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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-14 12:22:04
看板 home-sale
作者 KrisNYC (Kris)
標題 Re: [新聞]南韓房價失控飆漲！租不起「寄生上流」半地下房
時間 Tue Sep 14 08:25:48 2021

刪節導讀
: 但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。
: 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅
: 的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，
: 從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬韓
: 元（約新台幣247萬元），連年上升。
: 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府
: 先前針對多住宅持有者及房屋租賃祭出的一系列稅負及限制措施，市場上出售及以傳貰出
: 租物件供給大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。
: 文在寅政府原希望藉由新措施減少投資買房行為，降低需求，也刺激持有多幢住宅者釋出
: 手中房產，提高供給，沒想到適得其反

破壞局部供需 結果投資客拋售被頂層吃光
有屋者惜售 直接租金反映持有成本 漲租
供給嚴重減少 剛需能力增長不足吞漲價苦果

南韓做了什麼政策
參照kusomanfcu兄文內
1. 屯房稅
2. 多屋者交易印花稅12%
3. 一年內交易70%利得稅 2年內60%
4. 指定區域限貸4成 台幣3700萬以上禁貸
5. 特定區域累進轉讓稅 一屋10% 2屋20% 3屋30%
6. 降首購印花稅 大概2500萬內首購全免 2500+減半
7. 首購利率降至1.5-2.4% (原1.8%起)

: 「傳貰原本是有利年輕人節省居住支出、存錢買房的韓國獨有租賃方式，但在目前政策干
: 預下，反而破壞了這個環境」。一名年約50歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示，
: 會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方式
: 出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。
: 至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付的
: 稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子女
: 來避稅」。
: 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高的
: 押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。
: 而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部8月公布的2020年實態調查，直接反映在韓國
: 首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到8倍，較以往5.7倍至6.9
: 倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝8年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心一
: 橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。

因為租屋變貴變難 所以乾脆租不如買
增加的購屋需求推升房價

: 儘管政府示警，房價已經來到最高點，可能有崩盤危機，仍抵不過眼前失控狂飆的房價漲
: 勢引發民眾焦慮，只怕「再不買就來不及了」，卻因此造成家用貸款增加。NH農協、新韓
: 等多數銀行在8月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自9月中起調降貸款金額至貸
: 款人年收入額以下。

跟大陸前幾年一樣 煞不了車
錯誤的政策會引發不理性上漲
退潮後精華區仍會比起漲點高

: 韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價上
: 升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。
: 建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房價
: 有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有所
: 不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題
: 沈教彥表示，韓國政府以往多以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也正
: 在推動第3期新都市開發計畫；但新開發或重建計畫曠日廢時，短期效果有限，韓國當前
: 房價上漲問題預期短則5年，長則7、8年後才可能獲得緩解，重新鬆綁對多住宅持有者及
: 租賃相關限制，也許才能更有效緩解漲勢。
: ===

供需才是關鍵 但供給面蓋公宅真的太慢太偏
很久之前就說過了 直接收購大量淡海或a7a10
代管低價租比較快和容易 但大機率空租
因為這幾處房價所得比根本在健康水準
基隆或金山進內科不塞車根本不用40分鐘
空屋多是選擇問題 剛需寧可買50萬一坪的江翠土城
80萬一坪的精華區老屋 這是市場用錢投票的結果

提高需求面能力來說 姑婆勇講的首購9成95成全貸
首購一自然人生一屋超低利 或依繳稅額度補貼利率
其實都講到爛了 但因為可能助長房價就逆風


節錄kyova大金句
通往地獄的道路是自以為是的善意鋪就

擁屋者不是青年購屋的敵人
相對的我們巴不得各位都有能力買
但你所提倡的政策對我們來說是一個不確定的未來
轉手量減少 交易成本大增
韓國告訴你在肉眼可見的3-5年甚至更久
比起精華區的崩盤 先發生的是更買不起
連帶租也租不起

