※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-19 13:25:19
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作者 標題 [閒聊] 台北市的高總價三房
時間 Sat Sep 18 14:48:39 2021
如題，本魯是台中ㄉ剛畢業有志青年
最近在觀望房市，台中漲幅非常的高
去年跟今年比是六都漲幅第一名
發現雙北的漲幅不多，很好奇去591看了一下
https://i.imgur.com/Ae4BUWs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ae4BUWsh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CK5nrqDh.jpg)
在台中可以買到七期 室內甚至近百坪
附5-6個平面車位
但是在信義、大安區 只能買到20.30坪附平車
那小魯就疑惑了，通常這樣的房子是誰在買的啊
有請板上高富帥傻白甜的解惑
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→ : 台北人吧1F 09/18 14:51
→ : 信義區外商銀行上班你叫他台中通勤？
→ : 信義區外商銀行上班你叫他台中通勤？
→ : 早期買在台北有賺到價差，買這應該不難3F 09/18 14:52
→ : 要百坪加五六個車位可以另外再去宜蘭花蓮買間農舍4F 09/18 14:53
→ : 實際上供給量也不大 這個是都更案
→ : 大部分就是分回去給原先公寓的老住戶
→ : 實際上供給量也不大 這個是都更案
→ : 大部分就是分回去給原先公寓的老住戶
推 : 宜蘭好一點地區的農舍已經要兩三千...7F 09/18 14:54
→ : 只要少少的人買單就夠了 台北五年總供給量三萬戶8F 09/18 14:55
推 : 資產階級買給小孩 加受薪階級前3%就買光了9F 09/18 14:58
→ : 不想努力就擠台北公寓抽都更
→ : 不想努力就擠台北公寓抽都更
→ : https://bit.ly/3yISo9l 屋齡統計11F 09/18 15:00
→ : 台北市住宅 屋齡>30年有63萬戶 屋齡<10年 5萬戶
→ : 10年內只要有10%的老屋屋主舊換新就供不應求
→ : 這些人都是有舊屋可以賣的 頭期款不是用存的
→ : 近期新供給還多數是小坪數 之前又主推豪宅
→ : 你有嘗試在台北找過沒限貸的新三房就知道選擇有多少
→ : 台北市住宅 屋齡>30年有63萬戶 屋齡<10年 5萬戶
→ : 10年內只要有10%的老屋屋主舊換新就供不應求
→ : 這些人都是有舊屋可以賣的 頭期款不是用存的
→ : 近期新供給還多數是小坪數 之前又主推豪宅
→ : 你有嘗試在台北找過沒限貸的新三房就知道選擇有多少
→ : 就...台北人阿17F 09/18 15:06
噓 : 永吉路上的璞真永吉，之前剛推出，兩個月內就clean18F 09/18 15:10
→ : 一戶都差不多要5000～6000萬
→ : 買的幾乎都在地上班白領，或在地人居多
→ : 至於森業永春，最大問題還是在菜市場旁
→ : 一戶都差不多要5000～6000萬
→ : 買的幾乎都在地上班白領，或在地人居多
→ : 至於森業永春，最大問題還是在菜市場旁
推 : 有錢人比你想像的多好嗎？22F 09/18 15:12
→ : 花7000萬買，我是不會23F 09/18 15:12
→ : 但它小坪數的產品很好賣
→ : 台北有錢人很多很多，滿滿自有現金
→ : 現在北市新建案，三房，幾乎都要4000萬以上
→ : 大安信義，不少都超過6000萬，甚至都要8000萬，蠻平常
→ : 但它小坪數的產品很好賣
→ : 台北有錢人很多很多，滿滿自有現金
→ : 現在北市新建案，三房，幾乎都要4000萬以上
→ : 大安信義，不少都超過6000萬，甚至都要8000萬，蠻平常
推 : 只要不過7000 很好賣，台中？台北人看不上28F 09/18 15:18
推 : 市區新建案帶學區 都往7000萬限貸靠攏29F 09/18 15:18
→ : 現在北市光要蛋黃+學區+交通近捷運， 室內20坪+1車位，30F 09/18 15:20
→ : 沒個5000可能都買不到
→ : 沒個5000可能都買不到
