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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-21 18:51:04
看板 home-sale
作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 地價翻倍漲營建成本增3成　建商：房價難
時間 Fri May 21 11:53:20 2021


連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210521/SDQ2DPZR6ZCYTBP7EFPAZCOREE/
地價翻倍漲營建成本增3成　建商：房價難下修 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。 房價近年... ...

 

內文：

漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。房價變貴感受在這波全台
房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋
族感受特別深刻。專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會
，也拉抬工資，房價難跌成定局。


房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都
平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、
台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%
，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基
期持續拉高。


房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成
本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。

依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020
年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。

台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙
崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、
16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年
地價漲幅達256%。

地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，
如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團
隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區
土地等。


除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。高雄市不動產開發商
業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，
甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估
計。


從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6
成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新
屋房價不斷提高。」


《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括
水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，
而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。


高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大
樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至
500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石
漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。

上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，
過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工
需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，
而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。


這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施
棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購
屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。」
（葉家銘／綜合報導）


心得：
CECA大開釋過了房價未來只漲不跌
還沒入場的要小心跟不上未來漲幅
因為疫情代銷/建商/房仲禁止看房
想要買房子的人物件提早鎖籌碼了…

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※ 文章代碼(AID): #1WfowppN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621569203.A.CD7.html
推 panzerbug: 租會成常態吧，感覺想扛貸的人會越來越少，1F 05/21 11:57
→ KrisNYC: 看政府態度 如果40 50 60年開下去 台灣人還是有土斯有財2F 05/21 12:02
→ KrisNYC: 已經開始有在拋什麼幫年輕人出頭款和40年+的風向球了
→ KrisNYC: 只是暫時風向很差而已
推 kusomanfcu: 幹嘛拋 放寬銀行自己處理頭寸就好5F 05/21 12:05
推 panzerbug: 覺得8年級以後想的人越來越少，要他們穩定工作都很難了6F 05/21 12:07
→ panzerbug: ，想買能買的越來越集中PR90以上的人，剩下的多數就是
→ panzerbug: 租一輩子
推 paul76318: 會不生吧 買房不就是想傳給小孩 買不起就不用生啦9F 05/21 12:10
→ vince7788: 總價在薪資不變的情況下很難再漲多少。未來因該是朝香10F 05/21 12:20
→ vince7788: 港鳥籠房發展。
推 wowjesus: 樓上跟我想的一樣 這麼低的利率。跟 30年房貸 目前的價12F 05/21 12:28
→ wowjesus: 格就這樣
推 zzyy: 那為何我去年還看到某建商營收幾億？想漲就直講扯一堆14F 05/21 12:29
推 kakarrot: 營收...15F 05/21 12:31
推 zzyy: https://reurl.cc/6ypl3Z16F 05/21 12:36
高雄4建商業績破百億　京城營收166億元創新紀錄 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
去年全球因武漢肺炎疫情導致經濟出現震盪，但受惠於政府祭出史上最低利率，再加上中美貿易戰資金回流，導致全台房市買氣暢旺。經統計高雄新成屋過戶突破9000戶創下近年新高。《蘋果新聞網》統計高雄指標建商，包括京城、城揚、天玉及清景麟地產團隊，4大建商其業績都突破100億元創歷史新高... ...

