※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-14 00:27:03
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作者 標題 [閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？
時間 Sun Mar 13 15:35:12 2022
去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低，
去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪，
過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上，
雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高，
但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，
大家都惜售，新屋的成交量減少，
銀行估價用大數據來看，就意思意思給你估 41萬/坪，
要再高一點，就是叫你去辦壽險，
請問版上的有錢人，覺得金融界大概要過幾年後，
銀行鑑價跟實價登錄的價差會持平？
--
活著，本身就是一件沒有意義的事情
但是藉由繼續活下去，或許可以找到有趣的事也說不定
就如同你發現那朵花的存在，而如同我發現你的存在是一樣的
就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.236.202 (臺灣)
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推 : 竊以為不會發生這種事1F 03/13 15:36
推 : 你的單位怪怪的，把反了吧2F 03/13 15:48
→ : *打反了吧
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:42→ : *打反了吧
感謝樓上提醒
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:54
推 : 永遠跟不上4F 03/13 15:58
推 : 新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊5F 03/13 15:59
推 : 你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險？6F 03/13 16:19
→ : 估41已經滿客氣了
→ : 估41已經滿客氣了
→ : 等你不缺錢時，銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了8F 03/13 16:23
推 : 這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去9F 03/13 16:33
→ : 剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高
→ : 現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話
→ : 大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見
→ : 但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上
→ : 因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴
→ : 拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已
→ : 剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高
→ : 現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話
→ : 大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見
→ : 但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上
→ : 因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴
→ : 拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已
推 : 我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這16F 03/13 16:45
→ : 邊銀行有共識覺得值錢嗎
→ : 邊銀行有共識覺得值錢嗎
推 : 新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來18F 03/13 17:00
→ : 跌下來就好，有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價，19F 03/13 17:04
→ : 暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題
→ : 暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題
推 : 還好吧，看屋齡跟地段 銀行大多都保守低估21F 03/13 17:09
→ : 這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才22F 03/13 17:15
→ : 兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價
→ : 要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀
→ : 行就容易估到成交價 只要你別買太貴
→ : 這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本
→ : 來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁
→ : 兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價
→ : 要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀
→ : 行就容易估到成交價 只要你別買太貴
→ : 這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本
→ : 來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁
推 : 地段28F 03/13 17:20
→ : 地段是決定成數29F 03/13 17:20
→ : 先有鑑價價格 才有貸款成數
→ : 成數還跟貸款方的條件有關就是了
→ : 先有鑑價價格 才有貸款成數
→ : 成數還跟貸款方的條件有關就是了
推 : 那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高?32F 03/13 17:39
推 : 我也是去年底買新成屋，馬的買前建商還漲一波，但是銀行鑑33F 03/13 17:42
→ : 價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。
→ : 價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。
→ : 不會啊，至多只是 趨近成交價35F 03/13 17:42
推 : 自己創新高銀行又不認為值那麼多36F 03/13 17:56
推 : 房蟲說永遠不會跌，應該永遠追不上37F 03/13 18:03
推 : 大概半年就會跟上38F 03/13 18:13
推 : 關鍵是你的條件，條件夠好他們還是會放水一點39F 03/13 18:17
→ : 會大漲的地方很高的機會是炒起來的，銀行比較怕死當然40F 03/13 18:24
→ : 不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行
→ : 是可以鑑價放水一點maybe 5%左右
→ : 另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問
→ : 題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒
→ : 有太偏離行情
→ : 不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行
→ : 是可以鑑價放水一點maybe 5%左右
→ : 另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問
→ : 題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒
→ : 有太偏離行情
推 : 就是買貴啊46F 03/13 18:41
推 : 買房貸壽啊，有問題嗎47F 03/13 18:51
推 : 想太多，銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住，48F 03/13 21:35
→ : 就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀
→ : 行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩
→ : 就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀
→ : 行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩
推 : 我買過2次房子，每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼？51F 03/13 21:42
推 : 這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎？52F 03/13 22:51
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