推 : 永康麗莊3房8000 直接挑戰台北人底線32F 09/18 15:21
推 : 每次都有人說買這不如買那，啊生活圈就不一樣是要買不33F 09/18 15:23
→ : 會去的地方要幹嘛啦。
→ : 會去的地方要幹嘛啦。
噓 : 世貿新城，看了會覺得台北房價，真的很貴35F 09/18 15:23
→ : 50多坪，差不多都要4500萬以上，但50多坪是含車位坪數
→ : 換算建坪，1坪都要100，屋齡快30年的房子
→ : 50多坪，差不多都要4500萬以上，但50多坪是含車位坪數
→ : 換算建坪，1坪都要100，屋齡快30年的房子
→ : 超便宜好嗎。台中賣那什麼價錢38F 09/18 15:33
→ : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/274704439F 09/18 15:34
→ : 彭博，估計，台北資產9億以上的，接近1萬人
→ : 更正1500人
→ : 彭博，估計，台北資產9億以上的，接近1萬人
→ : 更正1500人
台北是隱形超級富豪之城 低調富豪連商務艙都不搭！ - 自由財經
![[圖]]()
〔財經頻道／綜合報導〕提到富豪，可能會想到歐美、日本，或是搶眼的中國「土豪」，不過《彭博》今（2）天以專題報導台北，指出台北才是隱形而鮮為外人所知的超級富豪城市。
《彭博》在以「亞洲秘密富豪 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2019/04/02/phpRML5IF.jpg)
《彭博》在以「亞洲秘密富豪 ...
→ : 敦南蛋黃區配機械車位華厦小建案 40坪也都直逼7000萬42F 09/18 15:36
→ : 有些人瞧不起機械車位 呵呵 蛋黃有車位就要偷笑了43F 09/18 15:38
推 : 北市蛋黃真的有得停就感恩了 沒選擇的餘地44F 09/18 15:40
→ fedona …
推 : 我是覺得台北已經有自住的不急著買，5000到1億間要賣不是46F 09/18 15:52
→ : 那麼容易，不用這時通膨風頭上去買
→ : 那麼容易，不用這時通膨風頭上去買
推 : 主要還是生活圈吧48F 09/18 15:58
噓 : 如果蛋黃區新房子5000萬，根本超好賣49F 09/18 16:00
→ : 問題就是這種物件很少
→ : 問題就是這種物件很少
推 : 5000萬就小基地小坪數機械車位 抗性也很大51F 09/18 16:06
→ : 如果是這種，要看規劃52F 09/18 16:08
→ : 5-6000對多數北市人來說也不是真的很貴53F 09/18 16:08
推 : 新生國小那塊根本沒什麼新房了 XD54F 09/18 16:16
→ lain2002 …
→ pz5202 …
推 : 森業永春的環境 呵呵59F 09/18 16:44
推 : 忠孝東路第一排 捷運站一分鐘 步行可至信義計畫區60F 09/18 16:49
→ : 未來雙捷交會 知名建商大基地 可以了啦....
→ : 未來雙捷交會 知名建商大基地 可以了啦....
噓 : 永春的價格，一向都是讓外地人嚇到62F 09/18 16:54
→ : 有幾棟中古電梯的成交行情，和大安蛋黃區不相上下
→ : 有幾棟中古電梯的成交行情，和大安蛋黃區不相上下
推 : 台北蛋黃區只分有沒有學區了64F 09/18 16:58
→ : 信義除了博愛，也沒什麼好學區，光復算勉強65F 09/18 17:01
→ : 信義區的買方和大安，有區隔
→ : 信義區的買方和大安，有區隔
推 : 永春什麼時候和大安蛋黃不相上下了？ @@67F 09/18 17:03
→ : 好的中古華廈成交90～10068F 09/18 17:04
→ : 工農附近，電梯還賣破百
→ : 工農附近，電梯還賣破百
→ : 5 6000對多數北市人哪沒有很貴... 大部分人根本負擔不起...70F 09/18 17:04
→ : 海華最近也賣到8571F 09/18 17:05
→ : 7成都是30年以上，那就是老台北人塞到賺到。實際高收入的72F 09/18 17:05
→ : 連永吉路的永吉300，實登都有87了73F 09/18 17:06
→ : 還是只有幾%而已...就沒土地，靠都更，缺乏供給當然新物件74F 09/18 17:07
→ : 只賣給層峰就能抬高價錢阿...
