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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-19 23:45:06
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 何時才會再變回「買方市場」啊？
時間 Sat Feb 19 19:45:03 2022

如標題，看了版上很多的文章跟推文，都說台灣從去年開始就是賣方市場了。

如果你想買房的，用實價登錄去談根本是天方夜譚，因為一日三市，大家都在搶房買，

賣方的選擇實在太多了，所以才有「賣方市場」之說。

等到變成「買方市場」，你才有資格用低於實價登錄去談…

好吧

前年是2020年

去年是2021年

現在是2022年2月

各位有經驗有專業的房市相關從業人員或大大們

你們覺得，台灣的房市狀況，

何時才會再回到「買方市場」啊？

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.151 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4DX16F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645271105.A.18F.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:45:45
推 z520314: 貴到等股市崩盤再說，房市跟股市都是同向的1F 02/19 19:47
→ z520314: 股市沒崩，房價只會一直噴，政府干涉越多漲越多

我們有強大的科技業，又有獨步世界無敵的台積電，股市不像會崩盤耶

推 bboywhite: 沒人想買的時候3F 02/19 19:48
→ aesdu: 第三次世界大戰後復甦前期應該有機會4F 02/19 19:48
→ z520314: 上次QE漲8年，這次看要漲幾年5F 02/19 19:48
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:50:07
→ martin095566: 像2008年那樣全球經濟大崩盤就有機會6F 02/19 19:55

可是我們有強大的科技業會撐住房價耶，

你沒看即便像去年疫情，歐美各國慘兮兮

但我們的台積電等完全不受疫情影響，幾乎還是賺翻全世界了。

※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:56:44
→ martin095566: 不然就是對岸打過來7F 02/19 19:55
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:57:18
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:57:58
推 kgkg0057: 等嚴懲炒房法案  立法院三讀過了...也許....可...等看8F 02/19 20:01
→ kgkg0057: 吧~
推 membrance: 再一次新新冠疫情10F 02/19 20:03
推 kougousei: 買方市場就是要供過於求 現在房屋供給量遠不如需求量11F 02/19 20:03
→ kougousei: 所以唯一變買方市場的可能就是需求量大減

台灣在多年前是「買方市場」，也是需求量沒這麼多嗎？

→ kougousei: 那要嘛經濟危機要嘛瘋狂打房打到變經濟危機 兩種選一13F 02/19 20:03
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:05:13
推 kougousei: 我記得版上有貼過數據 現在每年房屋供給量比起以前少14F 02/19 20:05

現在建商還是一直在蓋房子啊，難道現在蓋的會比以前少？好怪
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:06:46
推 jonson: 移工永居通過，移工暴增，建商成本大幅下降，房價雪崩風暴15F 02/19 20:06

移工爆增，那他們需要住，也要買房子吧，需求只會多不會減吧

然後建商成本大幅下降是建築在低廉的人力成本喔？

※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:08:03
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:08:52
推 kindboxer: 難16F 02/19 20:10

難

推 jonson: 移工住中古屋，移工薪資雪崩，預售屋跟著雪崩17F 02/19 20:10
推 rig2121: 經濟差的時候，就像2008或是2015-16台灣科技業講的快被大18F 02/19 20:11
→ rig2121: 陸併吞的時候
→ rig2121: 但就算這種時候能買得起的也是不受經濟不好影響太多的人
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:13:20
推 s26492755: 不愧是我大雪崩哥 各種崩崩21F 02/19 20:13
推 kgkg0057: 對岸打過來話...建商高層還管樓房能賣多少新台幣咧...22F 02/19 20:13
→ kgkg0057: 金字塔頂端的  能用美金黃金搶機票  一般人只存新台幣
→ kgkg0057: 又沒金條的 能幹嘛...怒海求生嗎...
推 fkccc: 搭時光機回到2017~2018年就可以了25F 02/19 20:13

推樓上，2017年…距離現在也不過4~5年，怎麼台灣整個房價衝的這麼誇張啊

推 leon1757tw: 等買的起的都買完26F 02/19 20:16
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:17:36
推 jonson: 好說，孤只是將即將發生的事預告在前奉勸各位27F 02/19 20:16
→ kyova: 網路泡沫那時候比較明顯。09年反彈太快，房價有回檔但沒那28F 02/19 20:17
→ kyova: 麼大，後面反而起漲點。
推 psy792: 2027 碟仙說的30F 02/19 20:18

哈哈我有聽過這個傳說
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:18:52
→ kyova: 建商已經淘汰很多輪了。中小建商有些經營不善或屯的地不夠31F 02/19 20:18
→ kyova: 多會慢慢退出。政府土地供給放的很慢，現在徵收重劃麻煩。
推 rig2121: 你看看勞力士行情就知道現在大家多有錢了，都快翻倍還買33F 02/19 20:19
→ rig2121: 不到，錶非必需品都能搶成這樣房子你覺得呢
→ rig2121: 就是大家錢都太多了
→ kyova: 政府一堆政策最後都是壓縮到供給，真的不知道他們在幹嘛36F 02/19 20:19
推 Ensidia: 認真說大概要5年左右吧37F 02/19 20:20

