※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-03 23:37:02
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作者 標題 [請益] 台南投資-低總老公寓vs小二房
時間 Wed Feb 2 11:43:43 2022
祝各位房版多多新年快樂
2022繼續躺著數錢
台南投資請益
目前自己名下已登記兩戶收租，第三戶要用家人的首購買，過幾年再把錢轉回自己身上掛
第三戶
預算：
頭期款100萬，貸款7.5到8成，目標是400到500萬中古物件
方案一：
東區、北區、中西區的三房老市區公寓
35年以上住宅區三房老公寓，單價約13-15萬，租金投報約3-4%。
因為預算問題，買三房只能買老公寓，主建22以上，但多是三房"一衛"，租家庭然後蓋牌
結束這回合...
可ceca大說目前買公寓還太早，要很久老公寓才開始補漲，出場的時間點要等很久…
因為這戶要掛家人，所以希望是五年左右可以轉手換到自己名下
方案二：
安平、中西區小兩房
買蛋黃區的低總高單價，小坪數的二房一衛，總價也是400多萬，但單價2X萬，主建坪15
左右…
小物件我沒經驗，補漲可能比公寓快一點，據房版經驗是低總價轉手容易…
方案三：
再存半年的錢，預算大概可以到150頭期，再選蛋黃區的中古大樓(總價約650~750)，但怕
到時候又漲上去，不如早買早享受。
不過這個價位貸款吃重，家人條件只能20年，房貸扣掉租金會倒吃我現金流，倒是可以承
受範圍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.150.243 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643773425.A.642.html
推 : 看只有一個看法:你完全沒有做台南房市的功課1F 02/02 11:52
推 : 現在台南還有這個價位嗎?2F 02/02 11:55
推 : 35年以上的老房貸的到7.5成嗎？之前不知道看哪篇討論40年以3F 02/02 11:56
→ : 上只能貸6成
→ : 上只能貸6成
推 : 大概是三年前做的功課吧5F 02/02 11:57
推 : 銀行放款保守 老公寓成數打折 會很難脫手 屋主等著你進場XD6F 02/02 11:57
→ : 投資五年後 老公寓又多了五歲 更難脫手了 很雷
→ : 投資五年後 老公寓又多了五歲 更難脫手了 很雷
貸款不用操心，針對投資報酬方面有什麼見的嗎？感謝
※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 12:06:12
※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 12:17:49
推 : 貸款成數影響槓桿倍數 房子是銀行搬錢的工具 當然買好貸的8F 02/02 12:26
→ : 公寓這年齡真的尷尬 二房可能好些9F 02/02 12:27
→ : 公寓是有錢人在玩的 小資族每間貸款都要八成 才有效率10F 02/02 12:28
→ : 朋友兩三年前收了一些兩房 通通貸八成 現在只要困霸數錢
→ : 現在大家應該是趁第二房還可以八成用人頭狂買吧
→ : 朋友兩三年前收了一些兩房 通通貸八成 現在只要困霸數錢
→ : 現在大家應該是趁第二房還可以八成用人頭狂買吧
推 : 你這價錢要不要更新一下13F 02/02 12:47
→ : 我只想問這價格，是有哪些物件可以買？14F 02/02 12:51
推 : 最近我po板上的東區近南紡平實大樓兩房成交近500上下15F 02/02 12:55
→ : 這種物件比放安平中西區穩定跟收益較好
→ : 忘了附上 過年前簽約成交了~~~
→ : 然後小東路一房一廳套房有view的 成交200出頭萬 月租
→ : 8000以上..........幾天就成交了 這種都很快
→ : 這種物件比放安平中西區穩定跟收益較好
→ : 忘了附上 過年前簽約成交了~~~
→ : 然後小東路一房一廳套房有view的 成交200出頭萬 月租
→ : 8000以上..........幾天就成交了 這種都很快
我去年是五百買兩戶2x年整層的實坪2x，今年五百以下剩健身公寓而且屋齡都接近40了
想說要退守兩小房還是存錢且戰且走
上面嘴人資訊落後不曉得買幾間@@“
※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:13:40
※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:14:39
推 : 台南市區一年間漲了1.5到2成 只能說早買早享受20F 02/02 13:16
所以也是猶豫邊存錢買好一點的格局，還是第一季趕快下手追高※ 編輯: NTU303150195 (1.200.16.201 臺灣), 02/02/2022 13:17:51
推 : 前年底有成交板上買賣雙方的東寧路三房 開666成交50021F 02/02 13:18
→ : 多萬尾端 然後過一年 直接就往上拉了
→ : 比較趨向是人性啦 不缺錢 就能想試水溫賣高 成功就賺
→ : 不成功就繼續收租保本
推 : 主要還是看想賺租金收益還是增值 哪方面較看重
→ : 不過常看到板上某些推文很好笑 租金收得好好幹嘛賣
→ : ...當初買便宜 現在賣個好價 進可攻退可守 比一堆沒買
→ : 只會該該叫的 人生差蠻多了
→ : 房子給房仲處理 沒成交不用付仲介費 且戰且看很正常