→ : 只賣給層峰就能抬高價錢阿...
推 : 87？ 這樣有比蛋黃公寓貴？76F 09/18 17:07
→ : 永春靠信義計畫區和捷運題材吧...77F 09/18 17:08
→ : 問題，總價快5000萬78F 09/18 17:08
→ : 東環和紅線延伸應該也會帶動不少區域房價。79F 09/18 17:09
→ : 蛋黃公寓，單價高，總價很難賣高啦80F 09/18 17:09
→ : 什麼區域的公寓住宅，可以賣到5000萬
→ : 很難啦
→ : 什麼區域的公寓住宅，可以賣到5000萬
→ : 很難啦
推 : 公寓總價哪有極限，就土地價值阿83F 09/18 17:10
→ : 最貴公寓，目前大概是市府站馬路邊84F 09/18 17:11
→ : 單價140萬
→ : 單價140萬
→ : 台北房的眾數就2000左右或以內，而且大部分家戶只有一戶，86F 09/18 17:11
→ : 大安區應該沒這行情87F 09/18 17:11
→ : 你要換房還得收入前段才能換到5 6000以上，哪來的好負擔...88F 09/18 17:12
→ : 忠孝東路五段143號，之前成交接近14089F 09/18 17:12
→ : 幾樓就不方便講
→ : 幾樓就不方便講
→ : 10億富豪那個是不含主要住宅的統計。台灣超過8成住台北。91F 09/18 17:16
→ : 如果加計主要住宅，那可能就更多，也許幾千人。海外也不好
→ : 如果加計主要住宅，那可能就更多，也許幾千人。海外也不好
推 : 大安今年漲幅沒那麼強93F 09/18 17:17
→ : 統計。但絕對不像某些人亂講，身家上億的滿街走...94F 09/18 17:17
→ : 信義真的漲很多95F 09/18 17:17
→ : 以前兩地都有一定差距
→ : 現在差距縮小
→ : 這是因為信義計畫區太強了
→ : 高階白領，還要新增幾萬人
→ : 以前兩地都有一定差距
→ : 現在差距縮小
→ : 這是因為信義計畫區太強了
→ : 高階白領，還要新增幾萬人
推 : 最貴中正區吧？100F 09/18 17:23
推 : 如果房子可以算在身家裡，那的確是啦101F 09/18 17:48
推 : 大安區吧 ？新案一般都150開局 當然邊陲地帶的大安不算102F 09/18 17:49
→ : （臥龍街）
→ : （臥龍街）
→ : 大安信義差不多吧，信義高低範圍更大一點104F 09/18 18:11
→ : 核心地帶的話，信義貴一點
→ : 核心地帶的話，信義貴一點
推 : 真的有錢再來台北。一堆人擠台北鳥籠，跟難民一樣，可106F 09/18 18:13
→ : 憐。
→ : 憐。
→ : 但信義就是可以隔一條街砍半108F 09/18 18:15
推 : 這間除了地點外缺點數不完109F 09/18 18:16
→ : 缺點比如說？110F 09/18 18:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k9Tpy9Gh.jpg)
推 : 人家是潤泰 +10%合理啦113F 09/18 18:25
→ : 北市當然鳥籠，只是看全台各地也是一堆權狀不到30的房子
→ : ，超級熱賣，建商狂推，市場就是如此
→ : 北市當然鳥籠，只是看全台各地也是一堆權狀不到30的房子
→ : ，超級熱賣，建商狂推，市場就是如此
