※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 15:34:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 11:28:48 2022
很多仲介真的是心態扭曲
買方出價不管多少
要的只是你買方仲介確實傳達
屋主不賣，或要更高價才賣
這就是市場機制，買方根本無所謂
但現在仲介在說什麼？
我不幫你騙屋主你就買不到
轉過頭再幫屋主騙買方拉價格
都是為了幫你們成交房子
幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？
真的是偷拐搶騙樣樣通欸
如我第一篇所說的啦
就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做
才導致貴行業誤以為這種行為是正常的
來，幫你們複習一下什麼叫詐術
詐術
稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低
這憑什麼賺服務費？
再說一次，幹你娘
第一篇本來還沒這麼氣
但是看到一堆仲介在那邊靠北
真的就越看越氣
甚至再更直接說啦
你們的服務就是不值那個仲介費
才會不敢直接講要收多少啦
法規規定上限6%是不得超過6%
但是對買賣方來說
抱歉其實你們的服務只值不到1%
--
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※ 同主題文章:
02-15 00:26 ■ [心得] 遇到惡房仲
02-15 12:16 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 19:00 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-16 19:04 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
● 02-17 11:28 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 14:52 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 09:15 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 13:07 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
噓 : 如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少1F 02/17 11:34
→ : 不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
→ : 1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
→ : 再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態
→ : 板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏
→ : 過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣
→ : 買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜
你覺得值得就值得囉→ : 不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
→ : 1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
→ : 再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態
→ : 板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏
→ : 過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣
→ : 買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜
可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？
→ : 我認為買方服務費一開始講好付多少 最後反悔也是詐欺8F 02/17 11:40
→ : 其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評
簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告→ : 其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評
至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術
推 : 確實傳達應該只是最基本的要求而已吧10F 02/17 11:45
推 : 先誠實再成交對房仲來說到底多難11F 02/17 11:45
推 : 這版一堆房仲欸 等等一湧而上戰你XDDDD12F 02/17 11:49
那也要戰的贏阿先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了
收斡旋的時候有沒有講解意向書？
有沒有確實說明不動產說明書？
有沒有提供成交行情讓客戶簽名？
意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？
推 : 首先是要做個人 然後才是房仲 版上有些房仲連這一點13F 02/17 11:56
→ : 都不能接受
→ : 都不能接受
推 : 愛演戲走不久 朋友有位做口碑不演戲的仲仲 光投資客15F 02/17 11:56
→ : 生意年收就破500了
→ : 演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的
→ : 有錢人 只是不當面搓破而已
→ : 生意年收就破500了
→ : 演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的
→ : 有錢人 只是不當面搓破而已
推 : 等等你會被噓爆19F 02/17 12:06
推 : 笑死 你們到底怎麼被仲介整的20F 02/17 12:16
推 : 這一系列真的釣出不少一樣沒格調的仲仲21F 02/17 12:18
推 : 阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣22F 02/17 12:24
→ : 沒功勞開始邀苦勞，真D魯
→ : 沒功勞開始邀苦勞，真D魯
推 : 扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都24F 02/17 12:28
→ : 不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊
→ : 的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色
→ : 空間
→ : 不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊
→ : 的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色
→ : 空間
→ : 搞不清楚狀況才會這麼氣憤28F 02/17 12:51
→ : 你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?
→ : 你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?
推 : 的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才30F 02/17 12:53
→ : 會有這種情形啊
→ : 會有這種情形啊
→ : 講不老實 先定義一下怎樣叫老實?32F 02/17 12:54
→ : 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ : 不老實?
→ : 第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
→ : 如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
→ : 你去超商買東西一定也是含店元的服務費
→ : 所以滿街的店都不老實?
→ : 我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦
→ : 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ : 不老實?
→ : 第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
→ : 如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
→ : 你去超商買東西一定也是含店元的服務費
→ : 所以滿街的店都不老實?
→ : 我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦
推 : 拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉40F 02/17 12:58
→ : 不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房
→ : 仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實
→ : 不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房
→ : 仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實
→ : 應該都是直接標個含服務費的150吧?43F 02/17 12:58
→ : 你直接用我的例子回答就好
→ : 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ : 不老實
→ : 你直接用我的例子回答就好
→ : 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
→ : 不老實
推 : 推啊 超多沒本事的仲介氣噗噗47F 02/17 12:59
→ : 賣方有讓但不夠服務費 為什麼算不老實?48F 02/17 12:59
→ : 賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺
→ : 得這樣該成交嗎?
→ : 賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺
→ : 得這樣該成交嗎?
推 : I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺51F 02/17 13:01
→ : 得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼
→ : 數學定律不是嗎
→ : 得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼
→ : 數學定律不是嗎
推 : 這個話題已經跳針了 觀點各不相同 說服不了對方54F 02/17 13:01
→ : 你們認定的點就是要仲介做白工55F 02/17 13:01
→ : 我簡單講就是這樣
→ : 你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交
→ : 我簡單講就是這樣
→ : 你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交
→ : 就看到同個話題一直重播 不用執著了啦58F 02/17 13:01
→ : 但服務費呢?59F 02/17 13:01
→ : 為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝
→ : 為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝
→ : 很多暗盤的東西 攤開來講 理論對 但心態在那邊 就吵61F 02/17 13:02
→ : 因為安裝費另外收就會被砍價62F 02/17 13:02
→ : 不完的 各方有各方的利益 只是不能明說白說63F 02/17 13:03
→ : 所以現在都乾脆內含 再宣稱是送安裝64F 02/17 13:03
→ : 明說白說 依照講別人都天下無敵 講自己都不行定律65F 02/17 13:03
→ : 你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧66F 02/17 13:03
→ : 大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉 被搶走67F 02/17 13:04
→ : 一樣報內含服務費的價格 全國電子也是不誠實嗎?68F 02/17 13:04
→ : 其實他沒有拖拖拉拉耶
→ : A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了
→ : 其實他沒有拖拖拉拉耶
→ : A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了
→ : 就像叢林弱肉強食 然後失敗還在跟買方雞雞歪歪71F 02/17 13:04
→ : 我是看不出哪邊有拖 我常常都要等三四天才有空去小房間72F 02/17 13:05
→ : 我是覺得他很衰
→ : 我是覺得他很衰
→ : 所以一般約 我都跟同事說 被搶走正常 誰叫你不能讓74F 02/17 13:05
→ : 屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦
→ : 屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦
→ : 我只能說 滿街的產品 報價都含服務費 如果這樣做不算不老實76F 02/17 13:06
→ : 沒有專約 守價格 拉價格 你是阿傻喔77F 02/17 13:06
→ : 那房仲報含服務費的價錢就不算不老實78F 02/17 13:06
→ : 所以現在都跟屋主談~不含服務費多少 講明白說清楚79F 02/17 13:07
→ : 板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家80F 02/17 13:07
→ : 剩下我自己去橋 反正進你帳戶就是多少 懶得吵了 累死81F 02/17 13:07
→ : 買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收
→ : 買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收
推 : 幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事83F 02/17 13:08
→ : 實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水
→ : 實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水
→ : 三方都在演戲 真的沒有誰高尚誰卑微 看怎麼運用罷了85F 02/17 13:08
→ : 像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出
→ : 光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
→ : 只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦
→ : 像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出
→ : 光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
→ : 只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦
推 : 不讓利被攔胡好衰好衰？89F 02/17 13:11
→ : A判斷局勢沒經驗也是原因之一啦90F 02/17 13:13
→ : 讓利XD91F 02/17 13:13
→ : 我覺得IBIZA大的意思應該是 服務費原本就是應該要給的92F 02/17 13:14
→ : 只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
→ : 屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約
→ : 只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
→ : 屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約
→ : 其實我覺得 如果是狀況內 然後直接談讓利 那倒是沒甚麼95F 02/17 13:15
→ : 好像賣低一點沒有服務費一樣…96F 02/17 13:15
→ : 在知道這是一般委託 就要有心理準備 談價收握就要想97F 02/17 13:15
→ : 但一堆狀況外的 看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實98F 02/17 13:15
→ : 辦法鎖 另外g大的觀點 那會想成 平常跟客戶約定要收99F 02/17 13:15
→ : 滿街商品標價都不誠實嗎?100F 02/17 13:15
→ : 你要讓利直講啊 講人家不誠實是怎樣?
