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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-04 20:53:09
看板 home-sale
作者 aaasssddd (希望相隨)
標題 [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋　兆豐銀開
時間 Mon Oct  4 16:42:44 2021



連結： 哭哭！央行打炒房打到中古屋　兆豐銀開第一槍拉高利率

     https://tw.appledaily.com/property/20211004/JY4LMWHINBHULHOIHRNG4MWIDI/
公股行庫全跟進！配合央行打炒房　第二戶拉高利率至1.5%以上 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
為了遏阻投資炒房，央行從去年12月開始已祭出3波房市管制措施，9月底第3季的央行理監事會更對第二戶下手，取消寬限期。兆豐銀總經理蔡永義今天受訪說，兆豐銀房貸水位屆臨滿位，將拉高第二戶中古屋利率「以價制量」，一銀主管隨後也表示特定區域將跟進，提高第二戶房貸利率至1.5%以上。 ... ...

 


內文：

為了遏阻投資炒房，央行從去年12月開始已祭出3波房市管制措施，9月底第3季的央行理

監事會更對第二戶下手，取消寬限期。兆豐銀總經理蔡永義今天受訪說，兆豐銀房貸水位

屆臨滿位，將拉高中古屋利率「以價制量」。



由於兆豐銀的房貸佔比已超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%天花板上限，壓力很大

。目前房貸利率1.3%多，因此會先提高中古屋的房貸利率到1.5%以上，馬上實施，不會分

區域，也是配合政府政策。至於建商號稱打房，房價卻愈打愈旺，他則認為可能是建商噱


頭。

土銀總經理何英明則坦言，央行打投資炒房，對第二戶買房出手，的確影響到一些想換屋

的自住客，方式可再細膩一點，如果能有緩衝期，比如買第二戶半年沒有換屋才適用無寬

限期。


他說，央行一刀切下去，要求對第二戶房貸無寬限期，打亂一些換屋族的稅務規劃，比如

從南部搬到北部工作想買第二戶房屋，卻逼迫他們不得不賣房。


第一金董事長邱月琴受訪則表示，央行第三波打房目的是打炒房，不是打自住客，將房市

導入健康趨勢，希望減少投資戶，讓房市往健全方向走，居住者都能買得起到房子。（林

巧雁／台北報導）





心得：


  該來的終於還是來了

  升息...

  如果其他銀行也都跟進的話 就會很可怕了...


  未來房市要面對的

  人口下降 + 無寬限期 + 升息

  房價還是可以只漲不跌嗎??



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMhw6ti (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633336966.A.DEC.html
※ 同主題文章:
● 10-04 16:42 aaasssddd. ■ [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆豐銀開第一槍拉高利率
　 10-04 18:33 z50905. ■ Re: [新聞] 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆豐銀開第一槍拉高利率
推 kairi5217: 哈哈哈哈哈哈1F 10/04 16:43
推 zard1983: 空空加油2F 10/04 16:45
推 sloko: 蔡總九月底就退休了講的話3F 10/04 16:45
推 Lucifer: 正常吧 在盤個五年 投資客比氣長囉4F 10/04 16:46
推 CGDGAD: 房貸額度都被投客用完了，所以是誰害到自住客？5F 10/04 16:47
推 philip80220: 演戲演起來6F 10/04 16:48
推 BraveCattle: 拉高中古屋利率，不就等於作多新屋?7F 10/04 16:48
→ piliwu: 建商發大財8F 10/04 16:49
推 CGDGAD: 想太多？房貸佔比上限就在那邊，新屋就不用貸款？9F 10/04 16:49



  最近政府動作很多啦

  不過最可怕的囤房稅 ... 倒是還沒出現...