推 : 緊鄰市場，釘子戶卡在門面中央，戶數多小套房，店116F 09/18 18:29
→ : 面又多註定像eat出入複雜，噪音更別說了，要拿50
→ : 00我寧願選中古元大101
→ : 面又多註定像eat出入複雜，噪音更別說了，要拿50
→ : 00我寧願選中古元大101
推 : 這個案子中間樓層實登120吧？問題是主棟一層十戶還有一堆地119F 09/18 18:42
→ : 主戶…同一棟一房到四房都有，住戶水準參差不齊，拿的還是
→ : 雨遮記坪計價的舊建照。當然如果走路三分鐘到捷運是你的剛
→ : 需的話就吞吧，台北新房沒這麼多。
→ : 主戶…同一棟一房到四房都有，住戶水準參差不齊，拿的還是
→ : 雨遮記坪計價的舊建照。當然如果走路三分鐘到捷運是你的剛
→ : 需的話就吞吧，台北新房沒這麼多。
推 : 元大101大部分是套房，不好吧123F 09/18 18:45
→ : 森業永春店面應該不多124F 09/18 18:46
→ : 套房比例應該也比元大少，至於旁邊的虎林市場跟中間卡彭龍
→ : 三他家，這個天生就知道，沒辦法
→ : 元大101主要是贏在是在信義計劃區這側
→ : 貼著虎林市場還可以賣這價我也是很意外
→ : 套房比例應該也比元大少，至於旁邊的虎林市場跟中間卡彭龍
→ : 三他家，這個天生就知道，沒辦法
→ : 元大101主要是贏在是在信義計劃區這側
→ : 貼著虎林市場還可以賣這價我也是很意外
噓 : 信義區扣除信義計畫區129F 09/18 19:08
→ : 整體成交總價，已經不大安了
→ : 永吉路，這兩年，成交5000萬以上物件，多達30多間
→ : 甚至有6000～7000萬
→ : 上個月，國美商隱，成交8000多萬
→ : 松信路雅祥公園，信義之冠
→ : 成交8000多萬
→ : 有錢人慢慢接受這個蛋黃邊緣的區域
→ : 璞真永吉，最近轉手價，高樓層，也到120萬
→ : 實價登錄，信義區成交總價，主力產品平均值，已經在2500萬
→ : 左右
→ : 莊敬路也是，中古電梯狂噴
→ : 有間電梯頂加，成交單價接近100萬
→ : 以前永吉路，總價2000多萬，就算高了，現在一堆成交5000萬
→ : 完全不輸給大安蛋黃
→ : 一堆高階白領，就是指名要買信義計畫區周邊
→ : 打破傳統台北蛋黃區觀念
→ : 這也是中正大安漲幅不高的原因
→ : 未來10年，這是趨勢
→ : 信義計畫整個摩天大樓群蓋起來
→ : 至少旺50年
→ : 香港中環金鐘就是這樣
→ : 整體成交總價，已經不大安了
→ : 永吉路，這兩年，成交5000萬以上物件，多達30多間
→ : 甚至有6000～7000萬
→ : 上個月，國美商隱，成交8000多萬
→ : 松信路雅祥公園，信義之冠
→ : 成交8000多萬
→ : 有錢人慢慢接受這個蛋黃邊緣的區域
→ : 璞真永吉，最近轉手價，高樓層，也到120萬
→ : 實價登錄，信義區成交總價，主力產品平均值，已經在2500萬
→ : 左右
→ : 莊敬路也是，中古電梯狂噴
→ : 有間電梯頂加，成交單價接近100萬
→ : 以前永吉路，總價2000多萬，就算高了，現在一堆成交5000萬
→ : 完全不輸給大安蛋黃
→ : 一堆高階白領，就是指名要買信義計畫區周邊
→ : 打破傳統台北蛋黃區觀念
→ : 這也是中正大安漲幅不高的原因
→ : 未來10年，這是趨勢
→ : 信義計畫整個摩天大樓群蓋起來
→ : 至少旺50年