→ : 你要讓利直講啊 講人家不誠實是怎樣?
→ : 多少 但談到一半 才要扣價格的意思102F 02/17 13:16
→ : 你去餐廳吃飯 要不到服務費折讓 會說店家不誠實嗎?103F 02/17 13:16
→ : 先講先贏 Y104F 02/17 13:16
推 : 正常一般人都會覺得是詐欺，但仲介們會說這是"話數"105F 02/17 13:16
→ : 這本來就三房要談好的…屋主願意1280賣代表他願意賣原p106F 02/17 13:17
→ : o願意買的價格，知道這件事的有誰？
→ : o願意買的價格，知道這件事的有誰？
→ : 正常一般人基本上都缺乏房地產常識 所以會覺得這是詐欺108F 02/17 13:17
→ : 但其實是自己狀況外
→ : 但其實是自己狀況外
→ : 其實如果是我是A啦 收到那金額 當晚我就去安撫屋主110F 02/17 13:17
→ : 任何一個去問屋主的仲介都會知道這件事啊XD111F 02/17 13:17
→ : 目前有個客戶可能出的到 但畢竟不會跟你從實拿那邊多112F 02/17 13:18
→ : 沒錯仲仲知道113F 02/17 13:18
→ : 收服務費 讓我仲介這邊再去努力 等我消息簽約114F 02/17 13:18
→ : 所以呢? 你去便利商店買東西 進價誰知道?115F 02/17 13:18
→ : 你也不知道不是嗎?
→ : 你也不知道不是嗎?
→ : 我們覺得演東演西的叫做騙，仲介們說那叫議價117F 02/17 13:18
→ : 如果解釋的誠懇清楚 屋主會很期待 也不容易被b處理掉118F 02/17 13:18
→ : 我看便利商店也沒有標價說 我進價100 人事費20 店租50119F 02/17 13:19
→ : 這樣標啊
→ : 這樣標啊
→ : 對啊所以我會去比價121F 02/17 13:19
→ : 所以便利商店不老實嗎?122F 02/17 13:19
→ : 他背後成本干我屁事123F 02/17 13:19
→ : 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?124F 02/17 13:19
→ : 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
→ : 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
→ : 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
→ : 比價沒問題 但是現在是宣稱不老實吧?
推 : 推原po！連基本的傳達訊息業務都做不到，還剩下什麼？！127F 02/17 13:19
→ : 仲介們有仲介們的玩法，他們的這套根深蒂固，不用認真128F 02/17 13:20
→ : 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?129F 02/17 13:20
→ : 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?
→ : 還講到詐術咧 笑死XD
→ : 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實?
→ : 還講到詐術咧 笑死XD
→ : 我是沒在討論不老實啦，但如果便利商店願意跟問分享我132F 02/17 13:20
→ : 會希望不要灌水囉
→ : 我*
→ : 會希望不要灌水囉
→ : 我*
→ : 如果標價含服務費叫詐術 那滿街都詐術135F 02/17 13:20
→ : 仲介B的1280一定也是有含服務費 為什麼他就是好房仲?
→ : 他也是詐術啊
→ : 他們的差別頂多是仲介A多賺16萬
→ : 仲介B不可能不賺錢
→ : 仲介B的1280一定也是有含服務費 為什麼他就是好房仲?
→ : 他也是詐術啊
→ : 他們的差別頂多是仲介A多賺16萬
→ : 仲介B不可能不賺錢
推 : 問題一直都不是出在不給服務費啊XD140F 02/17 13:22
推 : i大跟g大跟f大想法好像很難有共識 剛睡飽 來去吃火鍋141F 02/17 13:22
→ : 明明報的價格都含服務費 少報16萬就是好房仲 多報16萬就是142F 02/17 13:22
→ : 詐術?
→ : @smallfishlin事實就是啊XD
→ : 是因為狀況外 才在那邊講甚麼詐術
→ : 詐術?
→ : @smallfishlin事實就是啊XD
→ : 是因為狀況外 才在那邊講甚麼詐術
推 : 這套應該算是仲介的標準SOP，仲介個人想不照辦都不行146F 02/17 13:23
→ : 事實就只是因為服務費差16萬而已147F 02/17 13:23
→ : 假設屋主底價1260 仲介A報1296, 仲介B報1280
→ : 假設屋主底價1260 仲介A報1296, 仲介B報1280
推 : 目前遇過的仲介所講出的話有8成可信相對來說就算誠實的149F 02/17 13:24
→ : 仲介，可惜很少 真的不多！
→ : 仲介，可惜很少 真的不多！
→ : 為什麼前者是詐術 後者是好房仲?151F 02/17 13:24
→ : 仲介有很多脫序欺騙行為 但現在就只針對這個案例的議價講
→ : 仲介有很多脫序欺騙行為 但現在就只針對這個案例的議價講
推 : 誰來回一下老不老實，我覺得i大又有點堅持在自己的定義153F 02/17 13:25
→ : 跟回話，我覺得原po的詐術在講其他綜合面到報價的事，
→ : 而不是單指報價這件事
我自己來說吧→ : 跟回話，我覺得原po的詐術在講其他綜合面到報價的事，
→ : 而不是單指報價這件事
我這裡講的詐術並非指原原po的房仲A
因為實際狀況我也不了解
我講的是系列文中某個房仲的噓文
大意跟我這篇講得內容差不多，大概是這樣
反正我「如實」告知價格，屋主會漲價阿
你又買不到等等之類的委屈內容
沒錯我就是在對這種仲介說，幹你娘
真的就是幹你娘，給我把這篇文章看清楚
屋主要不要賣，漲不漲價
後果給買方自己擔，乾你屁事？
買賣方會再對「實際」發生的狀況自行判斷
不需要一個收代看費的仲介上下其手
→ : 你自己去看原文吧156F 02/17 13:25
→ : 原po最在意的就是價格1280 一個說能成交 一個說不行
→ : 事後又冒出一個1270, 這表示屋主要的低於1270
→ : 1280能不能成交就是看服務費算多少而已
→ : 一個服務費20萬 一個36萬 頂多就是價格差異 詐術在哪?