你的人生有多少3-5年可以等?
還是被說中了 說的義薄雲天 做的傷天害理
你只是眼紅想大家一起死?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.49.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XF-mE_p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631579150.A.FF3.html
※ 同主題文章:
　 09-13 22:03 thedarioko. ■ [新聞]南韓房價失控飆漲！租不起「寄生上流」半地下房 投入身家賭命買房
　 09-13 23:34 kusomanfcu. ■ Re: [新聞]南韓房價失控飆漲！租不起「寄生上流」半地下房
● 09-14 08:25 KrisNYC ■ Re: [新聞]南韓房價失控飆漲！租不起「寄生上流」半地下房
※ 編輯: KrisNYC (36.224.49.210 臺灣), 09/14/2021 08:26:47
→ IBIZA: 通往地獄那個不是我拿來講空空的嗎Xd1F 09/14 08:31
忘了提 Ibiza大的購買力見解
台灣的購買負擔事實上很輕
除了精華區外 房價所得比根本是幌子
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/gWIiqL2.jpg2F 09/14 08:43
→ kusomanfcu: 南韓就和這個一樣 真窮人地獄
→ kusomanfcu: 通通捏LP歐in
→ kusomanfcu: 我講越窮越要買就是預期這個
[圖]
推 jonson: 政府可以推限購 夫妻或一人限購一戶 多戶持有只可售出6F 09/14 08:46
→ jonson: 加上超過生存所需坪數不得貸款
對岸都不敢這樣做了 這無限接近共產
盲點大概是中正大安15坪vs南投15坪怎麼算的問題
噓 km612tw: 是南韓政策智障好嗎 照理說交易稅只收多屋者買屋就好8F 09/14 08:47
你根本沒看吧 首購一億五韓圜內印花稅是免徵的
推 kusomanfcu: 限購 你可以試試看9F 09/14 08:48
→ kusomanfcu: 你覺得南韓政策者智障 你可以試試看，南韓比DPP的智庫
→ kusomanfcu: 強太多了
→ kusomanfcu: 一人限購一戶喔 快點離婚
→ kusomanfcu: 買來收租 覺青老家賣不掉 可憐哪
→ kusomanfcu: 有種你就升息
→ kusomanfcu: 升息都不敢是不是怕了
※ 編輯: KrisNYC (36.224.49.210 臺灣), 09/14/2021 08:55:05
→ KrisNYC: 升息是要台幣直上25 台股直上2萬1嗎...16F 09/14 08:56
→ sagarain: 基隆金山往內科就是會塞吧17F 09/14 08:57
→ KrisNYC: 汐止林口也會阿 多出來的那一段不會塞阿18F 09/14 08:58
→ KrisNYC: 那個真的是因為過往房價後照鏡的選擇問題
→ KrisNYC: 現在漲翻的地方 通勤時間往內科通通都是塞的
→ sdhpipt: 往內科那一個方向不塞的? XD21F 09/14 09:02
→ sdhpipt: 我甚至覺得基隆捷運直接蓋在高速公路中央分隔島會更好 XD
→ sdhpipt: 中間通通不設站 直接設在東湖與舊宗路 這樣更符合基隆人
→ sdhpipt: 的通勤習慣
→ abyssa1: 從士林北投走自強隧道去內湖比較不塞25F 09/14 09:06
推 hotrain13: 強制打房最後一定是租客倒楣26F 09/14 09:07
→ hotrain13: 說限購的不要笑死人了
→ hotrain13: 所以我本來有房，現在遺產多了一間房我就一定要賣掉了
→ hotrain13: ？
推 sdhpipt: 自強隧道我印象中很塞ㄟ XD30F 09/14 09:11
推 sustjh: 限購幾間可討論。只擁有一間就限購太硬了，一獲得遺產就會31F 09/14 09:19
→ sustjh: 踩到。
推 kusomanfcu: 沒啥好討論的，你們是dpp高層嗎33F 09/14 09:24
→ kusomanfcu: 看政策現況不要幻想
推 sustjh: 是啊，dpp怎會打房？35F 09/14 09:27
推 sustjh: 打不贏主力就快加入，股票也是
推 levirrrrr: 這一波漲就是全世界閒錢太多37F 09/14 09:32
→ levirrrrr: 跟什麼政策國情都無關
→ levirrrrr: 老實說這幾年資產沒翻倍的都虧了
推 kusomanfcu: 跟政策有關係 因為炒房政策太多40F 09/14 09:35