→ : 香港中環金鐘就是這樣
推 : 大安中正蛋黃這一年也是漲很兇啦 光個中正學區套現在沒151F 09/18 19:30
→ : 個120也買不到，大安蛋黃新案絕對都是150以上，為了避免
→ : 7000天險只能越出越小，寶鋪這種非正核心的案子都能賣到
→ : 130-140，大安過去基期高，幅度自然小，但不斷突破上限
→ : 也是事實，不用過度互相攻擊
→ : 個120也買不到，大安蛋黃新案絕對都是150以上，為了避免
→ : 7000天險只能越出越小，寶鋪這種非正核心的案子都能賣到
→ : 130-140，大安過去基期高，幅度自然小，但不斷突破上限
→ : 也是事實，不用過度互相攻擊
→ : 信義計劃區》安森周圍》大安安和》信義永吉》大安六張犁》156F 09/18 19:36
→ : 信義吳興》信義廣慈，大概是這樣
→ : 信義吳興》信義廣慈，大概是這樣
推 : 倒是小巨蛋周邊 最近也是狂漲，幾個豪宅案搭配新的商辦158F 09/18 19:36
→ : 成型，未來性也蠻可觀的
→ : 成型，未來性也蠻可觀的
推 : 信義計畫區規劃比較大阿。大安區哪來的新東西= =160F 09/18 19:40
→ : 大安區就森林公園、敦南、仁愛路。
→ : 台大附近可以把它當公園和其他各種設施。
→ : 大安區就森林公園、敦南、仁愛路。
→ : 台大附近可以把它當公園和其他各種設施。
→ : 整體來講大安平均很多，信義區還有很多破舊的地區163F 09/18 19:45
→ : 南港那邊也一堆新東西，對信義區交界處多少也有幫助。164F 09/18 19:48
推 : 很難找到吳興有沒有大於廣慈，廣慈沒新案呀165F 09/18 19:50
→ : 很難知道
→ : 很難知道
→ : 東環和捷運紅線延伸也是信義區題材。之前南北線大安區才有167F 09/18 19:50
→ : 爽到，但廢掉了。
→ : 爽到，但廢掉了。
→ : 吳興公寓就大於廣慈了169F 09/18 19:52
推 : 大安可能要靠和中正邊際的華光特區還有萬大線了吧170F 09/18 19:53
推 : 吳興街沒捷運站，有點難設錨點171F 09/18 19:56
推 : 大安區特別是因爲全台沒有一個區,碩博士簡任官醫生這模多172F 09/18 20:05
→ : 主要還是供給太低10%有錢人就掃光了 中後根本不影響173F 09/18 20:07
推 : 信義區只是因為有個重劃區,台北要找大面積重劃太難了174F 09/18 20:07
推 : 上面提到森業永春和附近建案比賣得算慢的，一些抗力還是有175F 09/18 20:08
→ : 影響
→ : 影響
推 : 之後大安 不知道有沒有發展 都沒有什麼公共建設的議題177F 09/18 20:11
推 : 是啊就我說的台北人口密度太高,前10%買都不太夠,土地供給178F 09/18 20:12
→ : 少
推 : 2015年後台北PR70-80年青人就梅送、移到外圍重劃區
→ : 後面70%就還是只能擠老家公寓排都更樂透
→ : 少
推 : 2015年後台北PR70-80年青人就梅送、移到外圍重劃區
→ : 後面70%就還是只能擠老家公寓排都更樂透
推 : 目前好像只有 大安 音圖中心 不知道有沒有辦法促進附近的巷182F 09/18 20:18
→ : 弄都更 不過都是住三用地 實在困難...
→ : 弄都更 不過都是住三用地 實在困難...
