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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-10 14:39:08
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 為何有房的可以越來買越多
時間 Mon May 10 13:21:06 2021

分享一下個人狀況
去年收了兩間成屋一間預售，今天年也收了一間
不過把一間相對潛力低的現行處分掉
這間是102年買的，買價380萬。當時現金買的
年初是700萬賣掉付了3間成屋頭款跟預售自備款

這8年來扣掉稅金一年租金收入18萬多
總共利潤320萬+150萬=470萬，8年投報率150%，每年約19%

今年打算在處分一間去換4間

只是最近買的基本上20年內不會去賣
就繼續收租

不過央行管制貸款還是有差
如果去年分為
我都不用賣半間，原屋貸款，在那去當頭期款
我大概可以再買10間
每間貸款都是本利還，全額都是房客付的，繳掉貸款剩的錢還比很多主管職薪水多

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目標65歲前要買20間房，全部貸款還清
逍遙退休生活
每天高檔重機 遊山玩水 晚上住小木屋喝杯紅酒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.73.184 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WcCB4nf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620624068.A.C69.html
→ kusomanfcu: 人生的目標就是當個包租公1F 05/10 13:22
→ kusomanfcu: 好規劃

30年後物價房租，20戶應該可月入百萬沒問題
那時應該也是不難過
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 13:25:54
推 maypcc: 跟我最後目標差不多 20間被動收入200萬 而且200可以不用3F 05/10 13:25
→ maypcc: 靠薪水繼續滾下去
推 jamo: 我比較想知道總貸額度超過 5000 以後,你都要現金買房?5F 05/10 13:26
→ maypcc: 說錯是10間年收200萬6F 05/10 13:27
推 CaLawrence: 總報酬率150% 八年年化報酬率是13.5% 單利19% 不錯不7F 05/10 13:30
→ CaLawrence: 錯
→ CaLawrence: 剛剛算了一下 年化應該是12%多一點 也是很好的績效了
→ IBIZA: 總貸款額度應該沒有影響，是單筆會影響成數10F 05/10 13:32
推 s26492755: 我也一樣目標  但沒想過到20間  淨資產有5000我就退了11F 05/10 13:32
→ s26492755:   也不用重機
→ IBIZA: 20間被動收入200萬是年還是月？感覺都怪怪的13F 05/10 13:33
→ s26492755:  https://i.imgur.com/KV9ianx.jpg14F 05/10 13:33
→ s26492755: 我買了一塊地  原本這家也是屬意廠商之一  但是他需要
→ s26492755: 大車吊掛  私設道路開不進來  gg
[圖]
推 gyqmo: 65歲還可以重機跑來跑去嗎？連開車出遠門都不容易了吧17F 05/10 13:34

看那種車
有錢+養生
這沒什麼

推 usan: 真棒，希望社宅越蓋越多18F 05/10 13:34

不怕我都買蛋黃核心

推 mfcke: 年被動200沒辦法退休吧 我覺得至少年被動50019F 05/10 13:35
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 13:36:53
推 BMW740Li: 跟收租無關，會賺就會賺，不會變魯蛇20F 05/10 13:35
推 CaLawrence: 若是每一間都是套房 扣掉成本應該一年抓十萬的收益也21F 05/10 13:36
→ CaLawrence: 還算合理 現20間就兩百萬囉
推 s26492755: 200可以吧  不用繳貸款  醫療險實支類的買齊全23F 05/10 13:36
→ wonder123: 錢用滾的24F 05/10 13:37
→ s26492755: 貸款還清收益不止10萬  骷顱大做的區域行情沒那麼低25F 05/10 13:37
推 maypcc: 10間被動200萬/年  可以退了啦 每兩年還可以滾一間  要5026F 05/10 13:37
→ maypcc: 0的那是豪華退休   我不碰套房
→ CaLawrence: 兩百萬以現在購買力 若是自己一個人很好花了吧 很多28F 05/10 13:38
→ CaLawrence: 人收入都不到一半了還是活的很開心
→ s26492755: 如果有貸款  一間差不多可以抓10-15淨利30F 05/10 13:38
→ IBIZA: 如果是20間套房年收200萬老實說很難安心退休31F 05/10 13:39

