[請益] 月薪四萬貸800萬會太硬嗎 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-21 02:32:05

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作者 LoserSS (ss)
標題 [請益] 月薪四萬貸800萬會太硬嗎
時間 Sun Feb 20 23:03:26 2022

小妹高考公務員

自己存款+父母贊助約能有300萬的頭期款

最近看了一間台中舊市區約25年的中古屋價格滿硬約1100萬

算一下約要貸800萬

目前在其他縣市上班

約兩年後能夠符合調離資格

月薪四萬初

平日花費就水電、房租(7000)、伙食費、交通費等等

版上很多大大的文都爬了

推薦目前沒房的有能力就先買

目前規劃是調回去家鄉前先租人

調回去再自住

不考慮找人結婚、嫁給有房的人等等

這樣貸起來會太硬嗎

算錢是按房貸計算器

也不知道有沒有甚麼沒考慮到的點

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.202.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4bX1Lh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645369409.A.56B.html

推 ryusenming: 現在高考只有四萬嗎?不是有調薪?1F 02/20 23:05

退撫也漲，每年固定一趴，所以今年一月的薪水實領比去年少
四萬二左右吧，我是算實領，公務員錢真的滿少的

推 evelucy: 如果地點不錯，租的出去就還好2F 02/20 23:06

附近有國立大學，應該是還好

推 hellogym: 800萬30年一個月房貸約26000-27000 年繳31-32萬3F 02/20 23:07
→ hellogym: 你自己算看看你年薪多少房貸繳超過年薪50%會比較有壓力

感覺好像真的超過，小妹我真的想得太簡單

推 M105: 可以穩定出租的話可5F 02/20 23:08

理想狀態...

推 kobetree: 父母有贊助….有點羨慕啊6F 02/20 23:08

→ hellogym: 有租人幫你付房貸的話就還好沒租人就看自己7F 02/20 23:09

沒租人可能會有點難負擔，這也是我考慮的點之一

推 lovemost: 這負債比算起來65%了，銀行那邊可能根本貸不過8F 02/20 23:09

謝謝大大點出，果然我還是想得太簡單了

推 ryusenming: 為何不先買自己工作的縣市?這樣租金可以繳貸款9F 02/20 23:09

我住在大家最喜歡說OO的房子一棟才OO元，怎麼可能買不起的那幾個地方之一xD
怕不好脫手

→ hellogym: 反正繳房貸就當作存錢延遲享樂10F 02/20 23:09

推 morrishh: 父母能贊助怕啥，繳不起再叫父母贊助就好啦，不怕！11F 02/20 23:13

沒這個規劃啦...

推 junior020486: 要能夠貸得過啊12F 02/20 23:14

對！上面有大大提出來了
※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:19:17

推 iwilltry: 高考公務員數學不會算？？月還款大概2.25萬 4-2.25萬13F 02/20 23:15
→ iwilltry: 硬存款幾乎很少

這也是考慮的點，買了幾乎無法存款

推 ryusenming: 那個兩年後有資格調可是也不一定就能成功吧15F 02/20 23:16

的確，但最終結果是自住(?)

推 pighong: 你這根本超出能力了吧開寬限期第四年都很硬16F 02/20 23:16

推 p20770299: 基本上一定會需要保人17F 02/20 23:18

推 martell11655: 娛樂跟吃喝少一點還行吧，但25年要考慮一下18F 02/20 23:18

其實我原本想貸40年，八年級頭應該能貸的到(?)

推 mackdaddy: 算數問題沒辦法自己解決？另外裝潢維護家具家電的部分19F 02/20 23:19
→ mackdaddy: 完全沒設想到？最終是要自住而不是出租是吧？

最終是要自住沒錯

不過大家可以回家了！
我真的想得太簡單了
謝謝各位房版前輩專業的看法以及意見
其實我也知道滿硬的
但那間真的很不錯XD
有多少錢做多少事情
這間就先PASS了
※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:22:43

