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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-01 06:09:10
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 劉德音只說台積電「不排除」去高雄
時間 Thu Sep 30 12:14:28 2021

現在都只是預漲期.

主要就是因為資訊不確定.

因此大資金or穩定性投資全都還在場外觀望.

目前只有激進派進場.


而真正開始漲是在資訊確定,甚至動土之後才開始.

那時候開始上主菜.

至於上菜要上多久.

你就參考台南台積電,目前台南台積電應該炒做我是不知道有沒有10年.

2016大多數地方不動產進入休息.

但是台南台積電影響範圍例如台積電三兄弟善化安定新市都是繼續漲.

一路漲到現在接上無限QE的另一次超級大漲波的起點.

so...保守性資金通常會再晚一點才開始進場.

大資金也是,大資金轉換動作比較慢.
(我自己這種,中長期布局要變動都需要一兩年的時間準備,物件可能卡在出租當中之類的)

因此現在的漲幅都只是開胃菜.


當然如果台積電沒來,那現在激進派炒起來的物件,就會進入死魚盤.

而保守性資金自然就會閃開這個風險.


至於你說甚麼漲得很誇張..XD

恩,少見多怪.

你家翻倍了嗎?

還沒翻倍,主漲波都還沒到.

不要台積電,你光無限QE的影響,這個漲幅都算很少.
(只是台積電會加劇整個反映)

光無限QE,你的中古屋基本上就是看翻倍.

更何況多一個台積電.


現在只是大漲初期.

一大堆人傻傻的.

我們懶得講是因為,該講的都講完了,不喜歡炒冷飯.

去年就在講,這一波大概漲6~8年.(去年可沒有討論台積電的影響)

阿你不信你就用你人生去賭阿..XD

2009年底QE,馬政府2010就開始打房.

一路連續打打到他下台.

但是2009~2016房價就是一路漲上去.

這就是QE威能.

這一次...

這一次政府態度似乎...本來也是無限QE後就開始打.

結果本土疫情爆發,目前看起來不打算打了.

那你再看看,之後會發生甚麼事.

別忘了這次的QE規模是上次的幾倍..對喔上次只有美國QE,這次是全世界都QE.

請把全世界QE的規模都算進去,你在看一下會怎樣.

阿這種考古送分題也不會,你就拿你的人生去換取教訓..XD


另外記住那些叫你不要買房子的人.

尤其那些在大漲初期整天都在講要回檔回檔回檔個擔擔麵的那些人..XD

你是選擇遺忘,還是害怕想起來2009~2016???




另外,人生苦短.所以要享受.

因此,你就知道我們投資客在賺甚麼錢了吧..XD


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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLJccQw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632975270.A.6BA.html
推 lovemost: 這兩年翻倍了呀1F 09/30 12:16
推 qq1217la: 推2F 09/30 12:16
推 sos20000066: 推3F 09/30 12:16
推 NCD: ceca大說這一波大概漲6~8年，是指高雄還是全台？4F 09/30 12:17

全台,包含玉山,包含阿里山....包含魚塭,包含豬舍,包含40年地上權.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 12:18:09
推 kktt254: 推5F 09/30 12:20
推 kusomanfcu: 一路緩漲 不停的6F 09/30 12:20
→ insect0816: 已經提前翻倍的新竹 難不成要再翻一倍7F 09/30 12:21
推 davidyu0922: 如果買舊公寓或舊大樓可以嗎？還是買新的比較好？理8F 09/30 12:21
→ davidyu0922: 財型房貸可以估比較高
推 e810211: 推10F 09/30 12:21
→ kusomanfcu: 只有漲，所有看起來的回檔都只是少數個案影響11F 09/30 12:21
→ kusomanfcu: 買什麼房產都可以就是別空手
→ kusomanfcu: 全台房產都漲就沒有炒作問題了知道馬
→ kusomanfcu: 分配比例超過80% 哪來的泡沫
→ kusomanfcu: 至於為什麼越打越漲 因為供需問題
推 TACO17: 請問ceca大，淡海還有空間嗎16F 09/30 12:26
推 haykin: GG工程師先付炒房仔5年薪水吧！17F 09/30 12:26
推 kusomanfcu: 環境問題,馬那時候 後面沒有美國大基礎建設18F 09/30 12:27
→ kusomanfcu: 現在有美國大基礎建設在後面 還智障到打房....
→ kusomanfcu: 要拼命放寬蓋房才能打房 傻傻的
推 abel0201: 2016是建商觀望新政府會怎麼搞，結果沒動靜 就給他一路21F 09/30 12:30
→ abel0201: 爆衝下去了
推 piliwu: 拜登的六兆美元基建還沒發動呢，我都數不清楚幾個0的天文23F 09/30 12:36
→ piliwu: 數字
推 klsd: GG工程師自己就組團買爆了，為何要付別人炒房薪水?25F 09/30 12:40
推 jimrogers: 推26F 09/30 12:41
推 kagaya: 一兩年..看C大真的好悠哉 看市場搶物件一點都不悠哉...27F 09/30 12:41
推 humbler: 政府現在能做的就是獎勵建商蓋房 讓建商多蓋房子慢慢賣28F 09/30 12:41
推 superkin1126: ceca大請問自然人第二戶1.72%影響層面大嗎29F 09/30 12:41
→ superkin1126: 目前看起來各銀行都被「建議」了…
→ supereva: 獎勵建商會被覺青認為是圖利財團31F 09/30 12:44

