※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-15 17:20:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房一次到位 比以小換大划算？
時間 Wed Sep 15 00:08:14 2021
剛剛用房貸計算器算了一下
若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？
如果目標是3000萬的房
1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31%
每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬
2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得
1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬
2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬
房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬
2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬
房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元
算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯
誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位
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→ : 應該說是總價高的歐in下去，但是應該去年幹的1F 09/15 00:11
→ : 今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域
→ : 然後越舊越好
→ : 修繕就水電弄一弄 ，漏水補一補 堪住
→ : 今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域
→ : 然後越舊越好
→ : 修繕就水電弄一弄 ，漏水補一補 堪住
推 : 實務上 總價有一個門檻 門檻以下 越小越會會漲 以上越大5F 09/15 00:14
→ : 越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動
→ : 越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動
推 : 但是今年喔有些地方已經一次補漲漲了7F 09/15 00:15
→ : 今年很兇，台灣房地產超級lag...
→ : 大漲起漲點是去年7、8月開始
→ : 然後今年根本爆漲
→ : 今年很兇，台灣房地產超級lag...
→ : 大漲起漲點是去年7、8月開始
→ : 然後今年根本爆漲
推 : 今年少年股神高歌離席買爆~ 8 9位數滿街走11F 09/15 00:22
→ : 2020三四月還有少數斷頭低價拋售 五六月回穩 七月開始漲12F 09/15 00:23
→ : 頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況
→ : 是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開
→ : 頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況
→ : 是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開
推 : 先求有15F 09/15 00:24
→ : 不一定要捏著硬上吃滿
→ : 不一定要捏著硬上吃滿
推 : 你還要算中間換屋仲介裝潢等等都是成本17F 09/15 00:31
推 : 小的漲快啊 貸出來再買大的18F 09/15 00:42
推 : 一次到位當然比較省阿.19F 09/15 01:05
推 : 誰不知道 但是有多少人能一次到位？20F 09/15 01:22
推 : 借問一下如果是去年底買了新北蛋殼20年中古屋三房，這一年21F 09/15 01:25
→ : 多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬，未來目標是換到離市區近一
→ : 些（大概就新北蛋白這類）的新古二房，時機點該如何掌握
→ : 啊？
→ : 多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬，未來目標是換到離市區近一
→ : 些（大概就新北蛋白這類）的新古二房，時機點該如何掌握
→ : 啊？
推 : 你這個時間點歐印 莫忘長榮230是怎麼煉成的25F 09/15 03:19
推 : 頭期不夠，現金流少，你也只能小換大，頭期夠，現金流多，26F 09/15 04:15
→ : 要多大有多大，先買小等於抑制消費，快速增加頭期能力
→ : 要多大有多大，先買小等於抑制消費，快速增加頭期能力
推 : 買得起的話，直接買想要的的確最划算。一來早買早享受，28F 09/15 06:39
→ : 不然棺材都進一半才入住有意義嗎？二來在上漲的時候越早
→ : 買越省。
→ : 不然棺材都進一半才入住有意義嗎？二來在上漲的時候越早
→ : 買越省。
推 : 這句話就跟存股2.30年不如6.7000萬一次性投入領股息來的好31F 09/15 07:14
→ : 有異曲同工之妙
→ : 你爸姓郭或姓連之類的當然可以 借個100億投資賺被動收入秒退休
→ : 同理你爸有錢贊助你 你也不用以小換大 直接買帝寶即可
推 : 以小換大的原因就是錢不夠先求有再求好 懂?
→ : 有異曲同工之妙
→ : 你爸姓郭或姓連之類的當然可以 借個100億投資賺被動收入秒退休
→ : 同理你爸有錢贊助你 你也不用以小換大 直接買帝寶即可
推 : 以小換大的原因就是錢不夠先求有再求好 懂?
推 : 上面講的大部分都不適用了36F 09/15 07:33
→ : 小換大最基本的是至少還有小的堪用37F 09/15 07:35
→ : 就算換不成功也不至於跟不上 連小的都沒有 除非你投資
→ : 就算換不成功也不至於跟不上 連小的都沒有 除非你投資
→ : 以小換大在房價緩漲是ok的 畢竟存款跟收入跟的上，但現在房39F 09/15 07:35
→ : 價急漲已經不適用了，因為房價的漲幅遠遠大於你成長的薪資收
→ : 入 所以現在以小換大成本多非常多
→ : 價急漲已經不適用了，因為房價的漲幅遠遠大於你成長的薪資收
→ : 入 所以現在以小換大成本多非常多
→ : 能夠大於通膨 不然只會貧富差距越來越大42F 09/15 07:35
噓 : 你五年繳的本金被吃掉了？43F 09/15 07:48
推 : 若真的沒本錢先求有的想法也ok, 但未來薪資若沒爆炸性成長，44F 09/15 07:59
→ : 就可以不用期待小換大了
推 : 像這一年房價的成長就遠超過多數人五年的薪資成長，照這種趨
→ : 勢 你現在買不起大 先買小過幾年也只會更買不起
→ : 就可以不用期待小換大了
推 : 像這一年房價的成長就遠超過多數人五年的薪資成長，照這種趨
→ : 勢 你現在買不起大 先買小過幾年也只會更買不起
推 : 建議以小換大的前提是一開始買不起大的吧！比起一直努力存48F 09/15 08:28
→ : 錢想一次到位！存的頭款又追不上房價漲幅 不如先買小 之後
→ : 再換大的！
→ : 錢想一次到位！存的頭款又追不上房價漲幅 不如先買小 之後
→ : 再換大的！
推 : 這1～2年漲幅真的是不吃不喝5年的總薪資，難怪一堆人炒51F 09/15 08:30
→ : 房，報酬太誘人
→ : 房，報酬太誘人
推 : 覺得之後是多頭買目標坪數，覺得不是就小換大~53F 09/15 08:56
推 : 我今年換第三間了，先求有再求好，之前本金不夠54F 09/15 08:58
推 : 當然是一次到位划算 長多的話55F 09/15 10:37
推 : 都可以 記住 地點 最重要56F 09/15 10:49
推 : 有能力當然一次到位57F 09/15 11:53
推 : 五年利息算進去會更精準一些58F 09/15 12:01
→ : 買賣房抽成也是
→ : 買賣房抽成也是
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