→ : 原po最在意的就是價格1280 一個說能成交 一個說不行
→ : 事後又冒出一個1270, 這表示屋主要的低於1270
→ : 1280能不能成交就是看服務費算多少而已
→ : 一個服務費20萬 一個36萬 頂多就是價格差異 詐術在哪?
推 : 對的 所以比較好的做法應該是要說1280可以成交161F 02/17 13:28
→ : 然後再想辦法看服務費怎麼談
→ : 然後再想辦法看服務費怎麼談
→ : 照你的說法 1280能成交也不好啊 因為最早出價1250搞不好就163F 02/17 13:29
→ : 成交了
→ : 好 那我們來看服務費怎麼談
→ : 今天B仲介很老實跟你說屋主底價1260 20萬服務費 所以1280成
→ : 交 你怎麼想?
→ : 你會很開心的從1250加價到1280 甘心付這20萬服務費
→ : 還是你會去找C仲介 跟他說我出1265 5萬讓你白賺
→ : @smallfishlin說說看?
→ : 我直接講 你們想像的誠實報價的結果 就是房仲殺到見骨
→ : 成交了
→ : 好 那我們來看服務費怎麼談
→ : 今天B仲介很老實跟你說屋主底價1260 20萬服務費 所以1280成
→ : 交 你怎麼想?
→ : 你會很開心的從1250加價到1280 甘心付這20萬服務費
→ : 還是你會去找C仲介 跟他說我出1265 5萬讓你白賺
→ : @smallfishlin說說看?
→ : 我直接講 你們想像的誠實報價的結果 就是房仲殺到見骨
→ : 不是 1260成交就是1260成交 但說好幾趴服務費就照給172F 02/17 13:33
→ : 最好你會照給173F 02/17 13:33
→ : 講得很好聽
→ : 講得很好聽
推 : 看完這串討論串根本呵呵 那些房仲說謊也當正當來護175F 02/17 13:34
→ : 航 看完只會對房仲更有戒心而已
→ : 航 看完只會對房仲更有戒心而已
→ : 你今天出1250 仲介回報底價1260含服務費1280177F 02/17 13:34
→ : 99%的人都不會付1280的啦
→ : 因為你隨便另外找一個仲介就能用1265甚至1263買到了
→ : 99%的人都不會付1280的啦
→ : 因為你隨便另外找一個仲介就能用1265甚至1263買到了
噓 : 好賺你來做 淘汰率很高好嗎180F 02/17 13:39
推 : 買方出的價都是不含仲介費的，1280就是要外加合約上寫的181F 02/17 13:41
→ : 仲介費%數，賣方就自己算對方開的價能不能接受
→ : 仲介費%數，賣方就自己算對方開的價能不能接受
推 : 對啊 1260成交 再收講好的固定趴數服務費183F 02/17 13:43
→ : 跟1260自行加20變成1280成交意義上不太一樣
→ : 跟1260自行加20變成1280成交意義上不太一樣
→ : @frank111 買方出的只是不含自己的仲介費185F 02/17 13:44
推 : 買方跟仲介說我的出價含仲介費，絕對被白眼186F 02/17 13:45
→ : 賣方的部分通常都談拿清187F 02/17 13:45
→ : 這邊講的服務費是賣方服務費
→ : @smallfishlin 意義當然不一樣 問題是你講1260+20
→ : 人家就去找1260+3的仲介買了
→ : 這邊講的服務費是賣方服務費
→ : @smallfishlin 意義當然不一樣 問題是你講1260+20
→ : 人家就去找1260+3的仲介買了
→ : I大講的餐廳+10% 其實意義上很明確啊191F 02/17 13:45
→ : 你不會? 老實說我不信192F 02/17 13:45
→ : 就是因為賣方那邊的仲介費不關買方的事，但業務橋的是193F 02/17 13:46
→ : 餐廳+10% 那是沒取代性194F 02/17 13:46
→ : 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ : 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ : 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ : 今天同一家餐廳兩份一樣菜單 一個10% 一個3% 你叫哪一份?
→ : 賣方仲介費能拿到多少，買方跟仲介的立場不同197F 02/17 13:46
→ : 這種情況會出現再foodpanda上喔198F 02/17 13:46
→ : @frank111 賣方仲介費就是從總價出 哪會不關買方的事
→ : @frank111 賣方仲介費就是從總價出 哪會不關買方的事
推 : 他們嘴巴都講的那麼好聽會+20萬 笑死200F 02/17 13:47
→ : 我猜根本沒買過房
→ : 我猜根本沒買過房
→ : 你該不覺得賣價賣房子是收1260 然後再從另一個帳戶拿20202F 02/17 13:48
→ : 出來付服務費吧
→ : 買賣房子 雖然買賣服務費是分別列
→ : 出來付服務費吧
→ : 買賣房子 雖然買賣服務費是分別列
→ : 賣方仲介費按合約是賣方要出喔205F 02/17 13:48
→ : 賣方仲介費開給買方最好 可惜自住的根本不懂要這樣206F 02/17 13:48
→ : 但事實上 賣方服務費就是含在成交價 只有買方有可能額外加207F 02/17 13:48
→ : 按合約啊 誰不是加上去 你沒當過屋主？208F 02/17 13:48
→ : 你有沒有賣過房子啊XD209F 02/17 13:49
→ : 甚麼叫賣方要出XD
→ : 甚麼叫賣方要出XD
→ : 誰是出實拿然後再內扣4% 笑死211F 02/17 13:49
推 : 這兩年都有成交過 屋主0趴 買方6趴~~報房地合一而已212F 02/17 13:49
→ : 你一間房賣了1000萬 一定是從裡面拿40萬給仲介啊213F 02/17 13:49
→ : 合約上分別列當然就是買賣方各出各的214F 02/17 13:49
→ : 最好的作法就是買方自己認清現實 說出4% 看要怎麼談215F 02/17 13:50
→ : 全部就是底價+4%
→ : 全部就是底價+4%
→ : 合約上面買賣服務費雖然分開列 但全都是買方付的217F 02/17 13:50
→ : 然後簽約價就是屋主實拿 這樣好省功夫阿218F 02/17 13:50
→ : 嗯啊 就是買方出全部的服務費還有發票最省錢219F 02/17 13:50
→ : 只是仲介喜歡混在一起說，然後說不拿超過6%就不是騙220F 02/17 13:50
→ : 有時候不用到6% 4%甚至3%全開發票給買方221F 02/17 13:50
→ : 本來就不超過6%啊 笑死
→ : 本來就不超過6%啊 笑死
→ : 對買方來說 就是要多拿6趴現金 但未來報稅能扣223F 02/17 13:51
