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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-12 09:52:03
看板 home-sale
作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧
時間 Fri Feb 11 18:31:38 2022

小弟去年有發畢業文
簡易分享加入A7大軍緣由

年後發現這波漲幅又驚又猛
原預測第二波潛銷35起
看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起

每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言
位階低的時候看不起
水漲船高的時候認錯住套房!?

小弟自創”新北一環老公寓指標”
(因熟悉三重, 故以三重為例)
觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35
少部分翻新可能38
A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38)

2022 Q2
A7上4字頭大概就走自己的路了
(我覺得三重老公寓還需要時間)
置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法

題外話, 4-5年前做的物件
整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10%
去年新增一件做到9%就很吃力了
或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流
是近幾年效益最大化的做法QQ
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※ 同主題文章:
　 02-09 15:16 lun0120. ■ [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧
● 02-11 18:31 x156w423. ■ Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧
推 kairi5217: 兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後1F 02/11 18:34
→ kairi5217: 跟你一樣 我現在就是看40
推 Robben: 不過40就看看就好3F 02/11 18:36
→ meya: 40買墳墓特區？應該有更好的選擇4F 02/11 18:38
推 nopenisgreat: 直接開目標價不是比較快?賣方市場沒差吧5F 02/11 18:41
推 teemo0330: 呃40？含車位可能有機會啦，冨宇都賣的喘噓噓了，40真6F 02/11 18:48
→ teemo0330: 的要加油餒
推 jaricho: 坐3望4看58F 02/11 18:59
推 manpower19: 講到a7都被酸墳墓區，毒氣，沒機能,怎不知不覺要看4字9F 02/11 19:02
→ manpower19: 頭了，唉，等到沒人酸大概就是到頂了吧
→ ciswww: 缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區11F 02/11 19:04
推 benny3579: 大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD12F 02/11 19:04
→ ciswww: 留到墳墓遷走後再賣很合理啊13F 02/11 19:05
推 jonson: 就問你有沒有親自在A7待個半小時，熏到你叫不敢兼噴鼻血14F 02/11 19:11
→ nopenisgreat: 三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋15F 02/11 19:11
推 nopenisgreat: 四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔
→ ciswww: 有人就只接受新重劃區，無解17F 02/11 19:18
推 manpower19: 新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初，但吃北捷橘線倒是18F 02/11 19:21
→ manpower19: 比機捷實用很多
推 chrisstar: A7要40，那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了？20F 02/11 19:22
推 tomy10417: A7最直接的對手是A821F 02/11 19:23
推 teemo0330: 你才知道，迴龍50、新莊60、三重70，西門80、北車9022F 02/11 19:27
→ teemo0330: 合情合理啊！不然等等被酸雜空
推 nopenisgreat: 迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧24F 02/11 19:33
→ nopenisgreat: 西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺
→ nopenisgreat: 不過上新莊真的很扯啦
→ nopenisgreat: 居然快比西門貴了
推 tbere2002: 龜山40萬不是夢啊28F 02/11 19:47
推 joseph4229: 迴龍富都心向實登最高有破5沒錯呀29F 02/11 19:49
推 CK19: 下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間，機能成熟以及橘線轉乘多30F 02/11 19:55
→ CK19: 且算方便
推 childeviler2: 捷運10分鐘，買23跟妳聞香32F 02/11 19:58
→ childeviler2: 給
推 junior020486: 4字頭乾脆青埔啦，買什麼A734F 02/11 19:58
推 askey: 4字頭四字頭不如Amax35F 02/11 20:48
推 volvic: 建商鎖盤，投資客沒鎖盤啊！36F 02/11 20:55
推 migration265: 應該可以上40-45，看建商品質，恭喜37F 02/11 21:07
→ pds1: 西門建案小坪數6字頭? 沒有八38F 02/11 21:33
推 gm3252: 山下5字頭也合理啊39F 02/11 21:56
推 nopenisgreat: 西門H40F 02/12 00:49
推 s26492755: 富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了41F 02/12 02:15
→ s26492755: 迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初
→ s26492755: 我早說過北捷不敗了
→ s26492755: 下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了
→ s26492755: 之前看版友說 有錢山下智久  沒錢山上林口
→ s26492755: 如果A7漲起來  迴龍也會跟著上去的
推 s26492755: 我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新
→ s26492755: 那棟
推 CK19: 捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少，富都新向是預49F 02/12 03:02
→ CK19: 售又更近捷運，小坪數戶別賣超過5字頭也不意外
推 s26492755: 他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少  老是忘記他的名字51F 02/12 03:05
→ s26492755: 不過我還是會建議自住別買富都新向就是了
推 s26492755: 話說我今天陪老婆去四維路打疫苗  看到壁刀王唯美蓋的
→ s26492755: 差不多了  就是還沒有任何價格跑出來  當初他也是賣預
→ s26492755: 售  代銷中心跟我朋友租的  副都的價格出來的好快
→ s26492755: 有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就
→ s26492755: 能登了
推 Sam27: 主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少58F 02/12 08:13
→ Sam27: 所以你用A7都40了，還不如買XX，鐵定誤判
→ Sam27: 記得不管是A789，報稅收入都高於新北大多區

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