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趁著昨天剛成交還在激動情緒中
分享最近一個多月的台中看房心得

[買房動機]
因為看到新聞不斷提到房地合一2.0的影響
覺得七月前有機會可以有較多談判空間
加上身邊同事朋友陸續買房成家
自己也打算在明年與女友結婚
所以開始這段首購族的看房之旅

[個人背景]
本身是台南人在后里工作三年多
女友家住南區在西屯工作
兩人年收入大約兩百萬左右

[買房需求]
地點：
1.Google map到后里30min內
2.到市府附近交通方便
3.離南區近 方便岳母大人帶小孩

預算:
1500萬內

看屋考量：
1.建商風評
2.屋齡小於十年
3.臥室空間大

[看房實戰]

1.登陽城之華/林蔭道

因為不少同事買在北屯G0站附近
所以就決定從這區開始看起
兩房25~28坪, 三房37~39坪
銷售開價中高樓層開價一坪36~37萬
對房價沒概念直接被震撼到
房子規劃上不錯，外觀和格局都蠻漂亮的，還有開心農場,羽球場
但是臥室覺得太小所以暫不考慮
離開銷售中心後從G0繞到單元12
覺得附近怎麼這麼荒涼,直接決定放棄北屯重劃區

2.精銳FUN未來

從地點考量,選擇直接找西屯在地的房仲業者
房仲聽完需求後推薦精銳FUN未來
在店內聽完介紹後很是心動直接開車到附近繞繞
不過覺得環境過於嘈雜 加上車流可能影響進出動線
放棄

3.裕盛樸森林

因為西屯的房仲推薦
女友和媽媽先去看了裕盛森邸
兩房室內17坪開價1368萬
看了網路評價覺得建商很用心，社區不大,管理員也說住戶滿單純的
但隔天就賣掉

網路上鎖定建商後看到有屋主自住轉售樸森林
三房室內23坪開價1688萬
實際看了屋況維持得很不錯
但是客臥太小,放了雙人床大概沒空間了
加上屋主對價錢有堅持
放棄

4.遠雄文心匯

地點不錯
不過裝潢風格不喜歡
加上26樓四戶二梯會等太久
放棄

5.精銳雲

地點適合所以來看看
女友覺得設計很時尚,但不太對我的胃口
房屋本身有建商給的輕裝潢
廚房空間規劃很喜歡
不過同樣因為臥室太小
放棄

6.仁山潮尚居

地點不錯
不過剩下低樓層,預售三房總價大約1400
同樣因為坪數太小
加上覺得附近容易塞車
放棄

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南屯西屯一直找不到適合的預算/坪數
與女友討論考慮捷運通勤
加上覺得未來發展空間
所以又回去看北屯重劃區
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7.惠宇原山

由於台中人對於惠宇的迷信
加上室內30坪總價只要1500左右
所以想來見證看看

實際看房後覺得規劃得很不錯,非常心動
但是附近生活機能不足
離捷運和后里通勤都不方便
覺得退休後再來養老,還可以天天去大坑爬山
放棄

8.惠宇G0總站

附近有一堆坪數預算都符合的惠宇建案
實際去看了惠宇敦北也覺得不錯

但是一天開車下來後
覺得附近的路寬不大
而且建案密集度高得不可思議
而且還有Costco和夜市的人潮
未來絕對會塞到爆
放棄

9.鉅虹HOKI

聽了房仲的建議
避免塞車又有生活品質的話可以選低密度的單元12

女友本身對風水的執著所以很心動
三房室內25坪開價1538萬
也去看了鉅虹其他成屋，覺得很不錯，
列入考慮清單

10.惠宇上晴

同時，房仲朋友又推薦這個案子給我們
三房室內27坪開價1650萬
看完很心動，考慮了兩天，決定斡旋時，就賣掉了...

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慘痛經驗後決定直接下HOKI斡旋
所以同時跟北屯當地房仲還有房仲朋友討論出價策略
因為朋友建議的開價較低
所以就選擇請朋友幫忙下斡旋
剛填完斡旋單就接到北屯房仲的電話有其他組斡旋
所以就坦白跟他說  就是我...（他應該傻眼）
開價金額屋主還想要往上加
聽從房仲朋友的意見 預售和現在的開價其實已經有很大的差距
而且附近建案太多,如果要轉手完全沒優勢
所以放棄
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11.打里摺-大榆二plus

主打戶數少的全二房，室內約20坪約1400萬
但設計太簡約，又只有機械車位，不對胃
放棄

12.理和時光嶼
去看惠宇上晴的時候就有注意到
不過去問銷售中心只剩下樓中樓，兩房室內約20坪，一坪開價30
看了建材覺得很不錯
而且還可以客製化地板和廚具顏色石材，超級心動
但樓中樓太小，覺得不行，放棄

因為真的很喜歡，就麻煩朋友房仲聯絡社區內有沒有人要賣
最後找到了一間三房室內28坪含雙車位，開價1680萬

也看房看得心很累了，決定斡下去！

隔天直接跟賣方約在房仲那邊談價
沒想到真的經歷了房仲在買方賣方跑來跑去的過程
因為建商規定十月才能換約
一開始房仲就緊張的來跟我說賣家不知道有房地合一2.0的影響（超傻眼
但我還是先用樓中樓的一坪30萬下去談
僵持了一段時間後都沒進展
所以就直接All in自己的上限跟屋主攤牌
結果還是沒有達成共識
經過了仲介的努力後
賣方又往下減了二十萬
雖然還是超出我的預算,但因為雙車位的誘因,還有建設公司的設計風格
就決定以一坪32的嶺東最高價買下去了
也結束了長達四個多小時的談價過程
買到自己想要的房子

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心得：
難怪房仲都說不喜歡接首購族
因為根本搞不太清楚自己的需求
還是需要一段時間的實戰看房才能了解自己要什麼

本來初衷是希望趕在2.0生效前買到漂亮的價格
結果最後買到的房子還是要在十月才能換約成交,根本沒差
價錢和地點對很多人來說不一定漂亮
但至少是自己適合且喜歡的
既然是自住,似乎也就不用計較太多了

願大家疫情平安
都能順利買到喜歡的房子

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