現在物價至少要300
不過150其實就超好過還可養老婆小孩
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 13:40:38
推 s26492755: 原來也是個嚮往大自然的不老騎士32F 05/10 13:39
推 maypcc: 10間我是指無貸款 但這世代不貸款真的傻33F 05/10 13:40
→ s26492755: 那不是年收  是淨利34F 05/10 13:40
→ s26492755: 65歲不用養小孩了啦  好手好腳別來啃老

我是說現在啦
30幾歲150很好用

→ IBIZA: 我講年收當然是淨所得，200萬還很難36F 05/10 13:41
推 s26492755: 不養小孩  老婆跟你田園生活  夠錢啦37F 05/10 13:43
推 jamo: 要靠純租金當作還款成本難度很高~38F 05/10 13:43
→ s26492755: 65小孩早就出社會了  自己養自己好嗎   沒跟我他阿公一39F 05/10 13:43
→ s26492755: 樣丟債給他很好了
→ jamo: 特別當你總貸額度高,名下房產多,如果完全沒有其他資金來源41F 05/10 13:44
→ s26492755: 不用還款阿  設定是貸款繳清42F 05/10 13:44
→ jamo: 單靠租金做為還款來源是不具可操作性的~43F 05/10 13:44
→ IBIZA: 用租金養貸款就是多抓buffer，也不會太難，抓多少影響槓桿44F 05/10 13:44
→ IBIZA: 而已
→ IBIZA: 租金能不能認列看銀行
推 s26492755: 我的財力證明其事只有不動產跟租金  我自營商的部分不47F 05/10 13:45
→ s26492755: 好舉證
→ s26492755: 槓桿小一點還是可以啦
推 mfcke: 我覺得這很看家裡教育 我家有缺錢恐懼症 不然同學都問我怎50F 05/10 13:46
→ mfcke: 不退休
→ s26492755: 這樣也借了快150052F 05/10 13:46
推 jamo: 純粹以租養貸不要說20間,能操作超過5間,總貸金額超過3000萬53F 05/10 13:47
→ IBIZA: 有些要租約公證就認，有些要看金流不要求公證，有些金流看54F 05/10 13:47
→ IBIZA: 本子就承認，有些要所有相關人名、金額流向都要對才認，當
→ IBIZA: 然也有打折認或金額太高就不認的
→ jamo: 我覺得就已經很難找到銀行承做新案件了57F 05/10 13:47
→ s26492755: m大說的我懂  我老婆爸爸以前家裡甲級貧戶  現在名下也58F 05/10 13:47
→ s26492755: 多房  但超過65歲退休後還開公司  現在還是很拼
→ jamo: 更不用說原po目標是10間20間~60F 05/10 13:48
→ IBIZA: 我....上個月又借了一件XD61F 05/10 13:48
推 mfcke: 不過生活品質真的很差 馬的62F 05/10 13:48
→ IBIZA: 其實借不借得到，還是看擔保金流跟其他資產63F 05/10 13:49