  最近的政策都是突然全面實施 無落日條款



※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 10/04/2021 16:52:17
推 qwert1122: 哭哭10F 10/04 16:51
→ piliwu: 新屋貸款不變啊11F 10/04 16:51
→ CGDGAD: 應該拉高第三間以上的利率到5%，保證房貸水位馬上下來，12F 10/04 16:51
→ CGDGAD: 解除銀行壓力
→ IBIZA: 拉高利率 = 我不做這個客人14F 10/04 16:51
推 foxn: 繼續噴15F 10/04 16:52
→ IBIZA: 你覺得有哪個豬頭三會明知道兆豐只能貸六成 1.5% 還是跟兆16F 10/04 16:52
→ piliwu: 銀行會先淘汰窮人而不是多資產的客人17F 10/04 16:52
→ CGDGAD: 房貸佔比到上限，不分客人都不用做了18F 10/04 16:52
→ IBIZA: 豐貸？19F 10/04 16:52
→ IBIZA: 打到上限那也是兆豐一家而已 市場多少銀行 還不說外資銀行



  現在是兆豐開第一槍

  看其他銀行會不會跟...


  10幾年來都沒升息

  現在官股的兆豐先開槍 背後可能有神秘力量哦...

  其他銀行可以都不跟嗎??


※ 編輯: aaasssddd (118.233.32.69 臺灣), 10/04/2021 16:54:55
→ piliwu: 房貸每個月都會還存款每個月都會增加，他一定有新房貸額21F 10/04 16:53
→ piliwu: 度出來所以是選客人問題
→ IBIZA: 我早上就說你根本讀不懂新聞23F 10/04 16:53
→ abyssa1: 先淘汰窮人 降低金融風險 正確啊24F 10/04 16:54
推 CGDGAD: 對阿利率也才提升到1.5%，沒多少錢，繼續借25F 10/04 16:54
推 kusomanfcu: 還早啦26F 10/04 16:54
→ kusomanfcu: 就一個吃飽了要追求獲利
→ IBIZA: 拉低某個特定地區、族群的貸款條件　其實就只是這銀行不想28F 10/04 16:54
→ IBIZA: 做這方面的生意 如此而已
→ IBIZA: 他不做 其他人做啊
→ kusomanfcu: 重點在兆豐不是五大行庫31F 10/04 16:55
→ kusomanfcu: 五大行庫開始動時才是重點
→ IBIZA: 五大行庫動也沒用 公營行庫本來就保守33F 10/04 16:55
推 joe2: 照這個速度我看不妙  貸款真的先搶先贏34F 10/04 16:56
→ IBIZA: 每一間銀行水位本來就不一樣35F 10/04 16:56
推 tswen: 哇塞 銀行自主升息36F 10/04 16:56
推 sbob: 你應該是近年才加入的空空對吧，你學長都掛了你能撐幾年？37F 10/04 16:56
推 F93935: 台灣的銀行那麼多怕什麼38F 10/04 16:57
→ F93935: 二三十家問一圈再來說
→ fywei: 空空又空空 到頭一場空40F 10/04 16:57
推 luc0919: 繼續暴漲41F 10/04 16:57
推 godnnn: 成本轉嫁買方啊，炒房不會輸42F 10/04 16:58
推 piliwu: 去年有壽險業退出房貸市場那時空空也說房價太高了43F 10/04 17:00
→ fywei: 先打看看牛肉麵的價格吧44F 10/04 17:00
推 IS0987: 兆豐銀房貸水位屆臨滿位，將拉高中古屋利率「以價制量」。45F 10/04 17:02
推 CGDGAD: 兆豐比起其他官股比較偏商業色彩，但他還是八大官股之一46F 10/04 17:02
→ IS0987: 懂？47F 10/04 17:02
→ ebeta: 1.5%叫打炒房，笑死48F 10/04 17:04
推 gamixxxx: 這樣預售屋不是在漲一波？49F 10/04 17:04
→ fywei: 預售屋漲 -》 中古屋跟漲50F 10/04 17:05
推 smiles0113: 可憐到要換屋的51F 10/04 17:06
推 CGDGAD: 預售貸款時間點在兩三年後，到時候搶輸人，是成屋才漲一波52F 10/04 17:06
→ ebeta: 現在就是假打房真炒預售，明年要選舉了，需要建商多捐給政53F 10/04 17:06