5年喔…
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:20:22
推 KrisNYC: 好問題 當然反轉是一種 另一種是建商狂蓋供給過剩38F 02/19 20:20

哈哈，那建商賣不出去，會不會跳樓大拍賣，降價求售啊？只要不低於成本價，建商願意
便宜賣嗎？

→ KrisNYC: 但建商被這兩年一堆奇怪的號稱打炒房的政策擋光了39F 02/19 20:20
→ KrisNYC: 如果要等反轉 就算今年年底就見頂 也要再高原2年
→ KrisNYC: 高原都不能又碰到QE 所以 對 5年大概吧
推 Ensidia: 要把qe蔓延出來的資金吸收就需要2-3年 再等高原兩年42F 02/19 20:22
→ Ensidia: 如果事情都如聯準說的這樣順利 大概就五年

推樓上，專業分析

推 zhi5566: 對岸打過來 apple NVDA AMD會重創 INTC技術輸太多 無法44F 02/19 20:24
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:25:23
推 iamala: 建商都能去中國了，打過來不也是中國，別幻想打過來會崩45F 02/19 20:25
→ iamala: ，搞不好更多中國人過來還會漲咧。
→ chister: 203047F 02/19 20:25
→ zhi5566: 取代GG 今年演過缺晶片的下場 台灣被打 世界經濟重創是一48F 02/19 20:25
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:27:00
推 BRIANERIC2: 買方市場的條件是「貨幣」變得很稀有吧？49F 02/19 20:25
→ zhi5566: 的 買黃金比較有用 貨幣會大幅貶值50F 02/19 20:26
推 gigi0316: 最近蛋黃已經沒什麼漲了 感覺暫時會趨緩51F 02/19 20:27
→ kyova: 半導體至少還有幾年好光景。如果是GG擴廠引發的炒作和缺工52F 02/19 20:27
→ zhi5566: 台灣什麼時候反轉 不知道 但是政府在幫忙洗籌碼 房子本身53F 02/19 20:27
→ kyova: 可能還要很久... 台商回流也要再看看54F 02/19 20:27
→ kyova: 區域性的差異化吧。蛋黃區應該是中古補漲。
→ zhi5566: 就是低風險的商品 政府還幫你信用管制 股市崩房市可不一56F 02/19 20:28
→ zhi5566: 定會崩盤
推 garyddt: 就算回買方市場，房價趨勢線也是往上58F 02/19 20:29
→ zhi5566: 缺一顆晶片 手機車子就不用賣了 台灣晶片地單比北約還猛59F 02/19 20:30
推 japan428: 兩岸都在打假球，不會打60F 02/19 20:30
推 lycer: 全台中位數薪資5061F 02/19 20:30
→ lycer: 全台炒到一仟萬起跳
→ lycer: 貸款年限2-30年
→ lycer: 基本上半數家庭都買得起

是啊…辦個30年房貸，千萬房子任你買，不到一千萬up還不行耶…唉唉

→ lycer: 要回到買方市場要先斷投資客的資金65F 02/19 20:30
→ zhi5566: 兩岸都在吃政治豆腐 互相拉抬支持 事實證明很好用66F 02/19 20:31
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/ezD7j2E.jpg67F 02/19 20:31
[圖]
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:33:33
→ lycer: 預售禁轉賣是個殺手鐧68F 02/19 20:32
→ abyssa1: 屋齡分佈看一下 近20年新供給跟上個世紀末比起來腰斬69F 02/19 20:32
→ topninjayen: 有人還想等著買就不會崩70F 02/19 20:32

需求遠大於供給，供需法則
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:35:16
推 detective14r: 你還在問這問題就不會崩 等到房版人氣剩1-200再說71F 02/19 20:36

