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在上週六(9/18)的時候，去工務所進行客變
接下來再請設計師微調一些當天討論的小細節，購買房子的事情就暫時告一段落了。
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先把基本資料跟大家分享～
購買區域：台北市中正區廈門街99巷的四樓預售屋（2020年9月購買，預計2023年底交屋）
購買坪數：權狀20.多坪，主建物：11.1坪，附屬建物1.3坪（再加一倉儲車位）
購買金額：含車位剛好一千五百萬（我覺得北市買到單坪68萬蠻划算的，車位130萬）

目前小弟25歲，所以是24歲時開始付房貸人生哈哈。
年收入目前700K左右（持續成長），2023年交屋後基本上自己是吃不了這個房貸。


會有買房的想法，是因為大學畢業以後就有結婚的打算。

既然要結婚，成立自己的小家庭是必然的。
對於未來的住處，我自己認為付房租就是一種把錢丟到水裡的行為（勿戰），
所以在前年（2019年11月），開始比較積極地看房。
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由於我的工作性質特殊，有時候會需要凌晨出門or半夜才下班，

0. 預算1400萬上下（最原始設定是900~1300萬<<<<現在看來覺得有點不切實際）
1. 要有電梯（如果是公寓的話，我女友認為小孩推車她會難以搬運）
2. 附近要有捷運站（走路十分鐘內都算可接受）
3. 屋齡不要超過40年

看了四五個物件後的追加條件
4. 要有陽台（需要有空間曬衣服）


我們家是住在大安路二段裏的靜巷七樓華廈，所以對於屋齡其實沒有這麼介意
（目前的房子都45UP，但是梯間和電梯保養還比我去看一些15～20年社區還好）

所以前面幾個物件去看了信義路四段上的敦南麗舍（3X年房子，但我認為地段無敵）
除了在賣房網站上刊登的物件，這邊也有幾個是屋主自賣的
權狀大約是13~17坪（對於實際坪數為8~12坪），開價為1388萬～1688萬

參觀的時候，就覺得這棟大樓保養得很好（室內有重新貼磚整修過）
負責物業的幾位伯伯也都蠻認真，不是只會坐在那邊看電視的人形立牌

但由於這是我看的第一個物件，家人建議我可以多看，不急著做決定
不然當初是蠻喜歡17坪的物件
（後來被投資客買下來整理過後，重新刊登在網站上開價1980萬）


大安區這邊除了敦南麗舍，也有看了永固大廈、世界敦南等
光復南路和基隆路上的一些住商混合的大樓；
六張犁周遭的夾層新古屋（凱X、法拉麗）、信安街的華廈；
一踏進室內就想要離開的3X年大樓云云

基本上只要有在預算的區間，傳來的照片不要太恐怖都會約仲介去看看

還有一個讓人印象超深刻的物件：

地點也是一極棒，建國信義路口（一樓是捷安特的店）的40年大樓
由於我高中就是在那棟樓裏面補習英文，所以自認對那棟樓的狀況很了解

該物件室內坪數有12坪左右，屋內不太需要整理，開價16XX萬

因為這棟樓裡面有些屋主，當初有使用頂樓部分做特殊用途
原來頂樓有一座廟........（我高中三年完全不知道這邊有一座廟）

想當然爾，這個物件就謝謝再聯絡了。
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體認到了大安區的房子，以自己的口袋深度，只能買到超舊/超小的房子
所以就開始擴大自己的看房範圍，

區域方面，除了萬華區和林森北路周遭，最北到民族東路（避開飛航區）

所以陸陸續續有看了
新生北路巷內、松江路巷內的夾層
臨沂街的夾層（還是寶鑽建設...）
松山火車站附近的新古屋寶吉第品

在台北市預算不夠，真的只能買這種夾層類型。

後來就跑去南邊一點
景美蓋超久的天際SKYLINE；興隆路巷內的華廈；汀州路二段的建案（如台大JIA）

這樣看了半年（週末都在看房），還是都不太滿意的時候，
意外地踏進最終購買的代銷中心
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那天原本是看南昌路二段的物件，屋主自售，室內也是12坪，有陽台
（雖然後來發現它是劃分在一般事務所）
看完以後，想說物件還蠻滿意的，來繞一下周遭環境，
剛好中正雋詠的代銷中心在附近，就進去了解一下。

因為已經看房一段時間了，所以瞭解自己心目中一些必要條件後，就直接詢問價格
一開始代銷是開單坪76萬上下，車位價格固定

思考一週，決定這就是命定小屋(?)
在跟代銷議價以後，就這樣購買了人生第一棟房子。

事後思考，覺得自己蠻幸運的，以這樣的價格
小坪數買到有明火、廁所開窗、雙面採光（雖然我買四樓，採光會受到影響）
以及陽台堪用的新建案。
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而我購買房子的方式，算是比較大膽且幸運的。
因為基本上呢，我算是0元買房。

我買的建案，其付款方式為
訂金+簽約金(10%) 150萬，簽約一週內要把金額匯到屢保帳戶
開工款(2%) 30萬，原先說2020年12月要付款，後來是2021年2月的時候付款
上樑款(4%) 60萬，預計2022年10月左右
申請使照+交屋款(4%) 40萬+20萬交屋款，預計2023年年底

算是付款時程蠻鬆的，前面負擔沒有這麼大。

我是大學畢業當完兵以後就開始工作，照理說應該會有一些積蓄，
但由於住在家裡，所以身上沒留什麼現金，全部丟到股票裡面（我走存股派...）
所以去年十月，
我請家人把房子增貸285萬，1.5%，20年給我（中信），用這筆錢來付這20%

在評估自己身上的現金流以及能夠承擔的風險後，
繳完那150萬之後，剩下的一百多萬就陸續丟入自己有研究的標的。

這兩百八十五萬，我是用本金攤還的方式，起始月要繳一萬五左右，逐月遞減
利息每個月大概三千多元
而我目前投入股市，每年的股利約十萬左右，扣掉利息還有賺

交屋以後，剩下的1200萬
預期是貸款八五成，30年，1.31%或是八成，40年，1.31%
這樣每個月繳款為43K左右

*上述43K為後續八到八成五成的貸款，沒有計算前面20%的貸款
原因在於家人說增貸的285萬，要在交屋後一年內還清，額度之後要給我姐和我弟使用

還好最近股票有搭到一些順風車（不是航運股...哭），正損益有30%，
不然五年還300多萬（家人還有無息借我35萬），略硬略硬
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買了屬於自己的房子以後，其實內心感覺還蠻踏實的
工作上受到委屈的時候，也比較不會有逃避心理，會選擇繼續努力
（因為想到龐大的債務哈哈哈哈哈哈）

而且我是個多多，我自己覺得越早買是越好的決定，讓通膨協助分擔我的債務
加上過去家人的例子，都讓我覺得，投資房地產是個不太會出差錯的行為

買來這一年多，也找了設計師協助我們規劃未來的小窩
讓我對於結婚充滿憧憬(?)
但我想，真正的壓力是要到2024年，真的開始繳房貸以後吧！


至於有人會問11坪，兩個人住還算勘住，如果以後有小孩怎麼辦呢（想生兩個）
我只能說感謝家人，他們在我隔壁（對稱房型，中間只隔一道牆）也買了一間
預計10~15年後把它買下來，這樣總共22坪，如果設計妥當，四人應該是住的還可以

希望我以後也能成為協助小孩買房的家長！

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