→ mfcke: 我們家住的房子 大概只有淨資產1/40 真的機掰64F 05/10 13:49
→ IBIZA: 銀行放心就會借65F 05/10 13:49
→ jamo: 那是因為你的資金來源不單純只有那幾間房子的租金~66F 05/10 13:49
推 s26492755: 反觀我媽  以前家裡窮  要吃醬油拌飯  後來我開始賺錢67F 05/10 13:49
→ s26492755: 後  說她責任已了  不到60歲  疫情前每個月出國  疫情
→ s26492755: 後三天兩頭什麼里長團遊覽車  開心遊山玩水
→ mfcke: 昨天洗澡 排水還塞住 我媽說忍一下沒關係 早上就乾了70F 05/10 13:49
→ mfcke: 現在工人很貴 塞到水會跑出來 我們再修
→ mfcke: 真的是他媽低能兒 懶得跟她吵
→ IBIZA: 是不單純只有租金沒錯，但終究是看總額，不然我也借不了這73F 05/10 13:50
→ IBIZA: 麼多
→ s26492755: 我老婆家裡就是阿  資產幾千萬  摩托車破爛小50  汽車75F 05/10 13:51
→ s26492755: 年紀都快比我大的平價車   買水果老是挑快爛掉的買  吐
→ s26492755: 血
→ jamo: 我以前窮到爭鮮吃不起,朋友約爭鮮聚餐,我說我飽了在那邊喝茶78F 05/10 13:51
→ mfcke: 反正她願意買三千得給我住 蓋好我就搬走了79F 05/10 13:51
推 BRIANERIC2: 純靠租金退休真的蠻辛苦的 我自己是租金22萬貸款8萬多80F 05/10 13:52
→ s26492755: 我老婆房間  熱水溫控壞了  常常洗澡都會被燙熟  到現81F 05/10 13:52
→ s26492755: 在還是說  加減用啦
推 daipon: 從零到一百萬跟從一百萬到兩百萬的難度是不同的83F 05/10 13:52
→ mfcke: 車子也是 我同學都開入門進口 家裡還開十年國產 雷84F 05/10 13:52
→ BRIANERIC2: 前陣子還想說乾脆全部用理財型房貸繳利息到老 結果今85F 05/10 13:52
→ mfcke: 你就不要洗太燙啊 都這樣回應86F 05/10 13:52
→ BRIANERIC2: 年被銀行回馬槍要求還本 就打亂退休計劃了87F 05/10 13:53
→ mfcke: 各種摳門回應我都會88F 05/10 13:53
→ s26492755: 我買新車也是被我老婆爸媽念  鍍膜更念  就不能追求一89F 05/10 13:53
→ s26492755: 下生活...
→ BRIANERIC2: 我自己是沒生小孩 年初想說都37了還在為了賺錢浪費生91F 05/10 13:54
→ mfcke: 我記得s大在桃園？92F 05/10 13:54
→ s26492755: 萬事起頭難   我好多年前第一次要買房也是被各種洗臉93F 05/10 13:54
→ s26492755:    尤其官股  還有抽號碼牌那邊就說我不會過  畢竟自
→ s26492755: 營商在這部分很吃虧

