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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-16 20:33:04
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
時間 Tue Mar 15 22:26:01 2022


※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 內文:
: 近年不只房價持續走高,租金更是屢創新高!全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
: 。專家指出,原因除反映房價外,也與近年稅費成本增加不少有關,這結果恐怕讓已追不
: 起高房價的租屋族躺著挨悶棍,欲哭已無淚,盡顯悲催。
: 根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數(消費者物價房租類指數)達105.25新高,
: 住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計,發現居住類指數也達104.53,
: 年增率1.48%,雖然低於去年8月的歷史高點,但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年房價持續攀升,許多預算不足的準買方
: 只能轉租待買,然而現況有很多供給屋況不佳,導致租屋市場供需失衡,因此租金不僅反
: 映房價成本,也呈現了租屋市場的需求情況。
: 此外,近年稅費成本增加不少,尤其房地合一新制上路後,許多新案買家為躲避閉鎖期,
: 也轉賣為租度時機,由於新房子的租金本來就高於一般中古屋,便順勢拉高租金行情。徐
: 佳馨更指出,目前實價登錄並未全面反映租屋市場,推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
: 想像。
: 去年整體房租指數年增率約0.83%,若從區域分布來看,漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
: ,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
: 的年增率,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
: 徐佳馨分析,以租待賣的新房子屋主,多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求,租金
: 較高,特別是雙北以外,房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
: 欣民指出,南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長,又有囤房稅等相關稅
: 費的額外成本,因此在原本低基期下漲幅明顯。
: 回頭來看,不管房價或租金高漲,租屋則在夾縫中也難求立錐之地,大家房屋企劃研究室
: 副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,租屋族可透過分租或選擇較
: 遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
: 張欣民也感嘆,政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題,但數量仍不足,使得租屋族不
: 得不承接高租金,「因為買房子更高價、更難負擔,民眾為了居住需求只能接受」,否則
: 只能「用腳投票」,往外圍較平價的租屋區住。
: 心得:
: 看房板上不少投資客都在說要漲租金
: 感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年

我覺得很奇怪,一堆人整天在那邊笑人買房盤子
假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子

兩年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
[圖]
現在https://i.imgur.com/E212beQ.jpeg
[圖]
多多那個時候直接準備2成頭期款買,也就是141萬,貸款564萬,利率1.65,30年開寬限
期,寬限期內一個月繳7700多給銀行當租金
空空那個時候說買不如租在等低點,一個月14000含管,等於實際上一個月租金12000元

過了兩年到現在,那個多多寬限期還沒到,遇到降息,一個月繳6580給銀行當租金
空空要續租,發現原本的投客房東賣掉了,房租合約到期了,新的房東說租金調到20000
含管(甚至21000),等於實際租金變成18000、19000元

到現在,兩個人的資產差距變成多少,交易成本如果不算
房價1017-705=312萬
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
兩個人的資產就差距322萬

然後多多那個時候買房價盤整一陣子了,頭期款141萬買
空空現在要買處於房價暴漲期,銀行鑑價鑑不到,可能自備250萬才有機會買
等於你兩年內還要再額外存109萬才有機會搭上車