推 : 邏輯正確推 騙來騙去就是要錢啊224F 02/17 13:51
→ : 對仲介來說會有兩個好處 屋主覺得不用給服務費225F 02/17 13:51
→ : 沒買賣過成天在仇仲 去找自售屋主被洗臉吧呵呵226F 02/17 13:51
→ : 有些阿莎力的屋主 會願意小降一些227F 02/17 13:51
→ : 對買方來講以後也可以提列成本 賣服給屋主又沒有用228F 02/17 13:52
→ : 這樣對買方也是有好處啦 第二個對仲介有利的是229F 02/17 13:52
推 : 很多心術不正的仲仲確實如此230F 02/17 13:52
→ : 屋主本來就是實拿 你不要從他身上出231F 02/17 13:52
→ : 全部回歸初衷給買方付 發票開給他
→ : 這才是最省錢 懶得講了
→ : 全部回歸初衷給買方付 發票開給他
→ : 這才是最省錢 懶得講了
→ : 我又沒跟你收服務費 如果之後怎樣 可以甩鍋 <誤>234F 02/17 13:52
→ : 太多狀況是不在局中不知道脈絡 當個局外人 罵仲介最快
→ : 因為罵買方屋主都容易被抓出語病 仲介就是巴拉巴拉
→ : 太多狀況是不在局中不知道脈絡 當個局外人 罵仲介最快
→ : 因為罵買方屋主都容易被抓出語病 仲介就是巴拉巴拉
推 : 問一件事情，原文成交後，b仲介到底拿到幾趴服務費？這237F 02/17 13:53
→ : 樣想不就知道誰是真正得利者了
→ : 樣想不就知道誰是真正得利者了
→ : 誰叫你們要收服務費239F 02/17 13:54
→ : 我現在都跟加盟店講發票開給我啊240F 02/17 13:54
→ : 除了信義不能全開買服
→ : 除了信義不能全開買服
→ : 反正不超過總價6趴 開在哪邊 看誰有利242F 02/17 13:54
→ : 舊制的屋主 多給服務費 沒多少能折讓稅金
→ : 舊制的屋主 多給服務費 沒多少能折讓稅金
推 : 能賺錢的地方就是模糊不清的地方，這賣方4%的仲介費就是244F 02/17 13:55
→ : 他就削價競爭而已啊 b為了搶生意也要剁讓他賺就好 a是245F 02/17 13:55
→ : 風度問題
→ : 風度問題
→ : 運用這個點 跟買方說清楚 合法節稅247F 02/17 13:55
→ : 從後來冒出1270這個價錢 表示底價低於1270248F 02/17 13:55
→ : 推oh大 上面就是結論249F 02/17 13:55
→ : 仲介能上下其手的地方，直接講白灌到買方身上就不用玩了250F 02/17 13:55
→ : 所以b仲介那邊最少就是拿賣家10萬 加上買家的1%或2%看合約251F 02/17 13:56
→ : 買方能接受 都放在買方身上沒毛病阿....屋主實拿價252F 02/17 13:56
→ : 所以大概是22.8萬或35.6萬253F 02/17 13:56
→ : 如果給我知道底價 我一定去找服務費最低的買254F 02/17 13:56
→ : 一清二楚 只是這些說法怎麼讓買方聽得下去而已255F 02/17 13:56
→ : O大說的事是絕不可能實現的256F 02/17 13:56
→ : 朝三暮四 跟暮四朝三的故事而已257F 02/17 13:57
→ : 有可能啦..........我去年才成交一間沒跟鄉民屋主收
→ : 說服買方是很難的事情 但是怎麼說而已
→ : 另外做買賣的投資客也常用這套阿
→ : 因為服務費發票能報房地合一
→ : 有可能啦..........我去年才成交一間沒跟鄉民屋主收
→ : 說服買方是很難的事情 但是怎麼說而已
→ : 另外做買賣的投資客也常用這套阿
→ : 因為服務費發票能報房地合一
→ : @frank111 這邊談的情況 其實沒人在給你上下其手啦262F 02/17 13:59
→ : 如果房地合一沒實施 這招自住買方會很排斥263F 02/17 13:59
→ : 仲介再怎麼樣也就是拿合約趴數 也不可能超過264F 02/17 13:59
→ : 要上下其手甚麼
→ : 仲介要是拿超過合約趴數 簽約就會爆了
→ : 要上下其手甚麼
→ : 仲介要是拿超過合約趴數 簽約就會爆了
→ : 房地合一以後 把條文跟買方溝通清楚 成功率很高267F 02/17 14:00
→ : 因為資訊不對等，仲介會跟買方說已經少收仲介費，要買方268F 02/17 14:00
→ : 加價，實際上根本沒少收
→ : 加價，實際上根本沒少收
→ : 正確啊 仲介不管怎樣99.99%的案子都是少拿服務費270F 02/17 14:00
→ : 拿滿的百中無一
→ : 拿滿的百中無一
→ : f大說的是以前房地合一沒實施前的狀況啦 更新一下啦272F 02/17 14:00
→ : 就是資訊不對等才有好玩的地方273F 02/17 14:01
→ : 基本上拿滿的情況大概就是你一出價就成交274F 02/17 14:01
→ : 現在玩資訊不對等前.................你是一般約耶275F 02/17 14:01
→ : 隨時會被b這種掠奪者攔胡 還敢亂玩
→ : 隨時會被b這種掠奪者攔胡 還敢亂玩
→ : 資訊不對等是沒錯 但認為被詐騙絕大多數是狀況外產生的被迫277F 02/17 14:02
→ : 害妄想
→ : 害妄想
→ : 另外資訊不對等 還要納入變數....屋主講的跟最後成的279F 02/17 14:02
→ : 也常常是不一樣的數字
→ : 多的是前面說要賣高高 後面賣久了 就降了
→ : 後面剪尾刀的爽到 讓買方覺得一開始的仲介都騙人
→ : 也是會有這種狀況 所以我都跟同事說 不要有既有觀念
→ : 屋主講什麼是他的想法 有人出要回報 怎麼知道會不會降
→ : 仲介不是價格決定者 決定的是買賣雙方 不用踰矩
→ : 也常常是不一樣的數字
→ : 多的是前面說要賣高高 後面賣久了 就降了
→ : 後面剪尾刀的爽到 讓買方覺得一開始的仲介都騙人
→ : 也是會有這種狀況 所以我都跟同事說 不要有既有觀念
→ : 屋主講什麼是他的想法 有人出要回報 怎麼知道會不會降
→ : 仲介不是價格決定者 決定的是買賣雙方 不用踰矩
→ : 會被攔胡也是少數啦，大部分還是按原劇本演286F 02/17 14:04
→ : fr大有從事仲介過嗎 大約幾年呢 我是15年看過不少啦287F 02/17 14:04
推 : 對原OP來說 問房仲底價 房仲應該說清楚屋主底價、服務費288F 02/17 14:05
→ : 一般約被攔胡 只能說天經地義289F 02/17 14:05
→ : 自行加價後=傳遞不實訊息=詐欺290F 02/17 14:05
→ : 不會被攔胡 是因為大部分去小房間談 有明確的截止線291F 02/17 14:05
→ : @aJan5566 照你的說法 滿街標家都詐欺
→ : 標價
→ : 哪家超商標價沒含人事費?