其實就是常買
找到一個願意給你搬錢窗口

我認識的欠越多的越好借

當欠的一個程度代表你你能力夠

銀行也怕你出問題，雨天收傘機率低

欠1千多跟1 2百
在銀行眼裡倒帳風險大於破億的


→ BRIANERIC2: 命 想說疫情結束之後 到對岸買一台車 花5年把歐亞大陸96F 05/10 13:54
→ s26492755: 我在新莊啦  老婆桃園人97F 05/10 13:55
→ BRIANERIC2: 全部開過一輪 60才退休對我來說太老了 但有生就沒辦法98F 05/10 13:55
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 13:59:31
→ mfcke: 喔 我小時候樹林長大 很近99F 05/10 13:55
推 s26492755: 後面有了一間就很好貸  兆豐還貸了我兩筆共800  但是100F 05/10 13:56
→ s26492755: 到第四第五就又開始卡
→ s26492755: 我在下新莊迴龍  旁邊就樹林
推 shenru: 你會被ptt 白癡窮仔罵房蟲喔 先補血103F 05/10 13:58
→ s26492755: 反正我先試試看假日體驗田園生活  真不行在加入版上一104F 05/10 13:58
→ s26492755: 起勸   退休別住鄉下  田園生活我覺得一年200是夠的
推 BRIANERIC2: 所以我說要早一點退休 像我媽退休每天亂跑出國 過幾年106F 05/10 13:59
→ BRIANERIC2: 又說玩得很累很無聊 又跑回來工作 年輕一點壯遊比較好
→ BRIANERIC2: 你可以體驗的比較多，老人家山路多坐一下就不舒服了
推 benny3579: 增轉貸當頭期啊109F 05/10 14:01
推 s26492755: 乾  我媽幾乎每個月出國  不過她還不到60  所以都說很110F 05/10 14:02
→ s26492755: 開心
推 kusomanfcu: 我小時後也很窮阿 省東省西習慣了XD112F 05/10 14:02
→ s26492755: 還好有疫情  至少國內還好找人113F 05/10 14:03
推 BRIANERIC2: 之前團費便宜的時候 一堆老人狂出國啊114F 05/10 14:03
→ BRIANERIC2: 有的人還出到不知道這次去那一國 因為才剛回國旅行社
→ s26492755: 花錢態度有差  我昨天跟老婆說要diy 化糞池  結果又是116F 05/10 14:04
→ s26492755: 一句  為什麼不花錢找人做就好
→ BRIANERIC2: 馬上打來說有一個團還缺1、2個人 特價 馬上又報名118F 05/10 14:04
→ s26492755: 圍個圍籬   南方松要18萬 塑木要30幾萬  我自己去材料119F 05/10 14:05
→ s26492755: 商詢價  拿塑木經銷價格94000  自己diy  至少現賺20萬
→ s26492755:   都沒有想省錢的想法
→ s26492755: 我媽可以跟B大媽媽做朋友  真的常常去到不知道哪一國
→ s26492755:   打來的都去過  然後常常當湊團的
→ s26492755: 都不知道她兒子很缺錢  幫忙一下兒子

以前房子便宜
愛買的長輩就算行情半價租
手上3間收租就好
就電爆一堆年輕人

→ BRIANERIC2: 幹 真的 老人都這樣 現金抓在手上 小孩子都揹債欠錢125F 05/10 14:08
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 14:11:42
→ IBIZA: DIY化糞池？這難度太高了126F 05/10 14:12

對工程人員不難
就污水。一次沉澱。二次沉澱，你要三次沉澱都可
細一點再污水馬達
不難

推 s26492755: 我媽只有一間在收租  她在揮霍她的退休金....  不過我127F 05/10 14:13
→ s26492755: 本來就覺得  不要我出錢已經很好了   我爸還留賭債
※ 編輯: a386036 (111.71.73.184 臺灣), 05/10/2021 14:14:45
推 s26492755: 嗯  用混凝土難度很高   但埋現成的在拉管排水我覺得可129F 05/10 14:15
→ s26492755: 以  不過我每次diy的同時也會詢價  如果不貴幹嘛累自己
→ s26492755: 弄圍籬 植草磚停車  這些就easy
→ s26492755: 其事我有點想租一台小挖土機來找朋友教我開  我現在才
→ s26492755: 知道  租挖土機竟然不用執照   你租汽機車要駕照耶
推 stststanly: 請問一下前輩們，這種玩法適合台北市嗎，因為爸爸手134F 05/10 14:21
→ stststanly: 上有一大筆現金(約三千萬)，從2004年後就一直沒再買
→ stststanly: 過房，最近覺得貨幣貶值非常嚴重，想說服他再找個好
→ stststanly: 物件放著，但長輩又只想買台北的物件，想請問前輩們
→ stststanly: 會怎麼操作呢？
推 s26492755: 骷髏大就專搞台北市的阿139F 05/10 14:22
→ s26492755: 我很可憐  只能在下新莊
→ stststanly: S大客氣了，新莊生活機能其實蠻好的，我身邊的朋友最141F 05/10 14:27
→ stststanly: 近也要在新莊買房
→ KrisNYC: 老人錢抓手上 所以新一代大通膨讓你開槓桿追阿...143F 05/10 14:30

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