我們要支持打擊建商.

降低土建融資.

減少建商容積率,降低容積轉移上限,加強工安檢測,修正建築法規增加更多消防空間!!!



第二戶1.7%有一點影響.

但是在QE面前,就像是你在溪流當中丟一顆石頭去擋水流,降低流速的概念.

也不能說沒影響....怎樣都有一丁點降速效應..0.01也是影響.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 12:47:15
→ supereva: 那群人沒有邏輯的 建商 仲介 投資客 在他們眼中都是邪32F 09/30 12:45
→ supereva: 惡的存在
→ supereva: 投資客就算了 的確對他們不利  是競爭對手  連建商和仲
→ supereva: 介都要黑就是搞不清楚狀況

你面對邪惡的時候.

應該是同流合汙.

還是拿你的人生去對抗邪惡.


這就是人對自己生命的選擇!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 12:47:46
推 kagaya: 要對抗的先去阻止美國印鈔票...36F 09/30 12:57
推 xxxpeter2000: 想問c大，那現在建議買楠梓.橋頭的新成屋嗎？還是37F 09/30 12:59
→ xxxpeter2000: 等明年在觀望，因為有些建商明年才開賣
推 gourmet7: 感恩 讚歎39F 09/30 13:07
推 rebecca226: 請問台積電會不會反而是一個不利因素? 因為QE房價上升40F 09/30 13:07
→ rebecca226: 但幅度平緩,但因為台G直接挑空漲,這樣如果後續消息面
→ rebecca226: 跟不上,反而會跌?  畢竟就算是真的,也是好幾年以後才
→ rebecca226: 會發生的事,但太多人想要賺熱錢,搞不好選舉過後就掉

目前新建案的價格和中古屋價差已經大到一個有點囂張的程度.

錢夠都優先建議買中古屋.


當然錢不夠乖乖買預售屋那是不得已的選擇..

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 13:10:56
→ rebecca226: 下去?44F 09/30 13:10

他是疊上去的.

並不會互相影響.


反而台積電話題可能會把本來預定QE要去其他地方的資金都吸引過來.

所以反映效力會更加強.

如果台積電是2016來好了.

那熱度會差很多.

當然台南台積電的關係,2016台積電三兄弟都是照漲不誤...漲到今天還在漲..

只是炒做爆發力你就可以明顯的對比出來.

建商從24~25成交直接給妳拉到38成交,半年...

半年

半年

半年!!!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 13:13:11
→ kagaya: ....真扯 不下竹北45F 09/30 13:17
推 l52015: 推46F 09/30 13:20
→ kagaya: 要掉下去可能是預售賣未來價  這樣到成屋有機會掉下去?47F 09/30 13:22
推 mummyqq: 新手請問為何別買預售屋QQ48F 09/30 13:23
推 kusomanfcu: 看不到蓋好的東西別亂買49F 09/30 13:25
→ kusomanfcu: 就這樣

一般來講最熱的地方後面會有回檔.


只是不是今天這個價格.

而是五六七年後的價格做回檔.

那時候價格多少...誰知道,上50?60?70?

看後續炒做的狀況和政府的態度.

另外一般回檔大概也是10%.


so...以目前大漲初期來看,基本上目前亂買閉著眼睛買都沒有風險.
(我是指台積電真的設廠的話)

但是"最熱的地區".

