※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-30 15:54:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
時間 Sat Jan 29 09:25:02 2022
最近股市跟數位貨幣都不好賺
萌生了想說買間小套房來投資的想法
預算只有千萬以內
目前只看北市4區跟板橋
都是找捷運站周邊的點
想說買來放著收租
以前人生第一次買房也是北市小套房
當時投報率挺不錯的
但要賣時真是住套房蠻久的
加上現在房市過熱
投報普遍不到3％
此時買小套房會不會很不智QQ？
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※ 同主題文章:
● 01-29 09:25 ■ [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
01-29 16:28 ■ Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
02-11 13:54 ■ Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子
→ : 其實，我也在想一樣的事情，哈哈1F 01/29 09:29
其實我覺得應該很多人有一樣想法
所以擔心自己很韭菜XD
推 : 不要買台北的吧2F 01/29 09:33
推 : 台北最A的投報率台中可能滿地都是3F 01/29 09:36
但台北蛋黃抗跌啊
→ : 因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北4F 01/29 09:38
推 : 買新竹高雄的都翻倍了5F 01/29 09:38
我有南下看過房子
但真的不熟也還是不敢買
加上管理不易，就放棄了
推 : 但套房賣的慢這件事我也有點認同6F 01/29 09:39
→ : 我賣掉高總三房車的速度比套房還快
→ : 我賣掉高總三房車的速度比套房還快
對啊，套房真的不好賣
不過最近房市過熱
連套房都很快賣掉了
噓 : 盤到爆 與其說盤子不如說傻子8F 01/29 09:47
為什麼？想聽大大高見
推 : 買老公寓整理完轉手賣比較快9F 01/29 09:47
蛋黃區老公寓1000以下早被搶光
看到打電話去都已經來不及
加上假設1000內買到
還要花2.300重新裝潢
我也是沒有銀彈做這件事
不然我也知道老公寓比較好（大家也都知道吧XD）
推 : 不如買蔥10F 01/29 09:50
那買韭菜呢（誤）
推 : 套房可以貸款到85成 投報率應該不錯11F 01/29 10:04
什麼意思呀？套房一般應該只能貸7成不是嗎？
→ : 我以為套房都是用現金(誤)12F 01/29 10:08
推 : 套房連八成都不可能了 還八五成13F 01/29 10:13
推 : 在南部買報酬率比較高14F 01/29 10:18
→ : T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺15F 01/29 10:29
→ : 買台中衣錠跌16F 01/29 10:31
推 : 我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年17F 01/29 10:36
→ : 85成 給你參考一下
→ : 85成 給你參考一下
推 : 買了 至少抗通膨19F 01/29 10:36
我也是這樣想
推 : 第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做20F 01/29 10:41
→ : 不高
→ : 不高
→ : 這個問題10年前也有人問過...22F 01/29 10:49
→ : 這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好
→ : 這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好
推 : 很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買24F 01/29 10:51
→ : 台北套房
→ : 台北套房
→ : 買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是26F 01/29 10:52
→ : 屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？
→ : 屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？
推 : 現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定28F 01/29 10:53
→ : 互壓價格
→ : 互壓價格
→ : 一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平30F 01/29 10:53
→ : 衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分
→ : 穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上
→ : 衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分
→ : 穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上
這種的雙北只有老公寓才有機會啊
可是已買不起QQ
→ : 10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來33F 01/29 10:54
→ : 不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍
→ : 每月成交件數很多...
→ : 不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍
→ : 每月成交件數很多...
推 : 其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻36F 01/29 10:58
→ : 你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只
→ : 抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻
→ : 你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只
→ : 抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻
但我還是只想買台北套房
抱歉可能天龍思維
加上不想買不了解的地區
推 : 買套房住套房 現在投報率那麼爛39F 01/29 11:03
→ : 你看591上剩最多的房型就是套房
→ : 低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資
→ : 客則會看投報率
→ : 你看591上剩最多的房型就是套房
→ : 低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資
→ : 客則會看投報率
真的，套房很難賣
我也是很有經驗QQ
不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格
→ : 股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好43F 01/29 11:08
→ : 開市＊
→ : 開市＊
→ : 市況好什麼東西都有人買45F 01/29 11:14
推 : 是46F 01/29 11:17
推 : 錦新、409一樣會漲47F 01/29 11:30
推 : 大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有48F 01/29 11:31
我是想說租給租屋族啊
→ : 錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差49F 01/29 11:31
→ : 要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多50F 01/29 11:33
推 : 幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得51F 01/29 11:36
→ : 好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看
→ : 好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看
推 : 人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在53F 01/29 11:37
→ : 看不懂 ，你不適合當投資客
→ : 看不懂 ，你不適合當投資客
就買不起啊 我也知道應該買那種
→ R3hab …
→ : 小套房其實是很糟的投資商品 難賣56F 01/29 11:47
→ : 因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買
→ : 因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買
不止去年，房價是一直在上漲沒停過吧
推 : 直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？58F 01/29 12:06
推 : 前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣59F 01/29 12:07
→ : 開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估
→ : 開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估
→ : 之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬61F 01/29 12:11
→ : 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非
→ : 有本事找到門路再說
→ : 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非
→ : 有本事找到門路再說
推 : 小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠64F 01/29 12:32
買不起QQ
我要找蛋黃區1000以下的產品
只剩套房
公寓都秒殺
推 : 看地點 有些真的蠻便宜的65F 01/29 12:46
推 : 不如找公寓66F 01/29 12:53
噓 : 什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明67F 01/29 13:14
→ : 是長期投資好的
01/29 13:14→ : 是長期投資好的
好啦我是韭菜QQ
所以才覺得乾脆買房簡單
→ : 入場點 整天要炒短線也是滿有趣的69F 01/29 13:14
推 : 出租的話台中最好賺吧70F 01/29 13:40
不喜歡雙北以外地區
也不熟沒辦法判斷
→ : 每個時間點都有人說小套房低報酬...71F 01/29 13:42
是啊... 但過去不等於未來
還是會擔心
※ 編輯: bread10x (180.217.242.112 臺灣), 01/29/2022 13:53:11
推 : 蛋黃區沒有千萬內的公寓72F 01/29 13:53
推 : 純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓，
→ : 投報率好，增值空間也比較大
→ : 不想離開雙北的話
推 : 純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓，
→ : 投報率好，增值空間也比較大
→ : 不想離開雙北的話
推 : 小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢76F 01/29 14:01
→ : 竟會買套房自住
→ : 的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持
→ : 有 收租的話 不
→ : 見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉
→ : 但套房收租產品
→ : 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買
→ : 租金沒漲 套房
→ : 漲不動
→ : 優勢就是資金較少 門檻較低
推 : 長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳
