

投客賣便宜要打
建商賣貴剛好這樣?

anyway 繼續胡搞吧哈哈哈
我置板凳看戲~


推 frowning1226: 先幫你補血！2F 03/22 15:46
→ piliwu: 你去google看看沒人說要打房3F 03/22 15:46
推 lucifero:          房貸多神邏輯:打投客 房價一樣井噴~4F 03/22 15:47
→ piliwu: 這兩年來態度非常明顯沒變過5F 03/22 15:47
→ deann …
推 deann: 就建商自己賺而已 建商發大財有什麼不好6F 03/22 15:50
這要看每個人的想法了
這純粹是財富分配的問題
要讓建商賺錢,還是讓中產都有機會賺
以前是只要有點閒錢就可以投資房產
可以參與都市發展分配的紅利

現在喔,不要說中產
現在連小建商操作都越來越困難了
資源財富都往財團集中

推 piliwu: 就完預售轉單卻沒能力交屋的7F 03/22 15:50
※ 編輯: jamo (118.160.18.230 臺灣), 03/22/2022 15:53:45
→ piliwu: 有電視專訪講的滿清楚的8F 03/22 15:51
→ lassladeasd: 簡單說就是要再噴上去了9F 03/22 15:51
→ s7024546: 哪有什麼風險建商需要資金就降價賣阿10F 03/22 15:53
推 tomy10417: 我有去過剛開幕的接待中心，但圖跟必要資訊都有了，他11F 03/22 15:54
→ tomy10417: 們也說是早鳥價
推 kolinru: 哪個投客會賣便宜？13F 03/22 15:57
→ babyMclaren: 噴啦 哪次不噴14F 03/22 16:00
→ yiliang1107: 那就跟建商買啊，為什麼要跟投客買15F 03/22 16:00
推 wingtoya: 你轉個手就想賺個100萬，不打你打誰。建商好歹投入的成16F 03/22 16:01
→ wingtoya: 本比你大太多了
→ aloness: 政府在保護投客，長期預售本來就不應該推，又不是蓋捷運18F 03/22 16:01
→ yiliang1107: 說穿了要不沒貨，要不就賣的比建商便宜19F 03/22 16:01
推 piliwu: 投客賣跟建商一樣貴腦袋壞了才跟投客買20F 03/22 16:01
→ aloness: 投客當然賣跟建商一樣貴啊，建商還幫忙賣哩21F 03/22 16:02
→ yiliang1107: 不然誰跟投客買，投客買賺你100萬22F 03/22 16:02
推 baseken: 自以為懂23F 03/22 16:03
→ yiliang1107: 建商同一時期要賺你200萬，樓層座向還比較差24F 03/22 16:03
→ s7024546: 這樣一來客群只剩五年以上自住難道預售市場不會比較健康25F 03/22 16:03
→ s7024546: 嗎？
→ yiliang1107: 建商可以隨意喊價，你以為建商那麼喜歡炒短線的投客27F 03/22 16:04
→ yiliang1107: 根本來破壞行情XD
推 empliu: 前面在吹投客幫後面買家承擔風險 宛如在世父母29F 03/22 16:05
→ empliu: 推文再說這樣$$都給建商賺走了
→ yiliang1107: 沒有什麼再世父母，就是賺錢討口飯吃31F 03/22 16:06
→ empliu: 政府應該要頒獎給投客 太有大愛了32F 03/22 16:06
→ yiliang1107: 換個角度思考，為什麼他們能在市場上存活33F 03/22 16:07
推 hwinlife: 轉單就假性須求非剛需,多重交易墊高成本,打掉不好嗎?34F 03/22 16:07
→ yiliang1107: 就簡單一句，建商每坪貴10萬，投客每坪少建商5萬35F 03/22 16:07
→ empliu: 如果是房市不熱 投客勇於進場肯定給 RESPECT36F 03/22 16:08
→ yiliang1107: 你是需求者跟誰買？37F 03/22 16:08
→ yiliang1107: 難道跟建商買嗎XD
→ empliu: 現在是建商開高 投客搶掃一輪 再加價轉賣給自住39F 03/22 16:08
→ yiliang1107: 不用什麼房市熱不熱之類啦，就跳出框架去思考40F 03/22 16:09
噓 Tattoo: 你在講什麼？自己打臉自己嗎41F 03/22 16:09
推 piliwu: 投客要開高有條件的你好好想想就知道42F 03/22 16:09
推 jagger: 投客乖乖回去上班當奴工  增加勞動力43F 03/22 16:10
→ yiliang1107: 建商房市大好時會怎麼做？當然開高高賣啊44F 03/22 16:10
推 ytall: 要賺當然給建商賺 建商賺可以蓋更多房子 投客賺炒更多房子45F 03/22 16:10
→ yiliang1107: 建商跟代銷管你是自住還是投客46F 03/22 16:11