你過兩年後買新屋就會有風險.

過三四年後買中古屋就會有風險.

這個有一個差異是.

台南台積電當初在很外圍的區域,所以台積電三兄弟漲幅遠不如這次高雄這麼強.

高雄台積電是全台灣台積電廠最繁華最靠近市中心的地點.

而且是一次六個廠的大型規模聚落...非一兩個廠的型態.

因此炒做威能會遠大於其他地方.

也因此,炒作價格噴發狀況很誇張...

因此台南台積電三兄弟,2016其他地方停滯,但他們並沒有回檔,甚至繼續往前跑.

可是高雄台積電有機率讓高鐵那區在短時間內噴發到極高的價位位置.

那這樣衝太快籌碼不安定,因此就會產生回檔.

畢竟目前看不出來政府有要壓制的態度.

另外台積電到高雄這件事情,大家麻都知道是蔡英文跑去要求台積電過來高雄的.

因此有機率會放任他炒做.

那這樣在之後發展確實有機率跟台南台積電三兄弟的走勢不太一樣.


so..過兩年後新屋就要小心,三四年後中古屋要小心.

那個價位就有機率吃到回檔.



回檔的本質就是,籌碼不安定.

漲太快,有人降價出售,破壞上漲..

進而破壞上漲後漲幅停滯引發更多屋主便宜賣(反正已經賺很多)

因此緩漲基本上不會回檔.

但是暴漲容易回檔.

但是這次房地合一閉鎖5年+限制第三間貸款成數+現在第二間又禁止寬限期.

這都是讓籌碼安定的型態..

買家都是很安定會放很多年的計畫準備.

所以這一波無限QE引發的大漲,回檔現象會比上一波低不少.

但是目前漲幅還是很囂張,如果政府放任他這麼囂張地衝.

那你兩年後就看到新屋要成交5xw/p...

這跳躍太大了,就會有回檔的壓力在.

畢竟之前進場的人,賣個50w/p他還是賺到翻掉...

這已經不是他稱不撐得下去的問題.而是少賺一點套利之後去做其他投資的心態問題.

因此兩年後新屋風險性會很高...

也許第三年還可以給你衝到6x..嚇死所有的人.

但是之後回檔有機率讓你兩年後買新屋的人就算不賠,也沒賺(這樣你要虧損交易成本)

那你還是被回檔給打到.

so...過兩年後就不建議買新屋.

但是有沒有發現,如果照課表走.

兩年後台積電才差不多設好廠,準備要開始營運..

那時候一定一大堆超級新聞說這邊多好多棒...但是進場的人臉就黑掉了.


至於台積電員工可能要兩三年後才開始上班的..

這....

反正他們又沒必要住高鐵..XD

你住到南高新彎區好了,你到台積電要多久???

so..本質一直都不重要..

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 13:44:52
推 Afae: 我家已經翻三倍了...7萬變成23萬...51F 09/30 13:43
推 SkyFee: 都有高層與神秘資金大量投入高雄了，如果要賭說內線比這52F 09/30 13:55
→ SkyFee: 些人多 那就慢慢等
→ SkyFee: 但房價就像雞排 漲過就回不去了
→ SkyFee: 原先篤定不買房的 今年都積極買房惹 世界QE威啊

現在就是兩波利多疊再一起.

所以很多人會分不清楚狀況.

一個是無限QE.

一個是台積電.

在北高靠近台積電的區域,是兩者都發酵.

但其他地方,目前漲的都是漲無限QE.