→ : @aJan5566 照你的說法 滿街標家都詐欺
→ : 標價
→ : 哪家超商標價沒含人事費?
→ : 是阿 所以原PO才森77不是嗎?295F 02/17 14:06
→ : 所以你出門買東西都生氣氣回家嗎?296F 02/17 14:06
→ : 那屋主之前說高高 然後心中另有數字 那樣算嗎?297F 02/17 14:06
→ : 拿商標價來類比有點失真 畢竟波動小、可以上網比價298F 02/17 14:06
→ : 報價含服務費不是很正常嗎?299F 02/17 14:06
→ : 買方先出低說不加 其實心中也有空間 那算嗎300F 02/17 14:07
→ : 上網你也很難找到不含人事費的標價吧XD301F 02/17 14:07
推 : 今年我成交一間就是自己全出仲介費302F 02/17 14:07
推 : 我做中人跟買方都叫買方全出服務費拿發票303F 02/17 14:07
→ : 賣方省掉房地合一稅304F 02/17 14:07
→ : 自己全出服務費好處多多 你們為了心魔放棄利益幹嘛305F 02/17 14:08
→ : 因為房仲談到滿意價 我也大方給306F 02/17 14:08
→ : 對消費者來說 他們只會接觸最下游的廠商，跟看的到仲介307F 02/17 14:08
→ : 其實不用仇仲啦，自己踩好底線就好308F 02/17 14:08
→ : 是不一樣的309F 02/17 14:08
→ : oh大 有時候講太專業的好康 很多人會不信310F 02/17 14:08
→ : 那是消費者狀況外 所以"看"到覺得不一樣311F 02/17 14:08
→ : 其實沒有甚麼不依樣
→ : 其實沒有甚麼不依樣
→ : 專業咧 我入行房地產才三年 我大四都還沒畢業313F 02/17 14:08
→ : 你看到的標價大部分都含服務費314F 02/17 14:09
→ : 笑死 我都懂 他們到底在想啥315F 02/17 14:09
→ : 如果房仲能包裝的讓消費者"看不到" 那我覺得不會有問題316F 02/17 14:09
→ : 很多不含服務費的 都會被消費者砍服務費砍到只好改內含 然317F 02/17 14:09
→ : 全出服務費 何況我常常買賣 對方也不會都要對我收滿318F 02/17 14:09
推 : 算阿，因為要陪仲介演戲阿，來回個兩次是基本319F 02/17 14:09
→ : 後標榜送服務320F 02/17 14:09
→ : 所以看怎麼講 怎麼說服 才是仲介能力阿321F 02/17 14:09
→ : @aJan5566 你不要找第二個仲介就看不到啊D322F 02/17 14:09
→ : XD
→ : XD
→ : 我們有貨有買賣 又可以當中人又會幫忙介紹客戶 收我4%324F 02/17 14:10
→ : 3%都馬在做
→ : 3%都馬在做
→ : 其實你上網比價也會看到價差326F 02/17 14:10
→ : 第一個仲介還是仲介阿327F 02/17 14:10
→ : 但你不會說這家賣170 另一家賣185 185這家不誠實 詐欺吧328F 02/17 14:10
→ : 其實兩個仲介就是價差而已 我不知道為啥狀況外的人會扯到
→ : 詐欺
→ : A收36萬 B收20萬 只是這樣而已
→ : 詐欺在哪?
I大，我的詐欺已經說了是在針對什麼狀況了→ : 其實兩個仲介就是價差而已 我不知道為啥狀況外的人會扯到
→ : 詐欺
→ : A收36萬 B收20萬 只是這樣而已
→ : 詐欺在哪?
希望您高抬貴手不要再說了...= =
→ : 如果仲介能跟買房的人說:這房子我的 自賣 不收仲介費333F 02/17 14:11
→ : 那賣1300消費者也會覺得賺到
→ : 那賣1300消費者也會覺得賺到
→ : 就算是賺該賺的部分 多的就是詐欺335F 02/17 14:12
→ : 不認為336F 02/17 14:12
→ : 因為消費者看不到仲介337F 02/17 14:12
→ : 除非買房的人一開始就願意出1300338F 02/17 14:12
→ : 我自己賣過我很清楚
→ : @gerychen 我是跟aJan5566講 不是回你
好喔...:(→ : 我自己賣過我很清楚
→ : @gerychen 我是跟aJan5566講 不是回你
→ : 我自售 沒有仲介費 但還是會有人殺價 甚至透過親友看能不341F 02/17 14:13
※ 編輯: gerychen (114.36.0.253 臺灣), 02/17/2022 14:14:01→ : 能降價 哪來的沒有仲介費 消費者就覺得賺到342F 02/17 14:13
→ : 這說法也太神奇
→ : 這說法也太神奇
推 : 價格不是問題，而是中間的對話是否"誠實"344F 02/17 14:14
→ : 不存在誠實問題 標價含服務費已經是誠實345F 02/17 14:14
→ : 滿街的標家都是含服務費的
→ : 標價
→ : 滿街的標家都是含服務費的
→ : 標價
→ : 就像超商和全聯賣一樣的東西，超商硬是貴好幾塊348F 02/17 14:14
推 : 殺價歸殺價 那覺得房貴，而不是靠北黑心仲介349F 02/17 14:15
→ : 我從沒看過有人要求超商標價要把店員服務費分開列 不然就是350F 02/17 14:15
→ : 不誠實
→ : 不誠實
→ : 但超商不會說他的東西比較好所以賣比全聯貴這種話352F 02/17 14:15
→ : 你今天跳出來讓人看到你在賺這筆 就一定會被嫌353F 02/17 14:15
→ : 仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外354F 02/17 14:15
→ : 仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外
→ : 那是嫌的人狀況外
→ : 仲介很多黑心沒錯 但這個案例很正常 是靠北的人狀況外
→ : 那是嫌的人狀況外
→ : 其實只是B攔胡願意少賺而已357F 02/17 14:15
→ : @frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊358F 02/17 14:16
→ : @frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊
→ : @frank111 照你的定義 超商賣貴就是詐欺啊
→ : 原PO的事仲介最討厭的應該是攔胡的B才對360F 02/17 14:16
推 : 房仲比詐騙集團更討厭361F 02/17 14:16
→ : 賣貴跟便宜不是詐欺，標價寫得清清楚楚362F 02/17 14:17
→ : 網路有問題一直在重送..orz363F 02/17 14:17
→ : @frank111 仲介A的標價哪裡不清楚?
→ : 1296很清楚啊 但因為比較貴 就被說詐欺
→ : 應該說 因為沒辦法成交 就被說詐欺
→ : 你口袋只有100塊 跑去牛肉麵店看到標價110 就說他黑店
→ : @frank111 仲介A的標價哪裡不清楚?