噓 Tattoo: 預售屋一般人不能買嗎47F 03/22 16:11
→ yiliang1107: 誰進來不囉說、不盧議價，當然就先賣誰啊48F 03/22 16:11
→ Tattoo: 建商要早點回收資金就賣合理價格啊49F 03/22 16:11
噓 SkyIsMyLimit: 挖 投客好偉大喔 也犧牲太多了50F 03/22 16:12
推 empliu: 我是真的不太懂想被投客抽一成到底有多M51F 03/22 16:12
噓 teemo0330: 未看先猜一定是鑽爆52F 03/22 16:12
推 sa374724: 其實有本錢的一樣的等交屋就好啦，房價根本下不來...53F 03/22 16:12
推 piliwu: 建商又沒禁止你進門買54F 03/22 16:13
→ yiliang1107: 問題是現在市場大多都是「大建商」55F 03/22 16:13
→ jagger: 不打炒房  大家都想當投客  那誰要去工作??56F 03/22 16:13
→ yiliang1107: 根本被財團、大建商、大地主壟斷。57F 03/22 16:13
噓 Tattoo: 崩潰到胡言亂語了嗎58F 03/22 16:13
噓 freshmints: 本來就打短期投客 實務上不可能讓房價暴跌59F 03/22 16:14
→ yiliang1107: 沒那麼容易降價出售，不會因為沒有投客就降價60F 03/22 16:14
推 empliu: 投客依然可以進場預售屋啊 手腕夠粗的依然還在玩61F 03/22 16:14
推 piliwu: 你就不敢買投客敢買有什麼好講門開著你不進去62F 03/22 16:14
→ yiliang1107: 為什麼他不能玩啊XD63F 03/22 16:15
→ piliwu: 市場就是這樣一翻兩瞪眼不下手怪誰64F 03/22 16:15
→ empliu: 啊 .. 你誤會我的意思了65F 03/22 16:15
→ yiliang1107: 認真說e大你不要站在買方立場想66F 03/22 16:16
→ empliu: 我的意思是手腕夠粗的可以吃到交屋的依然還是玩的順順67F 03/22 16:16
→ yiliang1107: 那是光想好事。你站在建商立場想68F 03/22 16:16
→ piliwu: 去年央行斬建商銀根結果就是小建商被趕出精華區69F 03/22 16:16
→ yiliang1107: 不穩定籌碼沒了，也不會有早鳥優惠拿出來賣70F 03/22 16:17
→ empliu: 就跟第三戶限貸限不到大戶一樣71F 03/22 16:17
→ piliwu: 一堆小建商老闆上新聞靠北因為土地都搶不到72F 03/22 16:17
→ piliwu: 建商的價格破壞者也沒了
→ yiliang1107: 建商可以賣一戶，馬上就調漲價格XD74F 03/22 16:18
→ yiliang1107: 建商代銷不用怕，投客丟出來。
→ yiliang1107: 一戶一戶價格逐一疊上去，就跟實登一樣啊
→ jdward: 寧願給建商賺也不要給投客，新竹根本玩到變預售屋期貨77F 03/22 16:19
→ yiliang1107: 凡正就算投客也是等交屋，跟建商代銷賣預售無關。78F 03/22 16:20
推 empliu: 我講真的 現在投客也是精得很 也是參考市價再加價的79F 03/22 16:21
→ yiliang1107: 認真說管他建商投客，誰讓你花最少錢買80F 03/22 16:21
→ yiliang1107: 就跟他買不是嗎XD
推 ppnow: 這就是人性啊，通常只會嫉妒賭爛跟你同身份的人，老闆賺超82F 03/22 16:22
→ ppnow: 跑是正常的，但是隔壁同事薪水多我500都不行
→ yiliang1107: 正常人誰會跟錢過不去，所以有時候換個角度思考84F 03/22 16:22
→ yiliang1107: 不要站在買家立場光想好事
推 alanbread: j大不用對牛彈琴了，讓空空們高潮下不行嗎？86F 03/22 16:23
→ yiliang1107: e大那你就跟建商買不就好，如果價錢相同87F 03/22 16:23
→ alanbread: 像去年2.0一樣科科88F 03/22 16:23
推 ppnow: 不用扯那麼多啦，空空又聽不懂，禁轉約我就等著建商幫我抬89F 03/22 16:26
→ ppnow: 價啊，反正原物料根本沒有停漲的跡象，給你三年慢慢抬，沒
→ ppnow: 有短線投資客擾亂豈不是更爽
→ sbob: 建商才是抬價大魔王，短投客是魔王的束縛92F 03/22 16:34
推 Tattoo: 腦包投客好多93F 03/22 16:34
→ sbob: 現在政府解開大魔王束縛，把短投客踢出市場跑去成屋市場94F 03/22 16:34
→ sbob: 大魔王沒了束縛，短投客在成屋市場變成助力
→ sbob: 接下來就會非常恐怖