再怎麼腦殘的都知道應該兩年前上車,偏偏一堆人整天在那邊買不如租,是要害死誰啊,
自住房整天買不如租,你是要幫投資客繳寬限期噢XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YCA7xk1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647354363.A.B81.html
OHHEEEEEED: 也不能只看寬限期 算本利比較穩健1F 03/15 22:27
OHHEEEEEED: 不過買房確實數學問題
OHHEEEEEED: 算得很仔細
兩年內那個空空如果存不到109萬,租金還被房東再調漲gank一波
這個數學用寬限期比較好算XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:31:37
frowning1226: 空空會跟你說,你賣掉再來算,只有一間看你怎麼賣4F 03/15 22:31
s26492755: 繳房貸給銀行 不行  幫房東繳房貸 可以5F 03/15 22:31
NTU303150195: 空空會說萬一崩了呢?6F 03/15 22:35
NTU303150195: 但他們不研究崩盤條件
NTU303150195: 只能等到白頭髮,嘻嘻
OHHEEEEEED: 這篇數據流很讚 理論上空空都該被數學修理9F 03/15 22:38
OHHEEEEEED: 只要腦袋清醒不要被蒙蔽
OHHEEEEEED: 數學能解答這些問題
而且兩年後空空花更多錢還只能住多多樓下XD
IBIZA: 你不知道空空前兩年都搭上航海王,現在手上幾百萬都翻成幾12F 03/15 22:41
IBIZA: 千萬了嗎
s26492755: 真的很簡單的數學問題14F 03/15 22:41
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:42:39
s26492755: 那個現金王F0r 上次被打臉後好一陣子沒出現了15F 03/15 22:42
zard1983: 空空股票都幾千萬的,只是不想買房,投報率太低惹16F 03/15 22:44
Anyotw: 我以為現金王是定存哥耶17F 03/15 22:46
s26492755: 真的空空沒在跟你投報幾% 都幾倍  然後一個月租幾十萬18F 03/15 22:46
s26492755: 的房子
j8630222: 我身邊的空空 認知大多是租買30年花費一樣 所以租就好20F 03/15 22:46
j8630222: 還可以挑新的近的住 讓人懷疑台灣數學教育是怎麼了
itgma: 也不是每個人都空空啦,年輕人出社會也是要存一段時間才拿22F 03/15 22:46
itgma: 得出頭期,又不是大家都跟O大一樣含金湯匙出生….領薪仔想
itgma: 買追不上rrr
hide0325: 台積存股30年哥才是真的都沒來了25F 03/15 22:46
s26492755: 定存哥是誰啊  好像有點印象有吵過  F0r是真的有點錢26F 03/15 22:47
s26492755: 的
jonson: 很會算膩,啊你是賣了嗎?真賣了 還不是要租屋28F 03/15 22:47
j8630222: 不考慮股神那群 沒投資不買房的空空 真的大多以為租買3029F 03/15 22:48
j8630222: 年等價 完全忘記就算房價不漲 貸款是含有本金儲蓄的
s26492755: 很多空空的租買一樣是不懂貸款是本利和  本金可以拿回31F 03/15 22:48
s26492755:   或者  租就租改套  買就買三房平車
OHHEEEEEED: 我一向鼓勵從50萬頭期款上車套房開始33F 03/15 22:49
j8630222: 對啊 說投資投報高不買房ok 說租買等價 真的數學慘34F 03/15 22:49
OHHEEEEEED: 50萬一定有套房可以買 至少目前還有機會35F 03/15 22:50
s26492755: 其實不要一次換總價差太多的去爽的話  真的轉增貸在買36F 03/15 22:50
s26492755: 一間  原本那個留著租人好
s26492755: 那個chal也是蠻可愛的  自己說自己股票看很準  只是中
s26492755: 間需要生活所以變現  我看台積最近這樣  會不會又變現
s26492755: 沒存了
Tattoo: 投客急了41F 03/15 22:52
s26492755: 真的口憐  你嗆好幾年了  加油點好嗎  如果有房子住42F 03/15 22:53
s26492755:   不要害無殼蝸牛  如果言行一致沒買  那記得繳房租
hide0325: Ni 484 pa了 我幫你補充44F 03/15 22:53
abyssa1: 真的有買到便宜船票搭上船的空空都變多多了吧45F 03/15 22:57
frowning1226: 靠邀...真的有人跳出來說"你是賣了嗎"46F 03/15 22:58
Anyotw: 他還太菜,紅米真男人。我只服他。從大約2014喊空喊到現在47F 03/15 22:58
Anyotw: ,心態都沒崩
s26492755: 只要不要重複推文都那幾句的值得讚賞啦49F 03/15 23:01
s26492755: tt也好幾年了 2016開始的吧  當時建議自住開始進場挑
s26492755: 物件 這個就很嗆了
s26492755: 你看如果不要嗆而是上車  現在看是悲憤還是笑
frowning1226: s大舉證用力打臉,啪啪啪53F 03/15 23:04
cheny10: 史上最快的升息來了,房價很快就會反轉,囂張沒落魄久。54F 03/15 23:05
s26492755: 好喔  有沒有大概期限呢55F 03/15 23:06
zard1983: 空空比較急,期待的政策盡出還是沒崩,很沮喪56F 03/15 23:07
s26492755: 不要一延再延 年初說年中  年中說年末  然後一年復一年57F 03/15 23:08
zard1983: 只能期待升息到5%了XD58F 03/15 23:08
s26492755: 哪天有空來評估下我的利潤可以撐到升息到多少59F 03/15 23:10