推 : 竹科工程師雙薪家庭年收500以上買這種等級的不難184F 09/18 20:23
→ : 大安區特別是因為有公園好嗎…
推 : 大安森林公園第一排房價直接比肩信義計畫區
→ : 大安區特別是因為有公園好嗎…
推 : 大安森林公園第一排房價直接比肩信義計畫區
推 : 就算潤泰品牌加10%好了，正對面達永開價7字頭完銷，加了187F 09/18 20:31
→ : 10%也不到9字頭，真的很敢開XD但也表示房價回不去了
→ : 10%也不到9字頭，真的很敢開XD但也表示房價回不去了
→ : 可能就紐約中央公園的概念...出了雙北，一堆一望無際農田189F 09/18 20:32
→ : 公園真的沒那麼有價值...中小型的就可以了。環境和道路有點
→ : 公園真的沒那麼有價值...中小型的就可以了。環境和道路有點
推 : 信義聯勤、琢白、潤泰敦峰、勤美璞真、吉美大安花191F 09/18 20:32
→ : 園這種等級才等於台中的七期豪宅，你舉的例子在天龍
→ : 國只能算平民宅
→ : 園這種等級才等於台中的七期豪宅，你舉的例子在天龍
→ : 國只能算平民宅
→ : 綠化就夠了。台北就慘在沒海景，很難登天。194F 09/18 20:33
推 : 公園有沒有那個價值不是你我說了算，郭董周杰倫肯買195F 09/18 20:35
→ : 單就夠了
推 : http://www.family543.com/post03240181132646
→ : 周杰倫「送老婆6.6億豪宅」擁整片大草坪
→ : 難道你要說周董花6億買大安森林公園第一排是盤子嗎
→ : 單就夠了
推 : http://www.family543.com/post03240181132646
→ : 周杰倫「送老婆6.6億豪宅」擁整片大草坪
→ : 難道你要說周董花6億買大安森林公園第一排是盤子嗎
周杰倫「送老婆6.6億豪宅」擁整片大草坪 昆凌曬居家照網驚呼：「你家客廳居然有公園！」 - 晨光日報
![[圖]]()
周杰倫和小14歲嫩妻昆凌結婚後，常常在社群平台上，大秀兩人親密合照，讓很多人都可以感受到他們甜蜜的家庭... ...
![[圖]](http://s2.family543.com/imgs/thumbnail/20200515/1288051589551031.jpg)
推 : 本來就盤子...人家有的盤，而且自住爽用的又不是投資200F 09/18 20:44
→ : 郭董不是信義富邦? 還是他也到處買??
→ : 航海王好像也是大安森林公園第一排。大片綠地已看膩
→ : 就差在視野和無限棟距，那就跟海景房差不多阿...海景只有
→ : 台南高雄有，六都市區來說。其實看久就膩了啦...
→ : 郭董不是信義富邦? 還是他也到處買??
→ : 航海王好像也是大安森林公園第一排。大片綠地已看膩
→ : 就差在視野和無限棟距，那就跟海景房差不多阿...海景只有
→ : 台南高雄有，六都市區來說。其實看久就膩了啦...
推 : 台北空地太少 人太多205F 09/18 21:04
推 : 周杰倫那個和平大宛跟大安森林公園根本一大段距離好嗎206F 09/18 21:15
→ : 郭董買五戶信義富邦207F 09/18 21:16
推 : 周董又買了信義聯勤啊208F 09/18 21:17
推 : 都買就好 不要挑209F 09/18 21:22
→ : 是啊，大安信義都買就好，沒啥好爭的210F 09/18 21:23
→ : 早起台北有房的 平轉加一點換新的啊 授薪階級要白手起家211F 09/18 21:23
→ : 買怎麼可能
→ : 買怎麼可能
→ : 我姐夫家賣魚的，新埔工專畢業，從宏碁工程師幹起，怎麼不213F 09/18 21:25
→ : 可能
→ : 你可以說少，但不是不可能
→ : 可能
→ : 你可以說少，但不是不可能
推 : 那些好野人還真的是都買….216F 09/18 21:45
推 : 過個台北橋都開70了217F 09/19 08:47
推 : 台北大醫院多，隨便一個主治醫師“月薪”就有個30-50218F 09/19 09:28
→ : 萬甚至更高，買個6000萬的房很輕鬆的
→ : 醫生還只是“一部份”高薪白領，之前有長輩在IBM工作
→ : ，只是當個小主管（B8)月薪就40萬，光一家外商就如此
→ : ，6000萬三房很搶手的！
→ : 萬甚至更高，買個6000萬的房很輕鬆的
→ : 醫生還只是“一部份”高薪白領，之前有長輩在IBM工作
→ : ，只是當個小主管（B8)月薪就40萬，光一家外商就如此
→ : ，6000萬三房很搶手的！
推 : 樓上眾多的推文，讓我有幻覺資產都好幾個億..223F 09/19 10:24
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