 
→ aloness: 上揚國際看起來成本都偏高17F 05/21 12:36
→ aloness: 不知是發包句題，還是掰理由抬價
→ aloness: 發包問題
推 zzyy: 成本高這兩三年一直講。還不是營收新高。哪有虧20F 05/21 12:38
推 kodo5566: 降低頭期 延長貸款年限 這兩招用到盡頭再來想辦法就好21F 05/21 12:42
→ aloness: 緩個一兩年再買就好，不須追高22F 05/21 12:45
推 baiyao: 政府也不在乎啊～投資客繼續炒，反正沒錢養小孩了！23F 05/21 12:45
→ supereva: 成本高和營收新高有什麼衝突…24F 05/21 13:13
→ supereva: 嫌建商賺得多那就自己買地自建好啦
→ supereva: 不爽不要買不是嗎
→ jump0517: 營收高又不是毛利創新高…27F 05/21 13:14
推 Yishanhuang: 我身邊七八年級同學幾乎都上車了，年輕人只是低調。28F 05/21 13:14
推 opop1133: 買不起就買中古屋 再嫌棄連中古屋都買不起29F 05/21 13:14
→ supereva: 他在說成本變高  售價也會變高 沒說自己會虧錢  如果成30F 05/21 13:15
→ supereva: 本變高售價不變 才會虧錢好嗎
→ Yishanhuang: 十年後再回頭看，會發現這次沒有不一樣32F 05/21 13:16
→ supereva: 真的是邏輯死亡33F 05/21 13:16
→ Yishanhuang: 多數人跟以前一樣是大學畢業開始工作，默默存頭期款34F 05/21 13:18
→ Yishanhuang: ，默默看房，默默買房。
推 SiaoBen1996: 容積限制加土地價格飆漲才是最大原凶36F 05/21 13:57
→ SiaoBen1996: 以前基地夠大一坪蓋二十坪 攤下來沒多少
→ SiaoBen1996: 現在住三加上免計容積跟一些獎勵加容移 頂多7-8
推 Ensidia: 遲早會解套容積 不然華夏通通別重建39F 05/21 14:00
噓 tolru: 營收屢創新高，想壟斷價格就直接說，不要扯東扯西..40F 05/21 14:06
→ hoho5410: 賺錢賺好爽齁41F 05/21 14:12
→ a9940597: 賠錢賣42F 05/21 14:19
推 missile: 還好今年終於買在台中北屯了 明天土銀要扣貸款 爽啦43F 05/21 14:29
推 ceca: 建商就是,要漲價故意找理由..XD44F 05/21 14:59
→ ceca: 但,不動產是賣方市場,所以請認命.
→ ceca: 不然....不然可以自己蓋.
→ ceca: 目前大概營建成本漲2萬,賣價漲10萬一坪..
→ ceca: 啥?你不相信...看下去就知道..XD
→ ceca: 然後炒高地價,讓小建商也必須跟賣那麼貴.
→ ceca: 興富發已經放嗆,高雄老市區,之後沒有"平均"低於30萬的案.
→ ceca: 我說成交價,並且興富發不做ab約可以自己盯實價登路.
→ ceca: 當你還在思考房價該跌,股票大跌房價該跌,少子化房價該跌.
→ ceca: 房價又偷偷地繼續突破歷史新高...XD
→ ceca: 阿你就不肯看市場..窩在電腦前面幻想.
→ ceca: 這樣...人生是自己的選擇.
→ wowjesus: 什麼叫作沒有平均低於30萬的案 不太懂？？56F 05/21 15:29
噓 tolru: 前10年都賺了多少？地也不見得是現在才買的，繼續貪婪下去57F 05/21 15:37
推 sunsand: 台灣房價偏低，尤其相較香港中國，還有很多上漲空間58F 05/21 15:44
→ tolru: 看看那精美的人均所得..59F 05/21 15:46
推 zzyy: 沒人嫌建商賺的多。只是不爽要漲找什麼成本高當理由。講的好60F 05/21 15:58
→ zzyy: 像不得不為
推 wwwsky: 選擇不背房貸   人生輕鬆自在62F 05/21 16:00
推 cerwvk: 不結婚生子, 人生才比較輕鬆吧.63F 05/21 16:11
→ cerwvk: 台灣人口結構其實也不重要了.  反正別在我有生之年出事.
→ aloness: 一堆都太誇張了，就只是買個房而已，所得過了那個門檻，65F 05/21 16:19
→ aloness: 就只是要/不要買的選擇題而已
→ aloness: 又不會因為買了而高人一等…
推 panzerbug: 可是本版有好幾位版友開口就是覺青愛消費買不起房，缺68F 05/21 16:22
→ panzerbug: 角一生之類......我都在想壓力很大嗎
→ panzerbug: 會因為買愛瘋和星巴克買不起房的，應該從來都沒想買
推 Ensidia: 因為買不起房買愛瘋星巴克出國玩這些人我相信有71F 05/21 16:30
→ Ensidia: 但是買不起房跟買這些東西根本沒什麼關係...
→ ceca: 一般我們在講建案價格是講平均成交價73F 05/21 16:34
推 cerwvk: 不買iphone,星巴克就可以買得起房?74F 05/21 16:34