→ kusomanfcu: 炒房政策遠大於打房的
→ kusomanfcu: 從2017就開始了
→ IBIZA: 基隆捷運中間設站是給各聚落上下車 不是各聚落之間往來43F 09/14 09:42
→ missucrystal: 我就沒有翻倍......去年底才買房子 虧爆44F 09/14 09:45
→ kusomanfcu: IBIZA 說的是睡城概念45F 09/14 09:46
→ IBIZA: 住基隆本來就只能選低薪或是到台北工作回基隆睡覺...46F 09/14 09:47
推 Primk: 連垃圾白 都不敢打房了~ 哪個立院有席次的政黨 敢打的 笑死47F 09/14 09:53
推 omegajoker: kusomanfcu對啊 南韓智庫比dpp智庫強很多 強到讓南韓48F 09/14 10:00
→ omegajoker: 房價大漲 XD
推 alanbread: dpp 就沒有一個政策在打房啊，就都在插乾股50F 09/14 10:01
→ KrisNYC: 它們那個完全是好心做壞事...現在是爛帳收不了51F 09/14 10:01
推 jonson: 遺產的房子又不是購買來的，是限購不是限持有，非購買行為52F 09/14 10:01
→ jonson: 則無數量限制，這樣有迷有解答各位疑問
→ alanbread: 南韓現在買房還要排對然後累積個人積分54F 09/14 10:02
→ sagarain: 所以說到底就是內科要擴展啊 什麼都往裡面擠 能不塞嗎55F 09/14 10:02
→ KrisNYC: dpp是有幾個帶腦子的和大腸花帶槍進來的都還小咖 講得通56F 09/14 10:02
→ alanbread: 有錢還不一定買得到，要向線上遊戲這樣累積聲望之類的57F 09/14 10:02
→ alanbread: ，系統說你能買你才能買
推 kagaya: 樓上那個去年底虧爆的 安慰妳一下 我今年中才買 更虧59F 09/14 10:02
推 rainbow321: 七堵百福瑞芳都有火車可以通勤到市區 房價也滿便宜的60F 09/14 10:03
→ KrisNYC: j兄你就別再挖洞了 到時候一堆大間格成好幾戶 或合併戶61F 09/14 10:06
→ KrisNYC: 然後首購整天上來問我只能買一間但只能買的起套房 好虧
→ kagaya: 我也是工作在內湖 其實不少人建議七堵瑞芳的 但是沒看有人63F 09/14 10:06
推 daniel3658: 就很多覺青現在還信DPP選前承諾會稅制改革打房阿 蠢死64F 09/14 10:06
→ kagaya: 真的買去那裏 還是捏來市區或跑去汐止65F 09/14 10:07
→ KrisNYC: 你要不擾民不影響正常人換屋至少都要一自然人2間66F 09/14 10:07
→ daniel3658: 結果房地合一2.0先漲一波 還能繼續幻想DPP會有新手段w67F 09/14 10:07
推 JANYUJEN: 房租也納入所得稅就夠了，大戶被課重稅有人只是多一間房68F 09/14 10:07
→ JANYUJEN: 不會被課啊，再說租金漲幅怎樣也不能跟薪資漲幅差距過大
→ JANYUJEN: ，不可能全轉嫁給租客的
→ KrisNYC: 然後又不能懲罰婚姻 變成一家4-6戶 和現在差再哪71F 09/14 10:07
推 kusomanfcu: 看 我馬上釣出來 我484天才小釣手72F 09/14 10:08
→ KrisNYC: 現在就倡導租屋報稅給租客補貼了 但還是牛步 無奈73F 09/14 10:09
→ sagarain: 房租哪有課多少稅74F 09/14 10:09
→ sagarain: 出租一間四萬的房 一年所得才增加20來萬頂多
推 kusomanfcu: 房租57%要課 綜合所得稅勒76F 09/14 10:10
推 piliwu: DPP從來沒有說要打房你們自己幻想的77F 09/14 10:11
→ kusomanfcu: 前面都吃米不知米價，自己租屋都是現金還假78F 09/14 10:11
→ piliwu: 打炒房跟打房不一樣，林志玲跟林志炫完全不同79F 09/14 10:11
→ kusomanfcu: 租客逃稅喔 太明顯80F 09/14 10:11
→ sagarain: 你有三間 年收150 繳稅要不要三萬81F 09/14 10:13
→ kusomanfcu: 說房東逃稅的又去檢舉嗎？沒有阿，不然你怎麼知道房東82F 09/14 10:13
→ kusomanfcu: 逃稅？擺明就是租客在逃稅說是房東笑死
推 piliwu: DPP在野時我就跟當時教授私下請教過，他本來就不贊成打房84F 09/14 10:13
→ piliwu: 而是要健全房市
→ piliwu: 南韓就是左派智障政策無視基本經濟學邏輯