→ : 1296很清楚啊 但因為比較貴 就被說詐欺
→ : 應該說 因為沒辦法成交 就被說詐欺
→ : 你口袋只有100塊 跑去牛肉麵店看到標價110 就說他黑店
推 : 超商跟全聯都是標上他們覺得可以的價錢368F 02/17 14:18
→ : 合理嗎?369F 02/17 14:18
→ : @smallfishlin 仲介也是啊
→ : @smallfishlin 仲介也是啊
推 : 問題是超商的服務有感阿XD 超商可能巷口就有371F 02/17 14:18
→ : 忘了，我只記得A嘴賤B攔胡372F 02/17 14:18
→ : AB仲介標價不同 但何來詐欺問題?373F 02/17 14:18
→ : 所以是a自己爛阿 連有感的服務都做不出來374F 02/17 14:19
→ : 只能用騙的 可悲
→ : 只能用騙的 可悲
推 : 推這篇 滿嘴謊話還以為自己有那個價值376F 02/17 14:19
→ : 哪裡騙? 又一個狀況的377F 02/17 14:19
→ : A仲介是標出自己的價錢但說是屋主的價錢378F 02/17 14:19
→ : 甚麼叫有感的服務? XD379F 02/17 14:19
→ : 你講的就是降價啦 甚麼有感的服務
→ : 你講的就是降價啦 甚麼有感的服務
→ : 對原PO而言嘴賤很討厭，但對A來說應該去罵B才對381F 02/17 14:19
→ : 我可以理解I大說的買賣的複雜性382F 02/17 14:20
→ : @smallfishlin 超商標的也是自己價錢 也不是進價啊XD383F 02/17 14:20
→ : 每個人有感的不一樣啊 有的要價格低 有的要服務好384F 02/17 14:20
→ : 但是這個類比不太一樣385F 02/17 14:20
→ : 就這個案例而言 客戶要的是價格低 你還一直拉價格386F 02/17 14:20
→ : A如果遇的到B 吵架打架不奇怪啊387F 02/17 14:20
→ : 那就是無感服務388F 02/17 14:20
→ : 沒甚麼不一樣的 只是你很習慣超商標的不是進價了389F 02/17 14:20
→ : 其實仲介做的就是轉手交易
→ : 其實仲介做的就是轉手交易
推 : 騙不到的嘴臉有夠噁心的，真的有本事怎麼還會被攔胡笑死391F 02/17 14:22
推 : 我能不去超商買就不去超商買 因為知道他們服務費貴阿XD392F 02/17 14:22
→ : 講那麼久 大家要給結論了嗎 就A技巧不好又沒風度393F 02/17 14:22
→ : B看到一般約又能接觸屋主就掠奪~削價競爭
→ : B看到一般約又能接觸屋主就掠奪~削價競爭
→ : 你會說超商詐欺嗎?395F 02/17 14:23
→ : 我前面講得很清楚 想買便宜人之常情 但說詐欺就是狀況外
→ : 我前面講得很清楚 想買便宜人之常情 但說詐欺就是狀況外
→ : 照人性 屋主能賣需要的實拿價格就好 買方總價便宜就好397F 02/17 14:24
→ : 至於詐欺 換個說法 就說想賺滿就行 沒對沒錯
→ : 至於詐欺 換個說法 就說想賺滿就行 沒對沒錯
推 : 先不要討論老實不老實，光要找不投機的房仲就很難了399F 02/17 14:25
→ : a看不懂情勢 想衝賺滿 沒成功 被攔胡正常400F 02/17 14:25
→ : 要找不投機的人就很難了 何況房仲401F 02/17 14:25
→ : 買房地產 想說未來增值 這樣算投機嗎 股票賺錢算嗎402F 02/17 14:26
推 : 可能房仲=超商店員吧 不然幹嘛拿超商來比XD403F 02/17 14:26
→ : 不照原本買價來賣 中間賺增值 是不是也算呢404F 02/17 14:26
推 : 哪一種業務不用說謊？但要用腦，把話講好聽婉轉一點，405F 02/17 14:26
→ : 懂？
→ : 懂？
→ : 仲介會被罵投機 很簡單~~~因為有收服務費 很好罵阿407F 02/17 14:26
→ : 拿甚麼來比不都一樣 又要道理講過 就開始挑剔拿甚麼比嗎408F 02/17 14:27
→ : 不就削價競爭 吵半天吵啥409F 02/17 14:27
→ : 笑死XD410F 02/17 14:27
→ : 光早餐店叫我帥哥 這都算詐欺了 <X>411F 02/17 14:27
→ : 一堆處男教做愛在喊燒412F 02/17 14:27
→ : 道理講不過413F 02/17 14:27
→ : 不是你先開始的嗎XD 笑死414F 02/17 14:27
→ : 到底有沒有買賣過 我就看你們當屋主實拿會不會一直調415F 02/17 14:27
→ : 底
→ : 底
→ : 我講的有理有據 開始甚麼417F 02/17 14:28
→ : 一直調底 人家仲介就會變成你們現在買方眼中的詐欺犯418F 02/17 14:28
→ : 還不是屋主一直調
→ : 還不是屋主一直調
→ : 說不定說的人就是一言九鼎阿 就算能賺更多都不調漲420F 02/17 14:28
→ : 我倒是覺得2022年1月還在問能不能買房的 到底是拿甚麼討論421F 02/17 14:28
推 : 買 賣 仲介 不管什麼任何情況，話語權都是在賣方身上422F 02/17 14:28
→ : 這個話題啊 你完全就是處男談做愛吧423F 02/17 14:28
推 : 對兩方說不同的話,利用資訊落差使用話術,很不行啦424F 02/17 14:28
→ : 我第一次看到自貶身價的 好的不比偏偏要往下比XDDDDDD425F 02/17 14:29
→ : 你是仲介一定是從買方價格開始下手，都是調價第一優先426F 02/17 14:29
→ : 賣的時候我都說我實拿就是多少 服務費你自己去喬427F 02/17 14:29
推 : 還蠻好奇的，仲介們會比較討厭原PO?還是討厭攔胡的B?428F 02/17 14:29
→ : 你有任何買房經驗 甚至斡旋經驗嗎?429F 02/17 14:29
→ : 奇怪 2022年1月還在問能不能買房的人 到底憑甚麼討論這話題
→ : 奇怪 2022年1月還在問能不能買房的人 到底憑甚麼討論這話題
→ : 反串也當真 剛出社會?431F 02/17 14:31
→ : 你根本沒經驗好不好432F 02/17 14:31
→ : 有沒有處男被踢爆就說反串的八卦XD
→ : 有沒有處男被踢爆就說反串的八卦XD
推 : 我以前當過仲介，原本那個文章的案例根本不稀奇，一天434F 02/17 14:31
→ : 到晚都遇得到，A房仲在談一般約物件，本來轉速就要拉
→ : 快，他不約雙方出來談或拼轉訂，在那邊電話溝通當然挫
→ : 掉機率高
→ : 到晚都遇得到，A房仲在談一般約物件，本來轉速就要拉
→ : 快，他不約雙方出來談或拼轉訂，在那邊電話溝通當然挫