哈哈，可能會一直有這個問題跟期待
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:37:09
推 migration265: 兩岸都在演戲，的確是假議題72F 02/19 20:37
→ migration265: 不過房版確實是個指標
→ migration265: Ceca大說大概落在2024-2025間
→ migration265: 姑且參考看看
推 jc10755: 3-5年76F 02/19 20:39
→ jc10755: 在這之前還是會一直緩漲
推 REMEMBERYAU: 下輩子78F 02/19 20:41
推 we147121: 等到貨幣不再貶值那一天79F 02/19 20:42
→ jones2011: 升息後2-3年再說80F 02/19 20:44
推 z520314: 以前一戶住五六個，現在很多兩人就要一戶，需求是變多的81F 02/19 20:44
推 eelke: 房仲開始倒一片的時候82F 02/19 20:44
→ z520314: 沒看一堆沒買房就不結婚的，不予公婆爸媽同住的83F 02/19 20:44
→ jones2011: 理由是寬限期也要考慮下去84F 02/19 20:44
推 nicayoung: 民進黨沒倒台前不可能85F 02/19 20:45
推 z520314: 民進黨倒台換國民黨會比較低房價嗎 笑死 換民眾甚至時代86F 02/19 20:47
→ z520314: 也都一樣，這是共犯結構
推 Arnol: 大陸打過來的時候88F 02/19 20:49
推 mayu1230:  https://i.imgur.com/cxXC8cz.jpg89F 02/19 20:50
→ mayu1230:  https://i.imgur.com/UQ7LzQn.jpg
[圖]
 
[圖]
→ mayu1230: 整個北台灣剩不到一萬戶 你跟我說要回到買方市場？91F 02/19 20:51
推 mayu1230: 這三年 科技業是發到留膿了。沒看我去年的推文就在說
→ mayu1230:  等分紅下來 北部房市根本沒跌的空間
推 william826: 支持08當總統 月薪買春 周薪買車 日薪買房94F 02/19 20:54
→ mayu1230: 更不要說海運跟金融也是 賺到手軟。 根本沒物件可買95F 02/19 20:54
推 ppnow: 寫信問sway啊96F 02/19 20:54
推 babysylvia: 台灣土地小沒什麼土地可以蓋了 幾年後就剩都更了97F 02/19 20:56
推 mayu1230: 不要說IC設計業 從業人員 上萬人 這三年分紅不算薪水就98F 02/19 20:56
→ mayu1230: 大概500以上，還有半導體代工跟外商設備業還有相關。
→ mayu1230:  錢要放哪 放房地產啊
推 ppnow: 還有，買方市場的定義是什麼，有人認為是五折，所以到七八101F 02/19 20:58
→ ppnow: 折他還在等，那就要等一輩子了
推 mayu1230: 我認為五年之後不會，因為第一批7年級頭的房貸 大概都103F 02/19 20:59
→ mayu1230: 繳完了， 這時候 就是他們在人生巔峰的時候再買第二間
→ mayu1230: 房的起頭。
推 babysylvia: 2018青埔一坪20萬的時候怎麼不買XDDD106F 02/19 20:59
→ kyova: 台灣土地哪來的沒地方蓋= =就看徵收重劃要怎麼搞而已...107F 02/19 21:01
→ kyova: 雙北以外一堆土地根本廢耕，政府效率差到不可思議
→ ppnow: 假設現在30萬，五年後50萬開始空頭，跌倒多少你願意買？45109F 02/19 21:02
→ ppnow: ？40？30？
推 babysylvia: 2020中路特區也只有20萬怎麼不買 現在買都要30萬了111F 02/19 21:02
→ kyova: GG還要一直搞新節點、新路線，10年內可能都沒完沒了112F 02/19 21:03
推 babysylvia: 能重劃的都差不多了啦 現在只剩地目變更可以玩惹113F 02/19 21:04
→ kyova: 重劃不就包含地目變更= = 農地魚塭一堆可變工業或建地114F 02/19 21:05
推 wwwsky: 美國熱錢收回去的時候115F 02/19 21:05
→ babysylvia: 現在剩下的都偏遠的要死XD 宜蘭都在玩地目變更了116F 02/19 21:05
→ kyova: 哪來都差不多...各地地政局都在規劃一堆重劃區，有些消息117F 02/19 21:05
→ kyova: 也都提早好幾年就放出來了
→ a12124477: 每樣東西都是經一手就折價 只有房子越多手越貴119F 02/19 21:07
推 leotompp: 房仲開始倒~~很準~~尤其一堆區域名的120F 02/19 21:07
推 z520314: 淡海八里滿滿土地可以蓋呀，但大家又不買單121F 02/19 21:16
→ z520314: 看得上的買不起，看不上的不想買
→ fedona …
噓 fedona: 等你要賣時123F 02/19 21:18
推 Homedoni: 唉 什麼時候可以當大爺124F 02/19 21:19
推 k23040641: 怎麼會幻想移工進來 建商成本下降 建商會賣比較便宜…125F 02/19 21:20
→ k23040641: ………..
推 DerekMing: 等你不敢買的時候127F 02/19 21:21
噓 ganninian: 等你不想買 看到房地產就跟看到鬼一樣的時候128F 02/19 21:22
推 zhi5566: 台灣經濟業沒太難估 台灣就是世界經濟的前哨站 重要晶片129F 02/19 21:34
→ zhi5566: 都台灣做的 竹科的訂單比北約還重要好嗎 打烏克蘭石油漲
→ zhi5566: GG今年資本支出400~440億美金 GG是很保守公司 你未來單多
→ zhi5566: 大 大盜嚇到吃手手
推 kyova: GG之後預估eps 40，一年淨賺一兆，回收很快...輪班星人爆增133F 02/19 21:48
→ kyova: 好幾萬，可怕的購買力...