但不存在只漲台積電不漲無限QE的地方...XD

無限QE是地圖砲.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 13:57:51
推 ppnow: 上次qe美國房地產都沒有漲的這次那麼誇張，這次qe只是送分56F 09/30 14:09
→ ppnow: 題
→ kagaya: 第二次了 資金智慧進化了吧58F 09/30 14:15
→ kagaya: 最短時間內資金都知道發生什麼事了 都攻略過一次了
推 XX: 你講說漲6~8年 等一下空空又嗆爆你喔60F 09/30 14:17
推 Holymaker: 意思是高雄目前預售屋新屋隨便買都可以嗎？61F 09/30 14:18
推 TiggerLin: 也想問樓上的問題62F 09/30 14:22
→ ceca: 是，隨便買，但其實你台中隨便買也都沒問題63F 09/30 14:23
推 s662445: 18年中古屋買了社區最高價，不知道怎麼釋懷嗚嗚... 希望64F 09/30 14:28
→ s662445: 如c大說的，有機會解套QQ
推 hellogym: 現在買中古屋當然都社區最高價阿 不然咧66F 09/30 14:33
→ duriel3313: 會漲是確定的 但會不會漲幅比你投資的效率還高還是要67F 09/30 14:33
→ duriel3313: 挑吧 一年漲3%那未必要買房 如果無腦漲6%那別猶豫了
推 ilovebird: 提醒一下C大 高雄6個廠是指6個phase 應該只是一個廠69F 09/30 14:40
→ ilovebird: 以台南當例子 14A廠(4個phase)14B廠(3個phase) 18A+B(
→ ilovebird: 計畫蓋到9個?目前蓋到P6了)所以一個廠的規模是看幾個P
→ ilovebird: 而且計畫也是會有變數的 像是14BP7其實是14A在用
→ ilovebird: 今年真的很瘋狂 完全感受到C大說的三兄弟亂漲一波
推 mnmcbl: 京城老闆對員工說 高雄房價40～50才是合理74F 09/30 15:01
→ mnmcbl: 陳其邁看起來也不會壓抑房價，質詢回覆「高雄房價所得、
→ mnmcbl: 負擔都六都最後」
推 bornwinner: 減少容積率,降低容積轉移上限,是想讓房價噴到月球?77F 09/30 15:30
推 zaza5566: 京城在中都的預售喊40+啊  嚇到我回美術館吃手手78F 09/30 15:31
→ max205: 那這是土地帶動實業成長 還是實業帶動土地價值上漲??79F 09/30 15:33
推 labarjames: C大，請問台南市區舊大樓現在還適合進場嗎？80F 09/30 15:35
→ zaza5566: 都有吧 建商創新高買土地 蓋出來的房子自然就高81F 09/30 15:38
→ zaza5566: 台積電只是其中一個話題而已
推 googled: 能請教一下C大，為什麼高雄大社討論度這麼低嗎?83F 09/30 15:41
→ googled: 明明大社也在楠梓旁，但大家幾乎都討論仁武 橋頭 岡山
→ googled: 燕巢等地，很少看有人提到大社，是因為什麼原因? 謝謝
推 kinnazeen: 請問C大 新竹竹北也可以隨便買嗎？86F 09/30 15:51
推 gigi0316: 請教c大 台北套房可以買嗎 感覺台北漲幅輸其他縣市87F 09/30 15:54
→ zaza5566: 很簡單啊 大社燕巢沒話題啊... 你要逢低進場沒差88F 09/30 15:55
→ zaza5566: 漲價的契機不一定要有重大建設，是要有話題炒作
推 wowjesus: 真的建議還沒買的 趕快買  接下來的實價登錄 價格會翻90F 09/30 16:01
→ wowjesus: 很快
推 BraveCattle: 以國道來看仁武要到一個程度才會輪到大社92F 09/30 16:20
→ defendor007: C大 非洲剛果首都布拉柴威爾可以買嗎？93F 09/30 16:21
推 defendor007: C大 南美洲厄瓜多的基多可以買嗎？
推 kktt254: 大社污染太嚴重了..95F 09/30 16:47
推 hellogym: 大社就爛阿 要比什麼 你去過不就知道了96F 09/30 17:08
→ hellogym: 你高大 楠梓 橋頭 大社繞一輪不就知道了
→ zaza5566: 爛已經反應房價低了，只要夠低就有漲價空間98F 09/30 17:26
→ zaza5566: 如果楠梓都25了 大社還在15內 那就有可能上18-20
推 CCDMer: C大認證就安心了，借問c大怎麼看面寬8米蛋黃雙車墅中古透100F 09/30 17:35
→ CCDMer: 天？有機會跟跟漲嗎
推 dragontwo: 再等就…102F 09/30 17:36
推 tsuchan: 左營捷運這兩天看房 看的好痛苦 完全不給空間103F 09/30 17:40
推 rebecca226: 我個人覺得最近買的,應該都不是投資客了吧?104F 09/30 17:56
推 map123: 楠梓後勁的土地。建商都開始收40W了。105F 09/30 18:01
推 tsuchan: 鋼需的 被逼到要趕快買106F 09/30 18:06
→ tsuchan: 左營變奢侈品 楠梓變精品 仁武橋頭變高級品
→ tsuchan: 剛想談一戶3房的 結果被買走...心累 原生植物園附近。cp
→ tsuchan: 值很高 但被秒掉
推 cuteama: 好的合理價格楠梓屋都銷很快110F 09/30 19:11
推 ben54302: 以14a+14b總共p7的範圍蓋在中油那塊土地只佔一小部分捏111F 09/30 20:03
→ ben54302: ，蓋三四個廠應該沒問題！
推 kobe581105: 讀過ceca大的文章，我的觀點是ceca大是把自己的經驗分113F 09/30 20:15
→ kobe581105: 析整理出來的結論。一般人鮮少有這種經驗所以都是經過
→ kobe581105: 時間經過後看結果。另外房價這塊一般人也很難有影響力
→ kobe581105: ，所以買房的話還是可以參考ceca大的文章對未來規劃
推 we147121: 傻了嗎？GG工程師自己就在炒，你炒房贏得了工程師？117F 09/30 20:22
→ peachings: GG工程師都已經下去高雄囤房了118F 09/30 20:39
推 goldboat: 五輕場址地下幾米沒那麼容易開挖，再說就是比較敏感的資119F 09/30 21:01
→ goldboat: 料了

