※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-22 17:49:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因
時間 Sat May 22 06:44:48 2021
最近開始找重劃區的房子
也比較了青埔跟江子翠的幾個建案
有一些蠻不專業的想法
先從自住的角度看
青埔分為台北通勤派
跟未來商辦派
從通勤的角度想
青埔高鐵前一坪現在是37-40
我上禮拜去談國家大院三房
落在1550左右
高鐵月票一年大概五萬
二十年一百萬 如果是夫妻就兩百萬
江子翠重劃區三房
大概是1800-2200
選便宜一點的 從二十年的角度看
青埔跟江子翠相差不大
從未來商辦的角度看
坦白說我是完全不看好
台灣商辦就集中在台北
科技業在新竹
目前台北的商辦又沒有飽和
青埔哪來的條件
把商辦工作機會從台北拉下來?
或是從其他國家拉到青埔?
青埔倒可以把中壢市區的人拉進來
中壢市區太舊了
新建案太少
青埔的居住品質(非生活機能)
會吸引一些七八年級生前來置產
但我覺得青埔40是極限了
中壢sogo區一些好的地段
同時具備居住品質跟生活機能
我看價位也才35
除非新北房價再跳一級
不然青埔哪來的條件比sogo高?
自己認為青埔目前的房價
已經預先漲到後面幾年預設的繁榮期了
40是一個很尷尬 不知道要不要買進的數字
最後自己的結論是
離高鐵走路十分鐘內 35可以選青埔
如果沒有 那我就選江子翠
青埔一坪40 感覺連投資的價值都很薄弱
這是新手一些不專業的想法~
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推 : 40都可買土城重劃了1F 05/22 06:51
推 : 江翠40的時候，青埔應該才1字頭2F 05/22 07:36
→ : 現在行情江翠也在逼60了
→ : 現在行情江翠也在逼60了
推 : 說個笑話，青埔一坪40萬4F 05/22 07:57
推 : 給你一個概念 二十年的錢不是這樣算的 錢有複利概念 有5F 05/22 07:59
→ : 通膨 現在一口氣支出的二十萬和長期攤提的不是同一個概念
→ : 不要算錯。
→ : 通膨 現在一口氣支出的二十萬和長期攤提的不是同一個概念
→ : 不要算錯。
月票跟房貸都是每個月支出而非一次性
我以為它們前提是一樣的@@
推 : 其實還要算，從居住地到青埔高鐵的時間及台北站到工作地的時間8F 05/22 08:20
就我個人來說打平
所以文章內就沒提了xd
推 : 江翠37坪1800萬現在應該找不到....（扣車位換算一坪等於才49F 05/22 08:31
→ : 3）
→ : 3）
我最近看是大概55
差一點的地方50
所以可能要選差的地方跟坪數小一點的qq
推 : 中壢sogo 居住品質不太好，半夜 89無敵多...