→ ceca: 看空的永遠講最低價，看多的永遠講最高價75F 05/21 16:34
→ ceca: 所以看空就拿以前最高價和今天最低價說跌了自慰
→ ceca: 看多的就反過來高潮
→ ceca: 但我們投資人，不跟你們在那邊心靈小劇場
→ cerwvk: 應該是可以, 1房1廳1衛, 至於要結婚,生子,一定的生活品質79F 05/21 16:36
→ cerwvk: 就別想了.
→ ceca: so，平均成交30，你可以視同中樓層30的概念81F 05/21 16:36
→ cerwvk: 個人對於會影響到民生問題的,不認為是投資,而是炒作.82F 05/21 16:42
推 XX: 發哥 台中狂買地 這幾年一路看他從3X炒到5X83F 05/21 16:42
→ XX: 台中人流往哪 房價需求還是集中在那些"現在就可以享受的商圈"
→ XX: 為什麼有些地區便宜?買的就是一個未來，等未來發展起來的空間
推 panzerbug: 少子化應該還是工作繁忙不想生，不然3口擠個40年小公寓86F 05/21 16:44
→ panzerbug: ，雙薪收入沒什麼問題
→ ceca: 炒作就是投資，投資就是炒作xd88F 05/21 16:44
→ XX: 至於發哥從各位數炒到前幾年3X 那又是另外一個歷史故事89F 05/21 16:44
→ ceca: 不要替投資美名90F 05/21 16:44
→ XX: 炒作跟投資就是並存的 股市房市幣市 都一樣91F 05/21 16:45
→ ceca: 東西好，但他不賣你成本價，還加價賣，不是炒作？92F 05/21 16:45
→ XX: 一間房買半年就增值個幾百萬 要不要上車就是個人能力跟意願了93F 05/21 16:46
→ zzyy: 如果說每個人都跟ceca 說的均價大約是中樓層我還可以接受。94F 05/21 16:46
→ zzyy: 但偏偏目前遇到的賣家大都是以歷史新高當自己的參考價
→ ceca: 所以商場所有賺錢產品都是炒作，不要講多偉大96F 05/21 16:46
→ ceca: 建商賣30，你二手很難賣31,會賣不掉
→ XX: 賣家以歷史高價當參考價很合理啦 台灣人習慣交易大砍特砍XD98F 05/21 16:47
→ ceca: 因此，資金行情就是，建商定錨，二手跟上99F 05/21 16:47
→ XX: 我是覺得建商賣價跟二手價 還是要看房屋屋齡屋況差距100F 05/21 16:48
→ ceca: 建商定30,我們就會把15年屋往26.5推升，25年屋往24推升101F 05/21 16:48
→ XX: 只能說新屋會連帶把價格拉起 二手要賣超過建商是很難的102F 05/21 16:48
→ ceca: 就，你抓25年屋是八折103F 05/21 16:48
推 zzyy: 買賣雙方都有自己的考量 不要一方都想用新高賣另一方都想五104F 05/21 16:48
→ zzyy: 折買。就好了
→ ceca: 不過他會短時間先衝到7~7.5折，再花兩三年慢慢爬到八折106F 05/21 16:49
→ ceca: 但，建商敢定30,25年屋必然被我們投資客拱到八折
→ ceca: 我們也不會客氣
推 XX: 正常啊 我家還沒蓋好時 隔壁掉到2字頭109F 05/21 16:50
→ XX: 發哥一蓋好 現在拉到4X 隔壁老屋也一同拉到3X
推 cerwvk: 民生/非民生的差別, 我想應該很好理解.111F 05/21 16:54
→ ceca: 沒什麼民不民生，手機，飲料，都嘛炒112F 05/21 16:57
→ wowjesus: 感謝ceca 特別解釋， 不過一直推升會不會造成有行無市113F 05/21 17:06
→ wowjesus: 的風險？ 銀行端的放款如果不跟上怎麼辦？
推 Unsullied: 說實在 你要擔心的是 你身旁的人買得起115F 05/21 17:14
→ Unsullied: 只要你身旁的買得起 就永遠不會跌
→ Unsullied: 人生這麼短暫 你為了等房價跌硬凹 20年
→ Unsullied: 20變成40歲 請問你怎麼貸款？  貸款40年嗎？
→ Unsullied: 銀行就不會貸給你啦
→ Unsullied: 然後這20年來享受被房東趕來趕去的快感
→ Unsullied: 20年後因為通貨膨脹超過你的薪水增長
→ Unsullied: 本來可以小換大 弄到老只能買小
→ Unsullied: 唯一好處就是管理費和房屋稅繳少一點
→ Unsullied: 因為房子小小的很精美
→ Unsullied: 大套房 小兩房 未來趨勢
→ Unsullied: 更不要說 有沒有女人要嫁給你這種事情
→ Unsullied: 奉勸各位 先學會站 在準備跑 除非你人上人
→ Unsullied: 不然就跟普羅大眾一樣 買間房子慢慢養 增值兼自住
推 zzyy: 就看政府出不出手。出手力道 你恨一點大力一點 沒利潤就不會129F 05/21 17:34
→ zzyy: 炒作（不過政府不會打自己人）不然為何醫療自費就可以限天
→ zzyy: 花板。
→ zzyy: 醫療可以共產制房價就不行？