五輕幾乎都給台積電.

有規劃圖可以去爬.

因此規模大概跟台南差不多.



另外為啥會選五輕.

因為南科擴廠環評卡關.

其他科學園區沒有這麼大的空地.

so...關鍵在南科擴廠卡關..XD

台南市長有出來靠杯一下但被媒體消毒.

他不是一個廠的範圍

這邊是一整個打包六個廠..也就是大約南科台積電的範圍那麼大.

而這騷操作自然背後有甚麼故事就自己去找資料,不再這邊討論.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/30/2021 21:38:39
推 ilovebird: 剛看了一下地圖 的確以佔地面積來比較是這樣沒錯121F 09/30 21:43
推 g9xuggf: 玉山 阿里山 很遠耶>o<122F 09/30 21:51
推 az0102: 蠻好奇台積電在高雄的輻射範圍，南科都能讓永康大漲123F 09/30 22:13
→ az0102: 理論上，台積在煉油廠蓋的話，這應該北至岡山 南至前鎮都
→ az0102: 受惠吧
推 rusuall: 感謝C大分享126F 09/30 22:18
推 ss5010593: 這些園區建案根本工程師學長賣學弟127F 09/30 22:38
→ ss5010593: 別說工程師ETE都下去買了
→ ss5010593: 啊不過不想買的人勸也沒用 只會跟你說現在很貴
→ ss5010593: 結果等五年後他花更多買XD
推 pisa2022: 據說南科超高壓變電所容量已用完，所以…131F 09/30 23:18
→ kyova: 高雄台積電預計先2個廠，產能大概是南科新廠1/3。雖然覺得132F 10/01 04:02
→ kyova: 天下的報導錯誤百出，到時候看就知道了。其他土地還不能用
→ kyova: ，所以產能差很多。整治時程提前10年不太可能這麼順利。
→ kyova: 如果是其他報導的時程，看起來3奈米擴廠也可能在南科。但
→ kyova: 反正成熟製程有其需求。現階段用不到的地也可以等1.4奈米以
→ kyova: 後的製程，半導體未來10年需求大躍進。
→ kyova: 其他報導2025年完工量產已經覺得很趕很唬爛，天下更不用說
→ kyova: 根本亂扯一通。
→ kyova: 連AECOM都覺得難。多花幾百億就為了讓邁邁當選，滿足金主
→ kyova: 樁腳的需求。他原本就躺著選，不懂為何要搞這齣...騷操作
→ kyova: 卡台南的說法其實有點怪。因為南科三期比較像是3奈米擴新廠
→ kyova: 跟高雄相對成熟製程沒衝突。應該只是大小眼而已。
→ kyova: 我看整治完後還有的吵。看分配吧。它時程估太樂觀了。
→ kyova: 明年底就算能動土，要量產應該也會拖到2025年，天下說2023
→ kyova: 的依據太薄弱...以為是搭鐵皮屋開店嗎...官員扯爆
→ kyova: 有這種神速，今年汽車電子的晶片就不會缺成這樣

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