強大無敵的台積電，看來台灣有一間在全球賺翻的公司，旗下員工荷包滿滿，

有他們支撐房價，台灣應該就這樣了，只會房價一直衝上去
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 21:51:17
推 lcy317: 科技業是真的流湯 朋友一堆本來百萬初的都變兩百135F 02/19 21:54
→ lcy317: 現在一堆人都想買第二間
推 c188cc: 一直說台積電幹嘛？ 發哥也頗屌，都沒人提137F 02/19 21:56

哈哈，因為我只認識台積電，他太有名了，新聞幾乎都會報

常常都說台積電獲利屢創新高，全世界包含歐美國家都來拜託他的晶片

→ c188cc: 朋友去年320 今年跟我說看看能否挑戰380138F 02/19 21:56
推 vikingman: 應該快了，今年年底就會有感覺139F 02/19 21:57
→ vikingman: 等歐美逐步收回貨幣
推 zhi5566: 因為GG 新竹竹南台中台南都在擴廠 規模浩大 不要說作業員141F 02/19 22:01
→ zhi5566: 一堆物流 營建 環保業都跟著發大財
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 22:04:57
→ kyova: 發哥人數比較少。目前本益比爛，可能市場覺得沒fu糗...143F 02/19 22:05
→ kyova: 要看高通廢多久。如果是吃到ic缺貨漲價，有部分之後會打回
→ kyova: 原形，但發哥算體質很好的了。
→ kyova: 台積電產業帶動效果比較恐怖，設備、材料、建廠，客戶也會
→ kyova: 跟著跑~
推 kyova: GG房價帶動效果也比較厲害~ 廣佈桃竹苗中南高。發哥只有在
→ kyova: 台北新竹，影響力差太多啦...政府搞不好要叫GG去插旗嘉義
→ kyova: 屏東科學園區，好用工具人~
→ kusomanfcu: 下次金融危機後 大概5年以上151F 02/19 22:19
→ kusomanfcu: 運氣不好就15年後
推 indium111: 大致上股市漲房價跟著漲，除了馬英九那8年是例外吧153F 02/19 22:22
→ indium111: 台灣房地產漲得最瘋狂的應該是30幾年前台灣錢淹腳目
→ kusomanfcu: 他打房 把股市也打下去啊155F 02/19 22:23
→ kusomanfcu: 不然怎麼打房
→ kusomanfcu: 馬英九玩真的很可怕
→ indium111: 的時代吧，還鬧出了無殼蝸牛運動158F 02/19 22:23
→ kusomanfcu: 反而真的只能靠實業買屋 09-16年159F 02/19 22:24
→ kusomanfcu: 16-20年是炒股炒房優於實業
噓 NTU303150195: 幾年後變買方市場也不會回到今天的價格161F 02/19 22:26
推 indium111: 2016-2020是台灣房價最穩定的年代，幾乎沒什麼波動162F 02/19 22:27
→ indium111: 記得那段時間還一堆房仲業者說快活不下去，別再打房了
推 super3b: 兩岸開戰164F 02/19 22:32
推 sspider0829: 等漲完165F 02/19 22:35
推 coolben: 變買方市場的時候，選擇變多，反而考慮更多，然後下不了166F 02/19 22:55
→ coolben: 手
推 musicaledio: 全球大通膨   沒救了   只能祈禱開戰或更可怕瘟疫吧168F 02/19 22:56
推 pauljet: 5年內不會5年後窩不知道169F 02/19 23:02
推 yao60301: 核戰開打就變買方市場惹170F 02/19 23:03
推 dorbi33fish: 2016後政策是推動房市的並不是打房，當時是要把前朝171F 02/19 23:16
→ dorbi33fish: 打的房價救起來。新聞都還在2016央行第一個重要政策
→ dorbi33fish: 就是不動產貸款限制大鬆綁+降息，之後好幾年都是各
→ dorbi33fish: 項利多政策，直到疫情房價爆炸後才開始打房的。
→ ataky: 經濟反轉的時候吧 現在股市這麼猛 有錢人一堆175F 02/19 23:20
推 jonson: 林口社宅隨到隨租，也是變相買方市場176F 02/19 23:27
推 leecoco: 等921大地震即可177F 02/19 23:27
推 charliebitme: 阿共射個一兩顆 台商+防蟲一定拋出籌碼178F 02/19 23:37
→ s60621s60621: 地震會讓老房加速都更 會更噴179F 02/19 23:41
→ s60621s60621: 核戰你要先擔心自己能不能活下來XD

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