推 dakkk: 好像新建案不會受到成為價錢影響 其他建商不會跟你競爭一97F 03/22 16:40
→ dakkk: 樣
推 yiliang1107: 樓上跟你說，A建案先賣2X萬/坪99F 03/22 16:41
→ yiliang1107: 旁邊格局差不多、建商等級差不多的
→ yiliang1107: 買3X萬/每坪，請問A建案會幹嘛
推 sbob: 競爭？你知道預售就是建商互相拉價拉起來的嗎？102F 03/22 16:42
→ yiliang1107: 打錯，是B建案賣3X萬/坪。103F 03/22 16:43
→ yiliang1107: A建案馬上封盤，調整價格。再開案就是3字頭XD
噓 Tattoo: 多多邏輯在哪裏105F 03/22 16:44
→ yiliang1107: 這串推文都是實際經歷過的XD106F 03/22 16:44
推 wingtoya: 建商開高高沒人買自然會有囤貨壓力，建商可是每天在燒利107F 03/22 16:45
→ wingtoya: 息錢的
→ yiliang1107: 價格調整是剛好近期買，六都蛋白沒有投客都自住109F 03/22 16:45
→ chouvincent …
→ chouvincent: 騙票的政策啦110F 03/22 16:45
→ yiliang1107: 早上電話談好價格，晚上去就漲價XD111F 03/22 16:45
→ yiliang1107: 因為中午同格局低樓層賣掉，立刻開會漲價。
→ yiliang1107: 然後A、B建商就青埔實際發生過啊
推 freekid: y大你要會看帳號，有些萬年空不是不懂，是不願意接受114F 03/22 16:48
→ yiliang1107: 請站在建商角度思考，不要有違人性。115F 03/22 16:48
推 sbob: 市場發生的真實事件就是建商互相拉價，用邏輯猜錯市場有屁用116F 03/22 16:48
→ yiliang1107: 好吧，我錯了感謝提醒XD。117F 03/22 16:49
推 luben: 建商每分每秒都在讓利，真的是台灣最佛最無私的行業捏118F 03/22 16:49
推 Tattoo: 真的，建商故意便宜賣給投客,讓投客賺一手，也不要便宜賣119F 03/22 16:53
→ Tattoo: 自住客。
噓 mozi: 講的好像投資客是聖人一樣，笑死121F 03/22 16:56
推 piliwu: 建商能賣出去就好管誰買走 小劇場不要那麼多122F 03/22 16:57
→ piliwu: 建商銷控就典型差別取價你們看不出來嗎
推 Homedoni: 囤著不住就是他媽炒124F 03/22 17:00
推 mozi: 大家都是賺價差的，別把投資客賺價差講的多偉大一樣125F 03/22 17:00
→ yiliang1107: XD誰說投客聖人、再世父母？126F 03/22 17:02
→ yiliang1107: 只是把真實市場運轉分享出來，接受不接受看個人
推 detective14r: 我看591上面一堆投客都打幫助年輕人成家阿128F 03/22 17:04
→ detective14r: 投資客真的很大愛
噓 dabowchen: 房子就是讓你所謂的「中產階級賺錢」賺到食髓知味才導130F 03/22 17:07
→ dabowchen: 致的呀 嘖嘖
→ s7024546: 工期未知交屋再綁五年，資本厚有本事炒就來132F 03/22 17:10
→ kyova: 互利共生。就跟公司派、市場派炒作，死的是追高韭菜133F 03/22 17:11
→ kyova: 籌碼這麼多，當然要讓利給想賺價差的投客阿...最蠢的就是
→ kyova: 那些後知後覺看錯硬凹的魯空
推 iamala: 就像廚師賣餐點怎麼能直接賣給客人咧？東西不好吃的風險136F 03/22 17:16
→ iamala: 要誰負擔？ 廚師賣給投資客，在菜單還有手藝都不清楚的情
→ iamala: 況下，投資客能賺取風險溢酬....這才是正常現象。投資客
→ iamala: 才是最苦民所苦的，只要任何政策出來，超怕傷害到自住客
→ iamala: 。人家原因幫你試菜，要感激。少了投客，廚師不會賣你比
→ iamala: 較便宜，最多煮飯不好吃的會沒生意，這是老百姓樂見的嗎
→ iamala: ？
→ Homedoni: 樓上在工沙小143F 03/22 17:18
推 freekid: 我都搞不懂這種智障推文是腦袋差還是心態差144F 03/22 17:22
→ laosoacj: 沒人試菜 綠共還是能拿刀架在廚師脖子上145F 03/22 17:22
推 ImCPM: 反正就是噴啦 噴就對了146F 03/22 17:22
→ laosoacj: 不然你要投習維尼嗎147F 03/22 17:25
推 ru04hj4: 選舉到了 讚讚148F 03/22 17:35

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