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※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
: : 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
: : 哇，你不是空空嗎？  怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
: 我不是空空喔
: 當時其實就是想買龍長吟
: 只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
: 所以才想賣掉換屋
: 開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
: 888*0.9*0.96=762
: 跟我買的成本也差不多吧

你的意思就是

(希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價

問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？  問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？

很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。


每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。

所以房價要怎麼跌呢？


: : 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
: : 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
: : 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
: 我拿出來不會賣28萬
: 但也不會賣最高價的32萬
: 扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
: 漲幅大概20%左右

呃，不對啊！

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8

你2018年12月買的案子，你2019年1月拿出來轉賣時，連裝潢都還沒做耶！

還沒有裝潢成本時，你就已經開價888萬，每坪30.3萬。


2019年1月還沒有裝潢成本時，開價30.3萬出來賣。

現在2021年9月，加上裝潢成本後，你會只想賣每坪30萬？


你連自己社區行情都搞不清楚，

天天開心社區今年成交最高價是每坪35.66萬，每坪32萬是最近一年社區平均成交價。


你說現在拿出來賣只想賣每坪30萬，這還真的很難讓人相信。


: : 這篇應該也是你發的吧？
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: : 龍長吟景觀三房車位
: : - 建坪41.55坪
: : - 主 + 陽33.47坪
: : - 3房2廳2衛
: : - 26.3年
: : - 13樓/15樓
: : 你在內文中強調開價1589
: : 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: : (最近時價登錄1288)
: : 龍長吟 實登價格
: : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: : 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
: : 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
: 這部分你搞錯了
: 六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)

搞錯的的人是你喔！

樂居有拆算車位，你仔細看樂居的資料就知道了。

房屋坪 37.21 坪
車位坪  3    坪
車位價  100  萬
總價   1288  萬

每坪 31.93 萬 X 37.21 + 100 = 1288 萬。

你該不會不知道房屋的單坪售價，要扣掉車位做拆算吧？


: : 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: : 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: : 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: : 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: : 所以屋主開價1589非常合理啊。
: : 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
: : 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。:
: : 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
: 這部分你也搞錯了
: 13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
: 這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
: 加上當時6樓 是機械車位上層
: 13樓是機械下層車位
: 這部分應該也需要扣個20萬吧

我實在是搞不懂耶。

你很在意樓下是兇宅，那就不要挑這個物件啊。

如果不是很在意的話，那你自己說說看每坪多少萬是合理行情。



龍長吟最近兩年在實價登錄上，不管是什麼車位，最低成交價是100萬，

你一定完全沒做功課，才會不知道該社區最近兩年的車位低消就是100萬。


2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。

2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。


你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人，

整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。


: 考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
: 1589根本就是瘋了

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/

13樓，建坪41.55坪。

就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。

41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。


你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠，

說到底就是你根本不懂行情啊。


你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。

其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。


: 我並不覺得現在房價該跟去年一樣
: 貴一點點反正我換屋
: 我都覺得O

貴一點點你覺得OK？  Really?


那2020年9月的六樓，成交31.93萬，

2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？


還是你覺得今年房價應該比去年低？


: 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
: 我才建議大家可以觀察看看
: 不要在超出能力範圍追價
: 至於我會不會在買到房以後由空翻多
: 我想應該是不會
: 因為我現在出的價格
: 大概跟屋主想要的差距有10%
: 如果過一陣子真的讓我買到了
: 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了

你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！

市場行情是如何，有在觀察的人就知道，

今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。

這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。



你的發文只是再次印證：



因為我家不一樣！


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