→ ebeta: 治獻金啦
→ fedona …
→ fedona: 中古屋88155F 10/04 17:08
→ fedona: 預售噴
推 smiles0113: 看來這波漲勢讓銀行不缺業績 扣打用光啦！57F 10/04 17:09
推 smallchang: 問了有再往來的銀行 之前的1.31% 也變成了1.35%了58F 10/04 17:11
推 li72716: 幹59F 10/04 17:13
推 kendan88: 可憐啊60F 10/04 17:14
推 kingkinggod: 笑死，直接幫建商抬轎61F 10/04 17:14
推 kusomanfcu: 等水位破表再說啦，反正每季都有股息62F 10/04 17:15
→ kusomanfcu: 台股就台積電的形狀然後加上股息
→ kusomanfcu: 源頭還在加碼分母 你覺得會停？
→ kusomanfcu: 等五大行庫都說要回到1.6%以上時再說
推 teddyissad: 又有低能一直在那邊 空空了66F 10/04 17:18
→ kusomanfcu: 但是阿....沒有這次不一樣的 還是老樣子 就 台灣只剩67F 10/04 17:19
→ kusomanfcu: 台積電和他的相關和房地產
→ teddyissad: 不過有錢人又贏了 讓不該買房子的別買也好69F 10/04 17:19
→ kusomanfcu: 分母台積電，然後分子房地產咬70F 10/04 17:19
→ kusomanfcu: 固資本
推 kelia3003: 新建案繼續噴 連帶拉抬中古屋房價 1.5% 還是很多人買72F 10/04 17:19
→ kelia3003: 單的
→ kusomanfcu: 這狀況從陸客不來之後一直持續74F 10/04 17:19
→ teddyissad: 馬的 窮還買房子75F 10/04 17:20
→ kusomanfcu: 真的夭壽XD76F 10/04 17:20
推 kusomanfcu: 陸客不來之後全台一堆資金都跑去 搞台南房地產了
推 Harlequin727: 差0.2%就在哭的其實根本也不適合買吧78F 10/04 17:24
推 g10: 投資客都用現金 哪有貸款79F 10/04 17:26
推 we147121: 不會換家貸喔80F 10/04 17:29
推 aj7dfe86: 銀行本來就要借給有錢的人 沒事增加呆帳風險幹嘛81F 10/04 17:32
推 u987: 馬的B,要換房本來就要賣舊房,什麼叫被迫.82F 10/04 17:35
推 mb: 把民生必需拿來當投資商品就是垃圾.83F 10/04 17:39
推 morrishh: 好喔，房價終於要跌了84F 10/04 17:40
推 gk1329: 崩崩惹85F 10/04 17:42
推 HUAbee: 崩，身邊朋友看到新聞決定不買了，等更多政策86F 10/04 17:45
推 DSB520: 根本沒差多少錢 有錢人都現金交易87F 10/04 17:45
推 smiles0113: 跌是不至於啦！ 之前借款的利率又沒動 新貸的就科科88F 10/04 17:46
推 leoth: 可憐哪89F 10/04 17:46
推 imagineQQ: 要打房就加空屋稅拉 幹話一堆90F 10/04 17:46
推 giveme520: 你各位知道明年有選舉嗎91F 10/04 17:47
推 HUAbee: 這是一種氛圍，銀行很聽央行的話的，慢慢就是利率拉高，92F 10/04 17:48
→ HUAbee: 成數下降....
推 smiles0113: 到底是有房的票多 還是空空們票多 值得研究94F 10/04 17:48
推 rebecca226: 仔細想想,由銀行來管控利率比較對--因為只會影響後面95F 10/04 17:52
→ rebecca226: 申請的;如果央行升息就是全面打趴
推 HUAbee: 打消費者不打建商啦，銀行額度挪去給建商用，利潤高而且97F 10/04 17:54
→ HUAbee: 對經濟影響小
推 Narcissuss: 幫建商炒新房 笑死99F 10/04 17:54
→ HUAbee: 全面升息就是一起趴下100F 10/04 17:55
推 jaricho: 最近氛圍似乎不太對勁101F 10/04 17:55