推 kusomanfcu: 你租屋都從便宜的開始看 484想逃稅？87F 09/14 10:14
→ piliwu: 左派即使唸到博士當上教授都還是智障不要懷疑88F 09/14 10:15
→ kusomanfcu: 南韓食肉比例比台灣還高勒89F 09/14 10:15
→ kusomanfcu: 我覺得比台灣厲害
→ kusomanfcu: 南韓主要就是強外交啦
→ kusomanfcu: 內政一般般
→ piliwu: 租屋族才是最大逃稅族群加價報稅沒人要93F 09/14 10:16
→ piliwu: 南韓強是以前文在寅沒一樣強的
→ piliwu: 在北韓與美國之間偽造傳話被美國人發現超白癡
推 qooisgood: 把人口往中南部疏散才是唯一解啦96F 09/14 10:18
→ piliwu: 南韓的外交是用士兵的血換來的，美國所有出兵都有南韓97F 09/14 10:18
→ qooisgood: 大台北能蓋房子的土地太少了 供需失衡房價當然一直噴98F 09/14 10:18
→ KrisNYC: 我以前也覺得往中南部疏散是解 但這幾年下來99F 09/14 10:19
→ KrisNYC: 你有沒有發現中南部人的現金才真的是多到嚇死人
推 kusomanfcu: 現在的本來就是白癡左派阿101F 09/14 10:20
→ KrisNYC: 漲翻天的善化跟潮州 那些地方都是漲之前就只能頂多貸7成102F 09/14 10:20
→ kusomanfcu: 可以啊，台灣國軍也該出去打阿103F 09/14 10:20
→ kusomanfcu: 每天在那邊吃飯有個屁用
→ KrisNYC: 追價下去都只能貸不到5成的  照樣買爆耶....105F 09/14 10:20
推 daniel3658: 打房當然不等於打炒房阿 但覺青就蠢到以為DPP是在打房106F 09/14 10:21
→ daniel3658: 然後執政黨選前也樂於讓人這麼以為 現在就別怪東怪西
→ daniel3658: 選前->你們買得起房子了嗎?  選後->沒說打房啦笑死ww
→ daniel3658: 明眼人都知道QE下房價只會漲 就有人以為馬政府才炒房
推 kusomanfcu: 基期不一樣還能一堆地區兩年內漲翻倍 你說誰在炒房阿110F 09/14 10:32
→ piliwu: 馬時期可以貸超過100%本來就很不正常111F 09/14 10:32
→ kusomanfcu: 你以為去年就不可以喔112F 09/14 10:34
→ KrisNYC: 恩 一碼規一碼 馬末期才把豪宅超貸這2條擋起來113F 09/14 10:35
推 IS0987: 這篇很像是中央社先發的，中央社=執政黨御用媒體，所以發114F 09/14 10:35
→ IS0987: 這篇是要幹嘛？
→ KrisNYC: 但這兩條加減有擋 不然現在豪宅不得了了....116F 09/14 10:35
→ IS0987: 前幾天媒體才瘋傳蔡9年前的競選承諾117F 09/14 10:36
→ KrisNYC: 中央社就是試圖和有讀書的人解釋他現在無計可施...118F 09/14 10:36
→ KrisNYC: 就說了DPP是超級選舉怪物 18-22先給疫苗 有讀書的丟文章
→ IS0987: 執政黨是要告訴你們，不是我不打房是不能亂打不然會跟南120F 09/14 10:37
→ IS0987: 韓一樣，拜託民進黨網軍作業模式搞那麼久了還看不懂喔？
→ KrisNYC: 中產炒股炒房讓有上車的爽122F 09/14 10:37
推 kusomanfcu: 2011奢侈稅草案 科科123F 09/14 10:37
→ KrisNYC: 他要不是被智障左派教條和選舉承諾拉著 大基建大撒幣124F 09/14 10:39
推 kusomanfcu: 房地合一 2019年 dpp那時候是想降稅喔125F 09/14 10:39
→ KrisNYC: 我都以為現在是1990 各種六年國建了....126F 09/14 10:39
→ KrisNYC: 台灣人最懷念的李登輝就是這樣執政的啦...
→ kusomanfcu: 後來是廢印花稅128F 09/14 10:40
→ KrisNYC: 三芝金山萬里當年就一坪25萬了 笑129F 09/14 10:40
→ qooisgood: 中南部空地一堆 房價漲很多的都是市中心精華區130F 09/14 10:42
→ qooisgood: 精華區就小小一塊當然貴 但開車10分鐘可以到的距離
→ qooisgood: 房價立刻不到1/3 現在是期待讓大家有得住
→ qooisgood: 不是讓人人都能住市中心豪宅吧......
推 piliwu: 彰化市就是這樣精華區跟開車10分鐘差10萬/坪134F 09/14 10:44
