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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-13 23:18:31
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 最近房地產閒聊
時間 Sun Mar 13 01:32:09 2022

講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣

簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功

先付上一個簡單景氣循環圖

https://www.ndc.gov.tw/cp.aspx?n=BD9B4A61760FEA3D&s=BECE55D86CE6B99C

房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的

這波比較詭異是因為中途一堆變因加入

大前提是  不動產長線"絕對"脫離不了供給需求  因為這就是食衣住行的基本需求

正常來說 房地產價格開始上漲 市場意識到之後 沒第二句話 就是擴張

憑藉大槓桿 以債養債 持續擴張 建商狂蓋 投資客狂買

之後發生XX黑天鵝事件  或者實體經濟跟不上 泡沫爆炸 循環結束

美國2008爆炸就是因為過度擴張的信用問題

台灣2014見高點也是那時候供給過剩 那時候價格過高

現在有趣的是 有鑑於之前經驗 還沒讓大家全力抽插到最高點 就先讓你冷靜

怕發生二次泡沫 各種政策導致供給受到壓縮

變得政府把這上漲週期斜率 "弄緩了"

本來是也還好 政府立意良善

但是疫情導致缺工+還有少子化缺工  缺工的爆擊

原物料也來一波爆擊

狀況更加撲朔迷離....