→ : 掉機率高
→ : 笑死我 你說幫朋友問也比較有可信度啊XD438F 02/17 14:32
→ : @alanbread 其實他有約 他第一天收斡旋 第二天就約當面談
→ : @alanbread 其實他有約 他第一天收斡旋 第二天就約當面談
推 : 再買一間阿440F 02/17 14:32
→ : 約第二天當面談其實已經不算慢了441F 02/17 14:32
→ : 我常常都是下斡旋後好幾天才有空當面
→ : 我常常都是下斡旋後好幾天才有空當面
推 : 對於買方來講，多問幾個房仲本來就很正常，所以A這邊就443F 02/17 14:33
→ : 是沒有顧慮到這點，一直把價格卡死，沒有進一步動作，
→ : ”屋主就是XXXX萬才賣”你是買方用電話聽到這個會怎麼
→ : 想？一定無感啊，那就算了我不買了或問別人
→ : 是沒有顧慮到這點，一直把價格卡死，沒有進一步動作，
→ : ”屋主就是XXXX萬才賣”你是買方用電話聽到這個會怎麼
→ : 想？一定無感啊，那就算了我不買了或問別人
→ : 走固定的SOP就慢了447F 02/17 14:34
→ : 一般來說 一開始這樣很正常啊448F 02/17 14:34
→ : 當面談就是談服務費啊，基本我的認知出去談就是要簽約449F 02/17 14:34
→ : 了
→ : 了
→ : 如果當天能約到當然約當天451F 02/17 14:34
推 : 我覺得一般約這樣搞 沒給屋主先壓住 是經驗問題452F 02/17 14:34
→ : 但約第二天也很快了453F 02/17 14:35
→ : 服務費多少就看現場狀況，能多就多不多也要簽掉，因為454F 02/17 14:35
→ : 一般簽
→ : 一般簽
→ : 我是沒當過仲介 但我當買方的經驗456F 02/17 14:35
→ : A仲回報其實蠻正常
→ : A仲回報其實蠻正常
→ : B房仲根本沒做錯啥啊，就像I大講的，天掉下來的業績，458F 02/17 14:36
→ : 爽吃就吃，管他多還少
→ : 爽吃就吃，管他多還少
→ : 可能比較不正常的是 沒見面就一直慫恿加價460F 02/17 14:36
→ : 簡單來說 仲介遇到一般約 價格也ok 就不能拖 能做快做461F 02/17 14:36
→ : 一般來講 仲介回報應該說 這個價錢只差一點 我們約哪天462F 02/17 14:36
→ : 我是覺得他對雙方掌握度都很差463F 02/17 14:36
→ : 努力看看464F 02/17 14:36
→ : 後面還有一堆豺狼虎豹正虎視眈眈 還在拖465F 02/17 14:36
→ : z大跟我想得一樣466F 02/17 14:37
推 : 我也沒當過仲介還不知道 a怎麼做才對 以後看看xD467F 02/17 14:37
→ : 慫恿加價應該去小房間在做468F 02/17 14:37
→ : 再
→ : 再
→ : 我只知道馬的一堆奧客 以後看來是要被幹了 馬的470F 02/17 14:37
→ : 低總價、一般約 本來就是要快471F 02/17 14:37
→ : 每次看這些文章都讓我不想去做仲介472F 02/17 14:37
→ : 我前面就講啊 斡旋收了 先丟給屋主一句 應該能收到473F 02/17 14:37
→ : 快不快又不是你們仲介能決定474F 02/17 14:37
→ : XD
→ : XD
→ : 做投資客爽爽的 做仲介碰到這些買方真的頭痛476F 02/17 14:38
→ : 賺個幾萬塊小錢一直揮
→ : 賺個幾萬塊小錢一直揮
→ : 理想價 剩下見面談 然後利用那段時間快跟買方拉服務費478F 02/17 14:38
→ : 板上很多沒當過業務的，想法本來就很單純，把人性想成479F 02/17 14:38
→ : 真善美
→ : 真善美
→ : 我想比較有瑕疵的就是沒進小房間就急著慫恿加價481F 02/17 14:38
→ : 快不快不是仲介決定 但是可以先踩住 拖越久風險越高482F 02/17 14:39
→ : 後生仔就是後生仔 還是急了點483F 02/17 14:39
→ : 對呀484F 02/17 14:39
→ : 其實沒有覺得他拖 反而是他太急吧485F 02/17 14:39
→ : 很多老業務 也是那個樣子啦 腦子清楚比較重要486F 02/17 14:39
→ : 一切就是模糊模糊給信心，拉到見面談之前至少有服務費487F 02/17 14:40
→ : 了，最爛也要實拿對實拿
→ : 了，最爛也要實拿對實拿
→ : 應該要等進小房間跑不掉再來慫恿加價才對489F 02/17 14:40
→ : 該急得不急 該拖的不拖 所以被搶走啦490F 02/17 14:40
→ : 沒錯 正常應該是講價格很接近 再努力看看之類的491F 02/17 14:41
→ : 還有我以前對屋主基本都不放價格約見面談492F 02/17 14:41
→ : 都跟屋主老實講 ~反正你來了就是能拿多少 權狀記得帶493F 02/17 14:41
→ : 看過太多北七同事丟到屋主實拿約見面談？我是屋主我出494F 02/17 14:42
→ : 來也一毛不降啊，我實拿都有了
→ : 來也一毛不降啊，我實拿都有了
推 : 不值多少錢？我也覺得你這篇文章不值任何一個回文 根本496F 02/17 14:42
→ : 垃圾 但大家都討論 這就是行情 這就是手段 沒有技巧 只
→ : 想要透明 最後就是什麼都做不好 買不到買不起不想付錢就
→ : 直說 不要一堆大道理看了很煩
→ : 垃圾 但大家都討論 這就是行情 這就是手段 沒有技巧 只
→ : 想要透明 最後就是什麼都做不好 買不到買不起不想付錢就
→ : 直說 不要一堆大道理看了很煩
→ : 代書我是旁邊史顛拜~~ok馬上簽500F 02/17 14:42
推 : 還在那邊人性的時候人家已經去找B了啦笑死501F 02/17 14:42
推 : 移工變移民了啦 比這篇重要多了502F 02/17 14:42
→ : 基本服務費有 多的當場橋就好503F 02/17 14:43
推 : 我覺得似乎邏輯上I大說的是對的 就報成本+服務費504F 02/17 14:44
→ : 是以為只有A有人性哦笑翻505F 02/17 14:44
→ : 這有點像我同學在蝦皮找東西,都已經下訂隔天翻頁結果跳一506F 02/17 14:45
→ : 個便宜不少的,當下就退貨+重訂
→ : 個便宜不少的,當下就退貨+重訂
推 : 又來一個閱讀障礙的，我指的人性是 所有人在牽涉到買508F 02/17 14:45
→ : 賣房子高金額的都一樣啦
→ : 賣房子高金額的都一樣啦
→ : 還有說什麼買不起的更好笑了人家明明就買了，只是不是跟A510F 02/17 14:46
→ : 買而已
→ : 買而已