→ : 不過最近身邊兩個投資的案例都是便宜買進條件不好的
→ : 最近都被卡住 ~屋況不好可以買 但格局環境不好 風險高
→ : 多萬尾端 然後過一年 直接就往上拉了
→ : 比較趨向是人性啦 不缺錢 就能想試水溫賣高 成功就賺
→ : 不成功就繼續收租保本
推 : 主要還是看想賺租金收益還是增值 哪方面較看重
→ : 不過常看到板上某些推文很好笑 租金收得好好幹嘛賣
→ : ...當初買便宜 現在賣個好價 進可攻退可守 比一堆沒買
→ : 只會該該叫的 人生差蠻多了
→ : 房子給房仲處理 沒成交不用付仲介費 且戰且看很正常
→ : 不過最近身邊兩個投資的案例都是便宜買進條件不好的
→ : 最近都被卡住 ~屋況不好可以買 但格局環境不好 風險高
推 : 收租幾年增值了 當然賣掉 換三間貸款八成的回來繼續收租阿32F 02/02 13:31
→ : 對阿 錢滾錢 收益越來越高 只是跟有些解釋很累....33F 02/02 13:32
→ : 多的是看屋靠北東靠北西 賣掉才在那邊可以出多少 怎麼
→ : 可能 馬後炮一堆 所以不要說什麼嫌貨才是買貨人
→ : 更多的是理性探討 阿莎力一句話的反而賺更多
→ : 會用菜市場那種嫌的方式 只代表人品的問題
→ : 多的是看屋靠北東靠北西 賣掉才在那邊可以出多少 怎麼
→ : 可能 馬後炮一堆 所以不要說什麼嫌貨才是買貨人
→ : 更多的是理性探討 阿莎力一句話的反而賺更多
→ : 會用菜市場那種嫌的方式 只代表人品的問題
推 : 這幾天剛核過高雄4x年加強磚造公寓，首購8成30年+3年寬38F 02/02 13:48
→ : 限
→ : 五年左右轉手賺增值選二會好一些
→ : 限
→ : 五年左右轉手賺增值選二會好一些
推 : 有這個價位麻煩告訴窩，拜託。41F 02/02 14:33
推 : 半年能存50萬，其實可以不用煩惱那麼多42F 02/02 14:34
推 : 貸款屋齡沒問題啦，個人條件夠就可以了43F 02/02 16:47
→ : 要賭就去買安平、中西區，那邊吃北外環
→ : 長期穩定的就是東區老公寓
→ : 現在租金在上漲，但年輕人愛的是電梯物件....
→ : 要收租的話，有電梯比較好，台南租屋環境是全國最奢侈 XD
租金的話，成大商圈→ : 要賭就去買安平、中西區，那邊吃北外環
→ : 長期穩定的就是東區老公寓
→ : 現在租金在上漲，但年輕人愛的是電梯物件....
→ : 要收租的話，有電梯比較好，台南租屋環境是全國最奢侈 XD
套房大概3500上下，平均一坪租七百
如果買兩小房，實坪大概11-14，這種好租？
因為591兩房最便宜的也要13000，而單坪計算700x11=7700，這樣兩房的租金單價比獨立
套房高不少，因為套房供給多，市場區隔不能一概而論嗎？
我是擔心買兩小房公寓難租
※ 編輯: NTU303150195 (36.226.150.243 臺灣), 02/02/2022 17:23:07
推 : 前年成交一間100多萬出頭 勝利路海鷗早餐那 租650048F 02/02 17:25
→ : 有電梯都超好租 之前版友跟我買永康小東路旁2房加平
→ : 車 怕租不出去…廣告一天就租出去了
→ : 我看我站內信好了 有太多這週邊成交的經驗了
推 : 覺得您評估租金真的蠻保守的 地段好 屋況好可拉高不少
推 : 還是覺得增值幅度比租金好賺太多 好物件租金投報不好
→ : 被總價吃掉了 例如成大周邊
→ : 有電梯都超好租 之前版友跟我買永康小東路旁2房加平
→ : 車 怕租不出去…廣告一天就租出去了
→ : 我看我站內信好了 有太多這週邊成交的經驗了
推 : 覺得您評估租金真的蠻保守的 地段好 屋況好可拉高不少
推 : 還是覺得增值幅度比租金好賺太多 好物件租金投報不好
→ : 被總價吃掉了 例如成大周邊
→ : 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇55F 02/02 20:10
推 : 公寓首購買當然貸款沒問題 問題是要賣的時候 也要丟給首購56F 02/02 20:54
→ : 只有首購能買你的房子 市場就小很多了
→ : 只有首購能買你的房子 市場就小很多了
推 : 我會買五年內安定華廈58F 02/02 22:34
推 : 買安定預售兩房租工程師，安定還沒漲太多59F 02/02 23:14
推 : 成大商圈大概是整個台南租金最低的地方了60F 02/03 04:28
→ : 出社會的年輕人喜歡租小兩房，租金還挺高的
→ : 南科旁邊的小兩房租金都在15000以上了
→ : 不同類型的物件阿，東區低價套房，取得成本低阿....
→ : 如果你要買新大樓的套房，租金一樣嚇嚇叫，都破萬的
→ : 不然就把房間整理漂亮，樓層不要太高，六七千也都租得出去
→ : 出社會的年輕人喜歡租小兩房，租金還挺高的
→ : 南科旁邊的小兩房租金都在15000以上了
→ : 不同類型的物件阿，東區低價套房，取得成本低阿....
→ : 如果你要買新大樓的套房，租金一樣嚇嚇叫，都破萬的
→ : 不然就把房間整理漂亮，樓層不要太高，六七千也都租得出去
推 : 客群差異 成大租學生 租金就卡在那 還是上班族好66F 02/03 07:39
→ : 租成大醫院或是大學內教職員 會差很多喔
→ : 當然產品要整理一下 例如清潔翻修跟壁貼家具
→ : 租成大醫院或是大學內教職員 會差很多喔
→ : 當然產品要整理一下 例如清潔翻修跟壁貼家具
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