→ : 進場時機 房股
→ : 都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是
→ : 買股好時機 短
→ : 期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點
→ : 竟會買套房自住
→ : 的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持
→ : 有 收租的話 不
→ : 見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉
→ : 但套房收租產品
→ : 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買
→ : 租金沒漲 套房
→ : 漲不動
→ : 優勢就是資金較少 門檻較低
推 : 長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳
→ : 進場時機 房股
→ : 都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是
→ : 買股好時機 短
→ : 期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點
→ : 其實在歷史高點買的都是 不只套房91F 01/29 14:11
→ : 在歷史高點前做多呆丸,風險自負
→ : 在歷史高點前做多呆丸,風險自負
→ : 從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的93F 01/29 14:15
推 : 你這就純粹不懂小套房如何操作而已94F 01/29 14:35
推 : 小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網
→ : 一下就成交了
→ : 我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7%
→ : 是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟
→ : 我搶的啊
推 : 印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第
→ : 一次開放看房不去就被賀成交了
推 : 小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網
→ : 一下就成交了
→ : 我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7%
→ : 是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟
→ : 我搶的啊
推 : 印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第
→ : 一次開放看房不去就被賀成交了
→ : 套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.102F 01/29 14:56
→ : 只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..
→ : 所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.
→ : 手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.
→ : 就無腦買一間套房來屯.
→ : 或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.
→ : 所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.
→ : 前提是"有能力"之下....
→ : 只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..
→ : 所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.
→ : 手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.
→ : 就無腦買一間套房來屯.
→ : 或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.
→ : 所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.
→ : 前提是"有能力"之下....
推 : 想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友110F 01/29 15:04
→ : 來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直
→ : 接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000
→ : 甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的
→ : 租金。這樣想對嗎?
→ : 來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直
→ : 接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000
→ : 甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的
→ : 租金。這樣想對嗎?
推 : 套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭115F 01/29 15:05
推 : 房市才剛起漲，還有一大波呢116F 01/29 15:08
→ : 無腦買就對了
→ : 無腦買就對了
推 : 理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%118F 01/29 15:08
→ : 有能力不如買個公寓住比較開心.
→ : 對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款
→ : 60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.
→ : 加一點就直接上公寓(非頂樓)
→ : 當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.
→ : 所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.
→ : 或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)
→ : 買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.
→ : 有能力不如買個公寓住比較開心.
→ : 對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款
→ : 60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.
→ : 加一點就直接上公寓(非頂樓)
→ : 當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.
→ : 所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.
→ : 或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)
→ : 買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.
→ : 看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你127F 01/29 15:17
→ : 還是不要搞自己能力所不及的事情了。
→ : 還是不要搞自己能力所不及的事情了。
→ : 小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD129F 01/29 15:20
→ : 另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..
→ : 翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.
→ : 其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.
→ : 另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.
→ : 暫時性居住,又不是要成家..
→ : 當然想住爽就花錢翻嚕.
→ : 沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.
→ : 差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)
→ : (絕大多數指98%)
→ : 翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.
→ : 另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..
→ : 翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.
→ : 其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.
→ : 另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.
→ : 暫時性居住,又不是要成家..
→ : 當然想住爽就花錢翻嚕.
→ : 沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.
→ : 差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)
→ : (絕大多數指98%)
→ : 翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.
推 : 弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18140F 01/29 15:31
→ : 室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般
→ : 室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般
→ : 15坪以上都是正常貸款...142F 01/29 15:32
→ : 以前是15坪以下.
→ : 銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.
→ : 以前是15坪以下.
→ : 銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.
推 : 那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對145F 01/29 15:33
→ : 你室內20坪整個打通變成一大間...146F 01/29 15:33
→ : 你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)
→ : 並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.
→ : 你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)
→ : 並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.
推 : 了解了，謝謝西卡大回覆149F 01/29 15:35
推 : ceca大好猛，一針見血150F 01/29 15:38
→ : 2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這151F 01/30 04:55
→ : 次要縮3兆。
→ : 次要縮3兆。
推 : 明星學區還是有市場吧153F 01/30 09:56
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先不說她瘦的好不好看 但瘦25kg真的很驚人欸 我只想瘦5kg就好了QQ Makiyo說她是用無糖的膠原蛋白減肥的 還說沒有什麼人知道 請問版上有大大聽過 或知道該怎麼做嗎？ 別跟我說叫我運動哦 我 …325F 84推 22噓
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