→ : 這樣你能說第一個店家是黑店嗎?512F 02/17 14:46
推 : 學國外仲介費固定趴數就好啦 今天有人願意自己砍價當513F 02/17 14:46
→ : 然選低的
→ : 然選低的
→ : 不過黑不黑其次,若是在資訊不對等情況逼得得和第一個店家515F 02/17 14:47
推 : 正常像A業務遇到這種情況，就是把台階搬出來，好聚好516F 02/17 14:47
→ : 散就好了，他白目的點就是跑去嗆客戶
→ : 散就好了，他白目的點就是跑去嗆客戶
→ : 買,我一定超幹518F 02/17 14:47
→ : 房子這種一次好幾年積蓄的物件,我覺得會計較正常
→ : 房子這種一次好幾年積蓄的物件,我覺得會計較正常
推 : 買賣房屋就是小白才會在那裡要求資訊對稱，有夠白痴，520F 02/17 14:50
→ : 你管屋主要賣多少？什麼行業為什麼要賣？問這麽多到底
→ : 有啥意義？直接開個價讓仲介去約，能出來再斟酌要不要
→ : 加價是有這麽難理解？
→ : 你管屋主要賣多少？什麼行業為什麼要賣？問這麽多到底
→ : 有啥意義？直接開個價讓仲介去約，能出來再斟酌要不要
→ : 加價是有這麽難理解？
推 : 買東西至少價錢擺在那邊 可以是自己決定524F 02/17 14:50
→ : 你是買房子還是相親？仲介跟你說1000萬會賣你信嗎？會525F 02/17 14:51
→ : 真的出1000萬嗎？不會的話那是在問爽的？
→ : 真的出1000萬嗎？不會的話那是在問爽的？
推 : 來了來了,資訊不對等你們才有賺頭,我理解,但我絕不買單527F 02/17 14:51
推 : 自住客真的很愛做屋主身家調查 只差沒給八字528F 02/17 14:51
→ : 有開價擺在那啊，但開價就是讓你去比對成交行情知道屋529F 02/17 14:52
→ : 主是不是真的要賣而已
→ : 主是不是真的要賣而已
→ : 現在591只要沒有房仲來亂,屋主自己賣,實價很好查,周邊531F 02/17 14:52
→ : 你的出價跟屋主要賣的價格沒有關係532F 02/17 14:52
推 : 好啦 j你是屋主了嗎 你去賣賣看啊533F 02/17 14:52
→ : 行情1000萬 他開2000萬 你會想去談嗎？不會啊534F 02/17 14:53
→ : 你去跟自售買得到apple恭喜你535F 02/17 14:53
→ : 房子機能去找物件看過不難536F 02/17 14:53
→ : 沒整理行情800 整理好開價1098萬，你會想談嗎？很有可537F 02/17 14:53
→ : 能啊
→ : 能啊
→ : 整理沒整理看過就知道,好歹懂些水電裝潢行情來估啊539F 02/17 14:54
→ : 開價 正常來說都是仲介建議的，大部分屋主根本懶得屌你540F 02/17 14:54
→ : 要開多少，或幾乎就仲介覺得這樣開可以吸引客戶就好，
→ : 屋主要的都是，我賣掉這間扣掉所有支出可以拿回多少，
→ : 懂？
→ : 所以現在房市很熱，房地合一課徵重稅延長，才會有很多
→ : 賣方0-1% 剩下買方負擔服務費的情況
→ : 就是要讓屋主實拿一樣，成交變低，稅變少，買方買便宜
→ : 但現金要拿出比較多
→ : 要開多少，或幾乎就仲介覺得這樣開可以吸引客戶就好，
→ : 屋主要的都是，我賣掉這間扣掉所有支出可以拿回多少，
→ : 懂？
→ : 所以現在房市很熱，房地合一課徵重稅延長，才會有很多
→ : 賣方0-1% 剩下買方負擔服務費的情況
→ : 就是要讓屋主實拿一樣，成交變低，稅變少，買方買便宜
→ : 但現金要拿出比較多
推 : 阿廢話,扣掉支出要實拿XX不就屋主也有底價?548F 02/17 14:56
→ : 真的是菜逼欸 看不懂算了，還在那裡跟我扯水電549F 02/17 14:57
→ : 懶得理你了，覺青一個
→ : 懶得理你了，覺青一個
→ : 算稅,算成本算投報,你房仲會算投客不會?551F 02/17 14:58
→ : 笑死552F 02/17 14:59
→ : a大 你脫離仲介苦海了 恭喜...
→ : a大 你脫離仲介苦海了 恭喜...
推 : 我做仲介的時候不會覺得辛苦啊554F 02/17 15:00
推 : 做久了也不會覺得苦海阿 不對頭的客戶就不要理555F 02/17 15:01
→ : 業績就一般般，收入就大概120-150那邊跑，後來遇到貴人556F 02/17 15:01
→ : 帶我玩中古屋就不幹了
→ : 帶我玩中古屋就不幹了
→ : 不要自己氣得要死又沒錢賺 上上房板黑白聊 多爽558F 02/17 15:01
推 : 但是說實在的自己買賣本也沒很厚，有時候金流卡住也是559F 02/17 15:02
→ : 會抖，資金回來的時候又想著要再買，生活品質好像沒有
→ : 比較好
→ : 手機用了4年很卡，昨天去看愛鳳13猶豫好久還是買了最便
→ : 宜的那隻QQ
→ : 會抖，資金回來的時候又想著要再買，生活品質好像沒有
→ : 比較好
→ : 手機用了4年很卡，昨天去看愛鳳13猶豫好久還是買了最便
→ : 宜的那隻QQ
推 : 對自己好一點啦~不過我也是pixel4a加減用 拍照好就好564F 02/17 15:05
→ : 要玩遊戲 直接開電腦 玩switch ps
→ : 看影片用平板~眼睛也好一點 跟人比較比不完
→ : 要玩遊戲 直接開電腦 玩switch ps
→ : 看影片用平板~眼睛也好一點 跟人比較比不完
→ : 我想做兩年再說567F 02/17 15:06
→ : 做仲介可以學做人 八面玲瓏 光看這些難搞自住客我就
→ : 知道了
→ : 去代銷我就沒辦法搞自己的投資了欸
→ : 換約沒搞頭了
→ : 做仲介可以學做人 八面玲瓏 光看這些難搞自住客我就
→ : 知道了
→ : 去代銷我就沒辦法搞自己的投資了欸
→ : 換約沒搞頭了
推 : 自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼572F 02/17 15:09
→ : 還是看你跟他key合不合
→ : 多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆
→ : 還是看你跟他key合不合
→ : 多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆
推 : 房價炒這麼高房仲也佔很大原因575F 02/17 15:15
推 : 不良仲太多576F 02/17 15:18
推 : 沒錯 台灣一堆垃圾仲介 超級多577F 02/17 15:21
推 : 房屋仲介跟本就不需要578F 02/17 15:26
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