→ qooisgood: 我看一堆在台北的北漂 在台北住蛋白破公寓可以135F 09/14 10:44
→ piliwu: 然後一堆人嫌精華區貴愛靠北136F 09/14 10:44
→ qooisgood: 回中南部 不是要住市中心豪宅 不然就是透天137F 09/14 10:44
→ qooisgood: 然後說 你看中南部房價也跟台北差不多
→ qooisgood: 我只想說 最好差不多.........
推 IS0987: 也不能這樣說啦～～就像北市你可以將就買公寓，都買到新北140F 09/14 10:48
→ IS0987: 外圍了比如五股就不會買老公寓了啊
→ KrisNYC: 恩...去年問洲子洋的我一率說一樣2x萬有更好選擇142F 09/14 10:49
→ KrisNYC: 如果是現在 感覺好像比較不一樣  但我很久沒關注了
→ KrisNYC: 不確定洲子洋是不是還是2x萬
推 IS0987: 有稍微上來一點的樣子，因為他最近很像有點邊緣人XD145F 09/14 10:51
推 qooisgood: 但現在的價格很明顯就是雙北蛋殼 買中南部市區146F 09/14 10:51
→ IS0987: 還有溫仔圳要推案他有壓力0.0147F 09/14 10:52
→ qooisgood: 一點都不難 你看高雄 市區十年屋大概2字頭148F 09/14 10:52
→ qooisgood: 20年的老屋 一堆1字頭初而已 這些都是市中心
→ qooisgood: 樓下就捷運站的物件 但就是會有很多人拿美術館的
→ qooisgood: 豪宅說總價3000多萬 他不如買台北
→ qooisgood: 啊美術館那種豪宅到台北一戶沒過兩三億
推 IS0987: 你講的其實還是回歸高雄就業問題153F 09/14 10:54
→ qooisgood: 最好是買得起來啦......154F 09/14 10:54
→ IS0987: 看看台南就知道了155F 09/14 10:55
→ IS0987: 簡單一點講就知道了，直轄市又是市區為啥一坪2字頭？
→ IS0987: 很多事情總是有他的原因
→ IS0987: 高雄問題很多版也討論過很多次了
推 kusomanfcu: 砍印花稅等於砍房地產平均交易稅負負 1/10 你說是不是159F 09/14 11:01
→ kusomanfcu: 炒房
→ kusomanfcu: 這次房地合一,2.0只是看能不能把印花稅的部分調回來
→ kusomanfcu: 而已
→ kusomanfcu: 印花稅是賠錢也要繳稅 科科
推 piliwu: 印花稅是2-30年前就講過的爛稅制164F 09/14 11:06
→ piliwu: 交易稅是正常但一筆交易收三次交易稅不正常
→ piliwu: 如果是預售屋建商開發票繳一筆營業稅，給地方政府繳一筆
→ piliwu: 契稅還要印花稅
→ piliwu: 但你只做了一筆交易
→ piliwu: 李登輝執政時期就有要廢除的聲音了
→ piliwu: 是卡在地方財政困難沒辦法廢
推 kusomanfcu: 印花稅就是房價漲的緊箍咒171F 09/14 11:18
→ missucrystal: 某k你在講甚麼...印花稅根本沒廢 你鍵盤買房喔172F 09/14 11:29
推 antiichristt: 限購一戶 遺產的房子又爛又破位置又差的話不要繼承173F 09/14 11:43
→ antiichristt: 不就好了
推 kusomanfcu: 剩3讀了有差嗎175F 09/14 11:51
推 IS0987: 大家講別人都很輕鬆啦～之前就說現在房子又貴又爛用租的176F 09/14 11:52
→ IS0987: 不就好了？
→ IS0987: 為啥一定要買呢？
推 kusomanfcu: 哥又沒加買 人人持屋三間都滿了 要本多終勝179F 09/14 11:55
→ missucrystal: ...根本沒送按是要差什麼三讀 不要再硬凹了 承認錯180F 09/14 11:57
→ missucrystal: 誤很難嗎
→ missucrystal: 洗文仔講話前查資料好嗎
推 Delisaac: 大量購買淡海A7當公宅不會空租啦  只要資格放寬+夠便宜183F 09/14 12:11

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1樓 時間: 2021-09-14 13:54:30 (台灣) 
→
rock2015
　 09-14 13:54 TW 
房價會漲？除了炒以外？不就代表地方繁榮？                          若鳥不生蛋？交通不便，生活不利！這樣地方的房價會大漲嗎？
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