Anyotw: 崩無可崩啊= =我台北才+35%。台中台南那種翻倍的…已實現+60F 03/15 23:10
Anyotw: 100%。崩10%還是屌虐台北
piercingX: 搞不好租客把頭期省下來去年當航海王 績效屌打房產交62F 03/15 23:16
piercingX: 易
沒那麼牛啦,怎麼不說租客每天都知道哪支漲停,每天買漲停放空跌停的,馬上成為台灣
前50大富豪
OHHEEEEEED: 又不是不能買股票64F 03/15 23:17
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 23:18:52
cheny10: 一堆人以為房子買了一定租的出去65F 03/15 23:28
ceca: 之前做多石油,這兩天放空石油,可以賺到翻過去.66F 03/15 23:29
IBIZA: 紅米崩很久了吧,一開始他可是以房產達人、總經達人的人設67F 03/15 23:33
IBIZA: ,教大家怎麼買房耶,他那時候還說自己有四間房,所以後來
IBIZA: 他開始以正義自居的時候,才會被虧他也是賺差價房蟲
IBIZA: 我看他自己都忘了自己一開始的人設了
daddy29: 傻逼嗎 空軍股票獲利幾十倍 多出門走走好嗎(?71F 03/15 23:34
IBIZA: https://i.imgur.com/uall0u1.png 房產達人時代的紅米72F 03/15 23:34
s26492755: 房子買了租不出去是要笑死誰73F 03/15 23:37
s26492755: 獲利幾十倍的怎麼會嫌房貴呢
s26492755: 想到一個笑話  多年前女友嫌我窮離開我  現在我的資產
s26492755: 已經是當年的兩千倍  2000元  你不要後悔
daddy29: 我反串別太認真XD77F 03/15 23:38
s26492755: 嗆倍數的問到對帳單會啞火  因為金額小小78F 03/15 23:39
yesyesyesyes: 我實在不懂,升息後才多幾千元,我幹嘛要賠售?空空79F 03/15 23:39
yesyesyesyes: 可以解釋一下嗎?
s26492755: 乾  這個餌我咬了81F 03/15 23:39
daddy29: 習性吧 不懂佩服別人 只會見不得人好的個性 蠻容易變空空82F 03/15 23:42
eeewwweeewww: 急了吼83F 03/15 23:49
s26492755: 超急的!84F 03/15 23:52
kitten123: 空空們不懂買房自帶五倍槓桿,出租報酬乘以五,3%報酬85F 03/16 00:03
kitten123: 變15%
Tattoo: 買到貴房子又租不出去也賣不出去,超慘87F 03/16 00:12
s26492755: 如果跟你一樣沒上車最慘88F 03/16 00:18
oicla: 空空隨便找一戶賠售的也可發一篇買房財產少幾百萬。這篇想89F 03/16 00:21
oicla: 講什麼?
空空繼續等囉,祝空空好運哩
Nightu05: 不要眼光太差 沒有租不出去的房子91F 03/16 00:28
Nightu05: 只有租不出去的價格
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 00:29:21
sospeter: 宏普?你怎麼不舉AMAX套了7年的例子93F 03/16 00:35
s26492755: 是好久不見的Amax維拉94F 03/16 00:50
s26492755: 討論討論通例  如果要拿少數案例出來說  不就明擺著整
s26492755: 個市場是往前的嗎
jonson: 為什麼AMAX就不是通例,你的通例不等於我的通例97F 03/16 07:32
你們就繼續拿Amax萬年自慰吧,拿一間用途是一般事務所的在那邊打手槍XD
valkytie: 就是期望房價要兩年後700變350才會叫空空,如果已經預98F 03/16 07:50
valkytie: 期房價從700變1000就不是空空了
marlboro1527: 別買在荒郊野外,怎麼租不出去,有工作機會的地方一100F 03/16 07:51
marlboro1527: 堆人租吧…頂多投報高低而已,先別說投資了,對單純
marlboro1527: 置產來說能抵利息就贏了,房租要高於利息的地方隨便
marlboro1527: 都是好嗎…不然政府幹嘛限貸?幹嘛限制增貸不能投入
marlboro1527: 地產?就是一堆沒要求賺,能抵利息置產就好的人啊。
marlboro1527: 雖然沒啥用就是了
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 08:22:07
polkmnbv: 事後論 就像叫人人家三年前買特斯拉股票一樣106F 03/16 08:43
特斯拉股票有自住收益嗎,你到底懂不懂啊
沒自住收益還有剛需你很容易抱不住虧錢懂?
leo6315: 所以多多賣房認列損益了嗎  高能房仲107F 03/16 09:00
leo6315: 會計認列方式懂嗎? 沒賣掉也認損益   買房買到像自慰
對啦都沒賺,後面來買的就是虧,不買就是被漲租,懂?
OHHEEEEEED: 不會增貸啊? 背課本到啪袋109F 03/16 09:10
OHHEEEEEED: 鑑價都比我買價還高 隨便都挖一堆錢出來
OHHEEEEEED: 拿來戰酒店都比空空爽
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:20:09
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/16/2022 09:24:30
s26492755: 又一個跟你說會計的112F 03/16 10:28
s26492755: 唉  會計我不懂  但我懂賺錢
curry56: ㄎ114F 03/16 10:55
jc761128: 講會計的也太好笑..講損益的大概只會做分錄 笑死人115F 03/16 13:28

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