推 ryusenming: 你買這真的太硬了...21F 02/20 23:20

→ kyova: 呃你這條件到底能不能申請到40年阿...30年會很硬耶22F 02/20 23:20

→ ryusenming: 先買工作的地方租金繳房貸,調走再租下個接你位置外縣23F 02/20 23:21
→ ryusenming: 市新人XD

→ kadolong …

推 ryusenming: 以前在苗栗上班有同事是這樣做XD26F 02/20 23:23

→ missucrystal: 下一篇要問月薪3萬貸600會不會太吃力嗎27F 02/20 23:24

→ kyova: 主動提供有力的連帶保證人。然後出租個幾年補貼金流28F 02/20 23:24

推 detective14r: 你算錯了吧你年薪是14.5個月29F 02/20 23:25
→ detective14r: 這樣看起來就頂多緊繃一點而已

推 paul76318: 其實可以，反正你薪水就那樣不會再低了，不過房價會再31F 02/20 23:25
→ paul76318: 高

→ detective14r: 高考貸1100絕對過的了33F 02/20 23:25

推 stevenshih: 薪水不夠高幹嗎硬要買34F 02/20 23:26

→ detective14r: 你可以看到1400左右的房子35F 02/20 23:26

→ paul76318: 公務員收支比七成都行36F 02/20 23:26

→ detective14r: 你如果可以貸到40年可能可以看到1600-170037F 02/20 23:26

推 fanny0825: 超硬！生活品質會非常差38F 02/20 23:27

→ kyova: 保人有穩定所得甚至財力那就可以啦39F 02/20 23:27
→ kyova: 公務員應該銀行會比較寬鬆吧

推 freekid: 你這間行情可以租多少?41F 02/20 23:28

推 ErrethAkbe: 買自己工作的地方才是正解…42F 02/20 23:31

推 IS0987: 妳這有點硬耶...而且不一定貸的過43F 02/20 23:31
→ IS0987: 而且妳要說一下這間大概租多少會比較好建議

推 freekid: 對我真覺得租金是關鍵45F 02/20 23:33

推 flamer: 硬不過看妳想不想46F 02/20 23:33

推 GoGoD: 我是建議原Po可以先善用免費估價網站、地緣關係的銀行房貸47F 02/20 23:37
→ GoGoD: 部門去問一下，估你看上的房子大概價值多少，自身條件請銀
→ GoGoD: 行先估看看。推文有些人的回文看看就好，你的收入貸800以上
→ GoGoD: 有可能就需要徵提保人了，想貸千萬以上除非年收破百，還有
→ GoGoD: 最好先預估未來若升息每月還款抓個預留空間。

推 agvnol: 買就對了！買下去未來加價賣52F 02/20 23:39

→ kyova: 中古的應該租金投報率反而好。如果有保人、家族支援應該是53F 02/20 23:40
→ kyova: 會過。如果房間夠多到時候自住也可分租來攤

推 babysylvia: 一個人住買小一點就好了55F 02/20 23:41

→ yiliang1107: 誒，一堆人沒看清原po條件56F 02/20 23:42

→ babysylvia: 而且小間房租便宜也比較好租出去57F 02/20 23:42

→ kyova: 他應該是怕轉調時房價又噴了不少...58F 02/20 23:42

→ yiliang1107: 4萬2是實領扣掉退撫、健保之類59F 02/20 23:44

推 nicole6428: 先買再說XDD60F 02/20 23:44

→ yiliang1107: 換算回去，概估（4萬5*14.5）/12=5.3w61F 02/20 23:46

推 Refauth: 根據我的算法，你的另一半出一半，所以絕對可以買的啦！62F 02/20 23:46

→ yiliang1107: https://i.imgur.com/Jdhf76A.jpg63F 02/20 23:47

推 h0921023316: 我也高考，月薪6.5萬但只敢貸400w64F 02/20 23:48

→ yiliang1107: 5.3w-2.1=3.2w,哪裡不行買啊==65F 02/20 23:48
→ yiliang1107: 妳的問題應該是,看一下物件價格，有無跟上
→ yiliang1107: 銀行鑑價，怕無法貸到合約8成。

推 ibdla: 25年震前的房子不推薦，你這預算如果看兩房不如找預售，反68F 02/20 23:51
→ ibdla: 正還有兩年時間

推 good5626: 我也八年級，在舊市區買新成屋，年薪差不多60，貸款80070F 02/20 23:52
→ good5626: 多接近900，也是家人幫忙出，不過家人拿的比較多，我是
→ good5626: 一樣只貸8成，剩下一部份放著還貸款，一部份做穩定低風
→ good5626: 險的理財規劃，給你參考

推 zag46900: 明明還行別放棄阿先買再說現在不買後悔一輩子74F 02/20 23:53

→ yiliang1107: 外加投報率。75F 02/20 23:55

→ detective14r: 月薪65k只敢貸400除非你有其他負債不然那只是你個76F 02/20 23:56
→ detective14r: 人問題現在討論的是可不可以用現金流來算
→ detective14r: 高考貸800完全沒問題