推 smiles0113: 現實中 因為這波熱潮銀行的房貸餘額快用光 剩下的就102F 10/04 17:56
→ smiles0113: 是「惜貸」 銀行就是往風險低 獲利高的 方向走了
→ HUAbee: 這種氛圍還硬要說會爆漲，真的就是太樂觀了104F 10/04 17:56
→ yyc210: 啊兆豐就快滿水位了105F 10/04 17:59
推 novashine: 可憐喔到底在幹麻106F 10/04 17:59
→ lain2002 …
推 lain2002: 下屆DPP不用選了107F 10/04 18:01
推 jian0202: 在這裡你只會看到越打越旺拉 聰明的投資客早就高歌離席108F 10/04 18:03
→ jian0202:  一堆人還以為自己的負債是資產
推 leo199900808: 房東：繼續漲租金（挖鼻110F 10/04 18:03
推 CharleneTsai: 沒錢的更難買房 房東表示開心111F 10/04 18:08
推 Morphee: 全面漲租112F 10/04 18:09
→ macrossholo: 我覺得第二戶只能貸20年比較傷，目前有幾間銀行已經113F 10/04 18:11
→ macrossholo: 這樣
推 a60414010299: 首購就夠難了還打中古115F 10/04 18:14
→ a60414010299: 逼人沒事幹全部請假買預售逆
推 kclvpc: 漲租金囉117F 10/04 18:15
推 Redchain: 剛才問了別家，其實就兆豐今年水位到了而已，順勢說是配118F 10/04 18:16
→ Redchain: 合「打房」(？)政策，但水位到了本來就會緊縮
推 IS0987: 就是順勢做個樣子而已，他自己都講他水位到了= =120F 10/04 18:27
推 IS0987: 居然有人這樣就嗨了
推 s26492755: 這稱不上升息吧  又不是升機動利率122F 10/04 18:31
噓 william10530: 有種學大陸打房呀123F 10/04 18:31
→ s26492755: 代表已經核貸的不受影響124F 10/04 18:31
推 seewish: 現在最失控的是預售屋，槓桿開最大125F 10/04 18:32
→ s26492755: 這只是在整還沒有買的126F 10/04 18:32
→ s26492755: 而且非官股為了業績不一定會跟上
→ aloness: 第二戶限貸20年？ 好奇有哪幾家呀128F 10/04 18:41
噓 HERMAN06: 笑死，調加碼利率而已就叫升息129F 10/04 19:05
推 a9940597: 我哭暈在廁所130F 10/04 19:07
推 A4Avant: 我目前第二跟第三間1.33 1.35，可以跟著漲房租嗎？哈哈131F 10/04 19:11
→ A4Avant: 哈
推 polomax: 轉嫁成本 一定漲133F 10/04 19:14
推 iceyu: 第二戶不給寬限期 20年 1.72% 真的很傷 T.T134F 10/04 19:16
推 kis28519: 越打越噴，房價翻二倍不是夢135F 10/04 19:18
→ macrossholo: 上星期問的，日盛、玉山，台中銀行第二戶只能貸20年136F 10/04 19:30
→ macrossholo: 。公股銀行不用想了，算負債比變得嚴格很多，我問到
→ macrossholo: 中信還可以30年就沒在找其他銀行了
推 teemo0330: 繼續幻想漲房租，台北空房租不出去一堆，笑死139F 10/04 19:32
→ IS0987: 漲房租幻想？ 台北一堆空屋？？幻想？？140F 10/04 19:33
推 zenuo: 連升個五次再來煩惱141F 10/04 19:38
噓 LoveJapan: 提高到3%再叫我142F 10/04 19:48
→ xmoonlight: 繼續打啊，根本還沒開始143F 10/04 19:59
→ supereva: 十幾年來都沒升息？144F 10/04 20:22
→ supereva: 你有沒有買過房啊
推 linlinme5208: 真的不知道有什麼好抱怨 我目前房貸利率就2%以上146F 10/04 20:27
→ linlinme5208: 也沒有在抱怨什麼

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