05/22 08:38這我真不知道
很久沒有半夜去那邊了
所以我預設的都是白天的環境
但我也想不到中壢還有哪一區比
sogo好就是了xd
→ : 江翠北1800是不是靠近殯儀館了12F 05/22 09:14
推 : 應該是青埔偏僻到連+9都不想去13F 05/22 09:17
推 : 拜託 那就真的不要來 ...14F 05/22 09:24
→ : 青埔靠高鐵通勤都要先走個十分鐘到高鐵站 實在不方便15F 05/22 09:41
→ : 之前也是看青埔想通勤，一樣單價3x，我最後買在汐止低16F 05/22 09:47
→ : 樓層老公寓，走路到展覽館10分鐘
※ 編輯: freekid (101.10.20.221 臺灣), 05/22/2021 09:54:47→ : 樓層老公寓，走路到展覽館10分鐘
→ : sogo一帶不少有錢人早就都往青埔搬了 剩下背景複雜的租客18F 05/22 10:38
推 : 桃園超多重劃區，除通勤台北桃園人根本不需選青埔19F 05/22 11:14
推 : 分享推20F 05/22 11:38
推 : 桃園人去住青埔的很多，不會比雙北下來的少21F 05/22 11:58
→ : 青埔高鐵40沒道理 30再說吧22F 05/22 12:20
推 : 中壢人目前能選的重劃區很少，也不太可能搬去北桃，所23F 05/22 12:25
→ : 以搬去青埔的很多
→ : 以搬去青埔的很多
推 : 桃園重劃區都在桃園區附近，中壢還真的沒得選，海華真的25F 05/22 12:32
→ : 太舊了
→ : 不過江翠1800-2000的應該離捷運站不近，這價位其實跟仁義
→ : 差不多
→ : 太舊了
→ : 不過江翠1800-2000的應該離捷運站不近，這價位其實跟仁義
→ : 差不多
→ : 現實就是通勤台北的桃園人滿坑谷 青埔國小已經爆了 前幾29F 05/22 12:40
→ : 天還聽到有人家的小孩只能去念大崙國小
→ : 天還聽到有人家的小孩只能去念大崙國小
推 : 之前提過青埔通勤雙北的交通選擇不多，缺乏彈性，就像現31F 05/22 12:54
→ : 在高鐵沒有自由座，通勤變麻煩也變貴了，在雙北工作還是
→ : 買新北實際些
→ : 至於青埔的商辦我也覺得發展不起來，桃園未來最大的發展
→ : 動能是航空城，如果發展起來了，企業要設辦公室，那設在
→ : 航空城內就好了，不會設在青埔或綠線A13重劃區之類的，
→ : 這些地方還是以居住為主
→ : 在高鐵沒有自由座，通勤變麻煩也變貴了，在雙北工作還是
→ : 買新北實際些
→ : 至於青埔的商辦我也覺得發展不起來，桃園未來最大的發展
→ : 動能是航空城，如果發展起來了，企業要設辦公室，那設在
→ : 航空城內就好了，不會設在青埔或綠線A13重劃區之類的，
→ : 這些地方還是以居住為主
→ : 通勤沒有變貴多少阿 定期票直接幫你免費展延32天 頂多就38F 05/22 13:11
→ : 每天要多花2分鐘上app訂票 真的很麻煩
→ : 每天要多花2分鐘上app訂票 真的很麻煩
推 : 高鐵訂票可以用定期票的折扣訂嗎？不行吧…40F 05/22 13:18
推 : 其實就是新北捷運附近的也不便宜，另外青埔重點應該是高41F 05/22 13:22
→ : 鐵吧，航空城要搭高鐵還是得去青埔，看企業喜歡機場近一
→ : 點還是高鐵近一點囉
→ : 鐵吧，航空城要搭高鐵還是得去青埔，看企業喜歡機場近一
→ : 點還是高鐵近一點囉
→ : 要原價訂 但高鐵有加碼免費展延 兩者相抵其實通勤費用相44F 05/22 13:22
→ : 差無幾 甚至分流上班的話還多賺了幾天免費搭乘的天數
→ : 所以疫情期間 搭高鐵對某些族群來說甚至還變便宜了
→ : 差無幾 甚至分流上班的話還多賺了幾天免費搭乘的天數
→ : 所以疫情期間 搭高鐵對某些族群來說甚至還變便宜了
推 : 會通勤的人本來就會一直用定期票，定期票展延是因為目前47F 05/22 13:29
推 : 20年來看差距不大？你未來人？48F 05/22 13:33
推 : 不能用，但五到六月的總成本比較高是事實49F 05/22 13:33
推 : 沒有比較高阿 5/15~6/8不能搭的天數會全部還給你 再額外50F 05/22 13:36
→ : 免費送你一個月 等於到7月底的定期票都不用錢
→ : 你沒在搭高鐵的 卻一直在覺得高鐵變貴 其實有點搞笑XDDD
→ : 免費送你一個月 等於到7月底的定期票都不用錢
→ : 你沒在搭高鐵的 卻一直在覺得高鐵變貴 其實有點搞笑XDDD
推 : 看到有錢人搬去青埔 笑了XD53F 05/22 16:31
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