推 zag46900: 就至少還有2年在外縣市這問題比較大79F 02/20 23:58

→ kyova: 屋齡25年可以房貸拉到40年嗎?? 我看不一定吧，用30比較保險80F 02/20 23:59

→ dondon0419: 先買阿反正房價在漲，付不出來賣掉還是有賺到81F 02/21 00:01

→ Quiorra: 負債超過一半了，貸30年確實壓力不小，建議妳保險82F 02/21 00:07
→ Quiorra: 起見買5-600的
→ Quiorra: 中古

推 tfct: 蠻硬的吧。找個老公ㄧ起付不好嗎？85F 02/21 00:16

推 ryusenming: 以下要開放報名了嗎...86F 02/21 00:23

噓 dnlhil: 類似文章很多，建議自己先爬文87F 02/21 00:30

→ kyova: 人家就明寫不考慮結婚、嫁有房的人了阿...88F 02/21 00:32

推 cblade: 租金加進來還行啦兩年後要花更多$$買，不然只能降低標89F 02/21 00:34

→ ryusenming: 人生很長不用這麼快定論一定不結婚XD90F 02/21 00:34

推 andy2541: 感覺好像知道是哪一間，歡迎未來當鄰居91F 02/21 00:37

推 Refauth: 人生苦短所以你一定會結婚生兩個小孩的請放心唷92F 02/21 00:37

推 giveme118: 25 年 1100 大坪數的話建議換新一點小一點93F 02/21 00:39

→ askachage: 不會，剛剛好付得起，就算run不過，也還有很多救援方式94F 02/21 00:40

→ yiliang1107: 貸的年限主要是看貸款人年齡95F 02/21 00:41

推 g11121s: 銀行敢貸給妳，代表不硬！96F 02/21 00:42

→ yiliang1107: 物件影響的是貸款成數97F 02/21 00:42

推 tskier: 問銀行能不能貸800；出租前要不要整理，整理買家具要多少98F 02/21 00:43
→ tskier: ；當地租金行情多少。這都要弄清楚吧

推 wwfwweword: 先看房子鑑價吧！跟你有預期不是贊助既可以100F 02/21 00:45

→ Kayusumi: 最近對保銀行人員說月薪有40K 貸800很好過101F 02/21 00:55

推 haunt11: 同薪水底薪45k敢買600貸450，免強還有生活品質，留點薪102F 02/21 00:56
→ haunt11: 資空間給小孩

→ kyova: 台北可能老屋不會影響年數，但台中的不好說喔...104F 02/21 00:57
→ kyova: 我覺得還是多問幾家銀行比較好

推 lanhow: 別租學生106F 02/21 01:12

噓 WWIII: 超出能力了啦107F 02/21 01:16

→ yiliang1107: 原po就穩妥妥可以貸40年==108F 02/21 01:29
→ yiliang1107: 物件影響的是成數…
→ yiliang1107: 除非原po年紀超過35歲，或者是名下已有房
→ yiliang1107: 無論有無貸款，那就只能貸30年

→ kyova: ...大部分銀行屋齡和年齡都會影響年限，你要不要確認一下112F 02/21 01:37

推 jc10755: 你不用裝修和買傢俱家電嗎......113F 02/21 01:38

→ yiliang1107: 朋友近期剛買六都蛋白工業區27年老公寓114F 02/21 01:41
→ yiliang1107: 40年首購…
→ yiliang1107: 主要影響的是成數
→ yiliang1107: 一般來說分兩種
→ yiliang1107: 屋齡+貸款年限 < 65年
→ yiliang1107: 年齡+貸款年限 < 75年
→ yiliang1107: 原po說他八年級、屋齡25年，怎麼看
→ yiliang1107: 上述的1、2項今年購入都有達到。

→ kyova: 你確定不是雙北的?? 之前屋齡+年限大概是50~65，能到上限的122F 02/21 01:49
→ kyova: 很少，難道這幾年放寬了嗎

→ yiliang1107: 不是雙北，前幾年不清楚。剛入房市3年。124F 02/21 01:55

噓 abstract1: 現在不買以後只會更貴快買晚了就沒有了125F 02/21 01:58

→ yiliang1107: 凡正還有中信的公教優惠專案126F 02/21 01:58
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/7fO32Oi.jpg

→ kyova: 那之後20幾年屋齡的可能會補漲噴爆~~128F 02/21 01:59

→ yiliang1107: 原po公職身分，讓他借款有滿多選擇的。129F 02/21 01:59

推 ftc693: 公務員這樣應該沒問題，加油！但是比較硬要多評估。130F 02/21 02:05

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