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有些版友會擔心高點來信問 是不是擇時入場比較好

說實話 可以

何時市場會到最低點

利率高點+景氣明顯很爛+法拍越來越多+建商開始CALL客 做一下功課大概就能知道

但是重點來了 你當下經濟實力要夠強+有勇氣進場 這更為重要

大部分得人 買房都很難買到最低點 即使循環周期很長

因為連房地產都很低迷 那就是整個市場都滿低迷的

===============================================

現在這市場投資已經不太適合 很挑案子

自住如果要進場 就衡量一下房租跟房貸利息 高低

但是記得不要拿20年舊房的房租去比新建案房租

目前這走向 漲漲租金  賣賣房子 提早收槓桿 是比較好的選擇





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBDaUQ6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647106334.A.686.html
推 kmtboxer: 搶首推1F 03/13 01:37
推 junior020486: 感謝開示2F 03/13 01:37
推 damasucker: 目前等合約跑完，準備漲租金3F 03/13 01:38
推 hw5566: 這是指北市以外的區域吧 北市我看中古會噴一波 北市的預4F 03/13 01:50
→ hw5566: 售跟中古價差更大
推 ZackRyo: 329還會有一波高峰啦，建商們準備在拉個10-20%，繼續分批6F 03/13 02:01
→ ZackRyo: 賣飢餓行銷，是說這次329的推案量也是少
→ ZackRyo: 前提是下周FED開獎和政府的打炒房沒有意外
推 babysylvia: 現在推量很少 原物料漲成那樣 建商也是觀望居多9F 03/13 02:03
→ babysylvia: 前幾年推的預售缺工缺料都蓋超慢 工期越拖越久
推 darkdogoblin: 你沒看這幾個月房版都在閒聊嗎11F 03/13 02:10
→ OHHEEEEEED: 六都以後三房車一千萬起跳12F 03/13 02:22
推 ZackRyo: 不用以後，現在就是...13F 03/13 02:40
推 OHHEEEEEED: 現在中古還有800三房車14F 03/13 02:42
→ OHHEEEEEED: 都正在光速去化
→ OHHEEEEEED: 誰管他震前後
推 s26492755: 沒什麼案子看所以喇賽度日17F 03/13 03:20
→ mfcke: 講實際投資當然都是個案 挑案子買 空頭市場也有多頭能賺18F 03/13 03:48
推 ppnow: 我持不同意見，現在建商聲音很小，有可能配合政府選舉做戲19F 03/13 04:07
→ ppnow: 也可能如ceca說鎖籌碼等中古屋補漲，台積電與供應商搶地搶
→ ppnow: 人，科技業相關商辦需求大，原物料上漲與缺工，基本面沒有
→ ppnow: 看空的理由。
→ mfcke: 我這不是看空 只是不建議持續無腦多23F 03/13 05:18
推 coldspring: 當政府不再打房時，就準備要逃了24F 03/13 07:10
推 jonson: 賣房？政治風向不對，你要不要考慮刪文兼道歉25F 03/13 08:02
推 suPerFlyK: 桃園還很多  O大講的還要一段時間26F 03/13 08:29
→ suPerFlyK: 推這篇
推 gothmog: 中古屋 早就狂飆了28F 03/13 08:41
→ gothmog: https://i.imgur.com/5XPA7LI.png
→ gothmog: 中和乙工中古 都50萬/坪
[圖]
推 ztan6661: 我覺得你講的比較中肯，不像某些房仲一直在無腦喊高..31F 03/13 08:49
推 RickKai: 這比較實在，不然整天看房仲在那邊吹32F 03/13 08:58
推 ADDSS: 推，不是看空，只是現在不適合無腦多33F 03/13 09:24
→ raslin: 就是要暴漲～34F 03/13 09:33
推 sawaman: 最近是真的蠻多人看回檔的，不過我也是覺得即使回檔也不35F 03/13 09:46
→ sawaman: 會太多，漲多了打點底也好，不然後面幾年要考慮換屋真的
→ sawaman: 也挺麻煩的
推 cblade: 寧願多做功課買好一點的物件，也不要急著衝38F 03/13 09:53
推 mmay: 台中74環內35萬以下無腦買39F 03/13 10:10
推 jonson: 馬斯克才住5萬美元組合屋，一群買千萬好窄廢屋的套套 笑死40F 03/13 11:11
推 kyova: 雪崩哥每天都想很多花樣，還跟上時事~41F 03/13 11:49
→ kyova: 預售中古價差大各都都一樣，中古已經補漲到很後面階段了
→ kyova: 後知後覺就算沒被套，投報率也會蠻慘的... 又不是有價差就
→ kyova: 一定有賺頭，預售本來就有點太瘋狂
推 ppnow: 16-17年房市緩跌，18止穩，19反彈，20因疫情沉寂下來，2145F 03/13 12:23
→ ppnow: 開始爆噴。開漲的原因既然未消失也不用太緊張，有需求的趁
→ ppnow: 這段盤整時間多看看物件。至於挑什麼物件ceca跟其他大大都
→ ppnow: 說的很明白了
推 jemdogdog: 差不多了 等下一次循環49F 03/13 12:27
→ TheDream: https://www.gvm.com.tw/article/8784650F 03/13 14:09
→ TheDream: 北台灣329檔期推案量是歷史新高，建商還是很看好2022的
→ TheDream: 從2021下半年開始，短線投資客就不好操作了
→ TheDream: 自住客評估好自身需求，2022還是可以進場，選成屋為佳
房市329檔期來了！北台灣推案逾3400億巨量，寫歷史新高 | 中央社 | 遠見雜誌
[圖]
市調機構統計，今年北台灣房市329檔期推案量預估新台幣3420.67億元，較去年同期成長超過四成，創下歷史新高紀錄；二、三房仍占據主流位置，雙北都更、危老推案量大。 ...

 
推 jsont: 那天晃了一圈中古屋租金，發現Ceca大真是先知。54F 03/13 14:13
推 NTU303150195: 雪崩哥還沒認輸房價就繼續漲，嘻嘻55F 03/13 14:19
推 zard1983: 分析的很棒56F 03/13 14:34
推 KrisNYC: 推個57F 03/13 16:39
→ aloness: 買房子很容易買在低點的，畢竟時間長，平常有在注意的話58F 03/13 16:55
→ aloness: ，至少會有一季的時間讓你下手
→ aloness: 但更容易買在高點就是，高點反撲的拉鋸鬆動正常會有半年
→ aloness: ，現在波動又變快了不知道會不會更短
推 blacksunday1: 有內容給推 投資客沒有一直在無腦多或無腦空的 那62F 03/13 19:01
→ blacksunday1: 種叫通告藝人
推 zyxvu: 推，房版就屬你最有料64F 03/13 21:50

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