→ aloness: 會認真面對自己人生的人，買房就只是時間的問題而已133F 05/21 17:35
→ aloness: 10年工作經驗，年收還拉不過買房門檻，對這種的講慢慢養
→ aloness: 房也沒什麼意思
推 zzyy: 醫療自費就可以喊沒錢的人就不可以用好的嗎？。難道房子沒136F 05/21 17:37
→ zzyy: 錢的人就不可以住蛋黃區嗎
推 ceca: 基本上建商也會做市場評估調查.138F 05/21 17:43
→ ceca: 資金行情的時候,建商衝刺我們投資客把二手市場炒到跟上.
→ ceca: 盤整行情的時候,我們投資客瘋狂的炒老屋市場.
→ ceca: 建商看二手市場後判斷新建案可以賣到多少.
→ ceca: 盤整市場的時候,只要我們老屋炒不上去.
→ ceca: 建商新建案也不敢往上哄抬價格.
→ ceca: 所以在不同的時候有不同的市場狀況.
→ supereva: 沒錢也可以住蛋黃區啊 用租的145F 05/21 17:46
→ ceca: 政府出手的問題講很多次了.146F 05/21 17:46
→ ceca: 不動產綁定太多東西,所以政府不敢讓她價格往下.
→ ceca: 政府只敢讓他價格往上的速度變慢.
→ ceca: 不動產價格往下產生的通縮效應太可怕,會壓垮一堆東西.
→ ceca: 而我們經濟結構是建立在不允許通縮的狀況下.
→ ceca: 如果你今天是金本位那就算了,物價下跌也不會出問題.
→ supereva: 不然你要買蛋黃區 別人也要買 啊要給誰？ 當然是錢多的152F 05/21 17:47
→ supereva: 那個
→ ceca: 但很可惜現在世界經濟結構並不是建立在金本位的結構上.154F 05/21 17:47
→ ceca: 因此政府最多干涉漲價速度,不敢壓低價格.
→ ceca: 這你歷史多看你也會看到很清楚的狀況.
→ supereva: 你怎麼不問 分數低的不能唸台大嗎157F 05/21 17:48
→ ceca: 期待政府壓制價格跟期待政府發給你每年100萬台幣一樣158F 05/21 17:48
→ ceca: 天方夜譚.
→ zzyy: 用租的可以住蛋黃區。用便宜的醫材也可以活160F 05/21 18:02
推 zzyy: 我是知道政府也不能限制太多。房價也不可能大跌。但是也不
→ zzyy: 能把這種房價合理化
推 ceca: 不動產不能共產黨是因為...更基礎的原因.163F 05/21 18:04
→ ceca: 因為不動產是經濟的火車頭,經濟建立在不動產之上.
→ ceca: 外加我們經濟結構不允許通縮.
→ ceca: 所以...不動產無法共產...因為這樣你經濟化垮掉..XD
→ ceca: 醫療..不會影響經濟,不會影響政府財政,不會影響高鐵財政.
→ ceca: 不會影響中小企業周轉,不會影響公司市值估算,
→ ceca: 不會影響市政府舉債額度,不會影響人民財富.
→ ceca: 所以醫療共產...簡單...
→ ceca: 不動產共產...太難了,阿共為了經濟開放,都做不到了.
→ ceca: 國家和政府,會以他自己活下去為優先,而不是人民為優先.
→ ceca: 記得優先順序比較好.
→ ceca: 你人民可以死,可以拿命去填,但是政府和國家不能倒.
→ ceca: 這是政治不願意說的事情...
→ ceca: so.政府能做的只有在有限度的情況下壓制漲價速度.
推 zzyy: c大講的可以接受但房價不能接受 XD177F 05/21 18:18
推 ceca: 目前殘酷的事實就是,價格很容易就產生,漲上去停滯,漲上去停178F 05/21 18:26
→ ceca: 然後漲過頭除了少數區域的部分建案回修.
→ ceca: 其他的就停在那邊個好多年,直到大環境允許,他就繼續往上推.
→ ceca: 這就是目前台灣的不動產市場.
→ ceca: 並且因為利率過低,所以1980 1990的那種崩盤型態很難再現.
→ ceca: 至於要2000年那種崩盤型態,也就是資金大量逃離台灣.
→ ceca: 目前也沒有機會.
→ ceca: 所以等崩盤就算等到,也是今天的一千萬房子漲到3000萬後的事
推 Lilyzoea6: 某幾樓難怪空空 營收和利潤都分不清186F 05/21 18:28
→ ceca: 因為可能要在等個20年.187F 05/21 18:28
推 Lilyzoea6: 去年底到現在南部每坪拉1-2成 賺的也沒比較多 幾乎都師188F 05/21 18:39
→ Lilyzoea6: 傅錢了 缺工缺到現在連帶酒都睜著眼閉著眼 金紙多燒點
→ Lilyzoea6:  不然沒人做
推 Lilyzoea6: 如果不愛唸書的 真的誠心建議直接下工地好好幹 選個領
→ Lilyzoea6: 域學幾年當包商 品德好六人肯拼的有大建商支持 年收500
→ Lilyzoea6: 真的不難 500是很保守的講法
推 ceca: 白白淨淨的師傅,工作會接到手軟..XD194F 05/21 18:42
→ ceca: 可惜白白淨淨的都不愛當師傅.

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